Hola, Piso Nuevo. 

Sí, se puede. Para empezar, tenéis que escriturar la vivienda al 50%. De este modo, ambos seréis propietarios del 50% del inmueble. En cuanto a la hipoteca, oficialmente siempre se contrata al 50%. Ahora bien, vosotros podéis firmar un contrato privado aparte en el que se establezcan las condiciones que nos comentas. De este modo, si hubiera problemas en el futuro y tu novio tuviera que pagar tu parte, tendría base legal para reclamar la devolución del dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ENTRADA HIPOTECA

Buenas

Estoy solicitando una hipoteca de 110 mil euros por lo que 22 mil tengo que dar de entrada + mas unos 13 mil de gastos.

Ahora bien, la hipoteca ya tengo aprobada y todo pero el tema esta en la entrada. Mi novia me va a dejar este dinero y no queremos que nos claven donaciones y historias.

Podemos jacer la transferencia de los 22 mil desde su cuenta al vendedor y que figure esto en la notaria? O el banco(Santander) obliga que la entrada + los 88 mil financiados por ellos salga mediante cheque al vendedor?

Gracias de antemano

Hola, Andre Sins.

Normalmente, al banco le da igual cómo pagues la parte no financiada al vendedor. Por ello, en general, podrás pagarla con el método que tú quieras: con un cheque emitido por el banco que te da la hipoteca, con un cheque emitido por el banco en el que tienes ese dinero, con una transferencia inmediata del Banco de España... Nuestro consejo es que hables con el banco y con el vendedor y que acuerdes el método de pago que te vaya mejor. 

Ahora bien, por lo que nos cuentas, entendemos que la hipoteca la contratas solo a tu nombre y que la vivienda también estará solo a tu nombre. Si es así, no te librarás de Hacienda aunque tu pareja pague la entrada sin darte el dinero a ti. Técnicamente, estará pagando un dinero por una vivienda que no es suya, por lo que Hacienda puede considerarlo una donación de todos modos. 

Hay dos maneras de evitar que Hacienda lo considere una donación: que tu pareja conste también como copropietaria de la vivienda (el porcentaje que le corresponda según lo que paga) o que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares en el que conste que le devolverás el dinero que te deja. Nuestro consejo es que lo habléis para decidir cuál de estos dos métodos os conviene. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda de hipoteca

Buenas tardes, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso queremos escriturarla a nombre de los dos al 50%.

Para pagarla yo voy a asumir un 32% del total de la vivienda entre el 20% q tenemos q aportar de la hipoteca, reserva, IVA, notaría, gestoría, etccc.

Mi duda es como se haría a la hora de firmar la escritura de la hipoteca? El fin es que yo aportará menos mensualmente a la hipoteca por el dinero aportado. Gracias. Encarni

citando a Encarni Del Río Pregunta similar: Duda de hipoteca Buenas tardes, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso querem...

Hola, Encarni del Río. 

Si no queréis tener un problema con Hacienda, nuestro consejo es que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares. En este documento podéis indicar que tú le "prestas" a tu pareja la mitad de la cantidad que aportarás de más (sin intereses) y que tu pareja te devolverá el dinero mediante el pago de un porcentaje mayor de las cuotas. Así, quedará claro que no le has donado dinero a tu pareja al aportar más dinero que él para comprar la vivienda. 

En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos qué información debe contener el contrato. También os recomendamos hablar con el notario (la visita es gratis) para que revise ese contrato y os avise si detecta algún error. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca con propiedad del 50%

Buenos días;

En dos meses voy a ser junto a mi hermana propietario de un piso. cada uno al 50%.

Mi intención es pedir una hipoteca, pero no tengo ahorros para poder comprar el restante 50%.

¿Los bancos podrían admitir como aval mi 50% de propiedad?

citando a Izar Pregunta similar: Hipoteca con propiedad del 50% Buenos días; En dos meses voy a ser junto a mi hermana pr...

Hola, Izar.

No acabamos de comprender tu situación. ¿Para qué quieres pedir la hipoteca exactamente? ¿Qué vivienda quieres comprar? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola,

Disculpa por no haberme explicado bien.

Necesito la hipoteca para poder comprarle la mitad del piso a mi hermana.

Es un piso que lo tenemos en propiedad al 50% y 50%.

Está tasado en 240.000, y tengo que pagarle 120.000, como no tengo ahorros, no sé si puedo acceder a una hipoteca.

Un saludo

citando a Izar Hola, Disculpa por no haberme explicado bien. Necesito la hipoteca para poder comprarle la mitad del piso a mi hermana. Es...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por las aclaraciones. Más que avalar con tu 50%, lo que puedes proponer al banco es hipotecar la vivienda entera para que te preste el 50% de su valor. Teniendo en cuenta que ya tienes la propiedad del otro 50%, es probable que te lo conceda, aunque todo dependerá de su política interna. Nuestro consejo es que hables con varios bancos para aumentar tus opciones. 

Ahora bien, ten en cuenta que necesitarás tener ahorros para pagar los gastos asociados a la operación. Nuestro consejo, en ese sentido, es que hagas una extinción de condominio en vez de una compraventa normal, porque así te ahorrarás dinero en impuestos. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo funciona esta operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Mi pareja y yo queremos comprar un piso. Piso gastos y obra sumarán alrededor de 130000€.  Estoy actualmente en paró montando mi empresa. Pero puedo aportar mi 50% de la vivienda al contado con mis ahorros. Y mi padre nos puede avalar pero con bienes en Francia. Mi pareja se quedaría con una cuota mensual inferior a lo que paga de alquiler actualmente. La entidad financiera que trabaja con la agencia inmobiliaria nos acabo de decir que ve poco probable que le conceden la hipoteca a mi mujer porque no tengo ingresos fijos y ella cobra menos de 1800€ al mes. Es eso cierto? Puedo avalarla con mi 50% del piso? Los bancos aceptan avales de personas viviendo en otro país de la Unión Europea como mi padre?

saludos

citando a Ben Buenos días, Mi pareja y yo queremos comprar un piso. Piso gastos y obra sumarán alrededor de 130000€.  Estoy actualmente en paró mont...

Hola, Ben.

Antes de nada, debes tener en cuenta que el banco no concederá la hipoteca si tu pareja no tiene un trabajo estable con cierta antigüedad (unos dos años, en general) o si las futuras cuotas no pueden pagarse con menos del 30% de sus ingresos.

Si tu pareja tiene trabajo estable e ingresos suficientes, hay opciones para conseguir la aprobación. Por ejemplo, puedes pedir que te incluyan en la hipoteca como hipotecante no deudor, en cuyo caso hipotecarás tu parte de la propiedad sobre la vivienda (un 50% o menos, lo que decidas aportar) sin necesidad de ser cotitular. 

En cambio, es poco probable que acepten como garantía adicional las propiedades que tu padre pueda tener en Francia, aunque quizás sí aceptan que se incluya como aval solidario (avalaría con todos sus bienes presentes y futuros). 

Nuestro consejo es que habléis con varios bancos para ver si aceptan alguna de estas soluciones.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Pregunta similar: Pago compra vivienda

Hola, os pongo en situación a ver si me podéis ayudar. 

En enero compre una vivienda con mi pareja. Nosotros tenemos una cuenta bancaria en común. El precio de compra fue 140000€ y el contaba con ahorros para la compra e hizo una transferencia a la cuenta común de 70000€ para hacer los pagos desde esa cuenta. 

Solicitamos una hipoteca de 90000€ para tener 20000€ para obras. Yo pago la parte proporcional de la cuota de 80000€ y el paga la parte de los 10000€. 

Hemos comprado al 50% porque los dos compramos la casa, aunque sea de diferente manera. 

¿Deberia de haber hecho un préstamo entre particulares de 35000€ ? ¿Se puede entender que su pago es una donación? ¿Que puedo hacer para no tener problemas en un futuro? 

Gracias de antemano. 

citando a molival92 Pregunta similar: Pago compra vivienda Hola, os pongo en situación a ver si me podéis ayudar.  En ene...

Hola, molival92.

Vaya por delante que no somos expertos en temas tributarios, pero por lo que sabemos, formalizar un contrato de préstamo entre particulares en casos como el vuestro no es imprescindible. Viene bien de cara a Hacienda para demostrar rápidamente que no se trata de una donación, pero existen otras maneras de demostrarlo. Por ejemplo, aportando los recibos de las transferencias a la cuenta común, que entendemos que reflejarán ese reparto. 

Dicho esto, no estaría de más que formalicéis un contrato privado en el que quede claramente reflejado ese reparto de los pagos. Así, en caso de que Hacienda haga indagaciones o de que os separéis en el futuro, podréis usar ese contrato para demostrar que existe un acuerdo entre ambos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Mi pareja y yo queremos comprar al 50% copropiedad una vivienda nueva con precio venta 580k, que con los impuestos seran 640k. Ella tienes los 320k y yo tengo que pedir una hipoteca del resto que son 320k a corto plazo (y voy a poder amortizar 120k en unos meses porque voy a tener un ingreso de una venta de un piso). Los bancos van a autorizar una hipoteca inical de 320k como persona individual? En la práctica yo voy a pagar integramente la cuota de la hipoteca. Que es lo más recomendable en este caso? Agradecería muchisimo tu ayuda.  Gracias

citando a Pareja3129 Hola Miquel, Mi pareja y yo queremos comprar al 50% copropiedad una vivienda nueva con precio venta 580k, que con los impuestos seran 640k....

Hola, Pareja3129.

Los bancos van a exigir que tu pareja conste en tu hipoteca como cotitular o como hipotecante no deudor, porque si no lo hace, solo se podrá hipotecar tu 50% y al banco le resultará complicado recuperar lo prestado si tú no pagas las cuotas. 

Vamos a contarte la diferencia entre cotitular e hipotecante no deudor: 

• Si tu pareja se incluye como cotitular, tendrá los mismos derechos y obligaciones que tú. Es decir, que si tú no pagas las cuotas, tu pareja será también responsable del impago y podrá ser embargada tanto su parte de la vivienda como sus bienes presentes y futuros. 

• Si tu pareja se incluye como hipotecante no deudor, su parte de la vivienda quedará hipotecada, pero no tendrá responsabilidad sobre el pago de las cuotas. Es decir, que si tú no pagas, su parte de la vivienda podrá ser embargada, pero sus bienes presentes y futuros no.

Por vuestra situación, quizás es mejor incluir a tu pareja como hipotecante no deudor. Así, la responsabilidad de pagar las cuotas será solo tuya. Nuestro consejo es que habléis con varios bancos para plantear vuestra situación y pedir una hipoteca en la que tú constes como titular y tu pareja aparezca como hipotecante no deudor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar vivienda sin estar casados

Voy a comprar una vivienda sin estar casada ni pareja de hecho con mi novio.

Cada uno tendrá el 50% de la misma, y también de entrada y gastos hemos ido al 50% de la misma.

La hipoteca la pagaremos los dos mitad/mitad según hemos acordado.

Es recomendable realizar un contrato privado donde se establezcan las reglas en caso de ruptura, no pago de la hipoteca por parte de alguno? Sino se realiza que consecuencias podrían surgir.

Gracias.

citando a Rocio Pregunta similar: Comprar vivienda sin estar casados Voy a comprar una vivienda sin estar casada ni pareja de hech...

Hola, Rocio.

Desde HelpMyCash sí consideramos recomendable redactar un contrato privado entre los dos en el que se indique cómo se pagarán las cuotas y cuáles serán las reglas en caso de ruptura. Así, si ese escenario se produce, no será necesario que lleguéis a un acuerdo (algo que suele ser difícil si la ruptura no ha sido limpia), porque ya lo tendréis pactado de antemano. 

Un saludo.

Pregunta similar: Duda financiera

Hola. Tengo una cuenta en conjunto con mi novia. En dicha cuenta ingreso solo yo puesto que ella paga otros gastos sin domiciliar.

Queremos comprarnos un piso pero quisiera saber que pasará con hacienda si ponemos el piso a nombre de los dos. Cuenta como donación? Como podemos hacerlo? Gracias de antemano

citando a El_93 Pregunta similar: Duda financiera Hola. Tengo una cuenta en conjunto con mi novia. En dicha cuenta ingreso solo yo...

Hola, el_93.

Antes de responder, necesitamos tener algunos datos más sobre vuestra situación:

• ¿Vais a pedir una hipoteca para comprar ese piso? Y en caso afirmativo, ¿la vais a pagar a medias o uno pagará más que el otro?

• ¿Aportaréis ambos el mismo dinero para pagar la entrada y los gastos de compraventa? ¿O uno de vosotros aportará más que el otro?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Si, vamos a pedir la hipoteca pero el dinero con el que se paga todo aunque sea de la cuenta conjunta solo cuenta que ese dinero lo e metido yo. Ella tambien da su dinero pero lo empleamos para gastos habituales sin nada de banco