Hola, Helper_701486136.

Las arras se pagan al vendedor como señal para que te guarde la vivienda. Si el vendedor se echara para atrás, debería devolverte el dinero y si te echaras para atrás tú, lo perderías. Ahora bien, si todo sale bien y seguís con la compra esa cantidad ya se la queda el vendedor y se descuenta del precio de venta total. Es decir, si la vivienda vale 175.000 euros y has pagado en concepto de arras 5.000 euros, solo deberías abonarle 170.000 euros. Es decir, los 5.000 euros no se devolverían (a menos que el vendedor decida no vender).

En cuanto a la parte de la hipoteca, lo primero señalarte que, actualmente, los bancos en general no están concediendo hipotecas 100 % para cubrir el total del valor de la vivienda (bien sea el precio de compraventa o el de tasación, normalmente el más bajo). Es decir, si la vivienda que quieres comprar vale 175.000 euros, lo más probable es que el banco solo te conceda el 80 % del total, o lo que es lo mismo, 140.000 euros.

El 20 % restante para cubrir el total de la vivienda (35.000 euros siguiendo ese ejemplo) deberás ponerlos de tu bolsillo (restando los 5.000 que ya has pagado). A eso, deberás sumar además alrededor de un 15 % que corresponde a los gastos de escritura de la hipoteca y a los de compraventa. En resumen, en total deberías aportar de tus ahorros un 35 % del valor total (unos 61.250 euros a los que deberías restar lo que ya has pagado en arras, quedando un total de 56.250 euros que deberías tener ahorrados para una vivienda de 175.000 euros).

Si, por el motivo que fuera (tu buen perfil económico o que aportes muchas garantías extra), el banco sí te financiara el 100 % de la vivienda, tienes dos opciones: que solo te financie los 170.000 euros que te faltarían para cubrir el precio total (en ese caso se daría un cheque al vendedor y tú solo deberías aportar con tus ahorros el 15 % correspondiente a los gastos) o que te financie los 175.000 euros que vale la vivienda y le de 170.000 euros al vendedor y 5.000 euros a ti en otro cheque que te ayudarían a pagar parte de esos gastos.

Un saludo.

Muchas gracias Elena. Me has sido de mucha ayuda

Lo que yo desconocía era que el banco el día de la firma ( bueno, el empleado del banco )puede dar el total del la hipoteca (175.000 euros )dividido en dos partes; o sea, un cheque de 5.000 para mí y otro de 170.000 para el vendedor. Yo pensaba que el banco solo podía dar un único cheque pero sí esto sabes si es posible hacerlo, es la mejor idea que se me ocurre. Lo he comentado a conocidos y me dicen que no es posible, pero creo que no me han entendido bien lo que quería expresar . Tú ne has captado la idea bien. La verdad pensaba eso no era posible hacerlo. Te agradezco que me aclares mis dudas Elena. Un saludo!

Hola, Helper_701486136.

En principio, no debería haber ningún problema. De hecho, cuando los vendedores son varias personas (por ejemplo varios hermanos que venden una casa que han heredado) es habitual que el banco entregue un cheque a cada uno con las cantidades acordadas. De todos modos, para asegurarte del todo lo más fácil es que le consultes directamente a tu banco cómo procedería en ese caso.

Un saludo.

Hola tengo una duda...

Si me van a conceder la hipoteca 100% por un lado y me han pedido cierta cantidad para los gastos.

Casa 128,000 y gastos 15600 se supone en los gastos entra la cantidad a abonar del contrato de arras??

Gracias 

Hola, Cristina.

No exactamente. Técnicamente, el dinero para las arras es un adelanto de la compra que se le entrega al vendedor para reservar la vivienda. La cantidad que te pide el banco, en cambio, es para pagar los gastos de formalización de la compraventa: los impuestos, los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. 

Tu caso, sin embargo, es un poco complejo, ya que te dan una hipoteca de hasta el 100% del valor de compraventa. Como una parte del precio de la compra ya lo adelantarás en las arras, quizás le puedes pedir al banco que te financie esa parte equivalente para descontarla de los gastos. Por ejemplo, si entregas 5.000 euros para las arras, puedes pedirle al banco que te acepte provisionar 10.600 euros para los gastos y que sea él el que te financie los 5.000 euros restantes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

hola soy vendedor tengo un comprador que me quiere comprar mi casa y me pide poner una clausula en las arras que dice que si no le aprueban la hipoteca debo devolverle el dinero de las arras. es habitual esto?

citando a Helper_907641063 hola soy vendedor tengo un comprador que me quiere comprar mi casa y me pide poner una clausula en las arras que dice que si no le aprueban la hipo...

Si, es una forma que tiene el comprador de asegurar su dinero, por si el banco s hecha para atrás en el último momento, no perder el dinero entregado como arras. Si no, te estaría regalando el dinero de las arras, que seguramente no le sobre.

Se quedaron mis 20000 euros pues los de Tecnocasa no incluyo cláusula de en caso de no obtener la hipoteca se devolvería 

Buenas, estoy pensando en comprar un chalet que no está escriturado, la primera escritura se hara a mi nombre y hasta que salga la escritura para pedir la hipoteca voy a adelantar 15.000e, mi duda es, a la hora de pedir la hipoteca el banco me dará el 80 por ciento del precio de la compra o del restante que falte por pagar. 

Hola, María. 

El banco te daría el 80% del precio de la compra. Por ejemplo, si la vivienda costara 100.000 euros, te ofrecería 80.000 euros; independientemente de lo que hubieras adelantado. Es importante, eso sí, que ese precio aparezca en el contrato de arras para poder mostrárselo al banco. 

Un saludo.

Buenas tardes,

Estoy interesada en una casa de 162.000€ pero la casa esta inscrita en el registro como terreno, el vendedor me comenta que constituye contrato de arras comprometiendose a hacer la inscripción como casa, no terreno y yo a abonarle el 10% del valor. Me pueden conceder hipoteca si aun esta inscrita como terreno? Es correcto este contrato de arras? Muchas gracias

Hola, marcela Calderón. 

Es más que probable que te encuentres con problemas, pues el banco, seguramente, querrá inscribir la hipoteca sobre la vivienda y no sobre el terreno. Por ello, te aconsejamos no pedir la hipoteca hasta que el vendedor no haya registrado la vivienda debidamente. 

En cuanto al contrato de arras, sí es correcto, pues entendemos que como el vendedor se compromete a resolver la situación antes de la compra, podrás recuperar el adelanto si no lo hace. Ahora bien, por los problemas que podrías tener si no lo hace antes de pedir la hipoteca, te recomendamos introducir una cláusula que obligue al vendedor a inscribir la vivienda unos dos meses antes de la compra. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pagar con hipoteca Provisión de fondos

Necesito saber si con el dinero que sobra de mi préstamo hipotecario puedo usarla para la provisión de fondos.

Explico un poco la casa vale 285.000 y yo ya he adelantado como arras 28.500€. Por lo tanto sólo queda por pagar 256.500.

Ing me va a conceder 264.000€ de préstamo hipotecario (80% de la tasación). Por lo tanto tengo un sobrante de 7.500€.  

Mi pregunta es ¿puede utilizar el banco esa cantidad para parte de la provisión de fondos? O tengo que sacar yo el 100% de la provisión de fondos??

Hola, Helper_906638554.

Sí, se puede utilizar ese dinero para la provisión de fondos. Ahora bien, tendrás que ponerte de acuerdo con el banco, que puede aceptarlo o no. Por ello, nuestro consejo es que se lo plantees cuanto antes a tu gestor de ING. 

Un saludo.

Pregunta similar: Transferencia de arras

Buenas tardes, voy a comprar una casa por 148.000€ el banco me concede 131.000€, tengo la operación casi lista pero mi pregunta es, si doy 3000€ de arras, la vivienda se quedaría en 145.000€ y el banco me haría una transferencia de 131.000€ mas 17.000€ míos que serían los 148.000€ de la vivienda. De ahí me dejan en mi cuenta los 3000€ de arras? O transfieren todo el dinero al vendedor? Gracias

Hola, lara 9.

El banco no te transferirá el dinero directamente. En estos casos, el dinero se suele entregar directamente al vendedor mediante uno de estos métodos: 

• Con cheques: en este caso, cuando firmes la compraventa, un apoderado del banco le entregará un cheque al vendedor con el importe de la hipoteca y otro con la parte que tú aportas. 

• Con una transferencia OMF: en este caso, el apoderado del banco mandará un mensaje a la entidad para que transfiera el dinero a la cuenta del vendedor, mediante una transferencia inmediata a través del Banco de España. 

En ambos casos, el vendedor recibirá directamente el dinero de la hipoteca (131.000 euros) y el de la parte que tú aportas (17.000 euros - 3.000 euros que ya has pagado con las arras = 14.000 euros). El dinero de las arras (3.000 euros) ya lo tendrá en su cuenta, dado que ya se lo adelantaste en su momento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si yo realizo una compra de un piso 115.000€ y el banco me concede el 80%, sería 92.000€ yo tendría que poner el resto, aproximadamente unos 35000€, mi duda es, yo a esos 35.000€ tengo que restarle las arras 10.500€ ? Finalmente tendría que pagar al banco 25000€ ? O el día de la firma tener los 35000€ y luego me lo descuentan?

citando a Maia Si yo realizo una compra de un piso 115.000€ y el banco me concede el 80%, sería 92.000€ yo tendría que poner el resto, aproximadamente unos 35000€...

Hola, Maia. 

Vamos a hacer cuentas. Como bien dices, si el piso cuesta 115.000, el banco te concederá una hipoteca con un importe equivalente al 80% de ese precio, es decir, de 92.000 euros. Por lo tanto, tú tendrás que pagar con tus ahorros los 23.000 euros restantes, además de un 10% adicional para los gastos (11.500 euros); es decir, unos 34.500 euros en total (quizás llega a los 35.000 que comentas). 

Ahora bien, pongamos que pagas 10.500 euros al vendedor como adelanto durante la formalización del contrato de arras. Ese dinero hay que restarlo de los 23.000 euros que el banco no te financiará. Por lo tanto, cuando llegue el día de la compra, tendrás que pagar 12.500 euros al vendedor (23.000 - 10.500). En paralelo, tendrás que dejar ingresados unos 11.500 euros en una cuenta bancaria para pagar los gastos de compraventa de la vivienda. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola, queremos comprar un piso pero el vendedor quiere realizar la firma de la escritura dentro de apenas un mes y que así figure en el contrato de arras. Nosotros no queremos comprometernos a un plazo tan corto hasta no tener el ok del banco que por diversas razones se está retrasando. Como alternativa nos propone firmar unas arras desorbitadas entorno al 40% y alargar el plazo un mes más. ¿Como lo ves? ¿Es muy arriesgado? Al tratarse de un simple contrato privado si la cosa se tuerce puede ser complicado reclamar ese dinero por nuestra parte. ¿Que opciones alternativasse te ocurren que podríamos plantearles?

gracias