Subrogacion: qué comisiones me pueden cobrar
Subrogacion: qué comisiones me pueden cobrar
ResponderTengo una hipoteca firmada en junio del 2015 a tipo fijo y con un seguro a protección de préstamos a prima única. Si quiero realizar una subrogación a otro Banco, que comisiones me puede cobrar el Banco actual
Hola, Gloria.
Por ley, tu banco actual te podría cobrar un máximo de dos comisiones:
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La comisión por subrogación, que no podría superar el 0,25% del capital pendiente
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Una comisión de riesgo de tipo de interés, que no podría superar la pérdida financiera generada por la subrogación (con el límite que se establezca en la escritura).
Ahora bien, solo te pueden aplicar estas comisiones si aparecen en la escritura.
Si quieres más información sobre estas costas, puedes consultar nuestra página sobre los gastos de subrogación de hipoteca.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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La comisiones se aplican sobre el capital pendiente o sobre el capital inicial?
Hola de nuevo.
En caso de subrogación, esas dos comisiones que te hemos indicado se aplicarían siempre sobre el capital pendiente, no sobre el inicial.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Tengo una duda respecto a la clausula riesgo de tipo de interes. Tengo alguna forma de conocer si procede o no que me la cobren?
Contraté la hipoteca cuando estaban los ttipos entorno a 2,35 y ahora estan en torno a 1,19. Corresponderia que me lo cobrasen?
gracias
Un saludo
Hola, miguel angel gomez.
La comisión de riesgo de tipo de interés se cobra cuando se produce pérdida financiera. Y esa pérdida financiera se produce si el interés de la hipoteca es superior al interés de mercado en el momento de realizar una subrogación o una amortización anticipada.
En tu caso concreto, por lo que nos cuentas, parece que sí se produciría esa pérdida financiera, porque tu hipoteca tiene un interés más alto que el actual de mercado. En consecuencia, es más que probable que sí te cobren la comisión de riesgo de tipo de interés.
El coste de la comisión lo calculará el propio banco con la fórmula que establece la legislación española. Ahora bien, en ningún caso puede superar el importe de la pérdida financiera que se haya generado.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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En la FEIN, en el apartado 9 sobre subrogación pone lo siguiente:
9 Elementos de Flexibilidad
Tiene Vd. la posibilidad de transferir este préstamo a otro prestamista. Este préstamo está sujeto a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Si lo desea, puede llevarse el préstamo a otra entidad de crédito y subrogarlo, sin el consentimiento de CaixaBank, S.A.
En este caso cual sería la comisión de subrogación?? No lo especifica
citando a Julen Pregunta similar: FEIN comisión de subrogación hipoteca fija En la FEIN, en el apartado 9 sobre subrogación pone l...
Hola, Julen.
La comisión de subrogación no aparece en la FEIN. Ahora bien, sí debe aparecer su coste (si existe) en la copia del contrato, que es un documento que el banco debe entregarte junto a la FEIN. Si la has recibido, te recomendamos echarle un vistazo para comprobar cuánto te costaría esa posible comisión. Y si aún no te la han entregado, te aconsejamos reclamársela al banco, porque está obligado a presentarte esa copia.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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El banco me acaba de entregar la minuta de la hipoteca y no aparece nada sobre comisiones de subrogación de acreedor, ni tampoco comisiones de novación. En este caso, cuales serían dichas comisiones? Sí aparece por ejemplo las comisiones de amortización que son del 0%.
Gracias!
citando a Julen Buenas Miquel, El banco me acaba de entregar la minuta de la hipoteca y no aparece nada sobre comisiones de subrogación de acreedor, ni tam...
Hola de nuevo.
Entendemos que te refieres a la copia del contrato de la hipoteca. Si no aparecen por ningún lado las comisiones por subrogación o novación, no podrán cobrarte ninguna comisión en caso de que lleves a cabo cualquiera de estas dos operaciones. Y si la comisión por amortización anticipada es del 0%, tampoco podrán cobrarte nada si haces pagos adelantados.
De todos modos, y por si acaso, te recomendamos preguntar al notario si existe alguna comisión que se te ha pasado por alto. Puedes hacerlo en la visita previa obligatoria a la notaría que tienes que realizar antes del día de la firma de la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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