Muchísimas gracias por tu respuesta :) Saludos.

Hola:

Estoy buscando una hipoteca cuyo requisito no sea un ingreso mensual sino el mantenimiento de un saldo. Hasta ahora solo he encontrado la Hipoteca Mixta Naranja de ING que te obliga al ingreso de la nómina o de 600€ mensuales o al mantenimiento de un saldo no inferior a 2000€ (una de esas tres opciones). ¿Alguien conoce alguna otra hipoteca cuyo requisito sea el mantenimiento de un saldo mínimo y no un ingreso mensual?

Muchas gracias.

Hola, Isolda.

Hay varias entidades que aceptan ingresos recurrentes en vez de la nómina. En cualquier caso, es algo que podrías llegar a negociar con casi cualquier banco si tu perfil es bueno.

Sin embargo también tienes la opción de los préstamos hipotecarios sin ninguna vinculación como es el caso de la Hipoteca Variable de Hipotecas.com o la Hipoteca Variable Coinc, con las que ni si quiera tienes que domiciliar la nómina. Estas dos entidades, también ofrecen hipotecas fijas, si te interesan más.

Un saludo. 

Estamos negociando hipoteca con Kutxabank. Nuestra intención es vincularnos lo mínimo, sólo con la cuenta y las tarjetas. Los seguros no nos interesan, ni las EPSV. Alguien que nos pueda aconsejar con su experiencia.

Hola, RU20.

Kutxabank requiere la contratación del seguro de hogar y de vida, la domiciliación de nómina, usar la tarjeta de crédito y firmar un plan de pensiones con una aportación mínima de 2.000 euros para acceder al interés de tu oferta hipotecaria. En caso de no cumplirlas todas, tendrías un tipo de interés un punto más alto.

¡Un saludo!

En mi caso cada una de las vinculaciones iba restando tipo de interés. No recuerdo exactamente pero partía de un X concreto y añadía -0,40 por tarjetas y cuentas, -0,10 por cada seguro (vida, hogar, auto, salud) o plan de ahorro.

El único pero fue que el seguro de Vida venía incluido en el monto total por los 5 primeros años. Aumentando la cuota mensual y los intereses. En este sentido sólo tendría la vinculación del Seguro de Vida por los 5 primeros años (reduciendo 0,10) para dejarlo con cuenta y tarjetas en el año 6.

 Hola,soy Juan josé y tengo una hipoteca con ing desde hace unos años, tengo eur+ 0,69 a cambio de seguros de vida y hogar contratados con sus compañias; mi pregunta es si con la nueva ley puedo cambiarlos a otras compañias mas baratas y seguir manteniendo la bonificación?, un saludo.

Hola, Juan José. 

No, no puedes cambiar los seguros a otras compañías manteniendo la bonificación. Lamentablemente, el artículo que de la nueva ley hipotecaria que regula los seguros vinculados no tiene carácter retroactivo, así que solo se aplica en los contratos firmados a partir del 16 de junio de 2019. 

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta, aprovecho para preguntarte sobre como ves lo de reclamar los gastos hipotecarios, pues, he iniciado la reclamación judicial contra ING a través de Arriaga asiciados, solo te pido una opinión basada en tu experiencia o por otros casos similares con ING, gracias 

Hola de nuevo. 

Tu denuncia debería prosperar si tu banco te obligó a pagar íntegramente los gastos de notaría, registro y gestoría. En concreto, el juez debería ordenar la devolución de todo lo abonado en concepto de gastos de registro y la mitad de los gastos de notaría y gestoría. Eso sí, nuestro consejo es que tengas paciencia, ya que los juzgados de cláusulas abusivas se encuentran saturados y es probable que tardes mucho en obtener la sentencia favorable. 

Un saludo. 

Me gustaría conocer más en profundidad qué es la oferta vinculante hipotecaria. Por ejemplo tengo varias dudas por ejemplo: ¿la oferta vinculante no se firma por el cliente?. Se supone que la oferta vinculante es más o menos como un presupuesto que te ofrecen y no tiene que firmarlo el cliente sino que solo te lo llevas para verlo y decidir, ¿no?, ¿cuantos días de lo dejan para analizar la oferta y decidir?, ¿hay que dar un sí o un no a la oferta vinculante o simplemente con no decir nada se supone el no?. Gracias

Hola, Ogeid. 

Te hemos contestado en este hilo de foro. 

Un saludo. 

Sí. Gracias pero tenía dudas sobre si te dicen en el banco que firmes la oferta vinculante para llevártela y analizarla, esa firma en la oferta te vincula a ellos de alguna forma. 

Vale gracias. Ya vi la respuesta. Perdón. Todo aclarado

Yo di un parte hace casi dos meses y aun estoy esperando que me digan si me cubre, si no me cubre. No se nada. La asistencia de profesionales es pésima. Algunos no tienen ni idea. Me pusieron un telefonillo y lo tuve que quitar y poner de nuevo yo mismo por que el profesional que vino lo puso mal. NO RECOMIENDO EL SEGURO DE HOGAR.

Buenas tardes, El banco nos obliga para concedernos una hipoteca a contratar el seguro de hogar (con quién sea) y un seguro de vida cada uno mi marido y yo con el banco. Yo ya tengo un seguro de vida, no vinculado a ninguna hipoteca pero cuya indemnización cubriría más del 50% del préstamo.Puede el banco obligarme a contratar otro seguro más para concederme la hipoteca? No nos bonificaría nada porque ya superamos el punto máximo. Tego entendido que en caso de obligar a contratar un seguro de vida, el banco por ley tiene que permitir contratarlo con la aseguradora que sea. Tiene que ser vinculado o puede no ser el banco el beneficiario de la indemnización?Muchas gracias de antemano.

Buenas tardes, 

Estamos comprando un piso de banco por lo que hemos solicitado hipoteca a la entidad propietaria del piso. Las simulaciones que hemos hecho en su pagina web nos dan un TIN del 1,70% a 30 años, pidamos un 50% un 60 o un 80% de financiación, similar a otros bancos para mismo importe y plazo.

Cuando facilitamos toda la documentación al banco, nos "ofrecieron" (todavía no es una oferta vinculante) un TIN del 2,09% para financiar hasta un 90% del valor del piso (por ser de su cartera). 

Es normal una variación tan grande del TIN entre lo que ofrecen en internet y lo que de verdad ofertan al final? Es suficiente el mayor porcentaje de financiación para justificar que varíe tanto?

Muchas gracias.

Hola, Rozenn.

Por ley, el banco sí puede obligaros a contratar un seguro de vida que asegure la amortización de la hipoteca en caso de fallecimiento. Ahora bien, si os obliga, os debe permitir contratar esa póliza con la aseguradora que queráis. 

Ese seguro debe ser vinculado para que el banco cobre la indemnización correspondiente en caso de fallecimiento. Podrías hablar con la aseguradora con la que tienes esa póliza para ver si se podría incluir como beneficiario al banco, aunque antes tendrías que hablar con la entidad bancaria para saber qué cobertura exige. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, Rozenn.

Entendemos que las simulaciones online de los bancos son aproximativas y generales, no profundizan en el análisis del perfil de cada cliente.

En vuestro caso, además, al solicitar un porcentaje del 90% la entidad podría evaluar la operación como más arriesgada y aplicar un tipo de interés más alto.

Sea como sea, nos gustaría recordarte que todo es negociable, sobre todo si cumples los requisitos para pedir una hipoteca.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Hola Miquel, Muchas gracias por la respuesta muy clara. Hemos hablado de nuevo con el banco y nos dicen que ellos no lo pueden hacer, insisten en que para concedernos la hipoteca tenemos que contratar ambos un seguro de vida con ellos. No sé si debemos insistir o si es legal este requisito en la medida que nos ofrecen condiciones más ventajosas que otras entidades: 90% de financiación.Un saludo