citando a Jorge Hola, queremos comprar un piso pero el vendedor quiere realizar la firma de la escritura dentro de apenas un mes y que así figure en el contrato de...

Hola, Jorge.

Efectivamente, es una operación más arriesgada. Si no consigues la hipoteca durante ese mes extra, perderás una cantidad de dinero mayor. Y si la consigues, pero el vendedor se echa para atrás, podrás reclamar el dinero, pero si el vendedor tarda en devolvértelo, estarás un tiempo si esa cantidad. 

Dicho esto, como alternativa, quizás sería interesante plantear al vendedor mantener el contrato como está, con un plazo de finalización de un mes, pero con una nueva cláusula que te permita recuperar las arras en caso de que no consigas la hipoteca dentro de ese período. Así, al menos, no saldrás perdiendo. Además, si a ambos os interesa prorrogar el contrato cuando haya pasado el mes, siempre tenéis la opción de negociar nuevamente en ese momento para extenderlo durante un mes más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Como compensar el valor de las arras

Voy a comprar un piso con valor de 109000€, tengo el 20% más el12% aprox de entrada y gastos, pero el comprador me ha pedido el 10% del valor total. Así que 10900€. Ahora me falta ese importe para poder asumir gastos más entrada.

Mi pregunta es, el banco me concede el 80% del importe 87200, sobre los 109000.

Va hacer el día de la firma, un cheque al vendedor por el valor endeudado, y a mí por esos 10900.

Es una forma habitual de proceder.

Muchas gracias 

citando a pilifer33 Pregunta similar: Como compensar el valor de las arras Voy a comprar un piso con valor de 109000€, tengo el 20% má...

Hola, pilifer33.

Sí, es un procedimiento habitual. Como no dispondrás del dinero suficiente para pagar la entrada y los gastos por haber avanzado ya una parte, el banco te dará un cheque con dinero de la hipoteca para que pagues lo que no puedas cubrir con tus ahorros.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Pregunta similar: Duda sobre aportación hipoteca

Hola, quiero comprar un piso por importe de 176.000 euros. La hipoteca se me va a conceder por importe del 90 por ciento de esa cantidad, es decir de 158.400 euros, con lo que yo tendría que aportar 17.600 euros.

En el contrato de arras, el vendedor solicita 25.000 euros. Mi duda es, ¿Qué ocurre con los 7.400 euros de diferencia entre los 17.600 y los 25.000 euros que me pide el vendedor?

No tengo muy claro si luego el banco da al vendedor un cheque por importe de 151.000 y el resto de los 7.400 euros me los dan a mi o si usarán esos 7.400 euros como provisión.

¿Alguien me puede aclarar la duda?

Gracias!

citando a jmvallesanchez Pregunta similar: Duda sobre aportación hipoteca Hola, quiero comprar un piso por importe de 176.000 euros. La hip...

Hola, jmvallesanchez.

En casos como el tuyo, el procedimiento a seguir suele ser el siguiente:

• El comprador paga lo que el vendedor le pide de arras. En tu caso, serían 25.000 euros.

• Cuando llega el día de la firma, el banco emite dos cheques:

  • Uno para el vendedor, con lo que quede para cubrir la compra de la vivienda. En tu caso, serían 151.000 euros (176.000 - 25.0000 euros).

  • Uno para el comprador, con lo que sobre del importe de la hipoteca tras pagar al vendedor. En tu caso, serían 7.400 euros, como comentas.

Dicho esto, puedes llegar a un acuerdo con el banco para que el dinero se te entregue de otra manera. Por ejemplo, si vas justo de ahorros y no tienes suficiente para pagar los gastos de compraventa tras pagar las arras, puedes pedir que incluya esos 7.400 euros en la provisión de fondos que se usará para pagar los impuestos y gastos de notaría, gestoría, etc.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Buenas, me pasa algo similar. A ver si me pueden sacar de dudas.

Para la compra de mi vivienda habitual voy a dar  una entrada de unos 50.000 y la vivienda cuesta 220.000. Mi banco me dice que cuando solicite la hipoteca  sólo me daría lo restante y ni un céntimo más, pero no sé si este es el proceder de mi banco o el de todos.

Y, según leo en este hilo, podría conseguir más si mi perfil se ajusta al 80-90% del valor... Si esto fuera así, me evita tener que pedir un préstamo adicional para afrontar los gastos de la compraventa. 

Muchas gracias.

Hola, 

El banco me hace el 90%  de 75000 el tema es: puedo aportar el el 10% en el contrato de arras y decirle al banco que ese dinero se tome como entrada de la hipoteca? Por la parte del banco ya tengo aprobado el préstamo hipotecario. Gracias 

citando a Aplapar Buenas, me pasa algo similar. A ver si me pueden sacar de dudas. Para la compra d...

Hola, Aplapar.

Lo habitual es que los bancos financien hasta el 80% de la compra de una vivienda. En tu caso concreto, el banco te prestará 170.000 euros de los 220.000 que cuesta la vivienda, lo que representa una financiación del 77%, aproximadamente. Es decir, que el banco te financiaría menos de lo habitual.

Si no tienes dinero para los gastos de compraventa, quizás sería aconsejable buscar a un banco que te financie el 88% de la compra. De este modo, obtendrás una hipoteca de 193.600 euros, tendrás que pagar una entrada de 26.400 euros y te sobrarán 23.600 euros de ahorros para pagar los gastos de compraventa. 

En nuestra página sobre las hipotecas a más del 80% te explicamos cómo conseguir una financiación del 88% o más.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Fran Hola,  El banco me hace el 90%  de 75000 el tema es: puedo aportar el el 10% en el contrato de arras y decirle al banco que ese d...

Hola, Fran.

Si aportas un 10% en el contrato de arras y el banco te financia el 90% de la compra, técnicamente ya habrás pagado la entrada de la hipoteca en el momento de formalizar el contrato de arras. El banco lo considerará así y no te pondrá ninguna pega, aunque por si acaso, guarda una copia del contrato de arras para mostrársela y demostrar que ya has adelantado ese 10%.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Las arras se descuentan del préstamo hipotecario que da el banco?

Buenas a todos.Estoy en los trámites con mi pareja para comprar el piso en el que residimos como inquilinos y que es propiedad de un fondo de inversión. Inicialmente fueron ellos quienes nos ofrecieron el piso, a modo de venta privada, y se acordó que si por lo que fuese no se llevaba a cabo seguiríamos como inquilinos.

Nos quedan 4 años de alquiler, pero ciertamente tal como está yendo el mercado parece que comprar es la mejor opción.

Tras 2 meses de silencio y algunas respuestas sin sentido, nos han aceptado la oferta que les dimos y estamos en estudio con algunos bancos para conseguir la hipoteca al 100% con la ayuda del aval ICO del gobierno (cumplimos condiciones sin problemas hasta final de año).

El fondo ya sabe que estamos supeditados a ese tipo de hipoteca y que lo que podamos tener ahorrado es para gastos y papeleos. 

La última semana, tras de nuevo haber hablando con un par de personas sobre cómo seguir el trámite, nos comunicaron de golpe y porrazo que la propiedad pide unas arras de 10k sin importar que seamos inquilinos, que no sea venta pública y que vayamos a por una hipoteca al 100%. Sin arras, se niegan a seguir la venta. Y tampoco parece que estén dispuestos a bajarlas a menor cantidad....Estamos preguntando a algunos familiares si podrían prestarnos algo o mirando la posibilidad de un pequeño préstamos, pero ahora nos surge una gran duda. Para el banco estamos pidiendo la hipoteca al 100% de, ejemplo, 200k... Si damos las arras de 10k, cuando el banco nos de el préstamo nos darán 200k o 190k? Porque la idea es que las arras las "devolveremos" (sea a familiar o a préstamo x) cuando nos den la hipoteca, pero esto se puede llevar a cabo obviamente si el banco nos da todo y no descuenta las arras. 

¿Puede guiarme alguien, por favor? Es nuestra 1a compra así que estamos un pelín perdidos en temas más técnicos o detallados como este. Hemos intentado preguntar a los bancos que estamos mirando pero la mayoría hasta principios de septiembre (que es cuando activan el aval) no nos dirán nada... 

Muchas gracias a todos, 

citando a Maica92 Pregunta similar: ¿Las arras se descuentan del préstamo hipotecario que da el banco? Buenas a todos.Estoy en los t...

Hola, Maica92.

En realidad, el proceso será bastante sencillo. Si el banco os concede una hipoteca de 200.000 euros, por ejemplo, tenéis que pedirle que haga dos cheques o transferencias: una de 190.000 euros para el vendedor, para pagarle el piso (se sumarán a los 10.000 euros de arras) y otra de 10.000 euros para vosotros, con la que podréis devolver esa ayuda o préstamo. En principio, no debería poneros pegas, aunque ten en cuenta que tendréis que pagar el coste de ese cheque o transferencia extra.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días,  voy a pedir el 100% de una hipoteca voy a pedir 325 mil euros, en el contrato de arras la propietaria me pide 33mil euros, mi pregunta es, el banco me va a dar los 325 mil de ahí me cojo yo los 33 mil euros o directamente en vende 325mil me restarían los 33 mil 

citando a Gonzalo Buenos días,  voy a pedir el 100% de una hipoteca voy a pedir 325 mil euros, en el contrato de arras la propietaria me pide 33mil euros, mi pr...

Hola, Gonzalo.

El banco, probablemente, preparará dos cheques o transferencias. El día de la firma de las escrituras, a ti te entregará o transferirá esos 33.000 euros y al vendedor le entregará o transferirá los 292.000 euros restantes. Nuestro consejo, eso sí, es que lo hables antes con la entidad para acordar si ese pago se llevará a cabo mediante cheque o transferencia.

Un saludo.

Hola buenas tardes. He hecho una reserva de una casa entregando un dinero, y los de la inmobiliaria me ha dicho que ese dinero de la reserva entra dentro de los gastos que voy a tener que pagar por su compra, pero a su vez en el contrato de reserva me lo estan descontando del importe total por el que se vende la casa. Entonces no me salen las cuentas, porque como pueden decir que lo incluyen en el total de gastos y a su vez descontarnelo del precio final de la vivienda? Gracias

citando a Ana Hola buenas tardes. He hecho una reserva de una casa entregando un dinero, y los de la inmobiliaria me ha dicho que ese dinero de la reserva entra...

Hola, Ana.

Por norma general, el dinero que se entrega al reservar la compra de una vivienda se descuenta luego de su precio. No entendemos a qué gastos se refiere la inmobiliaria, aunque quizás se refiere a ese precio o a su propia comisión. Para salir de dudas, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al gestor de la inmobiliaria y que leas detenidamente el contenido del contrato de reserva para ver si lo dicho y lo escrito coincide.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.