Pregunta similar: Extinción de condominio de dos pisos

Somos tres hermanos. Hay dos pisos. Uno de los hermanos quiere un piso (A), otro quiere otro (B) y el tercero solo quiere dinero. El piso A tiene 120000€ de valor y el B 39000€. Al hacer la extinción de condominio, el tercer hermano recibe 40000€+13000€=53000€. Mi pregunta es: Puede el del piso B descontar de la diferencia con el A, y así que pague el del piso A el total de los 53000€?

Buenas noches, tengo unas preguntas

Tengo un piso de mi exmarido y mío, al 50%. Al divorciarnos él se quedó en la vivienda familiar privativa de él y yo me fui a la casa común. Tenemos custodia compartida de dos hijas de 7 y 8 años. Mis preguntas. 1. Si lo demando para extinguir el condominio tengo derecho de compra ante él por el uso de la vivienda que tengo yo aprobado en cuerdo de divorcio?   2. El piso es VPO y tiene un precio máximo de venta inferior al valor de  la vivienda, un juez o un tasador puede cambiar el valor máximo de venta y ser ese valor superior?   3. Cómo puedo extinguir el condomio de la manera más económica posible?

Hola, Vanesa. 

Al ser una vivienda de protección oficial, la extinción de condominio puede ser más compleja. Nuestro consejo, por lo tanto, es que traslades tus dudas a la administración que te la vendió. De este modo, tendrás una respuesta más completa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenas tardes, tengo una duda y no encuentro una respuesta clara: Expongo la situación:

Tengo una hipoteca al 50% con mi ex. Hemos acordado que yo me quedo su 50% a cambio de 15 mil euros, más la parte que aun queda por pagar (55 mil euros entre los dos). 

Estoy buscando una hipoteca nueva (subrogación) en la cual yo sea el único titular y ella en el mismo momento que firme la nueva hipoteca ella recibirá su compensación. ¿debo hacer aparte una extinción de condominio? ¿o se supone que ante notario que firmo a nueva hipoteca y ella recibe su cheque ya se está llevando a cabo esa extinción? No se si me he explicado bien, si hace falta más detalles....

Hola, Helper_907649667.

Sí, tendrás que formalizar igualmente la extinción de condominio. En estos casos, hay dos operaciones que hay que llevar a cabo: una para eliminar de la hipoteca la titularidad de tu expareja (para lo que contratarás esa nueva hipoteca) y otra para quedarte con el 100% de la propiedad (la extinción de condominio). Hay que escriturar ante notario ambas operaciones (e inscribirlas en el Registro) y, además, pagar un impuesto por la extinción de condominio, que será el impuesto sobre actos jurídicos documentados que se cobre en tu comunidad autónoma. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Pregunta similar: Solicitud de hipoteca en extincion de condominio

EStoy en tramite de divorcios y he acordado con mi ex la extincion de condominio para la casa y que yo le compre su parte. La propiedad es al 50% y sin hipoteca. La duda es si para el calculo de la hipoteca para mi con el banco para comprar ese 50% se hace sobre la tasacion completa del inmueble o sebre la mitad de la tasacion.Gracias

citando a Helper_1108870998 Pregunta similar: Solicitud de hipoteca en extincion de condominio EStoy en tramite de divorcios y he acordado con...

Hola, Helper_1108870998.

Los bancos, en general, financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda; el más bajo de los dos. Es decir, que lo más probable es que te financien el 80% del precio que pagarás para comprar la parte de tu ex, que entendemos que es un equivalente al 50% del valor de tasación de la vivienda. 

Ahora bien, que el valor de tasación sea muy superior al de compraventa te beneficia, porque el riesgo asumido por el banco será mucho menor. Por ello, es probable que puedas negociar la financiación de hasta el 90% o incluso el 100% de la compra de la parte de tu ex, sobre todo si tu situación económica es buena. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: QUITAR A UN TITULAR DE HIPOTECA

Hola a todos.

Voy a realizar una extinción del condominio con mi expareja y simultáneamente eliminar su nombre de la hipoteca actual.

En la extinción, los importes ya están claros y la escritura a falta de enviar a notaría el mismo día que realice la escritura donde quito al otro titular de la hipoteca.

A día de hoy todo está aprobado.

Se queda la hipoteca redactada en los mismos términos excepto la de los titulares, que ahora sólo figuraré yo. 

Uno de los requisitos para que todo quede igual es la vinculación con seguro de hogar y de vida. En fin.

Ahora bien, me gustaría saber cuáles son los gastos justos de esta operación, pues estoy revisando mi hipoteca actual y en ella figura que "en los casos de subrogación de un nuevo acreedor en lugar del Banco... el BANCO percibirá una comisión del 0.50% sobre el importe del capital pendiente de amortizar".

Ahora mismo me queda por amortizar 77.000€.

Me gustaría saber, como digo, cuáles serían los gatos totales, pues me han comunicado que serán aproximadamente 1.400€ que tendré que depositar como provisión de pagos. Dada la situación en la que el banco me tiene un poco atrapado, pues necesito esta operación, aceptaré sus condiciones, pero si alguno de ustedes supieran cuáles son mis obligaciones.

Dentro de ese importe que indico, me dicen qeu está el registro y gestoría... pero ¿de qué?

Gracias por la respuesta.

citando a enriquehterol Pregunta similar: QUITAR A UN TITULAR DE HIPOTECA Hola a todos. Voy a realizar una extinción del condomini...

Hola, enriquehterol.

En principio, en una operación como la que planteas, hay que pagar los gastos asociados a la extinción de condominio y los asociados a la eliminación del otro cotitular.

En el caso de la extinción de condominio, tendrás que pagar los gastos de notaría, registro y gestoría, además del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) asociado a esta operación.

Y en el caso de la eliminación del otro cotitular, la comisión por subrogación que comentas no se te cobrará, porque esa comisión se aplica cuando se cambia la hipoteca de banco (de acreedor). La que sí tendrás que pagar, si aparece en tu escritura, es la comisión por novación o modificación de contrato, así como una tasación si el banco la exige.

Nuestra recomendación es que pidas al banco un desglose de los conceptos que se incluyen en esa provisión de fondos que te solicitan (no deberían ponerte pegas para entregártelo). Y cuando tengas ese desglose, te aconsejamos enseñárselo al notario para que compruebe que no te cobran conceptos de manera irregular.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias Miquel. Saludos.