Hola Alba,

Normalmente los gastos de apertura de una hipoteca representan aproximadamente un 10% del importe total de la hipoteca. En tu caso, los 20.000 euros representan más de un 15%, lo que nos parece excesivo. ¿Qué banco os ha hecho esa oferta? Probablemente tenga una comisión de apertura muy elevada. En todo caso, si no entendemos mal, estáis buscando financiación al 100%, ¿no? Es decir, que no podéis aportar ahorros. Eso os va a complicar bastante la búsqueda, ya que los bancos que ofrecen hipotecas 100% son pocos y además no ofrecen precisamente las mejores condiciones.

Nuestra pregunta es: ¿el banco que os pide 20.000 euros de apertura os ofrece financiación al 100%? ¿qué banco es y qué otras condiciones os ofrece (tipo de interés, comisiones, seguros, etc.)? Según cual sea la respuesta puede ser una oferta a tener en cuenta o no.

Un saludo

el banco es caja duero, y si nos financian el 100% con un abal... pero al decirnos que los gastos superaban los 18.000euros se nos quitaron las ganas, vaya que segun lo que me cuentas los gastos subirian mìnimo a 12.000euros...pero se supone que si pides hipoteca para financiar un 100% es por que no cuentas con ahorros no??me parece ilògico que hagan eso, porque opcion a que lo metan dentro de esos 120.000 no hay?no sè como lo vamos a hacer entonces..porque como no eran las condiciones acordadas con la constructora pues no contabamos con tener que pagar ese dinero...muchas gracias de verdad, vamos a ver como lo podemos solucionar pero al final tendremos que optar por la opcion de prestamo personal de 35.000euros y luego subrrogarnos a la hipoteca de caja duero por 90.000€ aunque si tambien es cierto el prèstamo personal podemos mirarlo con otro banco verdad??cual es el que mejor opciones ofrece en estos casos?y cuales son los gastos de apertura y demàs??muchas gracias de verdad y disculpa por tantas molestias, en cuanto tengamos algo solucionado escribirè un apartado con nuestra solucion por si alguien està en la misma situacion!muchas gracias por adelantado Un Saludo!

Alba, francamente, vemos difícil que un banco os conceda un préstamo personal de 35.000 euros, especialmente teniendo también una hipoteca. ¿Cuáles son vuestros ingresos? Porque deberíais cobrar mucho dinero para poder permitiros esto.

Nosotros hemos hecho cuentas y si pagárais el préstamo personal en 5 años a un interés del 8% (lo más bajo que podríais conseguir) pagaríais una cuota de 710 euros al mes. Hemos calculado también la cuota de la hipoteca con datos generales (a 30 años con un interés de Euribor + 1,50%) y nos sale 410 euros. En total serían unos 1.120 euros al mes, y eso con el nivel del Euribor actual, bastante bajo aún.

Los bancos no suelen permitir un ratio de endeudamiento en el que la deuda total supere el 35% de vuestros ingresos, por lo que, siguiendo nuestros datos, deberíais cobrar en total más de 3.200 euros entre los dos para poder afrontarlo. Nuesta opinión es... ¿realmente os urge tanto comprar esta vivienda? Porque tal vez sea más prudente esperar a tener ahorros suficientes para afrontar la entrada e ir más desahogados después.

Ahora bien, si cobráis lo suficiente y tenéis una gran estabilidad laboral, podéis intentarlo, aunque el banco no os lo pondra fácil.

Un saludo

hola buenas, gracias por la ayuda, pero te comento,creemos q no lo tenemos tan dificil, porque lo que queremos es subrogarnos a la hipoteca del constructor de 90.232 euros, para que los gastos sean mucho mas bajos y luego tenemos dos opciones que no sabemos si seran viables, 1-hacer una ampliacion de la hipoteca de 35000 euros, pagando los gastos correspondientes de dicha cantidad (ya que en esta cantidad no nos subrogamos a su hipoteca de 90000).es decir la diferencia. 2-hacer una doble hipoteca de esos 35000 euros ,hemos hablado con varios bancos y nos han dicho que es lo mas normal ,que lo que no es normal es que si nos acepten un prestamo personal mas una hipoteca (imposible de pagar ) y no se lo mas normal es o la opcion 1 o la opcion 2 no ,bueno mi pregunta es ,vosotros sabeis si caja duero podria hacer lo de la doble hipoteca o una ampliacion de la misma ,siempre con una subrogacion de esos 90.232 euros (mas que nada por que si nos subrogamos ,los gastos del principio son mucho mas pequeños). por cierto, la compra de la vivienda no es urgente, pero el contrato ya està firmado puesto que las condiciones fueron las siguientes: 3250 de reserva 3250 a la firma de contrato 30cuotas de 540euros durante 30 meses 13.500 entrega de llaves. todo esto firmado ya; problema; no han sido 30 cuotas de 540euros en 30 meses porque la obra se ha adelantado 16 meses hemos pagado 14 y estos 16 restantes tenemos que pagarlos a tocateja junto con los 13.500 de la entrega de llaves y una de las plazas de garaje;otros 16.000euros que la junta no ha aceptado tasarla por ser vivienda joven que es lo que conforma los 35.000euros.por eso necesitamos el prestamo personal o lo que se nos pueda conceder, y no sabemos como hacerlo que es la duda que te planteamos, si hacerlos hipoteca o lo anterior dicho.

Alba,

De las dos opciones que nos comentas, la más viable nos parece la ampliación de hipoteca, ya que la doble hipoteca es una práctica que, desde la crisis, prácticamente ha desaparecido (consituye un riesgo muy grande para el banco, así que lo evitan). Entonces, sólo queda intentar que un banco os haga la ampliación de hipoteca. Nos parece complicado, pero si lo encontráis, adelante con ello. Aunque debeis tener en cuenta que:

1- El banco os pondrá unas condiciones más duras (a nivel de tipo de interés, comisiones, etc.)
2- Debeis estar seguros de que podréis pagar cuando suba el Euribor

Y poco más podemos añadir, sólo desearos suerte.
¡Un saludo!