Buenas tardes.

Tengo una duda sobre el tema de gastos, os cuento mi caso. Tengo una vivienda reservada y estamos dentro del plazo que firmamos en el contrato de arras. He empezado a mover ya la solicitud de hipoteca con el banco donde tengo la nómina, de momento he ido dos días a la oficina a comentar mi caso (ya lo hice en su día y me dijeron que tenía posibilidades muy altas de que me dieran la hipoteca). Al comprobar todos los requisitos económicos y ver mis documentos me dice el del banco que le sale todo ok, en verde (me enseña la pantalla y efectivamente sale todo en verde menos una luz roja donde pone "garantía"), y me dice que posiblemente y como muy tarde a finales de septiembre podríamos estar firmando la hipoteca. Aquí es donde viene mi problemita.

Entre los requisitos de documentación que me pidió para ver si salía o no adelante la hipoteca, me pedía "garantía" de que dispongo de los fondos para los gastos de la operación. Según él, es obligatorio disponer de ellos para asegurarse de que esos gastos no se cubren con un préstamo. Mi problema es que yo ese dinero lo tenía ahorrado, pero hace dos meses tuve que dejarle parte de esa cantidad a mis padres para ayudarles con un imprevisto que tuvieron. Como igualmente yo tenía pensado pedir un préstamo con el que amueblar la vivienda, comprar electrodomésticos y tal para poder entrar a vivir, pensé que no pasaba nada ya que con parte de ese préstamo volvería a tener todo el importe de los gastos disponible para ingresarlo a la hora de una provisión de fondos hasta que mis padres me devolvieran lo que les presté.

Pero claro, mi idea era pedir ese préstamo una vez tuviera el ok definitivo del banco, es decir, cuando toda esa documentación que le enseñé en la oficina se la enviase por email, cosa que hemos quedado en hacer a partir del lunes, 2 de septiembre, que me ha dicho que entonces así ya se puede agilizar todo al tener el los documentos. Para ganar algo de tiempo, al del banco solo le dije que el dinero de gastos lo tengo preparado pero que lo tengo en casa, que falta solo ingresarlo en la cuenta y listo. Él me dijo que una vez lo ingrese y le envíe el extracto donde se ve reflejado el importe (el cual no se exactamente, pero me dijo que calculase el importe del ITP que me corresponde más unos 2000 euros para todo lo demás), la única luz que salía roja que era la de "garantía" cambiaría a verde, y en unos días me pondría fecha para tasación, luego vendría FEIN, 10 días por ley, y firmas.

La duda es si puedo pedir ya realmente el préstamo, porque estuve comentando con el del banco que el piso se vende vacío y que tendré que pedir en algún momento un préstamo para poder acondicionarlo, a lo que él me dijo que no se me ocurra pedir ahora un préstamo (habiendo empezado la solicitud de hipoteca) porque entonces a ellos les saltará y se cancelará. No sé si eso es cierto o lo dijo para curarse en salud. Me dijo que espere a firmar la hipoteca, a lo que le dije que me preocupaba un poco también el tener una hipoteca firmada y que en ese caso me denegaran por ello un préstamo, y entonces me dijo que lo mejor es esperar a tener al menos la FEIN, y que entonces lo pida a otra entidad.

Para poder seguir tirando adelante la hipoteca, había pensado en pedir prestada a mi hermana la cantidad que me falta para tener cubierto el importe de los gastos, ingresar todo en una cuenta ajena a la del banco de la hipoteca, sacar un extracto donde se vea reflejado que el importe está ingresado y enviárselo junto al resto de la documentación el próximo lunes. Al ser un banco diferente al suyo, ¿pueden darse cuenta de si pasados 3 o 4 días retiro la parte que mi hermana me ha dejado para devolvérsela? Lo ideal sería que solo con "ver" en el extracto que el importe está, me dieran el ok y me pusieran fecha para la tasación, momento en el que si que pediría ya el préstamo, porque no debería aparecer reflejado en el CIRBE que acaban de comprobar hace 2 días, pero eso que me dijo de que les salta me da miedo que sea verdad. Pero por esa regla de tres, también debería saltarles si lo pido tras firmar la FEIN y fue el propio banco quien me dijo que con la FEIN firmada ya podía pedir el préstamo, es algo contradictorio (o se le vio el plumero)

Así que nada...esas don mis dos dudas...si creeis que con el ingreso "temporal" de la cantidad puede gestionarse el ok y la tasación y si entonces ya veis aconsejable pedir el préstamo, o lo pediríais ya en mi situación? Gracias y perdón por el tocho...

citando a Ishin Buenas tardes. Tengo una duda sobre el tema de gastos, os cuento mi caso. Tengo una vivienda reservada y estamos dentro del plazo que firma...

Hola, Ishin.

Vaya por delante que no recomendamos pagar los gastos de compraventa ni la entrada con un préstamo, porque aumenta el endeudamiento y puede generar problemas.

Dicho esto, vamos a resolver tus dudas. Si pides el préstamo al mismo banco, le saltará la alerta enseguida. Y si lo contratas con otra entidad, el banco de la hipoteca lo verá en la CIRBE. Ahora bien, en la CIRBE no aparecerá hasta el día 21 del mes siguiente al de la contratación del préstamo.

Por todo ello, entendemos que lo ideal sería pedir el dinero a tu hermana, conseguir la FEIN, contratar el préstamo para devolver el dinero a tu hermana (y conseguir dinero para gastos y muebles) y firmar la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Plazos préstamo personal + hipoteca

Hola a todos. Ante todo, disculpa si este no es el lugar adecuado del tema.

Me subo al carro de los que complementan el 10% restante + gastos con un préstamo personal, ya que prefiero apalancarme que descapitalizarme y, además, la suma de ambos no alcanza el 30% de mis ingresos netos.

Tengo el préstamo preconcedido en una entidad, y la hipoteca confirmada en otra entidad, esperando a firmar el FEIN en unos días.

Mi duda para no comprometer plazos es, ¿debería aceptar el préstamo nada más que firme el FEIN, o puede haber algún problema y debo esperar a firmar la hipoteca en notaria después del FEIN?

Muchas gracias

citando a Alejandro Reyes Pregunta similar: Plazos préstamo personal + hipoteca Hola a todos. Ante todo, disculpa si este no es el lugar ade...

Hola, Alejandro Reyes.

Vaya por delante que desaconsejamos el uso de un préstamo personal para financiar la entrada y los gastos de una hipoteca. Dicho esto, una vez firmado el préstamo, no saldrá en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Por lo tanto, si la FEIN va a emitirse dentro de unos días, el banco de la hipoteca no tendría por qué detectar ese préstamo. Además, cuanto antes tengas el dinero para la entrada, mejor, porque es probable que el banco te pida hacer una provisión de fondos poco después de entregarte la FEIN.

Un saludo.

citando a Alejandro Reyes Pregunta similar: Plazos préstamo personal + hipoteca Hola a todos. Ante todo, disculpa si este no es el lugar ade...

Hola Alejandro, voy a aportar mi experiencia, que seguro que te será de mucha ayuda. También servirá para quien visite esta entrada al foro. Te anticipo: Si, es posible pedir un préstamo para pagar la entra de una vivienda+gastos.

Voy a dar todos los datos, pues mi privacidad no corre peligro. 

El mayo de este año encontré un piso que me cuadraba por 84.000 €. Ojo, el piso lo tenía la inmobiliaria sin publicar en internet, por petición del dueño, de modo que es muy recomendable preguntar y mostrar nuestro perfil a las inmobiliarias, pues muchas veces buscan compradores concretos. 

Solicité un estudio en Idealista de hipoteca y me ofrecieron la hipoteca de ING, al 90%, mixta (20 años fija, 10 años variable), yo solo y sin aval. Hay que decir que mi nómina es de 1.700 € netos, sin pagas y tenía un préstamo de 200 euros (que lo paga mi hermana, pues es un préstamo que saqué para su coche). 

Me daban 75.600 euros, por tanto necesitaría unos 16.500 € para el resto del precio y gastos. Tenía un préstamo preconcedido en Banco Sabadell de 20.000 euros. 

El viernes 14 junio de firmé la FEIN con ING. No me pidieron que demostrara que tenía el dinero para la entrada antes de firmar la FEIN (solo tenía 2.000 €). Ese mismo día, solicité el préstamo preconcedido a Banco Sabadell, de 14.500 euros, indicando como justificación que era para un evento familiar. Era vital que ninguno de los bancos conociera mis intenciones. El dinero lo tuve en mi cuenta al instante! Evidentemente, estudié bien los plazos de actualización de la CIRBE. 

Tenía miedo de que ING me pidiera que justificara de dónde salía el dinero de la entrada, de modo que saqué 15.000 € en efectivo de Banco Sabadell y los ingresé en la cuenta de ING (en varios días), de tal forma que la justificación sería que lo tenía ahorrado en efectivo. Finalmente ING no me pidió ninguna explicación, pero más vale prevenir que curar. 

El día 3 de julio de 2024 firmé la escrituras y el piso era mío. Hasta el día 22 de julio no apareció en la CIRBE el préstamo que hice en Banco Sabadell, de modo que era imposible que ING conociera mi plan antes de escriturar. 

A día de hoy, aparecen en la CIRBE ambos créditos y sin problema. Solo han pasado dos meses, igual tengo problemas con ING, pero lo veo muy poco probable. 

Conclusiones:

• Si, es posible pedir un préstamo para pagar la entra de una vivienda+gastos. Se puede hacer la estrategia si te informas y planificas bien, no dejando ningún cabo suelto y teniendo soluciones para cualquier imprevisto que pueda surgir. 
• Haz cuentas, pues son dos letras, en mi caso, entre ambos créditos, acabo pagando 600 € (341 hipoteca + 251 préstamo), lo mismo que un alquiler, solo que en 5 años, pagaré 250 euros menos. Estoy en 35% de ratio de endeudamiento. 
• Lo que he contado me ha funcionado a mi, es una operación compleja que depende de muchos factores, es posible que no te funcione si lo intentas. 

Pregunta similar: Compraventa de casas

Hola buenas quiero comprar una casa e visto que para menores de 30 años te dan 100 de hipoteca pero no dispongo de ahorros podría pedir un préstamo personal para los gastos de compraventa yo cobro 1500 indefinido contrato de 2 años de antigüedad espero respuesta gracias 

citando a Anónimo Pregunta similar: Compraventa de casas Hola buenas quiero comprar una casa e visto que para menores de 30 años te...

Hola, Anónimo.

No es una operación que podamos recomendar. Primero, porque si pides el préstamo, corres el riesgo de que no te aprueben la hipoteca. Y segundo, porque pagarás dos cuotas (la del préstamo y la de la hipoteca) y puedes tener dificultades para llegar a fin de mes.

Por este motivo, nuestra recomendación es que busques otras vías para conseguir el dinero. Por ejemplo, con una donación o un préstamo de algún familiar.

Si mantienes la decisión de contratar un préstamo, debes tener en cuenta lo siguiente:

• No debes pedirlo a la misma entidad a la que has solicitado la hipoteca, porque no te lo concederá.

• Lo tienes que solicitar un poco antes de que se tase la vivienda, para que el banco de la hipoteca no pueda verlo en la CIRBE.

• El dinero del préstamo te lo tienen que ingresar en la cuenta de un banco que no sea el de la hipoteca.

• Debes asegurarte de poder pagar la cuota de la hipoteca más la del préstamo con un máximo del 30% de tus ingresos mensuales netos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola buenas!

El banco nos ha echo ya la oferta de la hipoteca y está semana nos viene el tasador a tasar la casa.Cuando te piden que ingreses el 10%de los gastos?mi duda es mis padres me van a hacer un préstamo del 5% que me falta y tengo 30 días para presentarlo ha hacienda puesto que es al 0% de interes. Mi duda es cuando hacerlo para que el banco no me deniege la hipoteca por ello.nose si me explico En el banco me han dicho que si todo va bien el 1 mes podríamos tener tener ya firmado

citando a Makenvy Hola buenas! El banco nos ha echo ya la oferta de la hipoteca y está semana nos viene el tasador a tasar la casa.Cuando te piden que ingres...

Hola, Makenvy.

Por norma general, se suele pedir la provisión de fondos después de aprobar la solicitud y emitir la FEIN. Normalmente, esta aprobación suele llegar un par de semanas después de la tasación, aunque todo dependerá de la prisa que se dé el departamento de riesgos de tu banco.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Buenas tardes, a ver si me podeis ayudar, he pedido una hipoteca, la cual me dan el 100%, ya esta en fase de notaria, gestoria y tal, fase final digamos, pero tengo que pedir un prestamo para pagar los gatos, prestamo el cual no puede saber nada el banco que me da la hipoteca, si no temo que se echen para atras, mi preguntas es, estando la hipoteca ya en fase final, de gestoria, notaria y tal, pido ya el prestamo para los gastos? O aun no? Muchas gracias, espero me ayudeis!!

citando a JOSEjose Buenas tardes, a ver si me podeis ayudar, he pedido una hipoteca, la cual me dan el 100%, ya esta en fase de notaria, gestoria y tal, fase final di...

Hola, JOSEjose.

Vaya por delante que no consideramos recomendable financiar los gastos de compraventa con un préstamo bancario. Si no se tienen ahorros creemos que es más adecuado pagarlos con ayuda familiar.

Dicho esto, si crees que puedes asumir el pago de la hipoteca y del préstamo a la vez, deberías solicitar el crédito lo antes posible a otra entidad financiera; antes de que el banco de la hipoteca te pida hacer la provisión de fondos. Al estar ya en la fase final, el banco de la hipoteca ya no consultará la CIRBE. Y aunque lo haga, el préstamo no saldrá hasta el día 21 del mes que viene.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola!!

Ya he pedido el prespersonal para los gastos de la hipoteca, me hacen transf en 24/48h, pero siendo el 21 los dias que se actualiza la cirbe, si me llega la transf mañana 19 o pasado 20, puede reflejar en el cirbe antes del viernes 21? Gracias!!!!

citando a JOSEjose Hola!! Ya he pedido el prespersonal para los gastos de la hipoteca, me hacen transf en 24/48h, pero siendo el 21 los dias que se actualiza...

Hola de nuevo.

Los créditos no aparecen en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente a la fecha de la firma. Por lo tanto, en tu caso concreto, como el préstamo lo has firmado en noviembre, no saldrá en la CIRBE hasta el 21 de diciembre; nunca antes.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Pregunta similar: HIPOTECA Y PRESTAMO PERSONAL

Buenas,

Estoy en estudio de tasación en hipoteca ING. Me conceden el 100% por ser menor de 32 años y el estudio económico esta aceptado. Mi pregunta es, al estar ya en fase de tasacion, puedo pedir prestamo personal para cubrir gastos de gestion del 10%? Ya que tengo ahorros, pero me faltaria cubir, por no quedarme a 0 en la cuenta. O es posible q aun estando pendiente de estudio tasacion.m, con eceobomico aprobado, puedan denegarlo? El prestamo seria en otro banco.

gracias

citando a Fernanda Pregunta similar: HIPOTECA Y PRESTAMO PERSONAL Buenas,   Estoy en estudio de tasación en hipo...

Hola, Fernanda.

Antes de nada, queremos recordar que consideramos poco aconsejable financiar los gastos de compraventa con un préstamo bancario, porque aumenta la ratio de endeudamiento y, si el banco lo detecta antes de la firma, puede suponer la denegación de la hipoteca. Si no se tienen ahorros, consideramos que es más adecuado pedir ayuda familiar.

Dicho esto, si crees que podrás afrontar el pago de una hipoteca y de un préstamo a la vez, pedirlo durante la fase de tasación puede ser una buena opción. Cuando te lo aprueben, no saldrá en la CIRBE hasta el día 21 del mes que viene, por lo que es poco probable que el banco de la hipoteca detecte la contratación de ese préstamo y que deniegue tu solicitud.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.