Hola, Javier. 

Antes de nada, queremos decir que no es aconsejable pedir un préstamo para pagar los gastos de hipoteca, pues eso te obligará a pagar dos cuotas y podría generarte problemas financieros. Y si crees que puedes asumirlo, es mejor pedir el crédito a un familiar o conocido que te aplique un interés del 0%. 

Respondiendo a tu pregunta, ese préstamo no se lo podrás pedir ni al banco que te dará la hipoteca (no te lo va a conceder) ni a una entidad que te pida un justificante de finalidad, como la factura proforma de un coche o de una reforma. Tendrás que buscar a una entidad que te preste ese dinero sin exigirte documentación que acredite para qué vas a usar el dinero. 

Un saludo. 

Hola buenos días soy Lidia y necesitaba consejo. Fuimos al banco a hacer una simulación de hipoteca de una casa que nos cuesta 40.000€ y comentandole los tipos de contrato que yo y mi pareja tenemos, no nos han puesto impedimento.. pero que nos darían el 80% 

Por lo que el 20% lo tendríamos que aportar nosotros y no tenemos suficientes ahorros ya que somos jóvenes.  Hemos leído que se puede pedir un préstamo personal en otra entidad y hacer una pequeña "trampa". Además, la propia directora del banco nos comprendía y dijo que es normal que en la epoca que estamos nadie pueda tener ahorros. Y esa es nuestra duda. ¿cuando es el momento crucial para pedir ese préstamo? Lo pedimos antes de pedir la hipoteca? Después?  Por favor... podrían resolver mi duda? Gracias

Buenos días,

Mi pareja y yo estábamos interesados en adquirir un piso de banco (70.000€). Si nos dieran el 100%, tenemos ahorros para abonar los gastos (10-12%). El problema es que estoy pagando 3 préstamos, cuyo capital pendiente suman 16.500€. Las cuotas están al día y no figuro en ASNEF ni ningún fichero de morosos. ¿Se podría incluir dicho capital pendiente en la hipoteca, o los bancos no hacen ese tipo de operaciones?

Soy empleado público y mi salario es de 1381€, pagas extras prorrateadas.

Gracias.

Un saludo.

Hola, Lidia. 

Antes de nada, queremos comentar que no es aconsejable pedir un préstamo para cubrir ese 20% (más un 10% adicional para pagar otros gastos e impuestos). En esos casos, hay que pagar dos cuotas, así que el riesgo de sobreendeudarse es mayor. 

Dicho esto, si no podéis esperar y creéis que podríais hacer frente a esas dos cuotas sin problemas, nuestro consejo es que pidáis ese préstamo a un familiar o amigo. De este modo, pagaréis menos por él (os aplicaría un interés más bajo o hasta del 0%) y no aparecería en la CIRBE, que es el fichero que el banco mira para saber cuántas deudas tenéis vigentes. 

En caso de que no sea posible conseguir ese dinero a través de un familiar o amigo, os queda la opción de pedir un préstamo bancario. Lo ideal, en estas situaciones, sería solicitarlo unas dos o tres semanas antes de que el banco mande vuestra solicitud a su departamento de riesgos. Así, aún no aparecerá en la CIRBE y tendréis más probabilidades de que os aprueben la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola, Joaquin Miranda.

Por norma general, los bancos no suelen financiar el 100% de la compra más otros gastos. Ahora bien, dado que eres empleado público, quizás sí puedas conseguir que te presten algo más de dinero para reunificar esos créditos. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al banco para salir de dudas.

En caso de que no te lo aprueben, puedes tratar de convencer al banco aportando otras garantías adicionales: avales, otras propiedades... Y si eso no es posible, puedes plantearte la opción de reunificar esos préstamos sin la hipoteca, es decir, de contratar otro préstamo con garantía personal para unificarlos todos. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenos noches,

Estamos en proceso de comprar una casa y estamos pensando en pedir un prestamo para los gastos y después reunificar la hipoteca con el préstamo.  ¿Eso es posible?

Gracias 

Hola, Nuria. 

Poder, se puede. Sin embargo, es muy complicado hacerlo. Veamos por qué: 

• Primero, porque una hipoteca no suele cubrir más del 80% del valor de la vivienda. Por lo tanto, no podrás reunificar hipoteca y préstamo hasta que no lleves pagada una parte de la hipoteca.

• Segundo, porque es probable que el banco no apruebe la hipoteca si has pedido un préstamo para pagar los gastos de compraventa. Encontrarás soluciones para evitarlo en este otro hilo de foro. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola mi pregunta es la siguiente en el borrador me aparece la deduccion por vivienda en teoria deberiamos de haber terminado de pagar en el 2018 mi ex y yo supuestamente en el borrado hacienda introduce datos que le dan y en teoria estan bien pedimo una ampliacion puedo seguir deduciendome y en caso negativo como hago para quitar la dedudccion del borrador gracias

Hola, Helper_1004724374.

En principio, no se puede aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual sobre el importe ampliado de la hipoteca. Por ello, entendemos que solo puedes aplicar la desgravación sobre la parte que pagas para devolver el importe original de la hipoteca. Nuestro consejo, dado que es un caso algo complejo, es que pidas cita con Hacienda para que te digan cuánto te puedes desgravar y cómo habría que incluirlo en la declaración. 

Un saludo. 

Saludos,estoy pagando 550 euros en alquiler  y 400 euros en préstamos, sería posible intentar comprar una vivienda de un precio razonable y poder meter los préstamos en la hipoteca para pagar menos mensualidad, gracias de antemano

Hola, Samuel. 

Sobre el papel, sí sería posible. Ahora bien, en la práctica, es complicado que un banco lo acepte. Te explicamos por qué: 

• En general, los bancos te darán el dinero suficiente para cubrir el 80% de la compra de la vivienda. Por lo tanto, el importe pendiente de esos préstamos tendría que cubrirse con ese 80%, así que necesitarás un volumen elevado de ahorros para pagar el 20% restante, el importe pendiente de los préstamos y los gastos asociados a la compraventa. 

• Tener préstamos pendientes reducirá tus opciones de conseguir la hipoteca, pues es algo que a los bancos no les gusta. Ahora bien, tus probabilidades de obtener la aprobación podrían ser más altas si la cuota de la hipoteca (con los préstamos incluidos) no supera el 35% de tus ingresos netos mensuales. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que valores si cuentas con los suficientes ahorros e ingresos para obtener esa hipoteca. Asimismo, te aconsejamos consultar los otros requisitos que suelen exigir los bancos para asegurarte de que los cumples. 

Un saludo.

Gracias por la respuesta tan rápida,el problema es que vivo al día y sin nada ahorrado para poder hacerlo,por lo que imagino que será imposible como están los bancos hoy día.

Hola de nuevo. 

Lamentablemente, por lo que nos cuentas, es prácticamente imposible que te den la hipoteca. Aun así, puedes tratar de unificar esos préstamos para, al menos, pagar algo menos cada mes. En nuestra página sobre la reunificación de deudas sin hipoteca te explicamos cómo puedes hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Perfecto, gracias por la información, un saludo

Buenas tardes, vamos a pedir un préstamo de 15000e por el cual pagaremos 188e al mes y este año queremos optar a pedir una hipoteca de no más de 75000e por el cual pagaríamos unos 230e al mes. No tenemos otros gastos y mi marido tiene trabajo fijo desde hace 6 años con un salario de mínimo 1300e y yo 200e por desempleo (desde abril). Queríamos si es posible la hipoteca teniendo ese préstamo aún cuando no llegamos al 35% de gastos.

Gracias 

Hola, CBRojas. 

Como dices, el pago de las cuotas del préstamo más las cuotas de la futura hipoteca no os supondría un esfuerzo excesivo (un 28% de vuestros ingresos netos). Por lo tanto, aunque se trate de una deuda adicional, es poco probable que os pongan pegas por ello. 

Ahora bien, sí es posible que os den problemas por estar tú en el paro desde el mes de abril, dado que los bancos suelen pedir que todos los titulares tengan estabilidad laboral. Es probable, por lo tanto, que os pidan aportar algún tipo de garantía extra para dar más seguridad a la operación (un aval, por ejemplo). 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Hola, se me ha presentado la oportunidad de comprar una casa que esta casi habitable y su valor es de 29.000 por ser de un familiar.

Fui al banco de toda la vida y no me ofrecen la hipoteca, sino un préstamo personal por los 29.000 al 3.75% y pagando mensualmente 290 euros x 10 años.

El problema, es que la casa necesita una esa reforma que valoramos en unos 20.000 más y para eso si necesitaría el préstamo. Mi pregunta es, que opción tengo, hay algún banco que de hipoteca en este caso? Gracias!

Hola, Mila. 

Lo ideal es contratar una hipoteca, pues su tipo de interés suele ser mucho más bajo (de menos del 2%). Ahora bien, estos productos tienen dos inconvenientes: el primero es que el banco no te prestará más del 80% del precio de la compra (deberás tener ahorros para pagar el 20% restante más los gastos de compraventa), mientras que el segundo es que muchas entidades no prestan menos de 30.000 o 50.000 euros. No obstante, hay bancos que establecen importes mínimos más bajos, como Deutsche Bank (20.000 euros) o Banco Santander (6.000 euros). Por ello, te aconsejamos visitar a varias entidades para ver si alguna estaría dispuesta a aprobarte la operación. 

Si contratas una hipoteca, la cuota a pagar será menor, así que tendrás más opciones de conseguir un préstamo para pagar la reforma. Ten en cuenta, eso sí, que para que te lo den es imprescindible que no dediques más del 40% de lo que cobras a pagar las cuotas de la futura hipoteca y del futuro préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mi vivienda habitual tiene un préstamo hipotecario junto con mi hermana que también aparece en las escrituras como 50 %propietaria.Yo estoy casado a bienes gananciales y tenemos un hijo y nos hacemos cargo de la hipoteca y gastos de la vivienda mi esposa y yo.Mi hermana ha hecho un documento en el notario donde se aclara que no hace uso del usufructo y lo presenta a hacienda. MIS DUDAS,...EN EL MOMENTO DE MI FALLECIMIENTO..A MI MUJER SOLO LE PERTENECE la parte proporcional y mis hijos(uno de ellos de una relación ¿otro tanto?o la parte de mi hermana es también a repartir para mi mujer e hijos?

Hola, David. 

Por mucho que tu hermana no haga uso del usufructo, sigue siendo propietaria al 50% de la propiedad, así como cotitular del préstamo hipotecario. Por este motivo, en caso de que tu fallezcas, tus herederos (tu mujer y tus hijos) heredarán solo tu 50% de la propiedad, así como la cotitularidad del préstamo hipotecario. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.