Hola

Firmamos contrato de arras antes del estado de alarma, la fecha límite es el 15 de mayo y la notaría trabaja y nos ha dado cita para ese día.

Sólo tenemos contacto con el vendedor a través de la inmobiliaria queremos firmar pero el vendedor no quiere, si vamos a juicio que sucedería?

Hola, Laura.

En primer lugar, aclarar que no podemos ofrecer ayuda legal, ya que nuestro conocimiento se basa en el sector financiero y inmobiliario español. Sin embargo, podemos compartir nuestra opinión contigo sin problemas. 

Cuando comentas que has firmado las arras, entiendo que tanto tú como el vendedor habéis firmado, ¿Correcto? Si es así, como dices que la cita con el notario ya está concertada, atiende al día de la firma. De este modo, si el vendedor no se presenta, tienes al notario como testigo de que no eres tú quién ha incumplido el contrato de arras, sino el vendedor. 

No sabemos exactamente qué cláusulas hay en tu contrato de arras. En general, si el vendedor no cumple con el contrato, va a tener que pagarte una sanción especificada en el contrato y tú vas a poder exigirle el cumplimiento del contrato o exigir su resolución. Según el caso, esta sanción podría ser el importe de las arras por duplicado. 

Sin embargo, cada contrato es diferente, así que lo que te aconsejamos es que, antes de embarcarte a ir a juicio, hables con un abogado capacitado. Recuerda que un proceso judicial puede llegar a ser muy largo y poco amigable con tu bolsillo. Más que para resolver un incumplimiento de las arras, debemos usarlo como último resorte, cuando no nos queda ninguna otra opción.

Espero haberte ayudado y no dudes en volver a escribir si te quedan dudas sobre cómo usar este documento para resolver la venta.

¡Un saludo!

Hola!

Pagué arras de un piso un poco antes del confinamiento. Vista la situación que se avecina de grave crisis económica y que, seguramente, conllevará una bajada de precios en los pisos, ¿no existe ninguna forma de anular estas arras devolviéndonos el dinero o renegociar el precio del inmueble con los vendedores? 

Gracias

Buenas tardes, Carmen.

Lo recomendable sería que te pusieras en contacto con el vendedor y que llegarais a un acuerdo.

De no ser posible, quizás te convendría consultarlo con un notario para explorar las posibilidades legales que existen en torno a la vigencia del contrato dado el estado de alarma.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes, estábamos por comprar un piso y hemos firmado un contrato de arras y realizado el pago correspondiente, pero debido a la actual situación de emergencia por el Covid19, nuestras empresas del sector turístico ha suspendido indefinidamente actividades y estamos en un ERTE y con un alto riesgo de perder nuestros empleos en los próximos meses , por lo que no podemos seguir con la compra.

Es posible recuperar una parte del dinero de las arras?

Gracias por su ayuda

Saludos

Buenas tardes. Nosotros firmamos un contrato de arras que vencía el 31 de marzo.

Justo la semana que se decretó el estado de alarma tenían que hacer las tasaciones, ya que íbamos a hacerlo con una doble garantía.

Elegimos banco de las opciones que nos dio la financiera y todo iba bien pero todo se paralizó. Firmamos una ampliación de 60 días una vez se levante el estado de alarma pero nuestra situación financiera ya no es la misma.

Mi marido esta en Erte en sector hostelero, lo cual nos hace no saber hasta cuándo y tampoco ganara como antes una vez haya normalidad. 

 Si ahora es el banco el que no ve apta la operación que pasaría? Recuperariamos el dinero o lo perderíamos? O si no tasan los pisos al precio que se esperaba, que pasa? 

Gracias 

Hola, Laurent.

En ese caso, lo recomendable sería intentar llegar a un acuerdo con el comprador justificando la situación atípica que vive el país.

Si no consiguierais una solución satisfactoria para ambas partes, entonces podrías consultar tus posibilidades con un notario. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes, Cristyna.

En primer lugar, lo recomendable sería revisar la información que contiene el contrato de arras para conocer exactamente los derechos y las obligaciones que asumisteis al firmarlo.

Por otra parte, a no ser que así lo recoja el documento que firmasteis, que el banco no os conceda la hipoteca no implicará necesariamente que podáis recuperar el dinero entregado por adelantado.

En cuanto a la tasación de la vivienda, podría ser que el valor fuera algo menor de lo esperado. En ese caso, sintiéndolo mucho, poco podréis hacer...

Por último, dada la situación de excepcionalidad que estamos vivienda, podríais intentar llegar a un acuerdo con el vendedor y recuperar un parte o el total del dinero que le entregasteis si ya no estáis interesados en la compra. Si no es posible, siempre tendréis la opción de consultarlo con un notario para explorar las posibilidades legales.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

hola

tenemos una duda. Vamos a vender un piso del que soy propietaria con mi madre, ella tiene el 60% de la propiedad, pero yo vivo en Canarias y ella en barcelona (el piso esta palamos). tiene un comprador y quiere firmar unas arras, pero yo estoy en canarias, puede firmar ella sola el contrato por tener la mayor parte de la propiedad o también tiene que tener mi firma? 

hola, perdon, otra pregunta, cuanto se suele pedir como señal al firmar un contrato de arras? hay una cantidad fija por ley o la decide uno? gracias

Hola, Julieta56

El contrato de arras debe estar firmado por todas las partes que intervienen en la operación. Es decir, debe tener la firma de todos los propietarias de la vivienda y del o los compradores.

Aunque, si no te puedes desplazar para firmar este documento para vender el piso y, se da el caso de que tienen el piso a la venta con una inmobiliaria, puedes preguntar al agente para ver si es posible hacerlo mediante firma electrónica digital.

Algunas agencias disponen de este servicio y esta tiene la misma validez legal que una firma física. Eso sí, es probable que para ello debes sacar el DNI electrónico en la Policía Nacional.

Otra opción es que otorgues un poder notarial a tu madre para que esta pueda firmar en tu nombre. Esto lo podrás gestionar en cualquier notaría de Canarias. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Julieta56

Se suele pedir un 10% del precio de la vivienda al firmar las arras. Aunque, esta cantidad no está estipulada por ley, sino que lo decide el vendedor o de acuerdo a lo pactado con la otra parte en la negociación.

Por ejemplo, si la compraventa se va a llevar a cabo en notaría al cabo de unos días de firmar este documento para vender el piso o si el inmueble tiene un precio alto, es habitual que se pida un porcentaje más bajo. Aunque, como hemos mencionado, esto depende del vendedor y de las condiciones negociadas con el comprador.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Firmado un contratto de arras el 9 de marzo con 30 dias naturales para que el banco apruebe la hipoteca y no perder las arras. ¿Cuando empiezan a contar los plazos que quedaron interrumpidos? Gracias.

Hola, Yaiza. 

En teoría, los plazos suspendidos o paralizados han vuelto a correr desde el levantamiento del estado de alarma, es decir, desde el 21 de junio. De todos modos, no está claro que eso afectara también a los plazos de los contratos de arras. De hecho, sabemos que hay notarios que consideran que los contratos de arras no se han paralizado durante el estado de alarma. Por ello, nuestro consejo es que te pongas en contacto con el vendedor cuanto antes y que negocies una nueva fecha de vencimiento del contrato de reserva. Dada la situación, no debería ponerte problemas. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Hola,

Mi pregunta es la siguiente: Si voy a comprar con mi pareja (no de hecho ni casados), existiria algun problema para recibir la bonificacion fiscal de donación familiar en cataluña para adquisición de primera vivienda?Mi segunda pregunta es: Se que cambiaron hace poco la ley en Cataluña sobre arras. Si son penitenciarias y no hay mencion de compra por financiación en el contrato, existe la posibilidad de devolución por denegación de hipoteca? También incluimos una cláusula para retrasar la compra en caso de fuerza mayor. Que los bancos pongan más condiciones para dar prestamos por la crisis es una causa de fuerza mayor?

Hola, jonathan9879. 

En la información que facilita la Generalitat de Cataluña sobre esta bonificación no especifica si es necesario que estéis casados o no, aunque si os pusieran alguna pega, se podría resolver fácilmente haciendo la donación solo a nombre del hijo o hija. De todos modos, si queréis ir sobre seguro, lo mejor es que os pongáis en contacto con la administración catalana para preguntarlo. 

Sobre tu segunda pregunta, es difícil que se pueda considerar fuerza mayor la denegación de hipoteca por incumplimiento de los requisitos del banco, pues la financiación la vais a pedir sabiendo que las exigencias del banco podrían ser mayores. Por este motivo, lo recomendable es que tratéis de pactar con los vendedores para incluir una cláusula en el contrato de arras que os permita recuperar el dinero de la reserva si finalmente no conseguís la hipoteca. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Hola,

lo primero agradeceros el trabajo que estáis haciendo.

Estoy a punto de comprar un piso. En principio voy a firmar el arras en breve. Me han pasado el borrador del contrato de arras desde la inmobiliaria.

Mi sorpresa ha sido cuando se detallan las partes del acuerdo (es decir, vendedor y comprador),  aparece que el propietario es una sociedad limitada. Y no el propietario que aparece en la nota simple del registro o el que ha pagado el IBI de 2019.

Luego además, hacia el final se específica que el presente contrato de arras ha sido realizado por mediación de la inmobiliaria.Además le he preguntado al señor de la inmobiliaria y me ha dicho que el propietario es el señor que ha pagado el IBI, por lo que no entiendo, como una sociedad limitada consta como propietario en el contrato de arras.Si pudieran ayudarme, se lo agradecería mucho.Gracias.

Hola, MariaEspe. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Es muy extraño, por no decir irregular, que aparezca en las arras esa sociedad limitada si en la nota simple se indica que el propietario es otra persona. A bote pronto, se nos ocurre que puede ser un error de la inmobiliaria, que ha redactado mal el contrato de arras, o que es posible que esa sociedad limitada haya adquirido la vivienda justo después del pago del IBI o de la emisión de la nota simple. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas explicaciones a la inmobiliaria para que te diga por qué aparece esa sociedad limitada. Si no se trata de un error y no te convence su justificación, quizás puede ser una buena idea formalizar esas arras ante notario para darle más seguridad a la operación. De este modo, además, el propio notario te dirá si existe algún tipo de irregularidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Mi marido y yo estamos inmersos en un proceso de petición de una hipoteca. Con el tema del COVID y la incompetencia del banco que la está gestionando llevamos dos meses con este proceso.

La propietaria nos está presionando muchísimo y amenazando para que se resuelva el asunto lo antes posible y quiere hacer un contrato de arras, al cual nosotros no nos negamos.

Mi pregunta es ¿cuál es la duración mínima del contrato de arras? Sabemos que se puede pactar entre las dos partes, pero como la propietaria no se está portando muy bien con nosotros queremos saber si por Ley hay un mínimo, porque creemos que es el que nos va a poner, para presionarnos más. Aún no hemos firmado la hipoteca y no queremos perder un dinero tan valioso.

Muchísimas gracias

Hola, Ángela. 

No existe un mínimo legal, así que tendréis que poneros de acuerdo. Para quitaros presión, en caso de que el plazo acordado sea relativamente corto, podéis pactar que se añada una cláusula que os permita recuperar el dinero adelantado sin penalización si no podéis formalizar la compra por no haber conseguido la hipoteca a tiempo. 

Nos comentabas al principio que vuestro banco os está gestionando mal el proceso. Quizás podéis plantearos la opción de solicitar financiación a otras entidades para aumentar vuestras opciones de concesión. Cabe recordar que hasta que no firméis ante notario, no os comprometéis a nada. En nuestro ranking de las hipotecas más baratas podéis ver qué bancos ofrecen las mejores condiciones actualmente. 

Un saludo.