Hola, Sandra. 

Dependerá de lo que te cuesten esos préstamos cada mes. En principio, debes dedicar un máximo del 35% de tus ingresos a pagar las deudas que tengas, que serían las cuotas mensuales de esos préstamos más la mitad de la cuota mensual de la hipoteca. Si no superas ese porcentaje, vuestras opciones de conseguir la hipoteca serán más altas. En cambio, si lo superas, es probable que rechacen vuestra solicitud. 

Aprovechamos para recordar, además, que el banco os exigirá a ambos tener un trabajo estable. También deberéis tener ahorros suficientes para pagar los gastos asociados a la compraventa de la vivienda (impuestos, notaría, etc.), que cuestan alrededor del 12% sobre el valor de la vivienda. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Gracias por tu aporte, te comento mi caso, mi marido y yo intentamos hipotecar con ING, pero la operación ha sido denegada, resulta que estaba en el cirbe por una deuda de 46€ de una tarjeta de crédito del año 2009, no se acordaba de esa deuda de hecho, no lo sabía, nos enteramos en ese proceso,en mayo 2021, se había ido y de España en el 2009 y no cerró esa tarjeta.

Se paga la deuda y se espera un tiempo prudente para buscar otra vivienda, volvemos a hacer el estudio económico con ING sale viable, muy contentos, buscamos la vivienda, reservamos, pagamos la señal,  tasan y a las dos semanas no viable, me comentan que es por la deuda que tuvo, que es como una mancha, ahora tenemos miedo de que sea así en todas las entidades.

¿No sabemos qué hacer?

Gracias de antemano por tus comentarios.

Hola, VM14. 

Es cierto que esa deuda impagada es una mancha. Ahora bien, no es una marcha permanente. Como la deuda ya está saldada, tenéis derecho a solicitar su eliminación de la CIRBE y de cualquier otro registro de morosidad en la que esté inscrita. Nuestro consejo es que preguntéis a ING dónde ha detectado esa deuda y que os pongáis en contacto con el fichero correspondiente para que la borre. De este modo, podréis solicitar la hipoteca a cualquier otro banco con el historial limpio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, 

Muchísimas gracias por el comentario, en ING me han comentado que ha sido en el banco de España que aparecía un riesgo, hemos podido comprobar todos los ficheros y no aparece en ningún fichero de morosidad, al parecer solo en la CIRBE,y con ese antecedente  de la denegación en Mayo 20021 por esa causa en  ING no lo aprueban, de hecho al parecer es permanente en esa entidad, así esté saldada la deuda, hemos podido revisar la CIRBE, y es verdad que ya no aparece, esperemos que en otras entidades no aparezca esa deuda y  se vea limpio el historial crediticio.

Un saludo y gracias 😊

Hola de nuevo. 

Como la deuda era del mismo banco, es lógico que aún la tenga registrada. Ahora bien, las otras entidades ya no deberían poder detectarla al no aparecer ya en la CIRBE o en otros ficheros de morosidad, así que ya no debería suponeros un problema. 

Os deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

La deuda ha sido de otra entidad,pero es verdad que, cuando intentamos solicitar la hipoteca con ING no sabíamos de la deuda de la tarjeta de crédito ni que aparecía,nos enteramos en ese mismo momento, cuando deniegan la hipoteca, es por lo que se salda la deuda y se intenta meses más adelante, ya que se pensaba que al no ser la deuda con esa entidad y estando saldada, ellos al revisar la CIRBE, pudieran ver qué estaba limpio, de hecho pasamos el primer filtro, nos dejaron tasar, pero el segundo filtro detectó nuestra denegación por la deuda pasada y la denegación ha sido inminente, hablamos con el gestor y en ING se tiene esa "mancha" y no podemos optar a hipotecar con ellos, así la deuda no haya sido con ellos, pero en sus registros ha quedado de que tuvimos una denegacion de hipoteca  porque mi marido alguna vez tuvo un impago con un producto financiero de otra entidad.

Gracias por los ánimos,ya lo estamos intentando con otras entidades.

😊💪

Hola, les comento me quiero comprar una casa pero los propietarios tienen una minusvalía y también tienen una deuda con el banco y al parecer no les interesa la casa pero el blanco no la puedes reclamar por la minusvalía que tienen los propietarios y me han dicho un vecino que la casa está ocupada y el banco no hace nada y los dueños tampoco, que me aconsejarían porque la casa me interesa bastante.

citando a Patricio Matos Hola, les comento me quiero comprar una casa pero los propietarios tienen una minusvalía y también tienen una deuda con el banco y al parecer no le...

Hola, Patricio Matos.

Lo más aconsejable es que hables con los propietarios y les plantees tu interés por comprar su casa. Para curarte en salud, eso sí, lo ideal es que condiciones la compra a que los propietarios desalojen a los okupas y a que arreglen cualquier tipo de desperfecto que estos hayan causado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, he visto todas tus respuestas y son muy buenas,Tengo una duda que me tortura hace años. En 2009 no conseguia trabajo y me hice socio autonomo de una persona que y yendo al grano me dejó endeudado con el alquiler de un local y se fugó a otro paísLa deuda por sentencia judicial eran unos 13mil euros que nunca pude pagar.

Ahora tengo trabajo fijo y un sueldo de 1580 euros, y me pregunto si hay alguna forma de que me concedan hipoteca y si me podrían embargar un piso que compre aunque sea de 50milDesde ya muchas gracias por tu tiempo y respuesta.

Un saludo.Att: Nicolás

citando a Nicolás Me Hola Miquel, he visto todas tus respuestas y son muy buenas,Tengo una duda que me tortura hace años. En 2009 no conseguia trabajo y me hice so...

Hola, Nicolás. 

¡Muchas gracias por tu confianza!

Entendemos que esa deuda estará inscrita en algún fichero de impagos: ASNEF, RAI, FIJ... En ese caso, lamentablemente, te resultará muy difícil conseguir la hipoteca, pues los bancos no aprueban solicitudes de personas con deudas impagadas. 

En el caso muy poco probable de que te la concedan, es poco probable que embarguen la vivienda que compres, ya que su valor no se corresponde con lo que adeudas. Ahora bien, el juzgado sí podría inscribir una nota preventiva de embargo sobre la vivienda, que implica que si la vendes, tendrás que usar parte de lo que saques a saldar la deuda. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Mil gracias Miquel me has resuelto todas las dudas.

Un saludo.

Hola buenas tardes, 

Mi pareja y yo queremos sacarnos una primera hipoteca vivienda habitual de 80000 el tiene trabajo indefinido con sueldo de 1250€ al mes, pero tiene una deuda con hacienda de 3000€ de una beca escolar, nos podran aceptar la hipoteca

citando a Saray Dp Hola buenas tardes,  Mi pareja y yo queremos sacarnos una primera hipoteca vivienda habitual de 80000 el tiene trabajo indefinido con...

Hola, Saray Dp.

Depende del estado de la deuda. Si tu pareja ha solicitado el fraccionamiento y está al corriente de pago, es posible que sí se os apruebe la solicitud, siempre que cumpláis los requisitos habituales para conseguir una hipoteca. Ahora bien, si esa deuda no está al corriente de pago, el banco rechazará vuestra solicitud. 

Un saludo. 

Hola quería saber si teniendo una deuda.de un préstamo de 14000€ y tengo la nómina embargada y pago 60€ al mes,si mi sueldo es de 1250 y con 15 pagas y media,puedo solicitar una hipoteca de 70000€?.me lo concederán?gracias

citando a Sara maria Hola quería saber si teniendo una deuda.de un préstamo de 14000€ y tengo la nómina embargada y pago 60€ al mes,si mi sueldo es de 1250 y con 15 pag...

Hola, Sara maria.

Lamentablemente, si tu nómina está embargada, es prácticamente imposible que un banco te conceda esa hipoteca. Por lo tanto, tienes dos opciones: 

• Llegar a un acuerdo con tus acreedores para renegociar la deuda y levantar el embargo. 

• Esperar a que la deuda quede saldada y se levante el embargo automáticamente.

Un saludo. 

Hola tengo una pregunta tengo unas deudas que ascienden a 10.000€ y me venden una vivienda por un precio de 65.000€ con una tasación de 110.000 pero a causa de las deudas...... también cobro una pensión fija de 900€ pero por estar en asnef y no se que más no se si habra algún banco que me dé el 100% más gastos de la deuda de 10.000€ más el valor de la vivienda 65.000€ un total de 75.000€ más gastos.

citando a En el pozo Hola tengo una pregunta tengo unas deudas que ascienden a 10.000€ y me venden una vivienda por un precio de 65.000€ con u...

Hola, En el pozo. 

Lamentablemente, ninguna entidad financiera te concederá una hipoteca si tienes deudas impagadas registradas en ASNEF. Nuestro consejo, por lo tanto, es que saldes esas deudas para salir del fichero. También te recomendamos echar un vistazo a nuestra página sobre los requisitos de las hipotecas para revisar si los cumples. 

Un saludo. 

Buenos días tengo una casa que no está Ami nombre puedo hipoteca la casa estoy en Annet el banco me puede conceder el préstamo o no

citando a Juan el grande Buenos días tengo una casa que no está Ami nombre puedo hipoteca la casa estoy en Annet el banco me puede conceder el préstamo o no

Hola, Juan el grande.

Lamentablemente, no puedes hipotecar una vivienda si no eres su propietario. Si necesitas dinero y tienes deudas impagadas, tienes dos opciones: o bien saldar la deuda para salir de ASNEF y pedir financiación a un banco o financiera tradicional, o bien pedir los créditos con ASNEF que ofrecen los prestamistas privados. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, he solicitado una hipoteca y el banco me ha dicho que estoy libre en cuestión a deudas.

Ahora hemos mandado la documentación (nóminas, contratos, vida laboral, movimientos bancarios…) ahí que es lo que miran exactamente?

por otro lado, tengo una deuda con un par de prestamistas que ofrecen microcréditos (Ferratum Bank y Dineo crédito) impagados, podrá el banco verlo reflejado de alguna manera eso? Por el momento repito, no salgo en ningún fichero de morosidad pero esto me está comiendo a preguntas..

espero puedan ayudarme gracias!