Buenos dias, primero quiero decir que firmamos la prórroga del contrato de arras por 6 meses más, lo pusimos en manos de abogado y ellos aceptaron que no tenían razón y seguiremos prorrogando hasta que el papeleo acabe..

Pues bien ayer nos tuvimos que volver a reunir con la parte vendedora y nuestro arquitecto y el arquitecto municipal, resulta que la casa nunca pasó el final de obra en el ayuntamiento municipal, por tanto, sí o sí hay que hacerlo ahora.. las tasas suben unos 10000€, nuestra postura es que esto no nos corresponde pagarlo a nosotros, ellos se niegan porque dicen que la casa hace 25 años que está hecha y que en su día desconocían que no se hubiera pasado el final de obra (las tasas a pagar en su día hubieran sido muy inferiores que actualmente). Su postura es que somos los interesados en comprar y que lo paguemos nosotros si tenemos que seguir adelante con el papeleo del ayuntamiento... La reunión se fue de las manos y no nos queda otra que acudir a abogados imagino ... 

Me podrían aclarar quien lleva razón? ellos dicen que nos hacen el favor y nos devuelven las arras, pero que nada de indemnización ni el gasto que llevamos desde hace un año de proyectos y licencias para el cambio de uso... Nosotros no estamos de acuerdo 

Hola de nuevo. 

Antes de nada, te quiero pedir disculpas por la demora. En cuanto a tu duda, lo lógico sería que la parte vendedora pague esas tasas, dado que es su responsabilidad tener la vivienda con todas las licencias correspondientes. De todos modos, os aconsejamos preguntarlo al ayuntamiento o al abogado para comprobarlo. 

Un saludo. 

Hola ! gracias por responder, sí eso hemos hecho, todo el mundo nos da la razón a nosotros que ese gasto deben asumirlo ellos, ellos erre que erre que desconocían que la casa no tenía final de obra y no lo quieren pagar, pasan los días y estamos a la espera de tomar la decisión porque nosotros no queremos echarnos para atrás ya que perdemos lo entregado en arras y lo pagado hasta ahora en arquitecto y ayuntamiento... 

Hola quería preguntar porque en nuestro caso se a puesto en el contrato de arras una  fecha máxima de compraventa en marzo, pero ya esta todo listo para poder firmar, ¿e puede firmar antes o obligar a los vendedores a firmar si esta todo listo o ellos pueden alargarlo hasta esa fecha máxima? Ya que parece que lo quieran alargar innecesariamente 

Hola, Jan José rodriguez. 

En principio, la fecha de la firma debe decidirse de mutuo acuerdo dentro del plazo establecido en el contrato de arras. Por ello, si al vendedor no le viene bien firmar varios días antes de esa fecha máxima, no está obligado a hacerlo (ni se le puede obligar).

Lo que sí podéis hacer, en todo caso, es preguntar a los vendedores por qué no quieren firmar en la fecha que les habéis propuesto. Una vez conocidas sus razones, quizás podáis acordar una fecha intermedia que beneficie a ambas partes. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo 

Buenas tardes , tengo un contrato de arras firmado con el vendedor.Cuando tenía ya todo listo con notaría dos días antes de la firma , me dice que aplaza la firma por el tema este de la plusvalía hasta que salga algo oficial ( cosa que a mí no me incumbe), mi pregunta es si en el contrato de arras dice : las partes interesadas podran si a su derecho conviene anticipar la fecha de la escritura de compraventa. Preavisanndo 2 semanas con antelación. El se puede a negar a firmar ??si le doy una nueva fecha con dos semanas de antelacion, habiendo puesto el día 30 de noviembre como el día último del contrato para la firma  o está en su derecho de llegar hasta ese último día aunque le preavise.Gracias de ante mano.

Hola, daniemlg.

Por lo que nos cuentas, parece que únicamente se podría anticipar la fecha de la escrituración de la compraventa si ambas partes se ponen de acuerdo. Por ello, entendemos que el vendedor sí estaría en su derecho de llegar hasta ese último día.

De todos modos, si te corre prisa la firma, te aconsejamos visitar al notario con el vendedor para que os diga si habría alguna manera de cubrirse las espaldas para evitar posibles reclamaciones futuras por la plusvalía municipal. 

Un saludo. 

Buenas tardes, me gustaría saber donde puedo obtener un modelo para realizar un contrato de arras correctamente. 

Gracias y un saludo 

Hola, Rocío:

En este link puedes descargar un modelo de arras. Ten en cuenta que es un modelo genérico y orientativo, pero puede servirte como guía para redactar el propio. 

¡Espero que te sea útil!

Un saludo,

Paula

Buenas, gracias. 

Un saludo 

Hola, el banco ha tardado más de lo previsto en emitir la Fein a la notaría, por este motivo se me ha cumplido el plazo firmado en la promesa de compra venta, es posible reclamar este dinero por vía judicial al banco por demora? 

Hola, Jose Varon.

Como no somos expertos en temas legales, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a un abogado. Este profesional podrá decirte si puedes reclamar y cuánto dinero le puedes pedir al banco como indemnización. 

Un saludo. 

Hola, soy parte vendedora de un contrato de arras que ha caducado. 

Entiendo que la parte compradora sigue interesada pero quisiera saber si estoy obligada a aceptar la prorroga o puedo dar el contrato por vencido y no firmar la prorroga (y quedarme con el deposito)?

Hola, Laura:

¿El contrato de arras ha vencido y el comprador no te ha citado en notaría? Normalmente existe un procedimiento recomendado en estos casos, para que quede constancia de que fue el comprador quien no se presentó a la firma de la escritura y puedas quedarte con el dinero de la señal. En esta página te lo explicamos paso a paso. De todos modos, te aconsejo que lo consultes con el notario o con tu agente inmobiliario. 

Un saludo y espero que puedas resolverlo.

Pregunta similar: Contrato de Arras con fecha

Buenas tades, el 18 de julio firme un contrato de arras por la venta de mi casa y según contrato el comprado queria que dejara la casa el 15 de septiembre, el 8 de septiembre yo tenia todo preparado para irme de la casa y el 6 me llama la inmobiliaria que el comprador ha tenido problemas con la financiación que nos vamos a retrasar 10 dias y estamos a 10 de octubre y sigue el problema, esto a mi me ha generado unos gastos ya que yo firme contrato de arras con otra vivienda, y firmé la fain el mes pasado para escriturar el 2 de octubre, que no se pudo firmar porque no había firmado aún la venta de mi casa y dos hipotecas no da el banco, esto me ha generado unos gastos que yo no contaba, ya que al firmar la fain ya he tenido que pagar seguro de hogar, seguro de vida y alarma que van vinculados a la nueva casa, más a parte con gastos que yo ese mes no contaba como son los seguros de mi casa actual, alquiler cochero, comunidad, etc. Mi pregunta es la siguiente, ¿Yo puedo reclarmale al vendendor estos gastos? ya que el fué el que me obligaba a irme el 15 de septiembre y no me dejaba irme más tarde. Y ¿puedo resolver el contrato unilateralmente? o tiene que ser por ambas partes para no ir a Tribulanes.

Gracias

citando a Lourdes Pregunta similar: Contrato de Arras con fecha Buenas tades, el 18 de julio firme un contrato de arras por la venta...

Hola, Lourdes.

En primer lugar, si se ha pasado la fecha para firmar que se establece en las arras y se ha pasado también la prórroga, tienes derecho a cancelar la venta y a quedarte con la reserva y la indemnización que corresponda; a no ser que vuestro contrato diga otra cosa.

Dicho esto, si el comprador necesita una prórroga, tú le puedes imponer condiciones para aceptarla. Una de esas condiciones puede ser que te cubra esos gastos adicionales que has tenido que soportar. 

Si tienes algo de tiempo, además, te recomendamos pedir cita a tu notario. Este funcionario ofrece asesoramiento legal gratuito, así que puedes aprovecharlo para resolver cualquier duda jurídica que tengas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PROBLEMA CON ARRAS POR MALA PRAXIS BANCARIA

Buenos días, 

Os comento mi situación por si me podéis ayudar. Solicitamos mi pareja y yo hipoteca en fecha 5 de septiembre de 2023, enviando toda la documentación pertinente al efecto. Vamos a comprar una vivienda con garaje y trastero, por lo que aportamos las tres notas simples de las fincas e incluso el contrato de arras en el que figuraba la fecha de escritura para el día 31 de octubre de 2023.

Tras el estudio de riesgo y emisión de FIPRE, llegamos al punto de la tasación, en el que tuvimos el problema de que la tasadora enviada por el Banco manifestó que únicamente tenía orden del Banco de tasar la finca principal, pero no el garaje y el trastero. Finalmente, ante la insistencia nuestra, tasó vivienda y garaje, alegando que el trastero no iba a tasarlo porque al no estar numerado, no era objeto de garantía hipotecaria. 

Hablamos con nuestra gestora y le comunicamos el incidente, a lo cual alega que eso no es verdad y que la tasadora tenía orden de tasar las tres fincas. Por nuestra parte, al no estar tampoco de acuerdo con la tasación, retasamos con otra empresa y aportamos nuestra tasación independiente, en la que únicamente con el valor de la finca principal, ya daban los números para la financiación que pedíamos, por lo que aportamos esa tasación para ser validada. Entretanto, tuvimos que hacer una prórroga de arras para el día 30 de noviembre porque la gestora era muy lenta y apenas nos prestaba atención. Transcurridas 2 semanas, nos ponemos en contacto con el BANCO y les solicitamos que comuniquen con nuestra gestora porque no sabemos nada de la validación de la tasación, y que en caso de que ella tuviese mucho trabajo, que nos cambiaran de gestor porque teníamos las arras prorrogadas hasta el día 30 de noviembre de 2023. 

Nos asignaron una nueva gestora que fue muy diligente, rápidamente validamos la tasación, emitió la FEIN, la firmamos, hacemos acta de transparencia en notaría y vamos para firma de escritura con nuestra provisión de fondos el día 30 de noviembre de 2023. 

Una vez allí, con el vendedor, inmobiliaria, el notario y todo previsto, la representante del banco que iba para firmar, nos dice que no se puede firmar porque han preparado toda la operación como si la compraventa fuese de 1 finca y no de 3 fincas, y que hay que comenzar el proceso de nuevo.

Ahora nos encontramos con el problema de que la inmobiliaria nos comenta que el vendedor está reacio a prorrogar las arras para este enero, que es cuando el BANCO me dice que podríamos firmar, ya que la nueva gestora es diligente y nos ha pedido disculpas por parte del banco y va a darle la mayor urgencia y celeridad al expediente. Hemos dado 18.000 euros en concepto de arras y nos arriesgamos a perderlas por la lentitud, así como por la mala praxis bancaria, pero no por nuestra culpa, que hemos intentado ser diligentes en todo el proceso. ¿Qué podemos hacer si nos quedamos sin arras y sin casa? Se me ocurre demandar al BANCO pero también al vendedor, puesto que realmente no va a firmar una prórroga de las arras en un proceso de compraventa que se ha dilatado por causa de fuerza mayor, y no por nuestra culpa. Estoy muy desesperada.

Gracias 

citando a iuno15 Pregunta similar: PROBLEMA CON ARRAS POR MALA PRAXIS BANCARIA Buenos días,  Os comento mi situación p...

Hola, iuno15.

Lamentamos mucho tu situación. Por lo que nos has comentado, parece que todo nace de los errores del banco. Por desgracia, creemos que eso no puede ser considerado causa de fuerza mayor, así que entendemos que el vendedor no tiene obligación de prorrogar el contrato de arras. 

Dicho esto, te recomendamos hablar con el notario con el que pretendíais escriturar la operación para que os explique si la actuación del banco puede ser punible (os ofrecerá asesoramiento jurídico gratuito). Si considera que puede serlo, podéis plantearos acudir a un despacho de abogados para interponer la demanda correspondiente contra el banco en caso de que la compra no se termine firmando por su culpa.

Un saludo.