Hola, Helper_1010768636.

No tienes que preocuparte: Hacienda considera en estos casos que se puede seguir desgravando por la hipoteca. A sus ojos, el préstamo que pagas sigue siendo para pagar tu vivienda habitual, por lo que mantienes tu derecho a aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre desgravar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por responder. Detallo porque esto tengo que tenerlo muy claro,  de hecho se me ha dicho en la entidad nueva,  UCI que perdemos la desgravación  

Teníamos en caixavank hipoteca por 117000 vivienda habitual 

Ahora tenenos en  U C.I hipoteca por 227000 con dos viviendas afectadas.  La hábitos con 144000 y una segunda que hemos comprado por 100000. Nos han afectado la vivienda habitual c que decía 117000 en un mayor capital  

Significa que podemos seguir desgravando por la habitual la parte proporcional de las cuotas calculando este porcentaje como si en lugar de estar afecta en 144000 lo siguiera estando por 117000?

No se si me explico bien  disculpar y mil gracias

Hola de nuevo. 

Entendíamos que se trataba de una simple operación para modificar el interés de la hipoteca. Al haber una ampliación de por medio, matizaremos un poco la respuesta. 

En casos como el tuyo, el criterio de Hacienda es que puedes seguir desgravando la parte proporcional de lo que pagas para devolver la hipoteca original. Por lo tanto, como bien dices, solo podrás aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual sobre la parte proporcional correspondiente a esos 117.000 euros que debías de tu hipoteca con CaixaBank. 

Esto únicamente es aplicable si la vivienda sobre la que tenías la hipoteca sigue siendo tu residencia habitual. Es decir, que si la segunda vivienda que has comprado pasa a ser tu residencia habitual, ya no podrás aplicar esta deducción. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias.  Me aclara perfecta la pregunta.  Un saludo

Hola, pues yo estoy intentando u a operación parecida en Ibercaja y Openbank y ambos me dicen que solo puedo mantener la desgravación si me subrogo, pero que la pierdo si hago una nueva hipoteca y ahora me da miedo

Hola, tempXlC7_MARCOS.

El criterio de Hacienda es muy claro: si la hipoteca se modifica por una novación, una subrogación o la contratación de una nueva hipoteca, el titular puede seguir practicando la deducción por adquisición de vivienda habitual. Por lo tanto, podrías mantener la desgravación. Solo perderías ese derecho si no usas el dinero para refinanciar tu hipoteca actual. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Declaración de la renta en caso de subrogación

He subrogado mi hipoteca con otro banco .

1. En Diciembre cancele lo que me quedaba de hipoteca con Caixa por lo que en los datos fiscales de créditos de hacienda  me aparece la suma de la cancelación más la amortización mensual del año 2021

La pregunta es cómo he subrogado la hipoteca con otro banco y empecé a pagarla en Enero 2022.¿Es normal que pueda desgravarme por todo el importe de la cancelación más los recibos del año 2021? Es decir por el tope 9040 euros. O solo me tengo que desgravar por los recibos pagados durante el año 2021

Muchas gracias

Hola, María Isabel Hernandez.

En estos casos, el criterio de Hacienda es el siguiente: "Las anualidades (cuota de amortización e intereses) y demás cuantías que se satisfagan por el nuevo préstamo -en su constitución, vida y cancelación-, en la parte proporcional que del capital obtenido en este haya sido destinado a la amortización o cancelación del préstamo originario -habiéndose este primero destinado exclusivamente a la adquisición de la vivienda habitual-, incluida en su caso la cancelación registral hipotecaria, darán derecho a deducción por inversión en vivienda habitual, formando parte de la base de deducción en el periodo impositivo en que se satisfagan, siempre que se cumplan los demás requisitos legales y reglamentarios exigidos". 

Como ves, no hay referencias a la amortización total de la antigua hipoteca, así que entendemos que no podría sumarse a la base sobre la que aplicar la deducción (aunque sí podrías sumar los gastos de su cancelación registral). De todos modos, no somos expertos en temas tributarios y no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a Hacienda o a un gestor para salir de dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Deducción cambio de vivienda habitual.

Hola, mi cuestión es saber si puedo seguir deduciendo por inversión en vivienda habitual.

En 2006 mi pareja y yo compramos una vivienda como inversión, posteriormente en 2009 adquirimos otra vivienda la cual sería nuestra vivienda común y habitual, para ello formalizamos un préstamo hipotecario siendo las dos viviendas las garantías. Desde 2009 hemos deducido la inversión en vivienda habitual hasta 2016 que se rompió la relación, vendimos la vivienda habitual amortizando parte del préstamo y pasé a quedarme yo por medio de una extinción del condominio con la vivienda inicial (adquirida 2006 como inversión) y haciendo una novación de condiciones de la hipoteca. Al ser una vivienda adquirida en 2006, ser mi vivienda habitual, puedo deducir la amortización del préstamo al cambiar la vivienda habitual por la ruptura de pareja. Gracias 

Hola, David Morato. 

Entendemos que no, porque la vivienda no fue adquirida como residencia habitual, no tuvo ese estatus hasta el 2016 y no practicaste la deducción sobre la misma antes del 2013. Ahora bien, como no somos expertos en temas tributarios, nuestro consejo es que pidas cita a Hacienda y lo preguntes para asegurarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Desgravar hipoteca

En 2007 compré mi vivienda.

He desgravado en la declaración de la renta como vivienda habitual durante algunos periodos a lo largo de estos años (ya que por motivos laborales he estado fuera, y también tuve el piso alquilado).

Hace año y medio volví a mi vivienda y estoy empadronada, y es mi residencia habitual. En estas dos últimas declaraciones me he desgravado la hipoteca como residencia habitual. 

Ahora me gustaría venderla y comprar otra, que también será mi residencia habitual. En el caso de la venta, ¿Hacienda podría reclamarme lo que me he desgravado como vivienda habitual de este último periodo? He leído que son dos años, pero no estoy segura. La vivienda está en Valencia.

Por otro lado, ¿cuánto tiempo tengo para invertir la ganancia que obtenga de esta vivienda en la nueva casa que será mi residencia habitual? 

Gracias de antemano

citando a Ana C Pregunta similar: Desgravar hipoteca En 2007 compré mi vivienda. He desgravado en la declaración de la ren...

Hola, Ana C.

Sobre la primera pregunta, Hacienda no puede reclamarte nada siempre que la deducción la hayas practicado sobre cantidades destinadas a la adquisición de tu actual vivienda (las cuotas que has pagado de la hipoteca, por ejemplo). 

Sobre la segunda pregunta, entendemos que te refieres al plazo para disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual. Ese plazo es de dos años, a contar desde la fecha de la venta. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Pregunta similar: Cambio de domicilio con hipoteca: ¿puedo desgravar?

Hola, buenas tardes. Tengo 2 viviendas de las cuales pago hipoteca en ambas. Las 2 hipotecas son de 2002 y 2004.

Después de la pandemia decidimos la familia cambiar de casa e irnos a vivir a la que teníamos como segunda residencia, y empadronandonos en ésta.

Ahora llega el momento de hacer la declaración y nos surge la duda si podemos desgravar ahora la hipoteca de la segunda vivienda, dejando de hacer, claro, de la que era la primera. Espero haberme explicado bien.

Hola, Helper_1001695858.

Entendemos que resides en una comunidad autónoma con régimen fiscal común. Si es así, para poder desgravar por la hipoteca se deben cumplir los siguientes requisitos: 

• Que la hipoteca se contratara para adquirir una vivienda habitual.

• Que esa vivienda se comprara antes del 1 de enero de 2013.

• Que se haya desgravado por esa hipoteca antes del 1 de enero de 2013. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que estos requisitos no se cumplen y que, por lo tanto, no podréis desgravar por esa hipoteca sobre la vivienda en la que residís ahora. Ahora bien, como no somos expertos en temas tributarios, puedes pedir cita a Hacienda para asegurarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Deducción vivienda habitual renta.

Hola,me gustaría que me ayudarán. Yo compré mi vivienda habitual antes de 2013 y todo los años he realizado mi declaración y he marcado la casilla de deducción. Este año no la voy a realizar la declaración porque me sale a pagar y no estoy obligada a hacerla. Mi pregunta es: el año que viene podré seguir marcando la casilla de deducción o tendré algún problema por no haberla hecho este año?? Gracias 

citando a Ana Pregunta similar: Deducción vivienda habitual renta. Hola,me gustaría que me ayudarán. Yo compré mi vivienda habit...

Hola, Helper_603395555.

Los requisitos para poder practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual es que el inmueble se haya comprado antes de 2013 y que esa misma deducción ya se haya aplicado en algún ejercicio anterior al de 2013. En tu caso concreto, sigues cumpliendo ambos requisitos, así que entendemos que sí podrás marcar esa casilla el año que viene. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes preguntárselo directamente a un gestor o a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

Le pregunté pero no me supo responder con claridad y no quiero por no hacer la declaración un año perder esa deducción.

Pregunta similar: Desgravacion

Buenos dias ,actualmente tengo una hipoteca con caixabank y quisiera cambiarme a bbva ,no es una subrogacion actualmente debo 113000 € y 13 años haria la nueva hipoteca por 100000 a 16 seria una cancelacion y nueva hipoteca siendo mi actual vivienda ,hoy en la agencia tributaria me han dicho que SI que siendo mi vivienda habitual no tiene por que cambiar la desgravacion que me sigo beneficiando ,eso si tendria que pedir cita para la declaracion del siguiente año para verificar los datos y el numero de contrato que sea modificado ,mi pregunta es SERIA TAL CUAL ME DICEN ? Seguiria desgravando? Es que segun he leido en el foro al ser una nueva hipoteca no me beneficiaria 

Gracias 

citando a Helper_1106844269 Pregunta similar: Desgravacion Buenos dias ,actualmente tengo una hipoteca con caixab...

Hola, Helper_1106844269.

Sí, podrás seguir desgravando. No importa que no sea una subrogación: a ojos de Hacienda, la contratación de la nueva hipoteca se considera una refinanciación para modificar las condiciones del préstamo que contrataste en un primer momento para comprar tu vivienda habitual. Por lo tanto, se considera que lo que pagas de hipoteca se destina a adquirir la vivienda habitual, lo que te da derecho a seguir aplicando la desgravación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Desgravar hipoteca

Buenas 

Tengo una hipoteca variable desde el 2006 en Unicaja , ahora con la nueva subida de euribor estoy barajando varias cosas, novación o subrogación. Mi pregunta es con la subrogación puedo seguir desgravando mi hipoteca al hacer la renta . Gracias