Hola, FERNANDO. 

Por ley, cuando se formaliza una segunda garantía, debe inscribirse cuál es el valor garantizado por la vivienda adicional aportada. En tu caso concreto, los 60.000 serían de principal, mientras que los 97.500 corresponderían a la responsabilidad hipotecaria (capital, intereses, intereses moratorios y otros gastos). 

Una vez pagados los 60.000 euros de capital garantizados por la segunda vivienda, en principio ya se podría pedir su liberación. Ahora bien, como en tu escritura no figura ninguna cláusula que obligue al banco a hacerlo (por lo que nos cuentas), tendrás que negociarlo con tu entidad. 

Un saludo.

Muchas gracias!

Hablaré con mi banco. A ver si se puede liberar.

un saludo,

Fernando

Buenas noches!! Que bancos aceptan la doble garantía hipotecaria??

Saludos y muchas gracias!! 

Hola, Maria Jose. 

Cualquiera de los grandes bancos (BBVA, CaixaBank, Banco Santander o Banco Sabadell) puede estar dispuesto a aceptar una doble garantía. Y nos consta que otras entidades como Bankinter, Kutxabank, Liberbank o Hipotecas.com también lo pueden aceptar. Ahora bien, como tendrás que negociarlo, te aconsejamos acudir a varias entidades para tratar de llegar a un acuerdo. 

Un saludo. 

Hola

el piso que se aporte como doble garantía debe estar tasado por un importe mínimo? En nuestro casa nos queremos comprar una casa de 418.000€, buscamos el 100% de la hipoteca y aportamos un piso de mis padres como doble garantía que debe tener un valor de 160.000€ pero todavía no tenemos nada tasado.

Muchas gracias 

Hola, Monica.

Sí, el valor del piso aportado como garantía adicional debe cubrir, como mínimo, el 20% no financiado por el banco. 

En vuestro caso concreto, la casa os cuesta 418.000 euros. El 80% de ese valor son 334.400 euros, así que el valor de tasación de ese piso extra debería alcanzar, al menos, los 83.600 euros. Por lo que nos cuentas, el piso de tus padres vale casi el doble, así que no deberíais tener demasiados problemas. Aun así, lo ideal sería tasarlo con una agencia homologada para asegurarse. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, mis padres me avalaron con un préstamo con doble garantía hipotecaria. Me avalan por 98.000 euros . Según nos contaron  una vez pagada esa cantidad se liberaba su casa y el resto hasta los 246.00 euros respondía con mi casa. Lo cierto es que ahora me entero que si no queda expuesto así, no vale para nada y tenemos que esperar hasta el final.  Mis padres han fallecido y mis hermanos quieren vender la casa. La abogada cree que no hay problemas pues pone que finaliza sus obligaciones una vez cancelada la deuda que garantizan y ellos garantizan 98.000 euros. Yo por más que leo, no lo veo . Creo que sí el banco no quiere no lo levanta hasta el final de la hipoteca , 40 años en total. Me siento engañada. Además aparece una cláusula que creo queda es abusiva pues les pone de avales solidarios.

Por favor, me podéis dar vuestra opinión

Hola, Laura Herranz. 

Os aconsejamos acudir a un notario para que revise la escritura de la hipoteca. Este profesional analizará el contrato gratuitamente y os explicará si la vivienda de tus padres ha quedado liberada tras el pago de esos 98.000 euros y qué implica que consten también como avales solidarios. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Doble garantia

Buenas , estamos mirando la posibilidad de que mi hijo se compre un apartamento por 90000 euros le dan el 80 por ciento y el 20 lo queremos conseguir por la doble garantia ...pero la vivienda que tenemos para ofrecer libres de carga está en obras y no sé si para el 20 por ciento que serían 18000 tiene que ser tasada por encima de los 100000 euros?

Hola, Amparo. 

No es necesario que esté tasada por encima de los 100.000 euros; basta con que su valor sea superior a esos 18.000 euros. Para cubrirse las espaldas, es posible que el banco necesite que su valor sea de algo más de 18.000 euros, pero 100.000 euros sería excesivo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca UCI

Buenas de nuevo, estoy apunto de firmar una hipoteca con UCI con una doble garantía (hipotecante no deudor) del 20% con la casa de mis padres. Me comentan que una vez pagado el 20% de esa hipoteca fija, emitirían un certificado para cancelar yo yendo al registro esa doble garantía, eso es así? Tengo muchos miedos con UCI por todo lo que he leído en foros, pero es cierto que no tengo muchas más opciones. Entiendo que no me podrán engañar en nada porque en la provisional FEIN veo el cuadro de amortización en el cual amortizo intereses y capital desde el inicio (se supone que es amortización francés) debería preocuparme por algo con uci de hipotecas.com?? Debería preocuparme por algo en cuanto a la doble garantía del 20% siempre y cuando paguemos sin problema?

que miedo da todo :(

muchas gracias!!

citando a Ivan Sánchez Soto Pregunta similar: Hipoteca UCI Buenas de nuevo, estoy apunto de firmar una hipoteca con UCI con una doble garantía...

Hola, Ivan. 

Será así siempre que en la escritura se especifique que podrás cancelar registralmente la hipoteca sobre el segundo inmueble (el del hipotecante no deudor) cuando quede pagado el 20% del capital. Por lo tanto, para asegurarte, te recomendamos leer detenidamente la FEIN y la copia del contrato que te entregue UCI. Además, te aconsejamos pedir al notario (tendrás que visitarlo obligatoriamente antes de la firma) que analice la futura escritura y que te diga si el compromiso de UCI se plasma en las condiciones de la hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Doble garantía

Buenos días, queremos comprar una casa. Pero necesitamos el 20% para realizar la operación. Contamos con otra vivienda libre de cargas que actualmente alquilamos. Hemos hablado con varios bancos y ninguno nos ofrece la hipoteca de doble garantía. Es posible que los bancos ya no den este tipo de hipotecas?

citando a Gonzalo Mora Pregunta similar: Doble garantía Buenos días, queremos comprar una casa. Pero necesitamos el 20% para realizar la...

Hola, Gonzalo Mora. 

Nos consta que hay bancos como Hipotecas.com o entidades más grandes (CaixaBank, BBVA, etc.) que sí aceptan este tipo de operaciones, aunque es verdad que están endureciendo sus requisitos. Si tenéis dificultades para encontrarlos, una alternativa puede ser contratar los servicios de un bróker hipotecario, que es un profesional que se encargará de buscaros a esas entidades y de conseguiros las mejores condiciones posibles. En nuestra página sobre brókers hipotecarios explicamos cómo trabajan, cuánto cuestan y cómo contactar con ellos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca doble garantía

Buenas tardes,

Mi pareja y yo estamos ante una situación algo particular en cuanto al mercado hipotecario. Se trata de una operación que puede ser validada por el banco si la mira con cierto cariño, nos gustaría saber si alguien en una situación parecida ha encontrado luz con algún banco, en nuestro sondeo inicial, por el hecho de no tener nuestra hipoteca actual con el Santander no ha sido viable, pero ese ha sido el único requisito.

Objetivo de la operación:

• Comprar una segunda vivienda (que actuaría como vivienda principal), poniendo en alquiler nuestra vivienda actual.

En la parte de ingresos:

• Netos anuales entre ambos titulares: 60.100€/2022
• Capital disponible: 20.000€
• Potencial alquiler mensual del piso actual: 1.300€/mes

En la parte de gastos:

• Hipoteca constituida en 2015 por un valor total de 108.000€
• Cuota de hipoteca 488€
• Capital pendiente: 84.000€
• Hablamos de una vivienda que fue totalmente reformada y con nueva distribución y acabados de calidad, su valor actual por ubicación (barcelona ciudad) y características estará sobre los 400.000€-450.000€/tasación
• 0€ en préstamos personales u otras formas de financiación

En cuanto a la compra:

• El precio a ofertar serían 350.000€

Otros:

• Edad de los titulares: 34 años.

Claramente, el factor que dificulta la operación es el capital disponible inicial, por lo que estamos buscando una operación que contemple la doble garantía como posible situación para poder abordar la operación de forma inmediata, en caso contrario, somos conscientes que la solución es ahorrar y tener mayor capital a aportar.

¿Conocéis bancos que ofrezcan este tipo de financiación hipotecaria y que sea del 90-100%?

Muchas gracias!

citando a iporral Pregunta similar: Hipoteca doble garantía Buenas tardes, Mi pareja y yo estamos ante una situación algo pa...

Hola, iporral.

Creemos que tenéis dos opciones: 

• La primera es ampliar la hipoteca que tenéis vigente sobre vuestra actual vivienda para comprar la nueva vivienda, que habría que incorporar también como garantía de dicha hipoteca. De este modo, os quedaría una hipoteca con dos garantías. Lo tendríais que negociar con vuestro banco. 

• La segunda es contratar una hipoteca nueva, con doble garantía (la vivienda actual y la nueva), con la que cancelar vuestra hipoteca vigente y comprar la nueva vivienda. Podéis solicitar esa nueva hipoteca a vuestro banco o a otras entidades.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis tanto con vuestro banco como con otras entidades. Nos consta que hay algunos bancos que sí conceden hipotecas de más del 80% con doble garantía: los grandes como CaixaBank, BBVA o Banc Sabadell y entidades online alternativas como Hipotecas.com. Eso sí, la aprobación final siempre estará sujeta al análisis de riesgos de cada entidad.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cancelación aval a tu ex.

Estando casados, en 2010 mi mujer compró un piso al que yo avalé con el mío (firmó una hipoteca a 30 años). En 2015 nos divorciamos y cada uno ha seguido pagando sus mensualidades como antes. Ahora, yo estoy próximo a terminar de pagar mi hipoteca (ella ha venido pagando sus mensualidades sin problema alguno). Yo estoy próximo a terminar de pagar mi hipoteca y me planteo venderlo para comprar uno más grande. ¿Cómo debo actuar para poder yo cancelar el aval y yo hice? ¿ Y si ella se opone? Gracias.

citando a Iñigo Pregunta similar: cancelación aval a tu ex. Estando casados, en 2010 mi mujer compró un piso al que yo avalé con e...

Hola, Iñigo.

Antes de nada, te recomendamos leer detenidamente la escritura de la hipoteca para comprobar si alguna cláusula te permite cancelar el aval mediante la venta de la vivienda. Si no existe esa cláusula, no te quedará más remedio que llegar a un acuerdo con el banco y con tu expareja, porque se trata de una modificación del contrato que deben pactar todas las partes. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con dos avales casa

Buenas tengo una duda si por ejemplo quiero comprar una casa que tiene de tasación 100000€ y la compro por 65000 pero tengo un préstamo personal de 24000€ si para quitarme ambos el banco me dice que me podría dar una hipoteca si pongo como aval una casa propia. Entonces si por cualquier razón en un futuro tengo problema para pagar la hipoteca el banco se podría quedar con las dos casas o solo se quedaría con la de mayor valor de la tasación y si por otra razón decido vender la casa que no tiene hipoteca tendría algún problema para hacerlo por a ver la puesto como aval

citando a Jesus Pregunta similar: Hipoteca con dos avales casa Buenas tengo una duda si por ejemplo quiero comprar una casa que ti...

Hola, Jesus.

Al "avalar" la hipoteca con otra casa, esta otra casa quedará hipotecada. ¿Qué significa eso? Primero, que si dejas de pagar la hipoteca, el banco embargará la vivienda que has comprado. Y si su subasta no es suficiente para cubrir la deuda pendiente, podrá embargar también la segunda casa hipotecada. 

Si necesitas vender la casa que "avala", también puedes encontrarte con dificultades, porque el banco te lo puede impedir. Para evitarlo, te aconsejamos incluir una cláusula en el contrato que te permita "liberar" esa vivienda si liquidas el valor avalado por la casa, ya sea con tus ahorros o con la venta de la casa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.