Buenas tardes, expongo mi caso. Desde hace unas semanas, mi pareja y yo estamos de "ruta bancaria" para estudiar condiciones sobre hipotecas y demás, ya que vamos a empezar a construirnos nuestra vivienda en cuanto consigamos la financiación. Lo de ir "de banco en banco" a la vez que cansino te termina enganchando (masoquismo? :) ). Cabe reseñar que éramos unos absolutos desconocedores de todo el tema hipotecario, de no saber prácticamente ni lo que era un préstamo autopromotor hace un mes, a tener estudios avanzados en condiciones y demás. Nuestro caso es el siguiente: Disponemos de un solar de 1.000 metros cuadrados a nuestro nombre con un valor de compraventa de 30.000 €. Además de estos 25.000€ nos hemos gastado unos cuantos miles más a mayores entre unas cosas y otras, principalmente en derribo, problemas de bodegas, desescombro de la ruina que allí existía, etc. Para la compra del solar hicimos una aportación inicial y pedimos un préstamos para financiar lo restante, del cual nos quedan de pagar aún 13.000€. Dicha parte la podemos cancelar con los ahorros, que actualmente son de unos 25.000€ entre mi pareja y yo. Tenemos 29 y 26 años y ambos actualmente tenemos contrato indefinido, con antiguedad de 4 años yo y 2 años mi pareja, con unos ingresos entre ambos mensuales (incluyendo extras prorrateadas) de unos 2300€. La tasación de la futura vivienda más el valor del solar es de 265.000€. Los presupuestos de las constructoras rondan los 210.000€, aunque optaremos por la más barata y de más confianza, que nos lo hace por unos 200.000€. El importe a solicitar es prácticamente del 100% del valor de construcción, ya que hemos invertido todos nuestros ahorros en la adquisición del solar. Con todo ello, nos hemos encontrado de todo, bancos que nos dan el 80% del valor de tasación (por lo que cuadra perfectamente en cantidades y más o menos bien en cuanto a cuotas con unos 650€ al mes). Otros bancos nos hablan de que ofrecen un % sobre el valor del proyecto, y otras sobre el valor de construcción real... Por lo que está siendo un poco locura. ¿Cómo veis la situación? ¿Creéis que conseguiremos que nos ofrezcan algo decente sin tener unos grandes ingresos y con una cantidad elevada? ¿Alguna recomendación o alguien que conozca algún caso parecido? A algunos bancos parece importarles poco el dinero invertido ya en el terreno... cuando creo que eso también debería de tener gran valor, ¿cómo vamos a tener muchos ahorros si nos lo hemos gastado en el terreno? En la autopromoción bastantes más problemas que en las hipotecas de vivienda construída, no nos lo esperábamos tan duro. Muchas graciasss y perdón por el tocho ;)
Pregunta similar: Préstamo autopromotor
Hola
Estamos buscando financiación para hacernos una casa. Nuestro perfil es solvente. Que bancos, en estas fechas tan complicadas, ofrecen mejores condiciones?
muchas gracias,
un saludo
citando a Paco Pregunta similar: Préstamo autopromotor Hola Estamos buscando financiación para hacernos una casa. Nuestro...
Hola, Paco.
En nuestra página sobre las hipotecas para autopromoción te explicamos qué bancos ofrecen estos productos y cómo conseguir la mejor oferta.
Un saludo.
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Hola, estoy buscanco una hipoteca autopromotor
citando a cacholis Pregunta similar: hipoteca autopromotor Hola, estoy buscanco una hipoteca autopromotor
Hola, cacholis.
En nuestra página sobre la hipoteca autopromotor encontrarás información sobre estos productos y qué bancos los conceden.
Un saludo.
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Buenos días, tengo una hipoteca autopromotor y de los 190.000€ concedidos sólo llegaré a los 80.000€ en los hitos, es decir estructura y cerramientos, como no he llegado al final ni mucho menos, mi pregunta es, el banco puede pedirme la devolución ya que no he logrado el final de obra? Un salud
Pregunta similar: Hipoteca autopromotor
Buenos días,
No voy a poder terminar la casa en construcción, hemos hecho número y no llegamos a los hitos, la casa quedará con estructura y cerramientos terminados, mi pregunta es, el banco como no he terminado la casa puede pedirme el importe prestado?
un saludo gracias
citando a Javier Pregunta similar: Hipoteca autopromotor Buenos días, tengo una hipoteca autopromotor y de los 190.000€ concedidos...
Hola, Javier.
Antes de responder, necesitamos un poco más de información:
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Nos comentas que el precio de las obras se quedará en 80.000 euros. ¿Es porque no se completarán?
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¿El banco te ha entregado ya los 190.000 euros? ¿O solo una parte?
Si nos aclaras este par de dudas, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
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citando a Ana_f20 Buenas tardes, expongo nuestro caso ya que no tenemos claro algunos conceptos. Mi pareja y yo tenemos un terreno ya en propiedad y estamos valorand...
Hola, Ana_f20.
En general, las hipotecas para autopromoción cubren hasta el 80% del coste de la promoción o del valor de tasación del proyecto. Ahora bien, es algo que depende de cada banco, así que te recomendamos contactar con varios para saber exactamente sobre qué valorar calcularán el capital de tu futura hipoteca.
En cuanto al valor de tasación, solo hay un modo de conocerlo: contratar a una tasadora homologada por el Banco de España para que elabore el informe de valoración de tu proyecto. Puedes contactar con varias tasadoras para pedir presupuestos y valorarlos.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes, expongo lo que me está sucediendo, tengo una hipoteca autopromotor y como mucho llegaré al 50% de la obra, no pediré toda la hipoteca porque no llego a los hitos, el banco me puede pedir el importe del préstamo? Ya que no he terminado la casa. Soy solvente y el valor del suelo es cuatro veces mayor que el importe prestado. Un saludo gracia
citando a Javier Pregunta similar: Autoprmotor Buenas tardes, expongo lo que me está sucediendo, tengo una hipoteca autopromotor y...
Hola, Javier.
En la propia escritura de la hipoteca debe especificarse si el banco puede anular el contrato (y exigirte la devolución del dinero entregado) en caso de que la obra no se termine. Nuestro consejo, por lo tanto, es que leas detenidamente la escritura.
Un saludo.
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Hola
Intento solicitar información de este tipo de hipoteca pero me está costando encontrar alguno que me dé información. Estoy esperando que CaixaBank me informe pero me adelanta que se trata de una póliza y que es un proceso muy complejo que lleva asociados tasaciones y seguros. Aunque yo tengo ya tasada la vivienda. Así anticipadamente ya me ha asustado que me dijera esto. Tan compleja es la operación? Tiene como dice que ir asociado con algún seguro (vida,pagos,...)?
Hola, Surmari.
Es cierto que es un proceso más complejo, porque hay que construir una vivienda de cero y eso implica conseguir permisos y certificaciones, asegurar la edificación, recibir el dinero del banco en varias fases y no de golpe... Si quieres más información, en nuestra página sobre las hipotecas autopromotor explicamos, a grandes rasgos, cómo funcionan estos productos.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Miquel. Sigo dando vueltas para saber cómo financiar la rehabilitación de mi casa. He solicitado al banco donde tengo la hipoteca de la casa (se la compré a ellos por 45.000 euros) ampliación de hipoteca y me dicen que lo que yo necesito es una autopromotor porque no pueden darme una ampliación debido a tener la casa hipotecada y por ese precio y además porque lo voy a destinar a reforma. Estoy planteándome cancelar la hipoteca de la casa y solicitar una autopromotor con otro banco. No necesito un autopromotor en estos momentos ya que dispongo de ahorros suficientes para hacer frente a gran parte de la obra, pero por supuesto a ellos les interesa cuánto más mejor. Antes de tomar una decisión quería saber si en la autopromotor yo tengo opción a decidir si de las 3 partes de esa hipoteca puedo prescindir de una de ellas o estoy obligada a todo? En base a ello pediré que me indiquen por qué no puedo hacer una ampliación de la hipoteca siendo que igualmente lo puedo justificar.Estoy a puertas de recibir permisos para comenzar las obras y todavía estoy así.
citando a Surmari Hola Miquel. Sigo dando vueltas para saber cómo financiar la rehabilitación de mi casa. He solicitado al banco donde tengo la hipoteca de la casa (...
Hola, Surmari.
Lamentamos las pegas que te pone el banco. Realmente, la entidad no tiene por qué aprobarte la ampliación si no quiere hacerlo. Y también puede exigir que la operación (la nueva hipoteca autopromotor) se haga por un importe mínimo. Tú, por tu parte, si no necesitas tanto dinero, puedes usar tus ahorros para amortizar anticipadamente una parte de la hipoteca, aunque quizás te cobran una comisión.
Dicho esto, quizás sería conveniente que busques otras alternativas. Por ejemplo, puedes contratar una hipoteca nueva con otro banco, con un importe suficiente para cancelar tu hipoteca actual y cubrir el precio que necesitas de las obras. También puedes contratar un préstamo personal.
Nuestro consejo es que contactes con varias entidades, que les plantees tu caso y que les preguntes qué condiciones estarían dispuestas a ofrecerte.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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En este caso no es que se nieguen.copio lo que dicen: pero no puedo hacer una ampliación de hipoteca de 50.000 euros sobre un inmueble valorado en 45.000 euros que ya está hipotecado. Es por ese motivo por el que te digo el tema de préstamo autopromotor.
Creí entender que la hipoteca autopromotor la concedían cuando tenía el terreno o casa en propiedad. Y no es mi caso. De ahí que no entiendo por qué si pueden ofrecer autopromotor y no ampliación.
Con mi edad (54años) no quiero vivir lo que me quede hipotecada hasta los ojos
citando a Surmari Gracias Miquel En este caso no es que se nieguen.copio lo que dicen: pero no puedo hacer una ampliación de hipoteca de 50.000 euros...
Hola de nuevo, Surmari.
¡Gracias a ti por volver a confiar en nosotros! La hipoteca autopromotor suele concederse para construir una vivienda, pero también se puede conceder para una rehabilitación o reforma importante (no es tan habitual).
El motivo por el que no te conceden la ampliación es que consideran que el valor actual de la vivienda no es suficiente para garantizar la operación. Probablemente, prefieren concederte una hipoteca autopromotor porque así pueden prestarte el dinero en varias entregas (no de golpe) y pueden tasar la vivienda antes de cada entrega (para asegurarse de que va aumentando) y certificar que las obras van según lo previsto.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola! Mi caso es parecido. Tengo una parcela en propiedad debido a una herencia valorada en 60.000€, me gustaría saber, cuánto tengo que tener ahorrado para construir una casa de unos 130.000€ y si al pedir una hipoteca de autopromoción puedo poner el terreno como aval. Además, soy profesora interina.
gracias !!!
citando a María Hola! Mi caso es parecido. Tengo una parcela en propiedad debido a una herencia valorada en 60.000€, me gustaría saber, cuánto tengo que tener ahor...
Hola, María.
Entendemos que la vivienda la quieres construir en la parcela que tienes en propiedad. Si no es así, corrígenos, por favor.
En cuanto a la primera pregunta, una hipoteca autopromotor suele financiar hasta el 80% del precio de las cobras. Por lo tanto, necesitarás ahorros para pagar el 20% restante más un 10-12% restante para los gastos de formalización e impuestos. En tu caso concreto, si la construcción de la casa te va a costar 130.000 euros, necesitarás unos ahorros de unos 41.600 euros, aproximadamente.
Respecto a tu segunda pregunta, si pides una hipoteca autopromotor, se hipotecará la finca entera, es decir, tanto el terreno como la futura vivienda. Por lo tanto, no podrás incluir la parcela como aval, porque ya se incluirá como garantía en la propia hipoteca.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Por desgracia soy asidua ya consultora de este tema y no veo la luz. Mi casa es de banco. La hipoteca 40.000 con el 100x100. Voy a rehabilitarla. El PEM es de 37.000 y el precio del constructor ronda los 140.000 sin IVA. He solicitado al banco 70.000 y el resto lo pongo yo. Cuando fui a hacer la primera consulta el banco me dijo que me lo tramitaría como un autopromotor y expresamente le pregunté sobre qué precio y me dijo que el real de la construcción y que tendria que tasar el proyecto para ver si estaba cubierto el préstamo que pido. Ahora que ya tengo licencia la tasadora me dice que en la tasación pondrá tanto el PEM como el de la constructora pero que ellos se basan en el último para la tasación. Pues ahora el banco se desdice y resulta que como el PEM es de menor valor me concederán la ampliación sobre los 37.000. No sé qué hacer ahora porque me lancé a la licencia en base a lo que me dijo inicialmente. Es lógico que el banco se base en un importe tan bajo y no tenga en cuenta la tasación sino el PEM y más teniendo en cuenta que yo le justificó que tengo fondos y han confirmado que puedo pagar la hipoteca sin problema?