Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
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#1
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#2
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#3
Pregunta similar: Estoy a punto de firmar la hipoteca y, junto a los gastos, el banco me pide un 1% más por incluir avalistas. ¿Es posible?
HelpMyCash
#4
Quedarse con la hipoteca del vendedor es bueno si las condiciones de su hipoteca cumplen tus necesidades o si el coste de modificación de la hipoteca por si alguna vez quieres hacer una novación o una subrogación de banco, te cueste menos que abrir una nueva hipoteca. En principio, subrogarse resulta más barato que abrir una nueva hipoteca porque te puedes ahorrar: el pago del Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados y algunos gastos de constitución como la tasación (si no han pasado más de 6 meses desde que se abrió la hipoteca), el notario y el Registro de la Propiedad. Pero esto no es siempre así. Por ello, para saber cuál es la mejor opción debes comparar bien las condiciones de la subrogación con las ofertas para abrir una nueva hipoteca que te presenten otros bancos ya que, depende de las condiciones de la hipoteca, te puede resultar más barato abrir tu propia hipoteca. Además, recuerda que todo es negociable con los bancos, así que piensa en tus necesidades y negocia con tu banco.
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#5
Al cliente. Para hacer el levantamiento de cargas sobre el Registro de la Propiedad debes pedir a tu banco un certificado conforme ha finalizado el plazo de la hipoteca y llevarlo al Registro de la Propiedad o puedes dejarlo en manos de tu banco o de una gestoría pagando los gastos de tramitación.
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#6
Depende de las condiciones que haya pactado el promotor de la vivienda con el banco. Pueden cobrarte una comisión de apertura, por así decirlo, si así lo ha pactado el promotor pero puedes negociarlo antes de firmar ante notario. Encuentra más informaciónsobre la subrogación de deudor en nuestra
Guía de hipotecas.
/hipoteca/faq-de-hipoteca/que-es-la-subrogacion-de-deudor/
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#7
En general, los bancos no aplican comisiones para incluir avalistas. Los bancos exigen garantías cuando intuyen un perfil de riesgo o cuando el solicitante de la hipoteca necesita un porcentaje de financiación superior al estimado (normalmente un 80%).
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Pregunta similar: Financiar gastos hipoteca
¿Es posible financiar dentro de la hipoteca los gastos de compraventa y de apertura de la hipoteca? Me refiero a gestor, IAJD, registro, etc. Gracias, un saludo.
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#9
Hola Aurelio,
Hoy día es muy difícil que un banco te conceda una financiación por encima del 80%. Seguro que has oído esa frase de “el grifo del crédito está cerrado”, que significa exactamente eso: los bancos ya no prestan dinero como hacían antes.
Por eso, si ya es difícil que te concedan una financiación al 100%, que además te financien los gastos de compraventa y/o de conformación de la hipoteca es prácticamente imposible hoy día, porque representaría una financiación de aproximadamente el 110%.
Sin embargo, si te refieres a que tienes ahorros para aportar el 20% de la vivienda pero luego no te queda nada para correr con los gastos, es posible llegar a cierto acuerdo con el banco para que te los financien, aunque no es lo más común en absoluto y dependerá en gran medida de en cuánto te tasen la vivienda.
¡Un saludo!
Hoy día es muy difícil que un banco te conceda una financiación por encima del 80%. Seguro que has oído esa frase de “el grifo del crédito está cerrado”, que significa exactamente eso: los bancos ya no prestan dinero como hacían antes.
Por eso, si ya es difícil que te concedan una financiación al 100%, que además te financien los gastos de compraventa y/o de conformación de la hipoteca es prácticamente imposible hoy día, porque representaría una financiación de aproximadamente el 110%.
Sin embargo, si te refieres a que tienes ahorros para aportar el 20% de la vivienda pero luego no te queda nada para correr con los gastos, es posible llegar a cierto acuerdo con el banco para que te los financien, aunque no es lo más común en absoluto y dependerá en gran medida de en cuánto te tasen la vivienda.
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Pregunta similar: Hipoteca online: gastos iniciales
Estoy en el proceso de buscar una hipoteca online. Encontré una bastante buena y el banco (es online) antes de comprometerse a todas las condiciones, me pide mi numero de cuenta para cargarme los gastos iniciales. ¿Es normal? ¿Le doy el numero de cuenta o espero a que me aprueben oficialmente la hipoteca?
Estoy en el proceso de buscar una hipoteca online. Encontré una bastante buena y el banco (es online) antes de comprometerse a todas las condiciones, me pide mi numero de cuenta para cargarme los gastos iniciales. ¿Es normal? ¿Le doy el numero de cuenta o espero a que me aprueben oficialmente la hipoteca?
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#11
Hola Monique,
Nuestro consejo es que llames a la entidad para pedir exactamente cuánto van a cobrarte y en concepto de qué. Consideramos normal que te cobren por la tasación, pero nada más. Si, además, consigues que te envien un mail para tener documentado cuánto (aproximadamente) te van a cobrar, mucho mejor.
Un saludo y suerte con la hipoteca
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yo no me fiaria
#13
Pregunta similar: Gastos hipoteca vivienda procedente de entidad bancaria
Buenas, soy nueva en esto de las hipotecas y tengo una gran duda: ¿a cuánto asciende el gasto de una hipoteca para una vivienda de obra nueva procedente de entidad bancaria? MUCHÍSIMAS GRACIAS
Buenas, soy nueva en esto de las hipotecas y tengo una gran duda: ¿a cuánto asciende el gasto de una hipoteca para una vivienda de obra nueva procedente de entidad bancaria? MUCHÍSIMAS GRACIAS
HelpMyCash
#14
Hola Melita,
Cuando hablas del gasto te refieres al precio total de la hipoteca o a los gastos iniciales? Si te refieres a los gastos iniciales, debes saber que al comprar pisos de banco (1) te ahorras la tasación, que son unos 300-500 euros, y (2) es posible financiar los gastos iniciales en el total de la hipoteca.
Por lo demás, el hecho de comprar un piso de banco te permite, normalmente, tener unas condiciones más favorables en tu hipoteca: financiación 100%, interés más bajo, sin comisiones, etc. Esperamos haber resuelto tu duda.
¡Un saludo!
Cuando hablas del gasto te refieres al precio total de la hipoteca o a los gastos iniciales? Si te refieres a los gastos iniciales, debes saber que al comprar pisos de banco (1) te ahorras la tasación, que son unos 300-500 euros, y (2) es posible financiar los gastos iniciales en el total de la hipoteca.
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MUCHAS GRACIAS Perdón por no explicarme lo suficientemente bien. Verás, la vivienda en cuestión cuesta 205.000 € y tengo que financiar el 100% más los gastos. Necesito saber a cuánto ascenderán los gastos para formalizar la hipoteca y los gastos de notaríaect para incluirlos en el prestamo a pedir. GRACIAS DE NUEVO
HelpMyCash
#16
Hola de nuevo, Melita.
No podemos decirte exactamente cuánto te cobrarán, tendrás que pedir un presupuesto. Al ser un piso de banco podrían hacerte algunos descuentos, así que si ves la oportunidad, trata de negociar.
Ahora bien, según nuestros cálculos, los gastos totales (gastos de la hipoteca + gastos de compra-venta) representarían unos 23.000 euros, a lo sumo. Debes tener en cuenta que lo más caro es el IVA, que es un 8% sobre el total y que, en tu caso, representa 16.400 euros. A esto hay que sumarle el IAJD, gastos de notaría, gestoría, etc. Para más info puedes echar un vistazo en el artículo gastos hipoteca y gastos compraventa.
En todo caso, lo mejor será que pidas un presupuesto a tu banco.
¡Un saludo!
No podemos decirte exactamente cuánto te cobrarán, tendrás que pedir un presupuesto. Al ser un piso de banco podrían hacerte algunos descuentos, así que si ves la oportunidad, trata de negociar.
Ahora bien, según nuestros cálculos, los gastos totales (gastos de la hipoteca + gastos de compra-venta) representarían unos 23.000 euros, a lo sumo. Debes tener en cuenta que lo más caro es el IVA, que es un 8% sobre el total y que, en tu caso, representa 16.400 euros. A esto hay que sumarle el IAJD, gastos de notaría, gestoría, etc. Para más info puedes echar un vistazo en el artículo gastos hipoteca y gastos compraventa.
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Pregunta similar: cambiar hipoteca sin gastos
Hola, me gustaría pasar mi hipoteca a otra sucursal sin gastos. GRACIAS.
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A 2 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#18
Hola,
Estos son los bancos a los que puedes acudir en septiembre 2011 para ahorrar en los gastos de cambio de banco:
Subrogación sin gastos cambio de banco
¡Un saludo!
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Subrogación sin gastos cambio de banco
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Pregunta similar: gastos para formalizar hipoteca
buenas noches , tengo un pequeño problema con una entidad bancaria , yo firme una hipoteca el 20 de diciembre en el que incluia 100% + gastos , ahora el dia 16 de enero el banco me dice que ha calculado mal los gastos y debo abonar un importe de 1900 , tengo posibilidad de realizar algun tipo de denuncia ante consumidor por su mala gestion ???? no me parece serio por parte de una entidad financiera a nivel nacional ocurra esto , los gastos no estan estipulados por tablas??? muchas gracias de antemano
buenas noches , tengo un pequeño problema con una entidad bancaria , yo firme una hipoteca el 20 de diciembre en el que incluia 100% + gastos , ahora el dia 16 de enero el banco me dice que ha calculado mal los gastos y debo abonar un importe de 1900 , tengo posibilidad de realizar algun tipo de denuncia ante consumidor por su mala gestion ???? no me parece serio por parte de una entidad financiera a nivel nacional ocurra esto , los gastos no estan estipulados por tablas??? muchas gracias de antemano
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HelpMyCash
#20
Hola Yeneca,
Te recomendamos pedir una lista detallada de todos los gastos (consultar gastos hipoteca) y que te especifiquen qué gastos se habían olvidado. Asegúrate de entender de dónde salen esos 1.900 euros. Entonces, puedes poner una reclamación al banco.
El problema que vemos es que el contrato de la hipoteca sólo concede un importe determinado, pero en ninguna parte marca que te vayan a financiar el 100% de la tasación más gastos. Por eso nos parece difícil que te lo vayan a refinanciar, especialmente si ya está firmada la hipoteca.
Pero te recomendamos reclamar igualmente porque no nos parece justo que te hagan pagar por sus propios errores.
Un saludo y suerte
Te recomendamos pedir una lista detallada de todos los gastos (consultar gastos hipoteca) y que te especifiquen qué gastos se habían olvidado. Asegúrate de entender de dónde salen esos 1.900 euros. Entonces, puedes poner una reclamación al banco.
El problema que vemos es que el contrato de la hipoteca sólo concede un importe determinado, pero en ninguna parte marca que te vayan a financiar el 100% de la tasación más gastos. Por eso nos parece difícil que te lo vayan a refinanciar, especialmente si ya está firmada la hipoteca.
Pero te recomendamos reclamar igualmente porque no nos parece justo que te hagan pagar por sus propios errores.
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