Hola, Angeles. 

Sí, puedes sacar a tu hermano de ese préstamo. Ahora bien, para hacerlo, tendrás que llegar a un acuerdo con el banco, que puede negarse o te puede pedir algo a cambio (aportar a un nuevo cotitular, subir el interés...). En ese sentido, las probabilidades de que el banco lo acepte serán más altas si tu perfil financiero ha mejorado durante estos 16 años. 

Si tu banco no lo acepta, puedes contratar una nueva hipoteca, solo a tu nombre, para cancelar la que tienes. Te costará más (tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca), pero te permitirá ser la única titular del préstamo si encuentras a algún banco dispuesto a prestarte el dinero.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes!!Para que te pide la inmobiliaria tus datos fiscales?

Hola, Maca87.

Lo cierto es que solo podemos hacer especulaciones: quizás los necesite para comprobar que sois realmente quienes decís ser, para saber si cumpliríais los requisitos para que os den la hipoteca y asegurar así la venta... Para tener una respuesta más precisa, nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente a la inmobiliaria, pues tenéis derecho a saber por qué se os piden esos datos. 

Un saludo.

siguiendo con la pregunta anterior.

ya nos han aprobado la hipoteca,hemos firmado los seguros,etc y en dos dias bamos al notario para que nos lea todo, y hoy la inmobiliaria entre otros papeles me ha dicho que le envíe la declaración de la renta,pero en el caso de mi pareja,cómo no la hace,le tengo que enviar sus datos fiscales y mi miedo es que hay aparesca alguna deuda de multa ò algo,en ese caso con la hipoteca aprobada y todo nos lo pueden denegar

Hola de nuevo.

Entendemos que los datos fiscales os los piden para elaborar el contrato de compraventa, aunque es algo que no podemos asegurar. Por ello, os aconsejamos preguntar a la inmobiliaria para qué necesitan esos datos o, si no os fiais, preguntárselo al notario. 

Un saludo.

Hola, en vez de aval de una hipoteca hemos firmado mi mujer y yo como copropietarios de una vivienda de mi hermana y su pareja, los 4 somos dueños del piso al 25% cada uno pero la hipoteca la pagan mi hermana y su pareja.

Queremos salir de su operación porque necesitamos pedir nuestro propio préstamo para nuestra vivienda pero ellos no quieren ni preguntar al banco... nos tienen presos con su crédito (de hecho se ha roto la relación con ellos por este tema).

Que puedo hacer con ese 50% de la vivienda para que se vean en la necesidad de arreglar la situación o para acceder a mi préstamo? Puedo hipotecar esa vivienda? Que otra opción podría haber (ya lo he intentado hablar con ellos bastante).

Gracias.

Hola, Marcos.

Uno de los requisitos para hacer una novación de hipoteca (modificar sus condiciones) es que todas las partes estén de acuerdo: el banco y todos los cotitulares. Por lo tanto, la única opción que tenéis es tratar de llegar a un acuerdo con tu hermana y su pareja. Como os están poniendo pegas, quizás podéis amenazar con forzar la venta del piso judicialmente, pues legalmente no estáis obligados a seguir siendo propietarios de una vivienda si no queréis. 

En cuanto a hipotecar vuestra parte de esa vivienda, no parece una opción viable. Primero, porque los bancos no suelen aceptar solo una parte de un inmueble como garantía. Y segundo, porque sobre esa vivienda ya hay una hipoteca pendiente. 

Os deseamos mucha suerte. 

Un saludo.

Pregunta similar: Escritura a nombre de uno e hipoteca a nombre de dos.

A ver si me podéis echar una mano.

Voy a comprar una casa con mi pareja. La hipoteca la vamos a pedir a nombre de los dos, pero la escritura la tenemos que realizar únicamente a su nombre por motivos que no vienen al caso. 

Aunque yo no figure en la escritura, al figurar en la hipoteca tengo algún derecho respecto a esa casa? En caso de separación podría quedarsela integra el? Si nos casamos en régimen de gananciales esa primera vivienda pasaría directamente a ser de los dos aunque se haya comprado con anterioridad al matrimonio ? Insisto en que la hipoteca estaría a nombre de los dos desde un principio..

Gracias de antemano 

Hola, Maria. 

Hay varias cosas que debéis tener en cuenta. La primera es que al ser cotitular de esa hipoteca, Hacienda puede considerar que estás haciendo una donación a tu pareja, pues al fin y al cabo estarás pagando por una vivienda que no es tuya. Eso no ocurrirá si solo tu pareja paga las cuotas. 

La segunda, y ya contestando a tus preguntas, es que no tendrás ningún derecho sobre la casa, pues no estará escriturada a tu nombre. En caso de separación, por lo tanto, seguiría siendo íntegramente de tu pareja y tú seguirías ligada a la hipoteca (a no ser que pactarais con el banco para que te quitasen de la hipoteca). 

La tercera es que si os casáis en régimen de gananciales, la vivienda seguirá siendo de tu para entonces marido. Ahora bien, una vez casados, a medida que vayas pagando la hipoteca, irás adquiriendo el porcentaje de propiedad que vayas pagando. Y en caso de divorcio, serías propietaria de ese porcentaje de la propiedad. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Marcos. Uno de los requisitos para hacer una novación...

He visto que se puede realizar una extinción de condominio para este caso, pero yo no recibiré nada en "compensación" porque yo no he aportado nada para esa compra mas que mi firma y mis datos económicos porque sino el banco no se la otorgaba (hace 13 años fue) pero soy el TITULAR de los recibos aunque no los pago, soy como el titular de esa cuenta... entonces que desventajas me puede traer a la hora de:

* Que hacienda lo tome como una donación encubierta y/o (no se pueden aplicar ambas posibilidades) que me quieran tributar esa extinción como una VENTA y por lo tanto una ganancia patrimonial para mi... algo que no es en absoluto.

Y otra cosa, como me aseguro que se extinga condominio y TAMBIEN la hipoteca? he leído que el banco puede extinguir condo y seguirte haciendo responsable de la hipoteca y no me fio... " Si el banco en cuestión no acepta quitar a uno de los deudores, firmando una extinción de condominio se pierde la propiedad del bien pero se sigue siendo deudor de la hipoteca."

Gracias por su ayuda.

Hola de nuevo. 

Sobre la primera cuestión, te recomendamos preguntar al gestor que os tramitará la extinción cómo evitar esos posibles problemas con Hacienda, pues al ser un caso tan complejo, lamentablemente se escapa de nuestro campo de conocimiento. 

En cuanto a la segunda, tendrás que negociar directamente con el banco (y con el resto de titulares de la hipoteca) y firmar la modificación de la hipoteca ante notario. Si el banco no aceptara quitar a uno de los deudores, lo único que se podría hacer sería que tu hermana y su pareja contraten una nueva hipoteca, únicamente a su nombre, para cancelar la que tenéis en común. 

Un saludo. 

Hola mi caso es el siguiente. Mi casa comprada por mi la puse a los 3 años a nombre de mi madre. Pero la hipoteca la tengo yo junto con los gastos el ivi y demás y ahora mismo mi madre sin haber pagado nada, quiere apropiarse de mi casa. Que puedo hacer si la escritura está a su nombre pero donde se paga es mi cuenta? gracias. 

Hola, Carlos. 

Lamentablemente, si la vivienda está únicamente a nombre de tu madre, sí tendría derecho a disponer de ella en exclusiva. Ahora bien, como la hipoteca está solo a tu nombre, técnicamente le has estado dejando dinero para la compra, así que entendemos que podrías reclamárselo. 

Como se trata de un caso muy complejo con diversas implicaciones legales, nuestro consejo es que te dejes asesorar por un despacho de abogados, que podrá decirte cuál sería el mejor camino a seguir para no perder la vivienda. Y si prefieres no pagar sus honorarios, también tienes la opción de dirigirte a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento. 

Un saludo. 

Buenas, compre un piso al banco en el 11/2012, el cual yo no sabia que era VPO.  Ahora tras 8 años y medio me gustaría venderlo y no se si tengo alguna limitación. Entiendo que si el banco me lo vendió a mi en su día ¿yo también podre venderlo sin problema? Saludos gracias.

Hola, nacho. 

Nuestra recomendación es que leas la escritura de compraventa de esa VPO, en la que debería indicarse cuáles son las limitaciones para vender la vivienda. En caso de que no aparezca esa información o que no encuentres la escritura, puedes contactar con la administración pública que gestione esa VPO para preguntárselo. 

Un saludo.

Muchas gracias por la respuesta, la vivienda la compre hace casi 9 años a un banco a un precio bajo y con categoría VPO, por lo que me imagino que seguirá en la misma categoría.

En la escritura en las limitaciones derivada de VPO hay cosas como:

-Que al pasar mas de 10 años desde el otorgamiento de la calificación definitiva para poder efectuar la transacción sin causa justificada. El banco tal puede enajenar la vivienda al precio que libremente acuerden las partes.

-Que la vivienda esta sujeta a las limitaciones del real decreto 31/1978  de VPO. (Pero la vivienda es de 1973)

-CLASIFICACION:  Se le ha concedido la calificación definitiva de VPO grupo II

No se si con lo anterior le puedo dar algunas pistas y me pudiera ayudar, ya que me gustaría saber si ya esta desclasificada como VPO o si sigue siendo VPO pero la puedo vender con o sin limitaciones.

Muchas gracias por su ayuda.

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, parece que no puedes vender esa vivienda sin causa justificada, pues todavía no han pasado 10 años. Así, nuestro consejo es que averigües cuáles serían esas causas justificadas, algo que quizás aparezca en la propia escritura. Si no es así, tendrás que contactar con la administración que gestione esa VPO. 

En cualquier caso, te recomendamos contactar de todos modos con la administración que gestione esa VPO. De esta manera, te podrán resolver cualquier duda que tengas sobre la situación de esa vivienda. 

Un saludo. 

Hola, mi pareja y yo estamos buscando casa, nos gustaría una hipoteca conjunta, él ahora mismo no tiene trabajo pero tiene un dinero ahorrado. Yo tengo contrato indefinido desde hace 4 años con sueldo de 1100€ al mes, y también dispongo de algunos ahorros ¿nos concederán hipoteca conjunta? ¿o es necesario estar los 2 trabajando?

Hola, Eli. 

Por norma general, a los bancos no les gusta que uno de los titulares no tenga trabajo. Por lo tanto, aunque técnicamente sí os podrían dar esa hipoteca conjunta, lo más probable es que solo te acepten a ti como titular o que os acepten a los dos si aportáis, adicionalmente, un aval (el de tus padres o de los suyos, por ejemplo). 

Asimismo, al solo poder garantizar el pago de la hipoteca con un sueldo (al menos de momento), os aconsejamos valorar si sería mejor esperar a que tu pareja encuentre trabajo. En caso de que no queráis esperar, os recomendamos echar un vistazo a los requisitos que piden los bancos para aseguraros de cumplirlos todos. 

Un saludo. 

Hola mi pareja y yo queremos comprar una vivienda, los dos somos divorciados y no estamos casados no somos pareja de hecho, y queremos que esté todo a nombre de los dos, hipoteca y propiedad. Mi pregunta es si el falleciera antes, sus hijos podrían reclamar su parte como herencia? Es legal que él haga un documento bajo notario cediendome su parte si sucediera tal caso, para que no pudieran reclamarlo?, es decir, cómo un últimas voluntades?. Gracias