Pregunta similar: Hipoteca cancelada en 2012

Tengo derecho a la devolución de los gastos de una hipoteca que solicité en 2000 y termine de pagar e  2012? Gracias 

Hola, isa.marauder.

Según la justicia europea, el plazo para reclamar es de cinco años (diez en Cataluña), que empieza a correr cuando el consumidor es consciente de que el cobro de los gastos hipotecarios fue abusivo. Todavía queda por determinar en qué momento supieron los hipotecados que podían reclamar estos gastos, pero por ahora, nuestro consejo es que interpongas una reclamación extrajudicial ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco para pedir que te devuelvan el dinero. Si no te lo devuelven, puedes plantearte acudir a un abogado para que estudie tu caso y te diga si la reclamación judicial sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca de 1993

En 1993 firme una hipoteca que actualmente esta pagada con Ibercaja.

He solicitado los gastos de la misma y me han respondido que " ha prescrito la accion para reclamar con arreglo a los criterios que se desprenden de la Sentencia de 25 enero de 2026 del Tribunal de Justicia de la Union Europea"

Esto es cierto?

Debo de reclamar al Banco España o via judicial?

citando a CPB Pregunta similar: Gastos hipoteca de 1993 En 1993 firme una hipoteca que actualmente esta pagada con Ibercaja....

Hola, CPB.

Entendemos que la sentencia a la que se refiere tu banco es la del 25 de enero de 2024. Si no es así, corrígenos, por favor. 

La sentencia del 25 de enero de 2024 emitida por la justicia europea no establece lo que indica tu banco. Lo que dice es que es legal que el plazo para reclamar los gastos sea de cinco años, pero que esos cinco años no pueden empezar a contar cuando se pagaron los gastos, sino que deben empezar a contar cuando te diste cuenta de que el cobro era abusivo. 

Por ello, consideramos que todavía tienes base para reclamar el dinero, a la espera de que el Tribunal Supremo se pronuncie sobre el tema. Nuestro consejo es que no reclames a través del Banco de España, porque este organismo no se "moja" sobre reclamaciones de este tipo. Es más recomendable que presentes tu caso ante un despacho de abogados para que lo estudie y te diga si sería viable demandar al banco ante los juzgados. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamación gastos constitución hipoteca

Firmé hipoteca en el año 2005. Yo pagué todos los gastos de la formalización de la misma, (notaría, gestoría). Terminé de pagar la hipoteca en el año 2020. Ya está cancelada. Le escribo al banco reclamándole los gastos y me dice que el plazo para reclamarlo ya venció. Esto es lo que me contestan:

le reconocemos la nulidad de la misma, no obstante hemos observado que ha transcurrido el plazo de prescripción de acciones de conformidad con la normativa aplicable para poder reclamar la devolución de cantidades.

Este plazo de prescripción o caducidad es el siguiente:

 5 años desde la fecha de formalización del préstamo

 4 años desde la fecha de cancelación del préstamo

Además, el plazo para solicitar la devolución de los gastos derivados de una cláusula declarada abusiva es de 5 años, plazo que, de acuerdo con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, no podría comenzar a computar hasta que la persona afectada pudiese haber tenido conocimiento razonablemente del carácter abusivo de la cláusula en cuestión. Respecto a la cláusula de Gastos de Formalización, se puede entender que se pudo tener conocimiento del carácter abusivo desde el momento que se hizo pública la Sentencia del Tribunal Supremo el 21/01/2016

citando a Sole Pregunta similar: Reclamación gastos constitución hipoteca Firmé hipoteca en el año 2005. Yo pagué todos los gasto...

Hola, Sole.

Lo que te dice el banco no es correcto. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea emitida el 25 de enero de este año dice que el plazo para reclamar por los gastos es de cinco años, pero no puede empezar al contratarse la hipoteca, sino que tiene que comenzar en la fecha en la que el cliente pudo tener conocimiento de la abusividad de esta cláusula.

La justicia europea dice, además, que la existencia de una sentencia del Supremo sobre los gastos hipotecarios no es prueba suficiente para que un consumidor conozca el carácter abusivo de la cláusula que te obligó a pagar gastos que correspondían al banco.

Resumiendo, que es gerundio: los argumentos que te da el banco para no devolverte el dinero no son válidos. ¿Cuál es nuestro consejo? Puedes hacer dos cosas: esperar a que el Supremo aclare hasta cuándo pueden reclamarse los gastos y acudir entonces a un abogado o ir ya a un abogado para interponer ya una demanda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: reclamacion de gastos

Hola puedo reclamar los gastos hipotecarios si la hipoteca la pedi en el 2010 la cancele en el año 2019 gracias

citando a manuespef Pregunta similar: reclamacion de gastos Hola puedo reclamar los gastos hipotecarios si la hipoteca la pedi en el 2...

Hola, manuespef.

Según la justicia europea, el plazo para reclamar por los gastos hipotecarios, que es de cinco años en España, empieza cuando el consumidor pudo tener conocimiento de la abusividad de la cláusula que le obligaba a pagar la mayoría de estos gastos. 

La justicia europea todavía tiene que definir cuándo puede considerarse que el consumidor puede tener ese conocimiento. En principio, su sentencia debería salir dentro de unos meses. 

Mientras esperas, nuestro consejo es que interpongas una reclamación extrajudicial ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Así, quedará constancia de que ya has reclamado por si ese plazo acaba dentro de poco. 

En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias, que puedes descargar gratuitamente, te explicamos cómo interponer tu reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: la ampliacion de la hipoteca entra?

contratamos nuestra hipoteca en agosto de 1996, en octubre de 2005 la ampliamos, realmente se cancelo una y se hizo otra . Nos devolverían los gastos de las dos hipotecas?

citando a apoloniogutierrezmorales Pregunta similar: la ampliacion de la hipoteca entra? contratamos nuestra hipoteca en agosto de 1996, en octubre d...

Hola, apoloniogutierrezmorales.

En principio, deberías poder recuperar los gastos hipotecarios pagados por ambas hipotecas (los que tenía que pagar el banco y te cobró a ti), según el criterio actual del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que reclames la devolución de los gastos ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad. Si no te los devuelve, puedes plantearte acudir a un abogado para que estudie tu caso y te diga si sería viable interponer una demanda judicial.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Denegación hipoteca

Me ha denegado la devolución de los gastos en CaixaBank porque dicen que ha prescrito que reclame en el banco de España que hago?

citando a Maritta Pregunta similar: Denegación hipoteca Me ha denegado la devolución de los gastos en CaixaBank porque dicen que ha...

Hola, Maritta.

Según la justicia europea, el plazo de prescripción (de cinco años en España) empieza cuando el consumidor se da cuenta de que la cláusula que le obligó a pagar gastos hipotecarios que correspondían al banco es abusiva.

Nos consta que muchas entidades no han tenido esto en cuenta y consideran que el plazo para reclamar ya ha caducado porque empezó hace más de cinco años. Según la justicia europea, esto no es así, por lo que entendemos que puedes seguir reclamando. Lo explicamos en este artículo.

Ahora bien, no te recomendamos reclamar ante el Banco de España, porque este organismo no tiene competencias para decidir si una cláusula es abusiva o no. Nuestro consejo es que contactes con un despacho de abogados para que analicen tu caso y te digan si sería viable denunciar a tu entidad ante los juzgados.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Los gastos hipotecarios

Asta cuando está el plazo de recuperación de los gastos hipotecarios del Banco Santander?

citando a jorgeportillo69 Pregunta similar: Los gastos hipotecarios Asta cuando está el plazo de recuperación de los gastos hipotecarios del...

Hola, jorgeportillo69.

Según el Tribunal Supremo de la justicia europea, el plazo para reclamar los gastos hipotecarios, que es de cinco años, empieza a contar cuando un juez analiza tu hipoteca y declara abusiva la cláusula que te obligó a pagar esos gastos. En este artículo damos más detalles.

Es decir, que si todavía no tienes ninguna sentencia firme que anule la cláusula de los gastos por abusiva, todavía estás a tiempo de reclamar la devolución de los gastos de constitución de tu hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: gastos hipotecarios

Buenas tardes, reclamé el verano pasado mis gastos hipotecarios de una vivienda comprada en 2007 con ccm ahora Unicaja, y hoy he recibido una carta diciendo que lo máximo para reclamar son 15 años, es cierto ? Gracias

citando a larakel85 Pregunta similar: gastos hipotecarios Buenas tardes, reclamé el verano pasado mis gastos hipotecarios de una vivie...

Hola, larakel85.

Es cierto a medias. Es verdad que el plazo para hacer este tipo de reclamaciones era de 15 años para operaciones de antes del 2015.

Ahora bien, por lo que nos cuentas, parece que el banco asume que el plazo para reclamar empezó en 2007, cuando pagaste los gastos. Y el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea sentenciaron hace unos meses que esto no es así: el plazo para reclamar los gastos no empieza cuando se pagaron, sino cuando el afectado recibe una sentencia firme que establece la abusividad de la cláusula de los gastos hipotecarios. Lo explicamos en este artículo.

Traducido, eso significa que todavía puedes reclamar la devolución de los gastos hipotecarios. Nuestro consejo es que mandes de nuevo una reclamación a Unicaja y, en caso de que te la rechace de nuevo, que te plantees la opción de ir a los juzgados.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Devolución de gastos hipotecarios

Firme en el2003 con caja rural e hecho reclamación de mis gastos de hipoteca y me contestan q ya a caducado y no puedo reclamar nada es eso cierto? Me a caducado o es q no quieren devolver nada gracias 

citando a Boni Pregunta similar: Devolución de gastos hipotecarios Firme en el2003 con caja rural e hecho reclamación de mis gast...

Hola, Boni.

No, no ha caducado. Hemos incluido tu pregunta en un hilo de foro que va sobre este mismo tema. En la respuesta que está justo encima de tu pregunta explicamos por qué el plazo para reclamar los gastos hipotecarios no ha caducado todavía y qué puedes hacer a partir de ahora.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: gastos hipotecarios

Si la hipoteca fue cancelada en 2017 aún se pueden reclamar los gastos?

citando a marialba.baro Pregunta similar: gastos hipotecarios Si la hipoteca fue cancelada en 2017 aún se pueden reclamar los gastos?

Hola, marialba.baro.

En principio, no importa que la hipoteca esté cancelada: todavía estás a tiempo de recuperar los gastos que pagaste por su constitución. Hemos trasladado tu pregunta en un hilo que va sobre este mismo tema. Si quieres, puedes leer nuestras últimas respuestas para ver por qué todavía podrías reclamar.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.