Hola Eva,

Los gastos a los que te enfrentas son los gastos de novación habituales. Tomemos como ejemplo una hipoteca de 150.000 euros, algo más elevada que la tuya, así que los gastos serán ligeramente superiores a los tuyos:

• Comisión por novación: la que establezca tu banco, pero suele estar entre el 0 y el 1 %; unos 750 €)
• Gastos de notaría: entre 0,2 y 0,5 % del capital pendiente; unos 525 €)
• Gastos de gestoría: sin límite, depende de la propia empresa; suelen ser unos 200 €
• Registro de la propiedad: unos 100 €

A estos gastos, habría que añadir la tasación y el IAJD, pero que sólo se cobran cuando hay una ampliación de capital, lo que no es tu caso. Estos son los únicos dos gastos que no tendrías porqué pagar y que además pueden aumentar tu factura en unos 700 €, fácilmente.

Respecto al notario y la novación, decirte que en tanto que modificas los titulares del préstamo hpotecario, es necesaria la novación y, por lo tanto, la presencia de un notario.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

¡Hola de nuevo!

Lo cierto es que para saber si es una buena oferta, deberíamos saber si estás hablando de una hipoteca fija o variable y si la cifra que das es el diferencial que te han ofrecido o se trata de la TAE. Aparentemente te diría que es posible encontrar mejores ofertas en el mercado (puedes visitar nuestro ranking de mejores hipotecas de 2016 para ver cómo son las ofertas más competitivas).

En lo que respecta al precio de la subrogación, te comentamos que está relacionado directamente con el capital de tu hipoteca, pero para que te hagas una idea para un préstamo de 150.000 euros, el valor aproximado de la subrogación serían unos 1.500 euros (siempre que no realices una ampliación de capital).

Como opciones alternativas interesantes, si quieres llevar a cabo una subrogación, tienes la Hipoteca Subrogación de Santander, que es la única que cubre completamente los gastos de cambio de entidad. Tiene la particularidad de que es la única creada para este fin, pero en el mercado puedes encontrar ofertas igual o más interesantes, aunque te toque pagar el cambio.

Te recomendamos que toques la puerta de algunos bancos y pidas presupuestos antes de decidirte por ninguna elección y que completes tu decisión con una simulación de la cuota de hipoteca de cada oferta que te hagan. Sólo así podrás saber cuánto vas a pagar y en cuánto tiempo habrás amortizado el cambio.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Extincion de condominio y novacion de hipoteca gastos esagerados

En 2008 compre una vivienda con mi ex pareja, la tenemos al 50% tanto la vivienda como el préstamo.Quisiera quedarme con su parte,ya que ella estaría dispuesta a renunciar sin recibir nada a cambio si yo asumo los gastos de las gestiones . El banco aceptaría hacer una novacion poniendo de avalistas a mis padres .La tasación inicial de la vivienda fue 145.000€ de los que se sacaron de hipoteca 120.000€.Hoy día quedan por pagar 87.000€. El banco me dijo que entre la extinción y la novacion los gastos estarían entre los 5.000€ - 6.000€ y que tendría que pagarlos sin ampliar préstamo.Pero hoy he ido a recoger la previsión de gastos y me he sorprendido al ver que asciende a 8.700€.A continuación los detallo: - Extinción de condominio: Notario: 800€ Hacienda: 1320€ Registro: 316 € Honorarios: 290€ IVA: 60€ Envio: 36€ IVA: 13€ Comunicación de plusvalías: 60€ - Aval: Hacienda: 870€ Registro: 300€ - Modificación del préstamo IVA: 60€ Honorarios: 290€ - Novacion hipoteca: Notaria: 918€ Hacienda: 1965€ -Tasación: 300€ -Apertura del banco: 1.100€ Total: 8.700€ ¿Es correcto que me cobre hacienda al no haber ampliación de capital en la hipoteca? ¿ Y el resto de los gastos serían correctos ? Agradecería vuestra ayuda.

Pregunta similar: Hipoteca para extinción de condominio

Imaginad que tres hermanos tienen en herencia un piso, cada uno posee un 33%. Si uno de los hermanos(yo mismo :-) ) quiere ejecutar extinción de condominio y el piso pongamos que se valora en 100K euros..., ¿que hipoteca pueden darme en un banco?. Todavía no he ido al banco a preguntar, pero un asesor inmobiliario cree que como mucho me darían un 80% de la parte que no es mía. Es decir, de los 66K euros que tendría que pagar a mis hermanos, sólo podría recibir de hipoteca el 80%, es decir, 52K euros. Por lo que tendría que además añadir fondos para pagar la parte correspondiente a los dos hermanos. ¿Creéis que esto es así?

Hola, encarni58.

No acabamos de entender cuál es la operación a la que te refieres. ¿La titularidad de la hipoteca y la propiedad del piso pasan a manos de uno de los hermanos o solo la propiedad pasa a manos de un hermano y los dos pagarán la hipoteca a medias? Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, encarni58. No acabamos de entender cuál es la operación a la que te refieres. ¿La titularidad de la hipoteca y la propiedad del piso p...

Hola de nuevo, encarni58.

En este caso, no tendréis que abonar gastos de novación, ya que en principio no modificaréis ninguna condición de la escritura de la hipoteca. En cambio, para efectuar la extinción de condominio, sí tendréis que pagar una serie de costes, a repartir entre tu (la parte compradora) y tu hermano (la parte vendedora):

• El comprador tiene que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es de entre el 0,75 % y el 1,5 % del valor del inmueble transferido dependiendo de tu comunidad autónoma y, en el caso de que exista una transacción económica para adquirir la parte de la vivienda, también tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es de entre el 6,5 % y el 10 % de la parte transmitida.
• El vendedor tiene que pagar los gastos notariales y la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

Como los porcentajes pueden variar según vuestra comunidad autónoma y el importe de la parte transferida, si quieres saber cuánto deberías pagar exactamente, puedes acudir a una notaría y exponer tu caso.

Un saludo.

Hola, Javier Navarro montalvo.

A continuación haremos unos cálculos para comprobar si realmente tienes que pagar lo que indicado por tu entidad. Primero, calcularemos los gastos asociados a la novación de la hipoteca que se llevará a cabo para que seas el único titular del contrato:

• Gastos de notaría: entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital restante de la hipoteca aproximadamente. En tu caso, unos 350 euros como mínimo.
• Gastos de registro: son aproximadamente la mitad que los de notaría. En tu caso, unos 175 euros como mínimo.
• Gastos de gestoría: dependerán de los honorarios de cada gestoría, aunque de media suelen ser de unos 300 euros.

En total, serían unos 825 euros como mínimo, que no se alejan demasiado de los 1.300 euros que pide el banco, más aún teniendo en cuenta que tu hipoteca podría incluir una comisión de novación de hasta el 1 % y que el resto de los gastos podrían incrementarse en función de los aranceles notariales y de los honorarios de la agencia gestora.

En cuanto a los gastos de extinción, es posible que las costas notariales y registrales queden repartidas entre tu y tu expareja, en cuyo caso el monto total a pagar incrementaría notablemente. Si quieres salir de dudas, puedes pedir al banco que te detalle todas las partidas y acudir posteriormente a una notaría para que te indique si el coste indicado es el correcto.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, Javier Navarro montalvo.A continuación haremos unos cálculos para comprobar si realmente tienes que pagar lo que indicado por tu entid...

citando a Miquel Riera Hola de nuevo. En nuestro comparador no contamos con expertos en materia de tributación (solo tratamos temas relacionados con productos de financiaci...

Buenos días, Javier Navarro montalvo.

Como en toda negociación, el banco puede pedir algo a cambio de aceptar las modificaciones propuestas. En vuestro caso, como queréis retirar a un titular del contrato, es decir, quitar una garantía, es lógico que la entidad quiera subir el tipo de interés de la hipoteca, pues el riesgo de morosidad que asumirá a partir de ahora será mayor. Sin embargo, puedes tratar de negociar para que la subida no sea tan pronunciada (puedes ofrecerte a cumplir más requisitos de vinculación, por ejemplo).

Un saludo.