Pregunta similar: Limite 80% valor compraventa o tasación - Hipoteca para vivienda protección por debajo de modulo

Buenos días,

Hemos comprado una vivienda de protección levemente por debajo del módulo. para poder asumir los gastos de compraventa necesitamos que el Banco nos de el 80% del valor de tasación y no de compraventa, la diferencia no es mucha pero si suficiente para poder estar menos ahogados.

Hay algún banco que ahora mismo de el 80% del valor de tasación? La mayoría que hemos visto dan el menor de los dos

Por otra parte hay alguno que se muestre flexible en negociar este aspecto.

Gracias.

hola, es que hemos visto un piso de 70000 euros y pensamos que podemos pedir una tasacion y es bastante probable que la tasen por encima contamos con los gastos pero no el 20% entonces, por eso mi pregunta hay posibilidad que no tengan en cuenta el valor de compraventa, o que nos den el 100% lo cual lo veo mas dificil... ademas de la nomina que es muy baja 1100,es que no quiero pagar tasacion sin antes saber... si hay posibilidades

Hola karimorena,

Actualmente la mayoría de los bancos te van a ofrecer como máximo el 80% del precio más bajo entre tasación y compraventa.

Tú puedes tasar la casa por tu cuenta, y presentarla en el banco, pero si el valor de la tasación es inferior al de compraventa, el banco te financiará el valor más bajo.

Otra opción que puedes plantearte, si no dispones de ahorros suficientes, es buscar hipotecas de pisos de banco, que ofrecen el 100% de financiación. Sin embargo el precio de estas viviendas no es más bajo, y únicamente puedes elegir entre los inmuebles que el banco tiene en cartera.

Un saludo y suerte!

Hola, ing actualmente está ofreciendo el 80% del valor de TASACIÓN siempre que no supere el 100% del valor de COMPRA. Estoy en tu misma situación y en trámite. Suerte.

citando a Julián García Hola karimorena,Actualmente la mayoría de los bancos te van a ofrecer como máximo el 80% del precio más bajo entre tasación y compraventa.

citando a Hipotecable Hola, ing actualmente está ofreciendo el 80% del valor de TASACIÓN siempre que no supere el 100% del valor de COMPRA. Estoy en tu misma situación...

Voy a comprar un piso de bankia... y me han cobrado 423 euros de tasacion y me piden 2300 de prestamo, ahora bien yo creia que la tasacion la pagaba bankia no es asi??? Y que es el prestamo y no es mucho??? Gracias

Buenas tardes Mery,

En principio, la tasación de los pisos de bancos va a cuenta de la entidad, ya que ellos necesitan saber el valor de sus propiedades para hacer balance de cuentas. Sin embargo, la tasación tiene una caducidad de 6 meses y para solicitar la hipoteca, se necesita una tasación vigente. Intenta negociar con tu banco este punto, que ellos se hagan cargo de la tasación. Si no lo consigues, intenta convencerles para que acepten una tasación que hayas hecho con la aseguradora que prefieras. El banco está obligado a aceptarla, aunque a pesar de esto, corres el riesgo de que te denieguen la hipoteca por no aceptar sus condiciones.

Por otra parte, los 2.300 euros que te piden puede que sean para pagar los gastos de gestión de abrir una hipoteca o incluso una comisión de apertura si el banco la incluye. Para tener más claro qué es lo que estás pagando, puedes pedirles un desglose de todos los gastos de abrir la hipoteca, así los puedes analizar con más calma.

¡Mucha suerte con la negociación!

Hola,

Nuestro banco ha tasado la vivienda que queremos comprar por unos 11mil euros por debajo del precio de compra por lo que hemos reclamado la revisión.En el informe de tasación aparecen 6 valores de referencia, cuyas antigüedades y superficie de parcela no se corresponde con la realidad. Por ejemplo, la casa que queremos comprar tiene 72 años y se utilizan como valores de referencia 3 casas pareadas de los vecinos (construidas a la vez) y en esos casos aparecen como antigüedades valores entre 23 y 35 años. También al revisar otras casa de referencia, la superficie de parcela que se indica en la tasación es de 128 m^2 mientras que el catastro indica que tiene 68 m^2 (intuyo que han conmutado la superficie de parcela y la de construcción). Pienso que quizás esté interpretando mal estos datos, dado que no concibo que una tasación oficial tenga todos los datos incorrectos. ¿Podéis orientarme?

Gracias

Buenas tardes TEDI,

Si estás seguro de que la tasación hipotecaria es errónea puedes comentarlo a tu banco o pedir que te expliquen como la han realizado.

Un saludo

Gracias por comunicárnoslo, ahora habrá que estar pendiente de la revisión.

¡Un saludo!

Pedí un estudio a un banco y a los dos días pidieron una tasacion de mis propiedades y ahora no me dan la hipoteca y tengo que pagar la tasación ( 530€ )

Hola Pantera.

Para que un banco te realice un estudio para determinar si te concede o no una hipoteca, la tasación hipotecaria es obligatoria. La tasación podemos hacerla por nuestra cuenta o a través de las tasadoras que trabajan con la entidad. Si quieres conocer más información sobre tasaciones, puedes acceder al siguiente enlace: todo lo que hay que saber sobre tasaciones hipotecarias.

Un saludo y suerte.

citando a pantera Yo ya tenia tasaciones de esas propiedades aunque no fueran recientes y se las lleve para no gastarme el dinero pues era para una reunificacion de la...

a la preguna de Lexy , he preguntado como 3 veces en atencion al cliente y es el 80% de la tasacion , no de la compraventa dando igual si el precio de compraventa es menor, en otros bancos si es el valor menor de los 2. Creo que no me equivoco. Un saludo.

Hola, Daniemlg, buenas tardes.

Sí estás en lo cierto, en principio ING DIRECT ofrece en la Hipoteca Naranja una financiación del 80 % del valor de tasación.

Buenos dias, Estoy tramitando operación hipotecaria con un banco , de una de sus viviendas en cartera que tiene y después de leer este artículo mi sorpresa es que leyendo las condiciones de la operación me cargan 447€ de tasación. Al hilo de lo aquí leído " ...La única forma de ahorrarse el gasto es adquiriendo uno de los pisos de bancos o uno de los pisos de la Sareb.

Estos inmuebles ya están tasados por parte de la entidad financiera, por lo que no tendremos que realizar esta gestión." Es esto correcto? Puedo reclamar que no me cobren la tasación ? Gracias

Hola Precholver,

El problema con las tasaciones hipotecarias es que tienen una validez de 6 meses. Pasado ese tiempo, si el banco no ha tenido la necesidad de renovar dicha tasación, esta se considerará obsoleta y tendrá se tendrá que volver a hacer. Si bien es cierto que la única manera de ahorrarse la tasación es apostando por los pisos de bancos, esto no implica que todos estos inmuebles permitan ahorrárselo; pueden darse casos como el tuyo.

Desgraciadamente no hay una manera exacta de conocer cuándo se realizó la tasación, tendremos que confiar en lo que nos diga el banco, pero respondiendo a tu pregunta, no hay margen de reclamación posible ya que no se trata de una obligación legal, sino de una ventaja de la que podemos llega a disfrutar.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com.