Hola, noelia. 

Se nos ocurren dos posibles motivos: 

• El primero es que tengas poca antigüedad laboral y el banco te pida trabajar en tu compañía durante al menos dos años para asegurarse de que tienes estabilidad. 

• El segundo es que el terreno esté afectado por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que establece que un heredero no forzoso (que no sea descendiente, ascendiente o cónyuge del fallecido) no puede inscribir la propiedad heredada a nombre de un tercero hasta pasados dos años desde la herencia. Este artículo se derogó en septiembre, pero hay Registros de la Propiedad que aún lo consideran válido en las herencias formalizadas antes de esa derogación. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con el banco para saber cuál de estos motivos te impiden contratar esa hipoteca. Y si es el segundo, te recomendamos hablar directamente con el Registro de la Propiedad en el que se inscriba el terreno, pues nos consta que hay registradores que consideran que el artículo 28 ya no tiene validez en ningún caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola noelia.

Has solucionado el problema ese? A nosotros nos pasa lo mismo,hemos comprado una vivienda en la cual el vendedor era hijo de la propietaria de la casa que ya habia fallecido hace muchos años y el la heredó...

Pero ahora tenemos el mismo problema para pedir la hipoteca para reformarla,la casa nunca estuvo registrada y los bancos nos dicen ar raiz de consultar la nota simple que tienen que pasar dos años despues de hacer el registro por primera vez.

Hola, Fernando. 

Nuestro consejo es que preguntes directamente a tu Registro de la Propiedad si realmente existe esa limitación. Si no existe, puedes mandar la contestación al banco para convencerle de que no hay problema en conceder la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola.

En la nota simple pone como carga la limitacion del articulo de la L.H durante dos años...

Hay bancos que no te conceden hipoteca con esa carga,y hay bancos que si te la conceden...

El tema ahora es buscar los bancos que no la tienen en cuenta,y aún por encima como es autopromotor la hipoteca mas complicado aún porque no todos ofrecen ese tipo de hipoteca.

Hola de nuevo. 

Efectivamente, encontrar a un banco que conceda hipotecas sobre viviendas con el artículo 28 es complicado. Sin embargo, no es imposible. En este hilo de foro encontrarás experiencias de otros usuarios que pudieron conseguir la hipoteca pese a comprar una vivienda con ese artículo. 

Un saludo. 

Ok.

Muchas gracias

Pregunta similar: Problemas con hipoteca y registro

Hola, les voy a plantear mi caso... Queremos comprar una vivienda y resulta que no esta inscrita al registro de la propiedad, pues bien, íbamos a registrarla ahora para que nos dieran la hipoteca y los del banco nos dicen que para que nos puedan dar la hipoteca tiene que pasar al menos 2 años desde la inscripción de la vivienda al registro. Sabéis si esto es así?? Todos los bancos nos dicen lo mismo... 

citando a Vero Pregunta similar: Problemas con hipoteca y registro Hola, les voy a plantear mi caso... Queremos comprar una vivie...

Hola, Vero.

Como no somos expertos en temas legales, desconocemos si se trata de un impedimento legal o si es simplemente una política interna de los bancos. Lo que sí podemos decirte es que las entidades son libres de establecer sus criterios de aprobación, así que si consideran que no deben hipotecar viviendas hasta que no lleven un mínimo de dos años inscritas en el Registro, pueden hacerlo. 

Un saludo. 

Hola! Quiero comprar una propiedad que se ha inscrito en la propiedad en Mayo de 2023.

Y me ha dicho la abogada que tiene que pasar 2 años para poder pedir hipoteca!! 

Pero esa vivienda no es herencia, porque ese hombre se dedica a comprar viviendas , reformalas y luego venderlas... por lo que no tendría nada que ver con el artículo 28

Hay más motivos por los que no se puede hipotecar una vivienda que lleve poco inscrita?

citando a Carolina Hola! Quiero comprar una propiedad que se ha inscrito en la propiedad en Mayo de 2023. Y me ha dicho la abogada que tiene que pasar 2 años...

Hola, Carolina.

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria no se puede aplicar en tu caso, porque ese artículo (y sus efectos) se eliminó en 2021. 

Hay otras situaciones reguladas en la misma Ley Hipotecaria en las que sí puede ser necesario esperar dos años para comprar una propiedad inscrita sin riesgo de perderla en caso de que haya habido un error durante el registro. Ahora bien, si existe esa limitación, debe aparecer claramente reflejada en la nota simple registral de la propiedad. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas esa nota simple y analices su contenido para ver si es cierto que tienes que esperar dos años para comprar la propiedad sin riesgo. Si no terminas de comprender su contenido (se escribe con un lenguaje muy técnico), también puedes pedir cita gratis al notario para que analice la nota simple y te la explique. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.