Hola, ROBERTO. 

En la propia FEIN se indica hasta qué día es vinculante la oferta que te ha hecho el banco. Hasta esa fecha, el banco no se puede echar para atrás, a no ser que se dé alguna circunstancia no conocida inicialmente (que te quedes en paro, por ejemplo). Cuando finalice el plazo indicado en la FEIN, el banco sí podría echarse para atrás o podría iniciar de nuevo los trámites para volver a aprobarte la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Perfecto, he mirado en el Fein y la fecha de caducidad es el 08/01022 por lo que me parece que no pueden echarse atrás los del banco. Estoy en lo cierto?

Hola de nuevo. 

Sí, estás en lo cierto. Hasta el día 8 de enero, el banco está obligado a concederte la hipoteca que te ha ofrecido (y a firmarla ante notario). Solo podría echarse para atrás si, como decíamos, se da alguna circunstancia no conocida inicialmente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: El banco se echa para atrás a 8 días de la escritura

Buenos días. Mi pareja y yo estamos finalizando un proceso hipotecario. El pasado día 9 firmamos acta previa ante notario ( Fein, Fipre, contrato hipotecario firmados). Hace un par de dias, a 8 días de la entrega de llaves con la mudanza hecha, después de un duro y largo proceso de compra, y quedándonos en la calle, nos dicen que se ha cometido un error. Que mi gestor se equivocó y que el importe que firmamos de hipoteca está por encima del 80% de tasación porque la tasación de la segunda plaza de parking ha salido bastante por debajo. Que tienen que volver a generar la operación, aceptarla riesgos, emitir Fein... Dos meses más? Hemos hablado con varios abogados y todos coinciden: si habeis firmado Fein y contrato hipotecario ante notario va a MISA. Se tienen que presentar el día 25 y si no lo hacen tenemos que demandar. Esto es cierto? En el caso de que no se presenten y demandemos, tenemos posibilidades de ganar? Cuánto suelen tardar estos procesos? Podemos perder el piso? Hoy por hoy no nos garantizan que nos aprueben la nueva operación en riesgos y si sólo nos dan el 80% tendríamos que aportar 10mil euros más por culpa de su error (que lógicamente no tenemos!!!). Estamos muy preocupados, agradecemos una respuesta. Un saludo,

Noemi.

citando a Noemi Pregunta similar: El banco se echa para atrás a 8 días de la escritura Buenos días. Mi pareja y yo estamos finaliz...

Hola, Noemi.

Con error del gestor o sin él, el departamento de riesgos del banco dio su visto bueno a la operación y se emitió una FEIN oficial. Por ello, entendemos que el banco sí está obligado a firmar la hipoteca con las condiciones acordadas en esa FEIN. Si no se presenta ante la notaría en la fecha pactada, tendréis todo el derecho a reclamar judicialmente las indemnizaciones que correspondan por los perjuicios que os pueda causar. Si queréis más información sobre este tema, podéis hablarlo con el notario, que os asesorará gratuitamente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Piden vida laboral luego de emitir fein

Buenas, tengo una duda,me llama el banco preguntándome si cambie de trabajo,me pide vida laboral ingreso de nómina(extracto) y nómina, mi situación NO CAMBIO tengo fein emitida, seguros contratados y fecha de firma...pueden echar para atrás la oferta? Gracias 

citando a Mari Pregunta similar: Piden vida laboral luego de emitir fein Buenas, tengo una duda,me llama el banco preguntándome s...

Hola, Mari.

Si tu situación económica, financiera y laboral sigue sin cambios desde que se emitió la FEIN, el banco no puede echarse para atrás, porque no hay ningún elemento que lo justifique.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

 quiero creer que será así, ya que no hubo cambios, pero me desconserto la llamada para corrobar eso cuando ya lo han echo y está echa la fein y fecha de firma y demás....mi gestor del banco me dijo que como bien vio, no hubo cambios por ende lo miran los compañeros y en teoría seguirá todo igual ,ni complicaciones para la firma ni nada. Pero me creo una preocupación al pedir eso, ya que no se, si es "normal" que se corrobore luego de emitir fein esas cosas, y el de la gestoría del banco me dijo que estaba paralizado todo a falta de ver esa documentación, le expliqué mi situación, y me comentó que esperaría que el banco le avisé wue todo ok , para poder continuar...me preocupe un poco, pero bueno, nada lo normal será...muchas gracias por tu respuesta

Hola ya eh firmado la Fein ! Y en 8 días hago la firma .. pero ahora me salió un embargo de hacienda ! Podría el banco echarse para atrás ? Gracias 

citando a Richard Hola ya eh firmado la Fein ! Y en 8 días hago la firma .. pero ahora me salió un embargo de hacienda ! Podría el banco echarse para atrás ? Gracias...

Hola, Richard.

Si el banco detecta ese embargo, es probable que eche la firma para atrás, porque se trata de una circunstancia que afecta directamente a tu solvencia y que el banco no conocía cuando estudió tu perfil.

Un saludo.

Pregunta similar: Duda hipoteca

Buenas tardes, 

El banco se puede negar a conceder la hipoteca una vez que ya tienes firmada el acta notarial? Alegan que los herederos no tienen reconocida la herencia pero eso ya estaba en conocimiento del banco desde el momento que  se les entregó las escrituras de la vivienda para el estudio del crédito hipotecario.

• Gracias

citando a Maria Pregunta similar: Duda hipoteca Buenas tardes,  El banco se puede negar a conceder la hipoteca una ve...

Hola, Maria.

En teoría, solo puede echarse para atrás si se da alguna circunstancia no conocida previamente por el banco que afecta a la solvencia del solicitante o que impide, de alguna manera, que se produzca la compraventa de la vivienda a hipotecar.

En tu caso concreto, por lo que nos cuentas, parece que el banco ya conocía la circunstancia de que los herederos no tienen reconocida la herencia. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si eso es un factor que impide que se lleve a cabo la compraventa. Nuestro consejo es que se lo preguntes al notario, que podrá asesorarte gratuitamente.

Un saludo.

Firmé la fein y el acta notarial y hoy a media hora de firmar la compraventa el banco se ha echado atrás. Puedo hacer algo o solo esperar de nuevo la aceptación de la hipoteca?

Somos matrimonio en gananciales, los únicos ingresos son los mios, la hipoteca iría en principio a mi nombre y la casa a nombre de los dos, con el notario eso no hubo problema.

Pues hoy el banco me ha dicho que tenía que deshacerse todo ya que mi pareja tenía que firmar también en la hipoteca por estar casados y tampoco me ha dado opción de comprar haciendo ella un poder que nos han dicho el nombre aunque no lo recuerdo exacto pero es renunciando y que la casa la compraba yo solo.

Tiene alguna responsabilidad el banco? El notario?

citando a Jose Firmé la fein y el acta notarial y hoy a media hora de firmar la compraventa el banco se ha echado atrás. Puedo hacer algo o solo esperar de nuevo...

Hola, Jose.

Lamentamos tu situación. El banco, en principio, solo puede echarse para atrás si se ha dado alguna circunstancia que afecta a vuestra solvencia y de la que no estaba informado cuando analizó vuestra situación. Si el banco tenía toda la información que nos comentas, y ahora decide echarse para atrás con la FEIN firmada, entendemos que está incurriendo en una mala práctica. Nuestro consejo es que lo hables con el notario para que te asesore sobre qué pasos debéis seguir a partir de ahora.

Un saludo.

Hola necesito ayuda .....mi caso es un poco complejo .he realizado una venta y cuna compra de una casa .llevamos así desde junio y hace una semanas nos dijeron que estaba concedida la hipoteca ,todo esto nos lo lleva un gestor a través también de una inmobiliaria ,el día anterior a mí firma de mi casa el gestor nos dice (ya que le enviamos las dos últimas nóminas ) que mi marido ha cambiado de trabajo y eso no se lo habíamos dicho ,eso no es así no solo se lo dijimos sino que el nos dijo que ya la hipoteca estaba concedida con el antiguo trabajo y k no pasaba nada ,el día jueves 26 nos dice el gestor que después de todo puede ser k la fein se nos eche para atrás y por tanto haya k pedir otra nueva hipoteca. El viernes 27 firmo mi casa porque sino perdía 23500 de arras y firme un contrato con los compradores que me han comprado la casa que el 7 de febrero tenemos k dejar la casa ,por tanto ese día tendría k estar echar la operación de la otra casa la k compramos nosotros ,pero si nos lo echan para atrás ....por el nuevo contrato nos podemos ver en la calle ??al final el gestor k sabe que ha mentido es su palabra contra la nuestra y es ese sentido no podemos hacer nada ...tenemos una preocupación muy gorda .. entonces le hemos propuesto al gestor inmobiliario que hablará con el propietario que le compró la casa y que le ofrezca un alquiler con derecho a compra ,hasta k se resuelva nuestra aprobación del FEIN ...o adelantarle más dinero ...no sé estamos en una situación muy mala y tenéis 3 hijas no sé que vamos a hacer ...me pueden dejar en la calle ?pueden echarme la fein para atrás ??

citando a Alba Hola necesito ayuda .....mi caso es un poco complejo .he realizado una venta y cuna compra de una casa .llevamos así desde junio y hace una semanas...

Hola, Alba.

Lamentamos vuestra situación. Es cierto que el banco puede echarse para atrás o puede reiniciar el estudio hipotecario en caso de que se dé un cambio de circunstancias que afecte a la solvencia de los solicitantes (un cambio de trabajo, por ejemplo). Ahora bien, por lo que nos cuentas, entendemos que tenéis que abandonar vuestra vivienda actual el próximo 7 de febrero, por lo que todavía hay tiempo para conseguir esa nueva FEIN con vuestro actual banco.

Por si acaso, nuestro consejo es que pidáis la hipoteca con otra entidad bancaria, para poder tener un plan B en caso de que vuestro banco actual no emita la FEIN a tiempo. Y, de paso, os recomendamos hablar con los compradores de vuestra actual vivienda, así como con los vendedores de la vivienda que os interesa, para exponer vuestra situación y tratar de encontrar soluciones en caso de que no consigáis la hipoteca a tiempo. Podríais plantear la opción de retrasar la fecha de entrega de la vivienda, por ejemplo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola!

En 4 días firmo ante notario, el problema que tengo es que yo compro piso y garaje (el garaje está en otro lugar) por x dinero todo.

Resulta que solo tasaron el piso el garaje no, y claro la hipoteca que me dan es de lo que he pedido desde un principio piso y garaje

Y ahora me dice la inmobiliaria que tengo que dar 4000€ a mayores por el tema de garaje obviamente me he negado porque no es lo que pone en mi contrato

Podría el banco a la hora de firmar echarse para atrás por culpa de ellos de no hacer la documentación que les facilite bien? 

Tengo el apta ante notario realizado y todo solo me quedaría la última visita al notario 

Gracias 

citando a Dani Hola! En 4 días firmo ante notario, el problema que tengo es que yo compro piso y garaje (el garaje está en otro lugar) por x dinero todo.

Hola, Dani.

Habría que analizar qué es lo que se indica exactamente en el contrato. Nuestro consejo es que se lo consultes directamente al notario (puedes pedir cita antes de esa última visita), que podrá prestarte gratuitamente el asesoramiento jurídico que necesitas.

Un saludo.

Pregunta similar: CAMBIOS HIPOTECA

BUENAS NOCHES.  ACTUALMENTE ME ENCUENTRO EN TRÁMITES DE UNA HIPOTECA, LE EXPONGO LA SITUACIÓN ACTUAL:

* A FECHA 3 DICIEMBRE EN EL BANCO SABADELL ME EXPONEN UNA OFERTA A TRAVÉS DE UNA SIMULACIÓN DE UNA HIPOTECA SIN BONIFICACIÓN.

* A FECHA 12 DICIEMBRE SE FIRMA LA SIMULACIÓN, LA SOLICITUD DE PRÉSTAMO Y UN DOCUMENTO POR PARTE DEL BANCO SABADELL EN DONDE REFLEJA QUE LA HIPOTECA NO ESTARÍA VINCULADA A NINGÚN SEGURO OBLIGATORIO.

* DURANTE DICIEMBRE/ENERO SE ENTREGA LA DOCUMENTACIÓN SOLICITADA SIN DEMORA  ASI COMO LA REALIZACION DE LA TASACIÓN POR MI PARTE PARA AGILIZAR EL PROCESO.

* A FECHA 20/01 SE HABLA CON EL DIRECTOR DE LA OFICINA E INFORMA QUE SE ESTÁ PENDIENTE DEL DOCUMENTO FEIN PARA POSTERIOR ENVIO A NOTARIA. 

* A FECHA 21/03 SE COMUNICA POR CORREO ELECTRONICO QUE EL BANCO SABADELL A PARTIR DEL 2025 NO OFRECE EL TIPO DE HIPOTECA OFERTADO.

A PESAR DE CONOCER QUE AL NO TENER EL DOCUMENTO FINE/OFERTA VINCULANTE FIRMADA,  COMO PODRÍA ACTUAR PARA PODER RECLAMAR? HE HABLADO CON EL DIRECTOR DE LA OFICINA, SOLO INFORMA QUE SOLICITÓ NUEVAMENTE A SU SUPERIOR LA REVISIÓN DEL EXPEDIENTE Y POSIBLE ACEPTACIÓN. AL ESPERAR MAÑANA UNA NEGATIVA, SOLICITO INFORMACIÓN DE COMO PODRÍA ACTUAR PARA PODER RECLAMAR QUE SE MANTENGAN LAS MISMAS CONDICIONES. 

MUCHAS GRACIAS Y DISCULPE LAS MOLESTIAS.

citando a Yoli Pregunta similar: CAMBIOS HIPOTECA BUENAS NOCHES.  ACTUALMENTE ME ENCUENTRO EN TRÁMITES DE UNA HIPOTECA, LE E...

Hola, Yoli.

Lamentablemente, si el banco no emitió la FEIN, todo lo que te haya dicho antes es "papel mojado": no tiene ninguna obligación legal de ofrecerte las condiciones que te había comentado anteriormente.

Ahora bien, el Banco de España sí considera una mala práctica que el banco dé falsas esperanzas al cliente. Si eso te ha provocado algún tipo de perjuicio (has perdido unas arras, por ejemplo), puedes interponer una reclamación para exigir compensaciones, aunque no te aseguramos que te vayan a dar la razón. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias, que puedes descargar gratuitamente, te explicamos cómo hacerlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.