Hola Celia,

En primer lugar debes saber que la principal ventaja de la subrogación para cambio de banco es que te ahorras el IAJD, un impuesto que grava la apertura de una nueva hipoteca y que puede representar el 1,5% del valor de la hipoteca. El problema en tu situación es que, si solicitas cambio de hipoteca con ampliación de capital, no es posible hacer una subrogación, con lo cual tendrías que cancelar tu hipoteca y abrir una nueva, con los enormes gastos que esto conlleva.

Sin embargo, te queda una solución. Puedes negociar con el banco hacer primero la subrogación y luego negociar la ampliación de capital, una vez has cambiado de banco. ¿La ventaja? Que te ahorras el IAJD. ¿El inconveniente? Que son pocos los bancos dispuestos a esta maniobra.

Por otra parte, el mercado de la subrogación está difícil en estos momentos, especialmente si solicitas una ampliación. Sabemos de algunos bancos que lo hacen (como la Hipoteca Naranja de ING Direct), pero requieren que tengas un gran perfil financiero (consulta si ING Direct te concedería la subrogación para la Hipoteca Naranja). Y si quieres buscar otras ofertas, puedes consultar nuestro top mejores hipotecas subrogación.

Finalmente, debes tener en cuenta que, para que te concedan seguro la subrogación, la nueva tasación de la vivienda debe alcanzar una cifra respecto a la cual los 154.000 euros que solicitas no superen el 70%. Dicho de otro modo, deberían tasarte la vivienda en más de 220.000 euros.

Esperamos haber sido de ayuda,

¡Un saludo!

Pregunta similar: EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, SUBROGACIÓN Y AMPLIACIÓN DE CAPITAL

Hola buenos días, os voy a exponer mi tema para ver si me podéis ayudar: En la actualidad poseo un piso con dos titulares en la escritura de compra-venta y un titular con avalistas en la hipoteca ya que mi pareja abonó su parte en la totalidad. Quiero que quede un único titular, es decir, quedarme yo con su parte del piso. He pensado hacer una extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca pero no una ampliación de capital en la misma ya que las condiciones que me ponen no me interesan pero sí las que me ofrecen en otra entidad. ¿Cómo podría hacer la operación? 1º- Extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca? 2º-¿Con qué finalidad he de solicitar la nueva hipoteca si no puedo hacerlo por compra-venta ya que solo apareceré yo como única titular? ¿existe la finalidad por extinción de condominio? ¿Podría subrogarme y solicitar ampliación de capital? Muchas gracias de antemano, tengo muchas dudas respecto a esta operación... Un saludo,

Buenos días, estoy valorando la opción de subrogarme a una hipoteca o contratar una nueva de cero pero tengo dudas sobre los impuestos de ambas. Quería saber si estoy en lo cierto o no. La vivienda es en Castilla y León. GRACIAS CV (149.000€) con Subrogación (100.000€) y Ampliación (19.000€) IVA (10%) = 14.900€ Impuestos ADJ de compra (1,5%) = 2.235€ Impuestos ADJ ph (3% responsabilidad hipotecaria aprox de 19.000€) = 570€ CV (149.000€) con préstamo hipotecario (119.000€) IVA (10%) = 14.900€ Impuestos ADJ de compra (1,5%) = 2.235€ Impuestos ADJ ph (3% responsabilidad hipotecaria aprox de 119.000€) = 3570€

Hola, juankar20.

Los impuestos que deberás pagar en este caso son:

• IAJD por la compraventa sobre el precio de compra. El porcentaje de este impuesto depende de la comunidad autónoma.
• IVA por la compraventa sobre el precio de compra. En este caso es del 10 %.
• IAJD por la ampliación de capital sobre el valor ampliado (en tu caso sobre los 19.000 euros). El porcentaje de este impuesto depende de la comunidad autónoma.

En cuanto a la subrogación, esta operación está exenta de impuestos. 

Un saludo.

Gracias Elena. A ver si me ha quedado claro que como te he puesto los dos casos. Al final si optamos por subrogarnos con ampliación de capital quedaría: - IVA (10%) - IAJD compraventa (1,5% en Castilla y León sobre 149000€). - IAJD ampliación (3% en CyL sobre los 19000€) - 100.000€ de la subrogación están exentos. Gracias por confirmármelo por favor.

Hola, juankar20.

Parece que tus cálculos son correctos; sin embargo, no te lo podemos confirmar porque desconocemos el porcentaje exacto que aplica cada comunidad por el IAJD. En cualquier caso, puedes consultarlo en tu oficina de la Agencia Tributaria antes de proceder a hacer la subrogación y la ampliación de tu hipoteca.

Un saludo.