Pregunta similar: Cambio de Hipoteca

Hola, estoy interesado en ver la forma de mejorar las condiciones actuales de mi hipoteca. Me restan un total de 14 años y 120.000€ a pagar. He visto la opción de Broker Hipoteca con un TIN de 2,50% en los diez primeros años y del euribor +0,50% los siguientes. Gracias por la consulta. 

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Hola, Pablo.

Existen hasta tres maneras de mejorar tus condiciones actuales. Una es pactar con tu propio banco, que se llama novación. Otra es trasladar tu hipoteca a otro banco mediante una operación llamada subrogación. Y la última es contratar una hipoteca nueva, mejor que la tuya, para cancelar la tuya. 

¿Cuál es nuestro consejo? Que explores las tres vías: habla con tu banco y pide ofertas a otras entidades, directamente o a través de un bróker. Así, podrás comparar las distintas opciones, negociar contraofertas y quedarte con la propuesta que te salga más a cuenta. 

Si quieres más información sobre este tema, la encontrarás en nuestra página sobre refinanciar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de hipoteca

Buenos días, 

Les escribo por que en otra oportunidad me han ayudado y creo que ahora también podría encontrar algo de luz en sus consejos.

llevo ya un tiempo intentando mover mi hipoteca desde La Caixa a otro banco, casi que da igual el banco por que estoy en la busqueda de mejor opciones, pero me encuentro "trabas" todo el tiempo. estoy comenzando a pensar si sería bueno conseguir un credito para cancelar lo que me queda de hipoteca (menos de 27k) y luego pedir una hipoteca sobre mi casa.

¿esto es posible? ¿Es buena idea?

Muchas gracias.

citando a Pablo Pregunta similar: Cambio de hipoteca Buenos días,  Les escribo por que en otra oportunidad me han ayu...

Hola, Pablo.

Sobre el papel, podría ser posible. Ahora bien, en la práctica, es complicado que te concedan un préstamo personal para esa finalidad si no te han aprobado una hipoteca. Nuestro consejo, por ahora, es que intentes conseguir una hipoteca nueva para cancelar la tuya o que trates de subrogar tu actual hipoteca a otro banco. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos qué bancos e intermediarios pueden tramitarte este traslado. 

En caso de que ningún banco apruebe la operación, puedes plantearte pedir un préstamo, pero ya te avanzamos que será muy difícil conseguirlo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación

Buenas tardes,

En 2011, junto con mi mujer, contraté hipoteca con BBVA, con revisión anual euribor+2,65. El importe inicial fue de 258.000€. En este importe, estaba la comisión de 9.000€ que se tuvo que abonar al bróker. Por ello, una persona avaló la parte faltante con su vivienda. La tasación  actual es de 224.620€. Queda pendiente de pago 202.000€. BBVA no quiere negociar,por lo que me gustaría saber si puedo mirar de subrogar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones, sin disponer de dinero ahorrado para los gastos y eliminando el aval.

Gracias.

citando a Juan Pregunta similar: Subrogación Buenas tardes, En 2011, junto con mi mujer, contraté hipoteca con BBVA, con...

Hola, Juan. 

Desgraciadamente, es muy complicado que un banco te haga una oferta de subrogación. Ten en cuenta que, en la inmensa mayoría de los casos, las entidades solo aprueban la subrogación si el importe pendiente de la hipoteca representa el 80% o menos del valor de tasación de la vivienda hipotecada. En tu caso, el importe pendiente de la hipoteca es de 202.000 euros, mientras que el 80% del valor de tasación de la vivienda es de 179.696, por lo que no cumplirías este requisito. 

A esto hay que sumar, además, que no dispones de ahorros para pagar los gastos asociados a la subrogación: el precio de la tasación (unos 300 euros) y el de la comisión por subrogación que se indique en la escritura de tu hipoteca. 

Por todo ello, consideramos que es muy improbable que encuentres a un banco dispuesto a subrogar tu hipoteca. Puedes intentarlo, pero ya te avanzamos que será prácticamente imposible. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Problemas cambio de hipoteca piso alquilado

Hola!! tengo una hipoteca variable con un interés por encima del 6,5%. Cuando intento cambiarla a otro banco ya que el mio no me dá opciones todos ponen pegas. Me quedan 45.500 por pagar y eso parece que no les compensa y por otro lado la vivienda está alquilada aunque son alquileres de corta estancia. Alguien ha conseguido cambiar su hipoteca con una situación similar? Podriais recomendarme algún banco? Saludos

Pregunta similar: Subrogacion de hipoteca

Buenos días, seria para mis padres.... hacer una subrogación de hipoteca, les quedan 10 años de hipoteca, y pagan una cuota 1124€ por que tienen el indice referencial de IRPH , la hipoteca la formalizaron en 2002 y pidieron 174.000€ y aun les quedan 100000, me he enterado de esta opción para mejorar su situación...como cambiar a Euribor y las condiciones en general ¿Cuál nos a aconsejáis por favor ?

Gracias

un saludo

Sheila

citando a Sheila Pregunta similar: Subrogacion de hipoteca Buenos días, seria para mis padres.... hacer una subrogación de hipoteca...

Hola, Sheila.

Efectivamente, tus padres pueden cambiar su hipoteca a otro banco mediante una subrogación (o la firma de una hipoteca nueva) para cambiar el IRPH por el euríbor o para pasarse a un interés fijo más bajo que el tipo que pagan ahora.

Nuestro consejo es que eches un vistazo a nuestra página sobre la subrogación de hipoteca. Ahí explicamos cómo funciona esta operación, qué aspectos se pueden modificar, cuánto cuesta y a qué bancos pueden acudir tus padres.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cambiar hipoteca a mitad de vida, ¿merece la pena?

Buenas, hoy me han llamado de mi banco para citarme mañana con un asesor hipotecario para ver si se puede mejorar mi hipoteca, que tengo desde 2006, a 40 años y a Euribor+1,25. Teniendo en cuenta que ya he pagado muchos intereses, ¿merece la pena cambiar la hipoteca a tipo fijo (aún no sé oferta)?

citando a Marc Pregunta similar: Cambiar hipoteca a mitad de vida, ¿merece la pena? Buenas, hoy me han llamado de mi banco para c...

Hola, Marc.

Es verdad que la mayor parte de los intereses de una hipoteca suele pagarse durante el primer tercio de vida de la hipoteca. Ahora bien, aún te quedan intereses por pagar, y sería aconsejable que se te calculen con un tipo más bajo que el que tienes ahora. El ahorro potencial puede ser de varios miles de euros.

Si reduces tu diferencial (lo que se suma al euríbor), ahorrarás en intereses seguro respecto a lo que pagarías si no modificas tu hipoteca. Y si optas por pasarte al tipo fijo, todo dependerá de qué interés consigas y de cómo evolucione el euríbor. Es imposible saber qué hará este índice durante los más de 20 años que te quedan de hipoteca, por lo que te recomendamos tomar tu decisión basándote en tu tolerancia al riesgo.

Así, si lo que quieres es pagar una cuota estable para olvidarte del euríbor, pasarte a un tipo fijo puede ser conveniente, siempre que seas consciente de que podrías pagar un poco más a la larga si este índice se mantiene relativamente bajo. Ahora bien, asegúrate de conseguir un buen tipo fijo. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página de hipotecas fijas para consultar qué tipos se ofrecen ahora. Ten en cuenta, además, que los bancos están abaratando sus hipotecas fijas, así que es probable que ofrezcan mejores tipos dentro de unos meses.

En cambio, si quieres arriesgarte porque piensas que el euríbor se mantendrá relativamente bajo durante lo que te queda de hipoteca, puedes optar por negociar una rebaja del diferencial. Ahora bien, asegúrate de poder hacer frente a posibles subidas del euríbor, por si te equivocas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cambiar hipoteca de banco

Hola, llevo tiempo queriendo cambiar la hipoteca de banco pero la inestabilidad laboral no me lo ha permitido. Ahora estamos ambos trabajando fijos y parece que seguirá así. El problema es que tenemos una hipoteca grande y empleamos casi el 40 % de los ingresos en pagarla. No entiendo de fijo o variable ni nada, pero pagamos siempre lo mismo y el tipo que nos aparece es un 3,748%. Que bancos hay con "buenas Hipotecas" descartando hipotecas jovenes?. Gracias

citando a Lolaledo Pregunta similar: Cambiar hipoteca de banco Hola, llevo tiempo queriendo cambiar la hipoteca de banco pero la ines...

Hola, Lolaledo.

Si pagas siempre lo mismo, entendemos que tu interés es un tipo fijo del 3,748%. Pero para asegurarte, te recomendamos echar un vistazo a la escritura de tu hipoteca.

Hay varios bancos que ofrecen intereses mucho mejores que el de vuestra hipoteca, tanto a tipo fijo como a variable o mixto. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de las mejores ofertas de subrogación, en la que encontrarás las propuestas más competitivas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.