Hola, miguel. 

Una vez aprobada la hipoteca, el banco solo puede echarse atrás si ha detectado circunstancias desconocidas inicialmente que pongan en riesgo la operación. Nuestro consejo, por ello, es que preguntéis qué alerta han recibido que justifique ese retraso. Si no queda debidamente justificado, os aconsejamos acudir a un asesor jurídico para que os diga si podéis reclamar algún tipo de indemnización. 

Un saludo.  

Buenas tardes! Tengo firmada la FEIN y en u os dias vamos al notario, no firmamos hasta el dia 4 de febrero. Tengo un prestamo pre concedido para los gastos de la hipoteca y las reformas. Tendre algun problema con mi banco, que es el que me concede la hipoteca , si acepto en unos dias ese prestamo y ven el ingreso en mi cuenta?

Gracias

Hola, Gusano1_2.

Sí, puedes tener problemas. Si contratas ese préstamo preconcedido, estarás contrayendo una nueva deuda que tu banco no tenía prevista. En cuanto detecte que lo has contratado, pueden pasar tres cosas: 

• Que mantenga su oferta inicial por considerar que ese préstamo no aumenta el riesgo de la operación. 

• Que repita el análisis de riesgos y emita una nueva oferta, que podría tener unas condiciones peores que la actual (con una nueva fecha de firma). 

• Que retire su oferta y no puedas contratar la hipoteca. 

Como el préstamo preconcedido es del mismo banco que te concede la hipoteca, es muy probable que lo detecte, aunque no te lo podemos asegurar al 100%. Tendrás que valorar si quieres correr ese riesgo o si prefieres contratar el préstamo con otra entidad bancaria (con el riesgo de que no te lo concedan).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Perdon! 

No me he expresado biem, el prestamo es de otro banco. Mi miedo es que pasara cuando vean las transferencia porque necesito el dinero para los gastos de ls hipoteca.

Gracias

Hola de nuevo. 

Dependerá de la política del banco. Algunas entidades no preguntan sobre el origen del dinero, mientras que otras piden presentar el extracto de la cuenta de donde viene la transferencia para saber de dónde sale el dinero. Nuestro consejo es que preguntes si tienes que presentar algún documento para averiguarlo con antelación. 

En caso de que tengas que presentar ese extracto, el banco verá que el dinero viene de un préstamo y puede pasar lo que te indicábamos en la anterior respuesta. Para evitarlo, quizás puedes transferir el dinero a una persona de mucha confianza (tus padres, por ejemplo) para que luego te lo transfiera en la cuenta de tu banco. De este modo, podrías hacerlo pasar como una ayuda económica de esa persona. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: hipoteca con oferta vinculante

Buenos días,

Me han  entregado todos los documentos  de la oferta vinculante (FEIN,FIAE, etc) por parte de la entidad financiera. Desde el principio  se fue transparente con al entidad y eran conocedores de  un error de inscripcion en el registro por culpa del notario anterior.  Aun asi la entidad decidio   tasar la propiedad y enviar toda la documentación con la oferta vinculante. Ahora  me indican que no pueden seguir por el error de inscripcion. Pueden hacer  esto y en caso contrario como puedo  obligar a que cumplan.Gracias por su ayuda.

Hola, ANTONIO JIMENEZ. 

Técnicamente, tienen derecho a hacerlo. Ahora bien, si el banco ya conocía este error y decidió seguir adelante, entendemos que te ha generado un perjuicio, ya que has tenido que gastarte un dinero en la tasación de la vivienda. El Banco de España considera que acciones como esta son una mala práctica, por lo que entendemos que tienes derecho a reclamar a la entidad que cumpla lo prometido o te devuelva lo que has pagado por la tasación. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo interponer esa reclamación y cómo elevarla al Banco de España si tu banco rechaza tu queja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Hola, buenos días?

Al tuviste algun problema? Pudiste pedir el prèstamo sin problemas?

Muchas gràcias

citando a Gusano1_2 Buenas tardes! Tengo firmada la FEIN y en u os dias vamos al notario, no firmamos hasta el dia 4 de febrero. Tengo un prestamo pre concedido para l...

Hola!!

Ningun problema, firmamos la hipoteca y el banco no preguntó de donde venia el ingreso 

Pregunta similar: Firma en notaria

Después de hacer la primera firma en notaria el banco puede denegar la hipoteca por algún motivo o es ilegal. No quiero firmar la contratación de seguros y de alarma y no sé si llegados a este punto pueden negarme la hipoteca ya habiendo firmado en notaria la primera vez

citando a cano_hc Pregunta similar: Firma en notaria Después de hacer la primera firma en notaria el banco puede denegar la hipoteca...

Hola, cano_hc.

Antes de nada, queremos advertirte de que es obligatorio contratar un seguro de daños sobre la vivienda (lo puedes contratar con la aseguradora que quieras). Si no vas a contratar el seguro de hogar que te ofrece el banco, tendrás que presentarle una póliza de seguro de daños de otra aseguradora para que la valide antes de la firma de la hipoteca. Si no lo haces, el banco podría negarse a acudir a la firma. 

Dicho esto, si contratas ese seguro de daños obligatorio por tu cuenta, el banco no puede denegar la hipoteca simplemente por no contratar los productos combinados que te propone para rebajar el interés, como sus seguros o una alarma. El propio notario te lo confirmará.

Nos consta, eso sí, que algunos bancos amenazan con no acudir a la firma si no se contratan sus productos. Si tu entidad cumple esa amenaza, podrás reclamar posteriormente para que se te conceda la hipoteca en las condiciones acordadas y para que se te compense por los prejuicios que pueda haberte causado el banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a cano_hc Pregunta similar: Firma en notaria Después de hacer la primera firma en notaria el banco puede denegar la hipoteca...

Me recomendarías firmar todo que sí alarmas seguros y demás y luego una vez hecha la hipoteca presentar un desistimiento o como lo harías tú para conseguir la hipoteca y no contratar los productos

citando a cano_hc

citando a cano_hc Pregunta similar: Firma en notaria Después de hacer la primera firma en notaria el banco puede denegar la hipoteca...

Me recomendarías firmar todo que sí alarmas seguros y demás y luego una vez hecha la hipoteca presentar un desistimien...

Hola de nuevo.

Si quieres evitarte problemas el día de la firma, lo que propones es la opción más sencilla. Firma los seguros y la alarma (procura hacerlo lo más cerca posible del día de la firma de la hipoteca) y, una vez firmada la escritura de la hipoteca, desiste de esos seguros y de la alarma. Eso sí, lee bien los contratos de todos estos productos para saber cuál será el período para desistir y cómo deberás proceder para anularlos.

Es posible que, cuando presentes tu solicitud de desistimiento tras la firma de la hipoteca, el banco te presione para que no lo hagas. Pero no le hagas caso: lo único que podrá hacer el banco será subirte el interés por perder las bonificaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola buenas tardes..querría saber porque pedí una hipoteca y en este transcurso me han echado del trabajo por estar embarazada,pero la hipoteca significa queriéndola puesto que pagaría menos que con el alquiler,mañana firmaría la fain y mis preguntas son.

Habría posibilidad de que el banco en el transcurso de estos días se pudiera echar atrás por enterarse de que estoy en paro??los bancos habría alguna forma de que se enterasen?es obligatorio decir mi nueva situación?y los días que hay que esperar entre la fain y la firma de escrituras son días hábiles o naturales?

Muchas gracias 

Hola, Sgg.

Lamentamos tu situación. Desgraciadamente, si el banco detecta que ya no tienes trabajo, sí puede echar para atrás la operación y denegarte la hipoteca; te haya entregado o no la FEIN. Tú, por tu parte, estás obligada legalmente a proporcionar información veraz a la entidad, así que lo deseable sería comunicárselo.

Dicho esto, si no lo haces y el banco no detecta que estás en el paro (puede darse cuenta si domiciliabas tu nómina en una cuenta suya, por ejemplo), es posible que la operación no se eche para atrás. Te aconsejamos valorar todos los pros y los contras. 

En cuanto a tu última pregunta, los diez días obligatorios que deben pasar entre la entrega de la FEIN y la firma de la escritura son diez días naturales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel gracias por contestarme lo primero.

No tengo la nomina con ellos por eso he pensado que no se podían enterar,solo me he hecho la cuenta para que me pasasen la hipoteca ahí porque son quienes me la conceden,pero la nomina no la tengo con ellos...estoy en lo cierto que  es más difícil de que se enteren??

Un saludo

Hola de nuevo, Sgg.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si tu nómina la tienes en otro banco, es mucho menos probable que se dé cuenta. Especialmente si ya te ha entregado la FEIN, porque en ese caso, ya no te pedirán de nuevo los documentos para analizar tu situación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Paralización proceso de firma de hipoteca

Después de acudir al notario, por indicación de la gestoría designada por el banco, firmar el acta de trasparencia y fijar la fecha de firma de la hipoteca, El banco decide que no continua con el proceso, por una reevaluación de riesgo. Puedo exigir al banco la firma de la hipoteca, basándome en la oferta vinculante que firme (FIEM y FIAI)?

citando a Alex Pregunta similar: Paralización proceso de firma de hipoteca Después de acudir al notario, por indicación de la ges...

Hola, Alex.

El banco solo puede reevaluar tu perfil si ha detectado alguna circunstancia económica nueva que afecta a tu solvencia. Por ejemplo, si te has quedado sin trabajo o si has contratado otro préstamo después de la emisión de la FEIN. En caso contrario, está obligado a enviar a un apoderado al notario para firmar la hipoteca con las condiciones acordadas, y si no lo hace, tendrás derecho a reclamar. 

Nuestro consejo es que hables con la gestoría del banco para saber por qué se echa ahora para atrás. Si no se debe a una circunstancia económica nueva que lo justifique, te recomendamos hablar con el notario para que te explique qué opciones tienes para reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola Miquel,

La cuestión es  que es una operación de reagrupación de deuda, y la gestoría dice que hay un par de prestamos que no puede cancelar, lo cual no es correcto, ya que yo mismo les he hecho llegar el certificado de deuda, así como el modo de cancelación, que básicamente es por transferencia.