Nosotros nos queremos comprar una casa que cuesta 280.000€ y podemos dar hasta 52.000€ si solo nos conceden en el banco el 80% quiere decir que deberiamos de dar el 56.000€ eso incluye los gastos? O ademas tenemos que ponerlo nosotros?
Buenas Sara,
Las hipotecas por ley se conceden hasta el 80% del precio mínimo entre la tasación y el precio de compraventa, es decir, que si la tasación es inferior al precio que se paga por la vivienda es el 80% de la tasación (sin importar cuanto pagas). Hay banco que aumentan del 80% en función del riesgo, pero no es común.
A parte de el 20% restante que hay que aportar para la compra de la vivienda se debería contar con un 12% aproximadamente para gastos (Impuesto de transmisión patrimonial, Notaría, Actos Jurídicos documentados, gestoría, tasación...) por lo que se debería tener un 32% de ahorro personal para aportarlo a la hora de comprar la vivienda.
En tu caso sería aportar 56.000€ del 20% no financiado y 33.600€ del 12% de gastos. 89.600€ en total.
Aconsejaría hacer planificación para ahorrar ese dinero antes de la compra de la vivienda, pero hay otras formas de conseguir el resto de la financiación.
Espero haber sido de utilidad.
Un saludo
Hola, Sara.
Los gastos van aparte. El banco, por lo general, os financiará hasta el 80% de la compra, así que deberíais tener ahorros para cubrir el 20% restante más un 10% extra para los gastos de formalización de la compraventa. En vuestro caso concreto, como la casa cuesta 280.000 euros, necesitaríais tener ahorrados 84.000 euros.
En algunos casos, eso sí, hay bancos que pueden financiar hasta el 90% o el 100% de la compra, así que aún tenéis opciones de conseguir el dinero que necesitáis. En nuestra página sobre las hipotecas sin ahorros explicamos en qué situaciones se dan estas hipotecas de más del 80%.
Un saludo.
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