Quiero vender un piso en Móstoles( Madrid ), pero no he realizado aun la cancelación registral de la hipoteca. Tengo ya un comprador y mi pregunta es si puedo realizar la cancelación de la hipoteca al mismo tiempo que los tramites de venta, el mismo día de la firma en el notario o debo llevar por anticipado la cancelación hecha.

Hola, Helper_1006740329.

Dependerá de si esa hipoteca ya está liquidada o no: 

• Si ya has terminado de pagar la hipoteca, sí puedes tramitar la cancelación registral antes de la venta. De hecho, es aconsejable que lo hagas, pues así no tendrás que contratar a la gestoría del banco del comprador para que lo haga por ti (sale más caro) el día de la firma o en días posteriores. 

• Si aún no has terminado de pagar la hipoteca, la cancelación no se podrá registrar hasta que no se efectúe la compraventa. En este caso, lo más probable es que el banco del comprador te exija contratar a su gestoría, que se encargará de los trámites (aunque puedes intentar negociar para que te permita hacer los trámites). 

En caso de que aún no hayas terminado de pagar la hipoteca, te aconsejamos visitar nuestra página sobre la venta de una vivienda con hipoteca, en la que explicamos qué hay que hacer en estos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos dias

He ido a realizar la cancelación registral de mi préstamo hipotecario, y em dicen que como se han realizado varias fusiones (4 en total empezó siendo Caja Murcia pasando por MBN Bankia y ahora la Caixa), que siendo el coste de mi préstamo alrededor de 150 euros, que debo pagar sobre 500 por las anotaciones que no han realizado los bancos. Es corrrecto? donde puedo reclamarles Encima dicen que emiten dos minutas una a mi nombre y otra a nombre de las entidades

Saludos

Hola, Francisco. 

No, no es correcto. Los gastos asociados a las fusiones bancarias no se pueden cobrar al hipotecado, según el Tribunal Supremo. Lo que sí pueden cobrarte son los gastos asociados a la cancelación registral: los honorarios notariales por la escrituración de la cancelación, los honorarios registrales por el levantamiento de la carga hipotecaria y los honorarios de la gestoría, si has contratado una. 

Puedes presentar tu reclamación ante el Registro de la Propiedad. Te dejamos un enlace a sus vías de contacto. 

Un saludo. 

Hola, buenos dias

Ustedes hacen cancelación de hipotecas a usuarios?

Hola, Helper_1103813955.

Te podemos poner en contacto con la gestoría con la que colaboramos, que te cobrará menos que una gestoría convencional (y mucho menos que las que trabajan con bancos) por tramitar la cancelación de tu hipoteca. Solo tienes que usar nuestra calculadora de gastos de cancelación para obtener un presupuesto sin compromiso. Si quieres que la gestoría te contacte, tendrás que hacer clic sobre el botón "¡Me interesa!" que aparece justo debajo del presupuesto. La gestoría te contactará para informarte de los siguientes pasos a dar y podrás contactar también con nuestro personal para resolver cualquier duda que tengas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.