citando a El_93 Si, vamos a pedir la hipoteca pero el dinero con el que se paga todo aunque sea de la cuenta conjunta solo cuenta que ese dinero lo e metido yo. El...

Hola de nuevo.

Gracias por responder. Sobre el papel, Hacienda podría considerar que se produce una donación si eres el único que ingresa dinero en la cuenta conjunta usada para pagar la hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidáis cita previa al notario para que os explique qué podríais hacer para evitar que se considere una donación. Este funcionario es experto sobre temas legales y os podrá prestar el mejor asesoramiento posible (y de forma gratuita). 

Un saludo. 

Donde pido cita con el notario que me dices?

citando a El_93 Donde pido cita con el notario que me dices?

Hola de nuevo.

Puedes pedir cita a cualquier notaría. Solo tienes que contactar y pedir hora. Si quieres, puedes consultar la web del Notariado para ver qué notarías tienes cerca de tu domicilio y cuáles son sus vías de contacto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

Tengo aprobada una hipoteca del 90%. Mi pareja tiene en dinero el 50% de la propiedad, que me ingresaria a mi cuenta para yo pagar el 10% restante y los gastos. El demas dinero sobrante seria para reformas.La propiedad la pondriamos a nombre de los dos, es posible?

citando a Noemi Hola,   Tengo aprobada una hipoteca del 90%. Mi pareja tiene en dinero el 50% de la propiedad, que me ingresaria a mi cuenta p...

Hola, Noemi.

Es posible, pero con matices. Si los dos vais a ser propietarios, el banco exigirá que los dos estéis en la hipoteca. De este modo, si la hipoteca no se paga, el banco podrá embargar la vivienda entera, y no solo tu parte.

Si tu pareja no quiere ser cotitular de la hipoteca, podéis incluirlo como hipotecante no deudor. De este modo, su parte de la vivienda quedará hipotecada y se podrá embargar si no se pagan las cuotas, pero él no tendrá la obligación de pagarlas.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que tú y tu pareja os reunáis con el gestor de tu banco para plantearle la situación y ver si sería posible incluir a tu pareja como cotitular o hipotecante no deudor.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días. Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda. Ella tiene todo el dinero para hacer el pago. Como se podría hacer para escriturar al 50 por cierto y yo devolverle el la mitad. Se que podemos hacer un contrato entre los dos pero hay opción de que yo pida una hipoteca por el valor del 50 por ciento ? Fiscalmente cual sería la mejor opción. Gracias 

citando a Juan Buenos días. Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda. Ella tiene todo el dinero para hacer el pago. Como se podría hacer para escriturar al 50...

Hola, Juan.

Bajo nuestro punto de vista, creemos que estas son las tres opciones más viables:

• Opción 1: compráis la vivienda a nombre de los dos, con el dinero de tu pareja, y paralelamente formalizáis un contrato de préstamo entre particulares con el que tú te comprometes a devolverle la mitad en el tiempo y con las condiciones que acordéis. De este modo, no necesitaréis la intervención de un banco, aunque tendréis que pactar qué consecuencias tendría un impago tuyo.

• Opción 2: pedís una hipoteca al banco, con tu pareja como cotitular, y ella aporta una entrada equivalente a la mitad del precio de la vivienda. En paralelo, firmáis un contrato privado en el que quede constancia que las cuotas las pagarás solo tú. En este caso, si no pagas, el banco reclamará el pago a tu pareja. Y en última instancia, si ninguno pagáis, podría embargar la vivienda entera.

• Opción 3: pides una hipoteca al banco solo a tu nombre, con tu pareja como hipotecante no deudora, por la mitad de lo que cuesta la vivienda. Tú pagas tu mitad con la hipoteca y tu pareja paga su mitad con su dinero. De este modo, solo tú serás responsable del pago de la hipoteca, aunque si no pagas, el banco podría embargar la vivienda entera.

Fiscalmente, pagaríais los mismos impuestos en todos los casos, porque ni la contratación de la hipoteca ni la formalización de un préstamo entre particulares implican pagar impuestos por vuestra parte.

Ahora bien, si os decidís por contratar una hipoteca, os tocará abonar la tasación de la vivienda (unos 300 euros) y los intereses, comisiones y otros gastos que pueda tener el préstamo hipotecario.

Nuestra recomendación es que valoréis los pros y contras de cada opción y que os decantéis por la que se ajuste mejor a vuestras preferencias. Si tenéis cualquier duda, también podéis pedir cita al notario (es gratis) para que os asesore.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchísimas gracias. El caso, que creo que se me olvidó comentar y es importante es que es una cesión de remate y en este caso, habría que tener líquidez para hacer el pago. Por ello, es que ella podría hacer el pago íntegro y yo de algún modo, tendría que ir pagándole a ella o con un contrato entre nosotros o realizar una hipoteca por el 50 por ciento de la cesión (80.000 euros es el total ). No sé si los bancos acceden a realizar eso. Prefiero pagarle a ella todo el monto ( que ella vuelva a tener solvencia económica y adquirir la deuda con el banco, a pesar de pagar intereses) 

citando a Juan Muchísimas gracias. El caso, que creo que se me olvidó comentar y es importante es que es una cesión de remate y en este caso, habría que tener líq...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como es una cesión de remate, la cosa cambia un poco, porque no dará tiempo a conseguir la hipoteca antes de que se formalice la operación.

En este escenario, la opción 1 sigue en pie. En cuanto a las opciones 2 y 3, habría que cambiarlas un poco. El contrato de préstamo entre particulares lo tendréis que formalizar sí o sí, porque será el único modo de demostrar que tú también compras el 50% de la vivienda con dinero que te presta tu pareja. Ahora bien, con posterioridad, podéis hipotecar esa vivienda con el banco. Así, podrás devolver a tu pareja el dinero que te ha prestado. Eso sí, en paralelo, os recomendamos redactar un contrato privado entre vosotros el que quede constancia que las cuotas debes pagarlas solo tú.

En nuestra página sobre hipotecar la casa explicamos cómo se puede llevar a cabo una operación como esta y qué condiciones suelen ofrecer los bancos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola! Mi pareja y yo queremos comprar un piso. El pagaría la entrada y yo el resto, poniendo la hipoteca a mi nombre únicamente porque el no trabaja. En la escritura pondríamos que de el sería un 30 por ciento del piso y mio un 70 por ciento. ¿Habría problema? Gracias

citando a Eduardo Hola! Mi pareja y yo queremos comprar un piso. El pagaría la entrada y yo el resto, poniendo la hipoteca a mi nombre únicamente porque el no trabaj...

Hola, eduardo.

Hay un problema: el banco no permitirá que pidas una hipoteca solo por tu cuenta para pagar una parte del piso. Si no la pagaras, la entidad solo podría embargar tu parte de la vivienda y le costaría mucho recuperar el dinero subastándola. Por este motivo, los bancos no suelen aprobar este tipo de operaciones.

¿Cuál es la solución? Incluir a tu pareja en la hipoteca. Como cotitular es complicado que el banco acepte incluirle, porque no tiene trabajo. Ahora bien, quizás sí acepte incluirle como hipotecante no deudor, que es una figura con la que se puede hipotecar la parte de la vivienda que pertenecerá a tu pareja (además de la tuya) sin que tu pareja tenga la obligación de pagar la hipoteca.

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que habléis con varios bancos y que planteéis la opción de pedir la hipoteca a tu nombre con tu pareja como hipotecante no deudor.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias por la pronta respuesta. Haremos lo que nos dices, no sé si ser pareja de hecho o matrimonio cambiaría algo la cosa. Un saludo