Hola buenas quiero adquirir una vivienda y solo tengo el importe para los gastos me gustaría saber si como doble garantía aceptarían un parking o una segunda vivienda y al pagar ese 20% la vivienda o parking puesto como doble garantía quedaría liberado y no correría ningún peligro y solo habría que pagar la hipoteca de la vivienda adquirida ando un poco perdido 

Buenos días, Anónimo31.

Por una parte, el tipo de bienes que se acepten como doble garantía dependerá de cada de entidad, pero te podemos adelantar que una segunda vivienda sería muy probable que la aceptaran sin problemas. En el caso del aparcamiento, dependería de su valor.

Por otra parte, para eliminar las garantías del crédito tendrías que formalizar una novación y el banco estaría en su derecho de no aceptar el cambio o aprobarlo sin mantener las condiciones de la hipoteca (podría subir el tipo de interés, añadir vinculación, etc.).

Por eso, aportar una doble garantía tiene sus riesgos, porque en caso de impago perderías la vivienda más los bienes con los que hayas avalado la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Entonces no habría posibilidad de ofrecer la vivienda como 20% y una vez pagado ese 20 % sacarla ya que se habrá alcanzado la cantidad quedar libre la 2 vivienda 

Hola de nuevo, Anónimo31.

Como te comentábamos, la posibilidad de suprimir la garantía de la hipoteca dependerá de la decisión del banco.

Otra opción sería llegar a un acuerdo con el banco previamente y dejar constancia en la escritura de que una vez devuelvas el 20% del dinero que te presten, esa garantía dejará de figurar en la hipoteca.

Si necesitas aclaraciones, no dudes en escribirnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenas,

Os he leído mucho con el tema de la doble garantía y la novación, y la verdad que es un mundo por descubrir para mí. Os cuento el caso: soy propietario de una VPO, a la cual le restan 86.000€ de hipoteca. Está en una zona muy cotizada de la ciudad en la que vivo, y soy consciente de que en 5 años (al descalificarla) su valor se duplicará literalmente (por cómo ha evolucionado la zona) así como cierta garantía de alquiler fácil (estudiantes, etc.). En un principio, la idea era venderla ahora (malvenderla, por el máximo permitido por el Estado, siendo unos 25.000€ más de lo que me costó, por lo que sería muy poco) aunque con lo de la doble garantía se me ha abierto un mundo nuevo.

Mis dudas son:

- ¿Puedo acceder a una Hipoteca al 100% con esta doble garantía?

- ¿Me pueden reconocer esa doble garantía aún estando la otra vivienda sin pagar?

- ¿Qué bancos ofrecen en la actualidad este tipo de acuerdos? ¿BBVA o Santander lo hacen?

- ¿La doble garantía implica rehipotecarme o se mantendría la cuota establecida en la otra vivienda ya en posesión?

- En base a mis circunstancias, ¿existiría otra opción más viable? Mi pareja y yo somos funcionarios, y sabemos que ante la incertidumbre por el COVID-19 los bancos dan más "ventajas" a los funcionarios (aparentemente, de momento).

La vivienda que pondría de garantía está a mi nombre y la que queremos comprar (por valor de 300.000€) a nombre de los dos, con intención de mantenernos en el mismo banco (BBVA).

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola, Leonidas.

Antes de responder a tus preguntas, como tu vivienda es de protección oficial, puede que existan restricciones que te impidan ponerla como garantía de otra hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te pongas en contacto con la administración que la gestiona para confirmar que se puede hacer. 

Dicho esto, trataremos de resolver tus dudas bajo el hipotético caso de que sí puedas aportar una VPO como garantía adicional: 

1. Sí, podrías acceder a una hipoteca al 100% si aportas una doble garantía, aunque todo dependería de los criterios de riesgo de cada banco.

2. Sí, aunque habría que contratar una nueva hipoteca que te sirva para financiar la compra de la vivienda nueva y para cancelar el préstamo hipotecario que hay ahora mismo sobre la VPO. 

3. Cualquier banco, en la práctica, puede aprobarte este tipo de operación. Puedes contactar con varios para ver cuáles estarían dispuestos. 

4. Como hemos comentado, en tu caso implicaría contratar una nueva hipoteca con un importe que cubra la compra de la nueva vivienda y la cancelación de la hipoteca que tienes sobre la otra. Por lo tanto, pasarías a pagar una única cuota para pagar ambas casas. 

5. Quizás podrías tratar de conseguir una hipoteca puente, un producto que te permitiría comprar la vivienda nueva (con doble garantía) y te daría entre uno y tres años de carencia parcial (pagarías unas cuotas mucho más bajas durante ese tiempo). Pero como en el caso anterior, tendrías que asegurarte de que se pueda hacer este tipo de operación con una VPO. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días. Hace 10 años firmamos una hipoteca con doble garantía. La vivienda que compramos fue por 174.000€, y en la misma hipoteca nos metieron el piso donde vivíamos, y que todavía es de nuestra propiedad. De este último restaban por pagar 28.000€ a otra entidad, hipoteca que quedó cancelada al meterla con la nueva hipoteca. El caso es que el reparto de cantidades en el préstamo hipotecario de doble garantía, la cantidad total se dividió al 50% entre ambas viviendas. ¿Podría pedir al banco con el que tenemos la hipoteca que al piso que restaban los 28.000€ se le aplique ese capital para liberarlo en lugar de lo que consta en la escritura?.

Buenos días, maribaor.

Sí, podrías intentar llegar a un acuerdo con el banco.

Este trámite se conoce como novación de hipoteca y, aunque podría tener algunos gastos asociados, te permitirá retirar una de las garantías del préstamo hipotecario si el banco acepta la petición.

Si no fuera posible, la otra alternativa sería pedir una nueva hipoteca para cancelar la actual y liberar el inmueble de cargas.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias, Miquel Riera.

Ahora bien, deduzco que al ser una única hipoteca de dos viviendas, la cuota sería altísima y me obligaría a alquilar el piso VPO. ¿No es así?

Aprovecho también para preguntar: ¿Todos los bancos estan obligados ahora a asumir los gastos de compraventa o no es así? Es decir, que "solo" me tocaría pagar el IVA de la vivienda nueva, ¿no?.

Finalmente, también preguntaros por el tema de la Hipoteca Puente: ¿Dan el 100% con este tipo de hipotecas? ¿Merece lapena acudir a un Broker Hipotecario para conseguir el 100%?.

Muchas gracias,

Leónidas.

Gracias por tu respuesta, pero no creo que haga ninguna de las dos opciones que me comentas. Una nueva hipoteca seguro que no, porque al ser el préstamo de hace 10 años, el tipo de interés que nos aplican es del 0,70+euribor (después de que consiguiéramos anular la cláusula suelo), y creo que ahora el interés que aplican es mayor. Una novación tampoco lo veo, porque seguro que me quieren cambiar el tipo de interés. Estoy por presentar una reclamación diciendo que no hubo transparencia y que fue una decisión unilateral el reparto de cantidades, a ver si cuela.

Hola! Quisiera saber si una misma propiedad se puede utilizar como doble garantía de dos hipotecas diferentes. Me explico, mi hermana y yo somos propietarios de una vivienda y quisiéramos comprar otra. Podríamos utilizarla como doble garantía siempre y cuando el valor sea mayor que el importe que necesitamos para las dos hipotecas?

Buenos días, Hbc99.

Como poder, podrías, no hay ninguna ley que lo impida. Sin embargo, te podría resultar complicado encontrar un banco que acepte como garantía un inmueble que ya figura en otro préstamo hipotecario.

De todas formas, podrías comentar tu situación con varias entidades y explorar las posibilidades que te ofrecen para firmar una hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, tengo un piso que compré en su momento dónde vivo actualmente y se dio como garantía hipotecaria el piso de mi madre, en el contrato figura 50% de cada piso. Ya he amortizado ese 50% y asumí que el piso de mi madre quedaría liberado. Pero Kutxabank me dice que No es así, que debería pagar la totalidad del préstamo para liberar la garantía (piso de mi madre). Mi pregunta es por qué entonces te ponen los importes con lo responde cada vivienda en el contrato? Para qué sirve esa información? Si aunque llegues a ese importe no te liberan la vivienda? Gracias 

Hola, Jacke.

Indicar cuál es el importe cubierto le viene bien al banco de cara a una posible ejecución hipotecaria, pues así puede solicitar el embargo de una u otra vivienda (o de ambas) en función del capital que quede a deber. 

En cuanto a la liberación del piso, esta no es automática si no se especifica claramente en el contrato (además, hay que hacer una cancelación registral que cuesta dinero). Por ello, nuestro consejo es que revises la escritura para ver si existe alguna cláusula de este tipo (también puedes pedírselo a un notario). Si no es el caso, lamentablemente necesitarás formalizar una novación con tu entidad para que te permita liberar el piso de tu madre. 

Un saludo.

Buenas,

Soy nuevo en el foro y ando perdido.

Estoy teniendo muchos problemas para que BBVA me dé 250.000€.

Supone más del 80% pero tengo muy buenos ingresos mensuales de funcionario (4.000€).

La cosa es que tengo otro piso, al que me restan por pagar 90.000€.

He leído esto de la doble garantía hipotecaria. Tengo esa hipoteca también con BBVA. ¿Hay posibilidad de que BBVA me zanje una hipoteca para meterme las dos cosas en una sola? Y así conseguir más del 80% de financiación. Dadme un poco de luz porque estoy desesperado.

Hola, Carpanta. 

¡Bienvenido al foro!

Sí, existe la posibilidad de que BBVA te dé una hipoteca nueva que te sirva para comprar esa nueva vivienda (con financiación de más del 80%), cancelar el préstamo que tienes sobre el otro piso y poner ese piso como garantía adicional de la hipoteca. Y si te pone pegas, siempre puedes probar suerte en otros bancos. Al ser funcionario, tienes muchas más opciones de encontrar a una entidad dispuesta a aprobarte la operación. 

En caso de que lo consigas, te aconsejamos pactar la inclusión de una cláusula en la escritura hipotecaria que te permita liberar el otro piso cuando hayas pagado una cantidad de dinero determinada. De este modo, no será necesario tenerlo hipotecado durante todo el plazo de amortización. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miquel y Yaiza. 

me han concedido una hipoteca con doble garantía de 380.000 euros de manera. Mi vivienda habitual (la q ofrece la garantía) sigue hipotecada por valor de 80.000 euros que es lo q me restaba por pagar de hipoteca. Puedo seguir deduciéndomela igualmente? Muchas gracias 

Alguien me podría decir si por ejemplo compro una casa con una doble garantía, y de repente surge la oportunidad de vender esa 2ª garantía y comprar una mejor, podría hacer el cambio en la hipoteca del segundo inmueble? Uno por otro?

Hola, Noa. 

Poder se podría. Ahora bien, como es lógico, tendrías que llegar a un acuerdo con el banco. 

Un saludo. 

Hola,

Adquirí una vivienda en 2009 aportando una segunda vivienda como doble garantía. En la escritura, dice que está Segunda vivienda responde por la suma total de 97500€, de los cuales 60000€ corresponden a principal, casi 12000€ por 18 meses de intereses remuneratorios, casi 16000€ a 24 meses de intereses moratorios y unos 9000 euros en concepto de costas y gastos.

Mi duda es si se puede levantar la hipoteca de esta Segunda vivienda una vez satisfechos los 60000€ De principal o los casi 100000€ de capital e intereses. La escritura, como tal, no indica plazos ni procedimiento para hacerlo.

gracias a todos,

Fernando