Hola, MARIA DEL MAR MUÑOZ BUENDIA.

Entendemos que tu pareja tendría que hacer un testamento para legarte su parte de la vivienda en caso de fallecimiento. Ahora bien, al tener hijos, tendría que respetar su herencia legítima. Como es un tema complejo, nuestro consejo es que os pongáis en manos de un gestor o de un notario para que os diga cuál sería la mejor manera de hacer ese testamento. 

Un saludo. 

Hola buenas noches. 

Me divorcie hace 7 años y me quite de titular con mi ex del piso porque quería poner mi vivienda donde me iba como primera vivienda sin pensar las cosas y el banco donde tengo la hipoteca con mi ex no me suelta....ella tampoco paga y me vienen reclamaciones a mi que tengo que cubrir porque no paga....resumo,no soy titular de la vivienda, soy titular de esa hipoteca, no vivo allí hace ya 7 años, y me reclaman a mi....que puedo hacer?

Hola, Erika. 

Lamentablemente, como cotitular de esa hipoteca, eres corresponsable de su pago, más allá de los pactos a los que puedas haber llegado con tu expareja. Por lo tanto, si tu ex no abona las cuotas, el banco tiene derecho a reclamar que pagues tú. En estos casos, lo ideal sería pactar con tu ex y con el banco para quitarte de esa hipoteca, pero por lo que nos cuentas, eso no es posible. Asimismo, tu ex podría pedir una hipoteca solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común, pero entendemos que eso tampoco sería posible si tu ex tiene problemas para hacer frente al actual préstamo. 

En vista de todo eso, puedes plantearte la opción de reclamar judicialmente a tu ex que pague lo que debe. También puedes pagar su parte y reclamar judicialmente que te devuelva el dinero. Puedes ponerte en contacto con un despacho de abogados para que te expliquen cuál sería la solución más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pueden mis padres solicitar una hipoteca y poner la vivienda a nombre de la nieta? 

Hola, Asuncion. 

Sí, pueden. Ahora bien, deben tener en cuenta que Hacienda lo considerará una donación, pues técnicamente, tus padres estarán pidiendo un dinero para comprar una vivienda a su nieta. Por ello, tendrán que pagar el impuesto que se cobre por ello en vuestra comunidad autónoma. 

Si no quieren que se considere una donación, la nieta tendrá que aparecer como cotitular de la hipoteca (siempre que sea mayor de edad) y ellos deberán constar como copropietarios de la vivienda. 

Un saludo. 

Muchas gracias.. por aclararme la duda.. la niña es menor de edad deberían aparecer los padres como tutores o algo?

Hola de nuevo. 

Por lo que tenemos entendido, solo los que tengan la patria potestad sobre el menor (sus padres) pueden escriturar una vivienda a su nombre. Por lo tanto, entendemos que la operación, en el caso que nos cuentas, únicamente sería viable si sus padres o tutores legales fueran los que escrituraran esa vivienda a nombre de la menor de edad. 

De todos modos, como no somos expertos en estos temas legales, nuestro consejo es que se lo consultes a un gestor o a un notario, que podrá darte una respuesta más ajustada a Derecho. 

Un saludo.

Hola!

Yo salgo en la hipoteca de mis padres también como titular. Ahora quería mirarme un piso pero al tener esta hipoteca es más dificil. Si me salgo de la hipoteca de mis padres ¿les perjudicaría mucho? Ellos ya son pensionistas.

Gracias

Hola, Belen. 

Tienes dos opciones para salir de esa hipoteca. 

La primera de ellas es intentar pactar con el banco para que acepte eliminarte como cotitular. El banco, sin embargo, es libre de aceptarlo o no. Y si lo acepta, puede hacerlo con condiciones: puede hacerlo a cambio de subir el interés por la pérdida de garantías, de pedir a tus padres que contraten algún producto extra (como seguros)... En ese caso, tendríais que valorar si os merecería la pena aceptar su propuesta. 

La segunda es que tus padres contraten una hipoteca, solo a su nombre, para cancelar la que tienen contigo. Lo malo de esta opción es que las condiciones de esa hipoteca podrían ser peores que la que tienen ahora. Además, tendríais que pagar los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca que tenéis en común, que costarían unos 1.000 euros aproximadamente. 

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras. Por ello, nuestro consejo es que, antes de nada, habléis con vuestro banco. Si acepta quitarte de la hipoteca, podéis valorar si os conviene seguir adelante con la operación. Y si no acepta o exige encarecer el préstamo, podéis ir a otros bancos para ver si concederían una hipoteca a tus padres con unas buenas condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, una pregunta, a la hora de sacar la hipoteca, sería posible que la hipoteca estuviese a nombre de dos pero la vivienda a nombre de solo una? Gracias de antemano

Hola, Juan miguel.

Sí, es posible. Ahora bien, si ambos cotitulares de la hipoteca pagan las cuotas, Hacienda lo podría considerar una donación al cotitular propietario de la vivienda, así que le haría pagar el impuesto de donaciones correspondiente. 

Un saludo.

Buenos días,

Ante todo, gracias por vuestro tiempo en contestar a nuestras dudas.

En mi caso, tengo una vivienda habitual hipotecada y con la hipoteca a mi nombre que me estoy desgravando desde 2008. Ahora, con mi pareja (estamos casados en separación de bienes) vamos a comprar una vivienda de segunda residencia. Yo daría el 50% del valor de la vivienda + gtos y por el otro 50% pediríamos una hipoteca a pagar conjuntamente, con lo que al final, el 75% de la segunda vivienda sería mía y el 25% de mi pareja. ¿Puedo pedir al notario escriturar de esa manera? ¿Tiene alguna implicación de cara a la renta de 2021?

Por lo que respecta a la hipoteca, no sé si es mejor pedir la hipoteca conjunta a pesar de que yo tenga una carga hipotecaria o es mejor que la pida él solo, que no tiene préstamos. A pesar de tener carga hipotecaria, tendría liquidez para cancelarla casi al 100% pero no quiero hacerlo porque me la sigo desgravando en la declaración de renta porque es vivienda habitual y la hipoteca está a mi nombre, y tampoco sé si el banco llega a mirar el líquido que tienes para aprobar o no una hipoteca o miran principalmente que no tengas cargas

Gracias por la respuesta

Un saludo

Hola Miquel,

Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda siendo los dos titulares del inmueble y de la hipoteca. La duda que nos surge es si en el futuro queremos comprar una segunda vivienda, ¿tendremos problemas con el banco sobre la cantidad que nos puede otorgar (70/80%)? Cual sería la mejor opción para tener ambas hipotecas a 80%. Gracias!!

Buenos días,  

mi cuestión es la siguiente. Mi pareja y yo queremos comprar un vivienda aportando más del 30% pero queremos pedir una hipoteca puente a mi banco ya que la vivienda donde residimos ahora es mía únicamente (titular e hipoteca) y de la que debo aprox el 65%. Por ingresos y capital no habría problema pero ¿Sería viable pedir una hipoteca puente estando la anterior solo a mi nombre y la nueva a nombre de los dos? 

Hola, tengo una pregunta. Mi pareja se ha acogido a la ley de la segunda oportunidad. Para el año que viene queríamos comprarnos una casa, ya que unos familiares nos van a dar la entrada para pagarlo. El resto lo hipotecaríamos. Ahora bien, puede el pedir la hipoteca a su nombre y poner la casa a mi nombre o a nombre de la niñ@ (es menor de edad), para en ese caso como tienen que pasar 5 años para que no la embarguen.. no se si me he explicado bien. Gracias

citando a Isabe Buenos días, Ante todo, gracias por vuestro tiempo en contestar a nuestras dudas. En mi caso, tengo una vivienda habitual hipotecad...

Hola, Isabe. 

Sí, puedes pedir al notario que lo escriture de esa manera. Ahora bien, dado que sería tu segunda vivienda (entendemos que para uso no habitual), tendrías que declararla y pagar un 2% sobre el valor catastral del inmueble (tienes más información aquí). Si esa segunda vivienda la usas como habitual, podrías perder el derecho a desgravar por la que compraste en 2008, aunque te aconsejamos consultarlo con un notario o un asesor fiscal para asegurarte. 

En cuanto a tu otra pregunta, es algo que podéis preguntar directamente a los bancos a los que acudáis. Tened en cuenta, eso sí, que el banco te exigirá que incluyas tu 50% pagado a tocateja como garantía adicional de la hipoteca, pues no querrá quedarse solo con la mitad de la casa si no se paga la hipoteca. 

Un saludo. 

citando a Edi Hola Miquel, Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda siendo los dos titulares del inmueble y de la hipoteca....

Hola, Edi. 

Es muy difícil que un banco financie el 80% de la compra de una segunda vivienda, pues una hipoteca sobre una segunda vivienda tiene más riesgo. Por norma general, para residencias no habituales, los bancos cubren hasta el 60% o el 70% de la compra. 

Para tener esa segunda hipoteca al 80%, por lo tanto, deberíais aportar garantías extra al banco: avales, otras propiedades, etc. En caso contrario, es muy improbable que consigáis más del 60% o el 70%. 

Un saludo. 

citando a Alex Buenos días,   mi cuestión es la siguiente. Mi pareja y yo queremos comprar un vivienda aportando más del 30% pero queremos pedir una hipot...

Hola, Alex. 

Sí, sería viable. Con la hipoteca puente se os concedería una hipoteca a nombre de los dos que te permitiría cancelar la que tienes sobre tu vivienda y, a la vez, comprar el nuevo inmueble a nombre de los dos. Por lo tanto, es indiferente que la hipoteca sobre tu vivienda esté solo a tu nombre, pues se cancelará con la hipoteca puente que pidáis a nombre de los dos.

Un saludo. 

citando a Laura Hola, tengo una pregunta. Mi pareja se ha acogido a la ley de la segunda oportunidad. Para el año que viene queríamos comprarnos una casa, ya que u...

Hola, Laura. 

Como se trata de un caso complejo con diversas consideraciones legales a tener en cuenta, nuestro consejo es que le planteéis esta duda a un notario, que os dirá gratuitamente si sería viable. 

Un saludo. 

Buenas tardes:

Tengo una consulta por si podrias respondermela, estoy divorciada y la casa en el convenio regulador me la quede a mi nombre con el pago de la hipoteca, pero la hipoteca esta al nombre de los dos, pero el terreno por el que se hipoetco estaba a mi nombre en su momento, el solo aparece en la hipoetaca de la vivienda nueva. En el mismo convenio pone que tengo que sacarlo de la hipoteca pero en estos momentos economicamente no puedo y ningun banco ni siquiera el mio me da opcion de una nueva hipoteca o subrrogacion. Yo quiero sacarlo pero no puedo y el quiere demandarme por eso. Estoy obligada a sacarlo en un tiempo determinado, y me puede demandar por no sacarlo si sabe en la situacion que estoy y que no puedo?? Gracias por todo. Saludos