Buenas tardes, hice una novación en Julio del 2018 en BBVA , puedo reclamar los gastos y si es así cuáles son ? tomando en cuenta que en 2019 salió una nueva ley al respecto.

Gracias

Hola, Victor Constante. 

Lamentablemente, la ley a la que te refieres (Ley 5/2019) se aplica solo sobre las hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019, salvo dos artículos muy concretos que tienen carácter retroactivo. Como tu hipoteca es de 2018, no puedes reclamar los gastos de novación en base a esa ley. 

Por ahora, el Tribunal Supremo solo se ha pronunciado sobre un gasto de novación: el de notaría. Según su jurisprudencia, si el banco te obligó a pagar todos los honorarios notariales asociados a la novación, tienes derecho a recuperar la mitad de ese dinero. Del resto de gastos, nuestro alto tribunal aún no ha sentado jurisprudencia. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo una hipoteca con Caixabank y quiero hacer una novación para ampliar el plazo de amortización sin ampliar capital. El tipo de interés que actualmente pago es menor que el que me ofrece el banco si hago la novación. Se niegan a mantenerme el que tengo actualmente porque 'son las condiciones que ofrece la entidad'.  ¿Hay alguna alternativa legal para intentar que me mantengan las condiciones pactadas en el préstamo hipotecario inicial?

Muchas gracias

Hola, Montse. 

En principio, el banco tiene derecho a aceptar la ampliación del plazo únicamente si aceptas sus condiciones, que en tu caso son subir el tipo de interés de tu hipoteca. Ahora bien, existen maneras de forzar al banco para que acepte tus exigencias o para conseguir esa ampliación: 

• Puedes acogerte al Código de Buenas Prácticas Bancarias si cumples los requisitos. En este caso, el banco tendrá que aplicarte obligatoriamente varias medidas, entre las que se encuentra la ampliación del plazo sin subirte el interés. 

• Puedes cambiar tu hipoteca de banco a otro que acepte ampliarte el plazo sin subirte el tipo de interés. En este caso, si das con esa entidad, es posible que tu banco sí acepte ampliarte el plazo sin subirte el interés para que no te vayas con el otro. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola sí hago una novación de tipo variable de un préstamo firmado en 2014 a tipo fijo en 2023 ke tipos de comisión por amortización por ley me tiene ke aparecer en lo nuevo.

Miquel me estás siendo de gran ayuda gracias un saludo

Hola de nuevo, Manu. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que nos preguntas qué comisión por amortización anticipada tendrá tu hipoteca después de llevar a cabo la novación. En principio, si no habéis acordado lo contrario, será la misma que tenías antes del cambio. De todos modos, como este es un punto que la ley no deja del todo claro, te recomendamos preguntárselo al notario cuando le visites antes de la firma de la novación (la consulta es totalmente gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas firme mi novación el 7 de marzo y pone ke el 1 de abril ke me cobraran la nueva cuota pero me meto a mi banca online y no me sale aun nada me sale ke el próximo recibo será del mismo si actualizar  ¿Una vez firmada y poniendo la actualización de mi cuota el 1 de abril me lo tienen ke actualiza.r no me podrían cobrar lo mismo? Gracias

Hola, Juan. 

Por lo que nos cuentas, parece que el banco todavía no ha actualizado la base de datos de su banca online. En principio, debería tenerla ya actualizada cuando te cobren tu próxima mensualidad, pero si la cantidad que te cobran es incorrecta, podrás interponer una reclamación para que te apliquen las condiciones acordadas tras la novación. 

En nuestra página sobre reclamaciones bancarias te explicamos qué proceso debes seguir si el banco no actualiza tus condiciones a tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.