Hola, Jose. 

Es muy complicado que reunifiquen el préstamo con la nueva hipoteca, ya que para ello te tendrían que financiar más del 100% del precio de la vivienda. Ten en cuenta que, por norma general, las entidades solo prestan dinero para cubrir el 80% del valor de tasación o compraventa. 

De todos modos, si quieres reducir tu cuota, puedes tratar de refinanciar tu préstamo para rebajarla mediante una reducción del interés o una extensión del plazo. Podrías intentar pactarlo con tu banco o contratar un nuevo crédito con otra entidad con las condiciones que te interesen para cancelar el que tienes. 

Un saludo. 

Hola muy buenas

El tema en cuestión son 20.000 que necesito y estoy viendo si merece la pena una ampliación de hipoteca o un préstamo 

Buenas, tengo préstamo(487€) en ABANCA, que quiero unir a hipoteca, ya que quiero comprar una casa.Seria posible, cuales son los pasos. La hipoteca seria desde otra entidad. Soy funcionaria. 

Buenas noches,

Tengo una vivienda en cuyas escritura estoy solo yo. La compré antes de casarme. Me casé sin separación de bienes. Varios años después pedimos un préstamo hipotecario a nombre de los dos pero sin modificación de escrituras. Luego nos divorciamos y no se puso nada en el divorcio pues el piso era mío pero no cambiamos lo del préstamo. Ahora miro la referencia catastral y nos pone a las dos como titulares de mi casa. ¿Cómo es esto posible y como se puede solucionar? Estoy muy preocupada. Muchas gracias

Hola, Rocío_34.

En estos casos, el artículo 1.354 del Código Civil establece lo siguiente: "Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas". 

Traducido, esto significa que como tu pareja también ha pagado una parte de la casa estando en régimen de gananciales, le corresponde la propiedad de una parte de la vivienda. Quizás por eso aparece también como titular de la casa, aunque solo puede serlo del porcentaje que haya pagado (el resto te pertenecería a ti). 

En cuanto a las soluciones, como no somos expertos en temas legales, te recomendamos que te pongas en manos de un despacho de abogados o de una asesoría jurídica. Ahí podrán explicarte qué opciones tienes y si podrías llegar a algún tipo de acuerdo con tu ex para recuperar el 100% de tu propiedad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, Campeón.

En estos momentos, el interés actual de las hipotecas (1,78% de media en junio de 2020) es más bajo que el de los préstamos personales (entre el 7% y el 9%).

En consecuencia, lo recomendable sería solicitar una ampliación de hipoteca. De ser así, recuerda que deberás pagar los gastos de novación y vigilar que el banco no te modifique las condiciones al prestarte más dinero. 

Por último, recuerda que si al sumar esos 20.000 euros al capital pendiente de la hipoteca no superas el 80% del valor de la casa, tendrás más probabilidades de que el banco acepte la operación. Además, será importante que estés al día con el pago de las cuotas y que puedas demostrar una estabilidad laboral y unos ingresos suficientes para hacer frente a la deuda.

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo! 

Hola, Silvia. 

Sobre el papel, sí que es posible. Ahora bien, pocos bancos están dispuestos a dar una hipoteca para compra que, a la vez, cubra el importe de un préstamo ya vigente. De hecho, generalmente financian únicamente hasta el 80% del valor de la vivienda, así que es muy complicado que te puedan dar el dinero que necesitas para unir ambas deudas (teniendo en cuenta además que eso aumenta el riesgo de la operación). 

De todos modos, dado que eres funcionaria, tus opciones de conseguirlo son algo más altas. Por ello, quizás puedas negociarlo si tienes suficientes ahorros para pagar una buena parte de la vivienda de tu bolsillo, si puedes aportar otras garantías... Y si la negociación falla, también puedes plantearte la opción de contratar a un intermediario financiero, que puede ayudarte a llegar a un acuerdo (aunque cobrando unos honorarios). 

Un saludo. 

Madre mía!!! Él no ha pagado nunca nada de la hipoteca. De hecho el pago se ha hecho de una cuenta en la que estoy yo sola pero ahora a ver cómo lo soluciono. Muchísimas gracias por la ayuda.

Hola de nuevo. 

Si él no ha pagado nunca nada, no se aplicaría ese artículo que te comentábamos del Código Civil, así que la propiedad debería ser tuya al 100%. Quizás hayan considerado que él, al ser titular del préstamo hipotecario, sí ha podido pagar algo y puede que por eso aparezca como copropietario en el catastro. Nuestro consejo es que contactes con tu ayuntamiento para pedir explicaciones y solicitar que lo corrijan. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

¿Cuáles son los mejores préstamos personales con garantía hipotecaria?, ¿Alguien ha tenido alguna buena experiencia con este tipo de préstamos?

Gracias

Hola, Helper.

Dependerá de la finalidad para la que busques contratar un préstamo con garantía hipotecaria (reunificación de deudas, emprender, aceptar herencia, reforma...), así como de tu vivienda en propiedad que pongas como garantía, ya que se trata de ofertas personalizadas.

Lo mejor siempre es preguntar en tu banco, ya que aunque no los publiciten muchas entidades cuentan con la posibilidad de obtener préstamos con garantía hipotecaria.

Otro de los de garantía hipotecaria que existe actualmente en el mercado es el de Supre Grupo, que te permitirá conseguir hasta el 40% del valor de tu vivienda desde el 2% TIN (3,90% TAE), según la finalidad, con posibilidad de carencia los primeros cinco años y un plazo de reembolso de hasta 20 años. 

¡Un saludo!

Buenas, quiero hacerme una casa y me deja el dinero un familiar. Me lo presta para evitarme el.coste de las tasaciones pero he ido a preguntar al banco y me comenta que con la nueva ley de hipotecas, solo dan dinero para la adquisición de vivienda o para autopromotor. Quería saber si existe la posibilidad de que me dejen el dinero y una vez hecha la casa solicitar la hipoteca para poder devolverle el dinero a mi familiar 

Hola, Álvaro.

Por lo que nos cuentas, entendemos que quieres construir la vivienda con el dinero de tu familiar y, posteriormente, hipotecarla para devolvérselo. La operación, sobre el papel, es posible, pues simplemente habría que formalizar un préstamo hipotecario sobre ese inmueble. Ahora bien, conseguirlo será más complicado, pues los bancos suelen formalizar estas operaciones si la finalidad es comprar o construir la vivienda. Además, en caso de que te aprueben la operación, lo más probable es que te financien menos del 80% del valor de la casa, así que quizás no te darían lo suficiente para saldar la deuda con tu familiar. 

Un saludo. 

estoy pidiendo un prestamo garantia hipotecaria con una empresa que se llama supre grupo estamos ya con las conversaciones el prestamo es de 30000 euros y quiero pagar una cuota de unos 500 euros al mes el tema es que me ofrecen una carencia parcial que puedo pedir cinco años y quiero saber que es la carencia porque como no lo he hablado con ellos queria saberlo =) 

Hola, Luciia.

La carencia parcial es un periodo por el cual no tendrás que pagar el capital del préstamo durante unos meses acordados previamente con la entidad, solamente pagarías los intereses generados. Supre Grupo ofrece hasta cinco años de carencia inicial, es decir, desde que lo solicitas hasta dentro de cinco años tu mensualidad sería más baja que la normal.

Esta carencia suele ser una buena opción si actualmente tu situación financiera no está del todo equilibrada y así poder disfrutar de la financiación sin pagar demasiado por las cuotas para reembolsarlo. Eso sí, durante la carencia se seguirán generando intereses sobre el capital total a devolver, por lo que el total a devolver saldría más caro que si no solicitas la carencia. Además, después de este tiempo de carencia, todavía no habrías reembolsado nada del capital que te prestan.

Si tu situación actual te permite reembolsar las cuotas del préstamo completas sin problemas, entonces no habría necesidad de pedir la carencia. Pero si durante un tiempo prefieres pagar menos, entonces podría ser una alternativa a tener en cuenta.

Eso sí, es importante que revises bien si la cuota de 500 euros serán solo los intereses de la carencia o si pagarás capital e intereses. Para ello podrás revisarlo en el cuadro de amortización del contrato, donde aparecerán las cuotas que pagarás después de la carencia, la cantidad de intereses y de capital que pagarás cada mes, el tiempo que tardarás en reembolsarlo y el coste total de la financiación.

¡Un saludo!

Hola,puede mi mujer solicitar ella sola el préstamo hipotecario y escriturar la casa a nombre de los dos?

Hola, Victor. 

Sí, puede hacerlo. Ahora bien, es probable que el banco no quiera darle ese préstamo hipotecario, pues en caso de impago, únicamente podría embargar su parte de la vivienda (un 50%), lo que le dificultaría venderla para saldar la deuda. 

Como solución, podríais hacer lo siguiente:

• Incluirte como avalista, en cuyo caso también podrían ser embargados tus bienes en caso de impago (incluida tu parte de la vivienda).

• Incluirte como hipotecante no deudor, en cuyo caso también podría ser embargada tu parte de la vivienda en caso de impago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Necesito reunificar mi hipoteca y varios préstamos personales que tengo, querría rehipotecar, pero no sé qué entidad puede ser la mejor para éste tema. 

Hola, Sonia Barbero.

La mejor opción dependerá de tu situación y de las entidades con quienes tengas préstamos vigentes. 

Existen diferentes formas de solicitar una reunificación de deudas:

• Pedir una ampliación de tu hipoteca. Al tener tu vivienda como garantía, es más fácil que nos permitan realizar una ampliación de capital para unificar todos tus préstamos aquí. Además, suele ser el crédito con intereses más bajos, por lo que ahorrarías en intereses.
• Acudir al banco con quien tienes el préstamo de mayor cantidad. Con este banco puedes pedir una ampliación de crédito para unificar todos tus préstamos en este. Generalmente, como el resto de deudas son menores, será más fácil que sea este banco el que acceda a realizar la unificación.
  • Si esto falla, es aconsejable acudir a cada uno de los bancos o entidades con los que tienes un préstamo para solicitar una reunificación.

Si ninguna de las entidades con las que tienes un préstamo o una tarjeta de crédito accede a realizar la reunificación, tienes dos alternativas más:

• Realizar un cambio de contrato en todos tus préstamos para alargar el plazo de reembolso y así tener unas mensualidades más pequeñas. Aunque esta opción hará que estés pagando durante más tiempo, te permitirá pagar cada mes una cantidad más baja y ordenar mejor tus finanzas.
• Acudir a préstamos específicos de reunificación. Aunque esta alternativa debe ser la última a la que acudas, ya que se trata de préstamos que generalmente son créditos más caros y suelen pedir un aval o una garantía.

Generalmente suelen pedir como garantía una vivienda en propiedad, pero como dices que tienes una hipoteca, será complicado que te concedan un préstamo con garantía hipotecaria. Además, este tipo de préstamos tienen el peligro de que, en caso de impago, te embargarán la vivienda. 

En cualquier caso es aconsejable revisar varias de estas opciones con diferentes entidades para calcular cuál será la más ventajosa para ti.

Adicionalmente, debes tener cuidado con las empresas online que no te suenan. Existen muchas estafas en Internet que se aprovechan de personas que buscan financiación y no la pueden obtener a través de las entidades bancarias, por lo que te aconsejamos que antes de solicitar financiación te asegures de que se trata de una empresa legítima.

¡Un saludo!

Como se puede hacer un pago de 15000 euros de un préstamo personal para pagar los gastos de una hipoteca si el banco que te concede el personal solicitado para un supuesto vehículo tiene que asegurarse de la trazavilidad de la operación