Hola, ROBERTO. 

En la propia FEIN se indica hasta qué día es vinculante la oferta que te ha hecho el banco. Hasta esa fecha, el banco no se puede echar para atrás, a no ser que se dé alguna circunstancia no conocida inicialmente (que te quedes en paro, por ejemplo). Cuando finalice el plazo indicado en la FEIN, el banco sí podría echarse para atrás o podría iniciar de nuevo los trámites para volver a aprobarte la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Perfecto, he mirado en el Fein y la fecha de caducidad es el 08/01022 por lo que me parece que no pueden echarse atrás los del banco. Estoy en lo cierto?

Hola de nuevo. 

Sí, estás en lo cierto. Hasta el día 8 de enero, el banco está obligado a concederte la hipoteca que te ha ofrecido (y a firmarla ante notario). Solo podría echarse para atrás si, como decíamos, se da alguna circunstancia no conocida inicialmente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: El banco se echa para atrás a 8 días de la escritura

Buenos días. Mi pareja y yo estamos finalizando un proceso hipotecario. El pasado día 9 firmamos acta previa ante notario ( Fein, Fipre, contrato hipotecario firmados). Hace un par de dias, a 8 días de la entrega de llaves con la mudanza hecha, después de un duro y largo proceso de compra, y quedándonos en la calle, nos dicen que se ha cometido un error. Que mi gestor se equivocó y que el importe que firmamos de hipoteca está por encima del 80% de tasación porque la tasación de la segunda plaza de parking ha salido bastante por debajo. Que tienen que volver a generar la operación, aceptarla riesgos, emitir Fein... Dos meses más? Hemos hablado con varios abogados y todos coinciden: si habeis firmado Fein y contrato hipotecario ante notario va a MISA. Se tienen que presentar el día 25 y si no lo hacen tenemos que demandar. Esto es cierto? En el caso de que no se presenten y demandemos, tenemos posibilidades de ganar? Cuánto suelen tardar estos procesos? Podemos perder el piso? Hoy por hoy no nos garantizan que nos aprueben la nueva operación en riesgos y si sólo nos dan el 80% tendríamos que aportar 10mil euros más por culpa de su error (que lógicamente no tenemos!!!). Estamos muy preocupados, agradecemos una respuesta. Un saludo,

Noemi.

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Hola, Noemi.

Con error del gestor o sin él, el departamento de riesgos del banco dio su visto bueno a la operación y se emitió una FEIN oficial. Por ello, entendemos que el banco sí está obligado a firmar la hipoteca con las condiciones acordadas en esa FEIN. Si no se presenta ante la notaría en la fecha pactada, tendréis todo el derecho a reclamar judicialmente las indemnizaciones que correspondan por los perjuicios que os pueda causar. Si queréis más información sobre este tema, podéis hablarlo con el notario, que os asesorará gratuitamente. 

Un saludo. 

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Buenas, tengo una duda,me llama el banco preguntándome si cambie de trabajo,me pide vida laboral ingreso de nómina(extracto) y nómina, mi situación NO CAMBIO tengo fein emitida, seguros contratados y fecha de firma...pueden echar para atrás la oferta? Gracias 

citando a Mari Pregunta similar: Piden vida laboral luego de emitir fein Buenas, tengo una duda,me llama el banco preguntándome s...

Hola, Mari.

Si tu situación económica, financiera y laboral sigue sin cambios desde que se emitió la FEIN, el banco no puede echarse para atrás, porque no hay ningún elemento que lo justifique.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

 quiero creer que será así, ya que no hubo cambios, pero me desconserto la llamada para corrobar eso cuando ya lo han echo y está echa la fein y fecha de firma y demás....mi gestor del banco me dijo que como bien vio, no hubo cambios por ende lo miran los compañeros y en teoría seguirá todo igual ,ni complicaciones para la firma ni nada. Pero me creo una preocupación al pedir eso, ya que no se, si es "normal" que se corrobore luego de emitir fein esas cosas, y el de la gestoría del banco me dijo que estaba paralizado todo a falta de ver esa documentación, le expliqué mi situación, y me comentó que esperaría que el banco le avisé wue todo ok , para poder continuar...me preocupe un poco, pero bueno, nada lo normal será...muchas gracias por tu respuesta

Hola ya eh firmado la Fein ! Y en 8 días hago la firma .. pero ahora me salió un embargo de hacienda ! Podría el banco echarse para atrás ? Gracias 

citando a Richard Hola ya eh firmado la Fein ! Y en 8 días hago la firma .. pero ahora me salió un embargo de hacienda ! Podría el banco echarse para atrás ? Gracias...

Hola, Richard.

Si el banco detecta ese embargo, es probable que eche la firma para atrás, porque se trata de una circunstancia que afecta directamente a tu solvencia y que el banco no conocía cuando estudió tu perfil.

Un saludo.

Pregunta similar: Duda hipoteca

Buenas tardes, 

El banco se puede negar a conceder la hipoteca una vez que ya tienes firmada el acta notarial? Alegan que los herederos no tienen reconocida la herencia pero eso ya estaba en conocimiento del banco desde el momento que  se les entregó las escrituras de la vivienda para el estudio del crédito hipotecario.

• Gracias

citando a Maria Pregunta similar: Duda hipoteca Buenas tardes,  El banco se puede negar a conceder la hipoteca una ve...

Hola, Maria.

En teoría, solo puede echarse para atrás si se da alguna circunstancia no conocida previamente por el banco que afecta a la solvencia del solicitante o que impide, de alguna manera, que se produzca la compraventa de la vivienda a hipotecar.

En tu caso concreto, por lo que nos cuentas, parece que el banco ya conocía la circunstancia de que los herederos no tienen reconocida la herencia. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si eso es un factor que impide que se lleve a cabo la compraventa. Nuestro consejo es que se lo preguntes al notario, que podrá asesorarte gratuitamente.

Un saludo.