Hola, House1010.

Lógicamente, no podemos saber si el euríbor seguirá tan bajo durante mucho más tiempo. Las previsiones, por ahora, apuntan a que se mantendrá cerca del 0% durante los próximos cinco años, así que con la hipoteca variable que nos presentas pagarías unas cuotas más bajas durante esos cinco años. 

A partir de ahí, entendiendo que pides un plazo de 25 años (el interés del BBVA que nos indicas se aplica para ese plazo), todo dependerá de lo que haga el euríbor: si sube notablemente en entre el quinto y el décimo año del plazo, quizás la fija te salga más barata a la larga, mientras que si se mantiene estable, con la variable pagarás menos. Al final, por lo tanto, tendrás que decantarte por una u otra modalidad en función de lo que creas que va a pasar. 

En cuanto al tema de las vinculaciones, es cierto que con BBVA tendrás que mantener contratados otros productos, así que tendrías que valorar si te merece la pena hacerlo o si prefieres la mayor libertad que te da Pibank. De todos modos, hay otras hipotecas fijas en el mercado que no tienen vinculación y que cuentan con un interés atractivo (y que son más baratas en conjunto). Las puedes consultar en nuestro ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

El problema es que no todas laa entidades dan el 90% sobre compraventa. En mi caso la tasación me salió a 230k y compraventa unos 205k.

Si pudiera ir al 80% tendria más opciones pero al ir al 90% bbva creo que es la mejor opción, no crees?

O sabéis de alguna entidad de que den el 90% sobre compraventa si la tasación es buena y se tasa por encima del precio acordado?

Gracias

Saludos

Es verdad que BBVA ahora  no tiene comisión por anticipo total o parcial?

Hola de nuevo.

Hay varios bancos que pueden financiar hasta el 90% del valor de compraventa si no supera el 80% del valor de tasación: Pibank, ING, Liberbank... Otros, como BBVA o Santander, pueden ofrecerlo tras una negociación. Y luego hay un tercer grupo más rígido que no sube del 80%.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con diversas entidades, más allá de las que has nombrado, y preguntes si sería posible que te financiaran hasta el 90% de la compra teniendo una tasación alta. De esta manera, podrás saber si la de BBVA es la mejor oferta o si hay otras más interesantes. 

Un saludo.

citando a Helper_907640986 Es verdad que BBVA ahora  no tiene comisión por anticipo total o parcial?

Hola de nuevo.

Tanto en la web como en la documentación precontractual (la FIPRE), BBVA indica que sí incluye una comisión por amortización anticipada total y parcial, que es del 2% (1,50% a partir del undécimo año) y que no puede superar la pérdida financiera generada. De todos modos, puedes negociar para que no la incorpore al contrato. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Si la intención es vender el piso que vamos a comprar ahora en un plazo de 10-15 años que tipo de hipoteca nos recomiendas? Una fija al 1,50 con nomina, tarjetas y ingresos minimos mensuales o una variable la eur + 0,95 sin vinculaciones?

Espero tu consejo maestro.

Gracias

Saludos

Hola de nuevo, House1010. 

¡Gracias otra vez por confiar en nosotros! Para plazos tan cortos, una hipoteca variable puede ser más conveniente. Nos explicamos: a causa del sistema francés, con el que se pagan más intereses al principio, con un tipo variable pagarías la mayor parte de los intereses durante los primeros cinco años. Se estima que el euríbor se mantendrá cerca del 0% durante los próximos cinco años, así que el interés que se te aplicaría sería muy bajo para ese período. 

Deberías, eso sí, asegurarte de poder hacer frente a una posible subida de las cuotas en caso de que el euríbor experimentara un aumento importante tras esos primeros cinco años. Puedes hacer tus números con esta calculadora de cuotas hipotecarias. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

• Hola Miquel

Para subrogarse a otra entidad hay que estar un minimo de años en la entidad actual? O puedes firmar hoy y subrogarte a los 3 años si quisieras?

Gracias

Hola de nuevo. 

No hay ningún plazo mínimo, pero sí es cierto que los bancos suelen exigir que el cliente lleve unos dos o tres años pagando su hipoteca para reducir riesgos. Por lo tanto, en principio, sí podrías firmarla hoy y cambiarla de banco a los tres años, siempre que encontraras a un banco dispuesto a asumir y mejorar el préstamo. 

Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre las subrogaciones de hipoteca. 

Un saludo. 

Hola Miquel ,

Desde BBVA me dieron está información 

Compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudierasufrir el prestamista, con el límite del 0% del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primerosaños, y 0% en adelante.

Que Significa con respecto al anticipo total o parcial

Por cierto , me señalan en su propuesta mantenimiento cuenta 120 e anuales ,eso imagino que será negociable no?

Hola de nuevo. 

Sobre la primera pregunta, significa que no te cobrarán ninguna comisión si decides amortizar capital de tu hipoteca antes de tiempo. 

En cuanto a la segunda, efectivamente es algo que puedes negociar. Además, hay que decir que si pagas las cuotas desde la cuenta en la que domicilies tu nómina, lo más probable es que no te cobren esa comisión. 

Un saludo. 

Hola, voy a abrirme una cuenta nómina va contigo de bbva, pero me gustaría saber, cuanto tarda en estar operativa, y cuantos días tarda la tarjeta. Ya que antes de cambiar la nómina a la nueva cuenta y los recibos, me gustaría tener las tarjeta y la cuenta operativa.

He ido a una oficina para preguntar pero te dan número en la entrada para la caja, pero no para hablar con algún gestor, para ellos hay que pedir cita previa, pero sólo lo pueden hacer los que ya son clientes, y como dudé que la persona de la caja me diese información, me marché.

Ah he leído que si abro la cuenta por la app es más rápido que si lo hago con el ordenador. Como es eso?

Gracias

Hola, avalonn:

La apertura desde la app móvil es más rápida (según asegura BBVA en su página web). El proceso de identificación y activación de la cuenta puede ser más rápido, por lo que es recomendable hacerlo desde la aplicación si te urge la activación de la cuenta. La diferencia será de días si lo haces desde bbva.es o desde la app. 

Un saludo.

gracias por la respuesta, 

Hola buenas mi caso es el siguiente..tengo hipoteca con BBVA el año pasado nos acogimos a la moratoria del gobierno 3 meses sin pagar capital ni intereses y otros 3 más pagando solo intereses.pues a día de hoy siendo la misma situación llevo un mes intentando k el gestor me haga una moratoria de 3 meses estatal ..ya que el estado saco la nueva moratoria de hasta 9 meses ..y solo me da opción a la sectorial.no me da motivos ni aclaración ninguna y no me contestan ni cogen teléfono.yo creo que me dan larga para no hacérmela.no es normal que lleve más de un mes y no me conteste.y en el banco la directora se desentiende.que puedo hacer más?

Hola, Elisabet. 

En principio, si cumples los requisitos para acogerte a la moratoria del Gobierno, el banco te la debería aplicar obligatoriamente. Entendemos que aún los cumples, así que puedes hacer lo siguiente: 

• Presentar directamente la solicitud ante el banco, que estará obligado a partir de entonces a tramitarla y a decirte si la aprueba o no en un máximo de 15 días. Si la rechaza, tendrá que decirte por qué, y si su explicación no te convence, puedes presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco. 

• Interponer directamente una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco para que dejen de alargar el proceso. 

Si quieres interponer esa reclamación, en nuestra guía sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo hacerlo (la puedes descargar gratuitamente). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola y gracias ...lo de presentarla la solicitud al banco como sería...ayer la directora del banco se hacía la sueca y me decía que ella no sabía nada ..que eso lo tengo que gestionar con el gestor( señor que nunca me a cogido teléfono y hace 2 días no responde mails).Hay algún documento o algo para presentar?

Hola de nuevo. 

En la propia oficina deberían proporcionarte el documento que tienes que rellenar para presentar la solicitud. Si no te lo dan, puedes descargarlo desde la web del Ministerio de Derechos Sociales (está al final) y presentárselo directamente al banco junto con la documentación requerida para demostrar que cumples los requisitos.

Si aún te pusieran pegas, puedes amenazar con interponer una reclamación por todos los retrasos que estás sufriendo (quizás así aligeran el proceso). Y si siguen sin resolver el problema, puedes cumplir la amenaza e interponer la reclamación. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Si abro una cuenta Onlibe en BBVA ¿Puedo utilizar en alguna ocasión las oficinas del BBVA? Por ejemplo, tengo algún alquiler y necesito una oficina para presentar la fianza

Hola Helper,

Gracias por tu consulta.

Por lo general lo usuarios de cuentas online pueden acceder a determinados servicios en oficinas.

Te recomendamos que contactes el servicio al cliente a través de los canales digitales y confirmes si podrías realizar el trámite en la oficina o si este tendría algún coste.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!