Hola, Daniel Hermosin. 

Sí, puedes hacer una extinción de condominio para quedarte con la parte de la vivienda que pertenece a tu ex y pedirte una hipoteca nueva solo a tu nombre para cancelar la que tenéis en común y alargar su plazo. Además de los gastos de cancelación, habría que pagar los de la apertura de la nueva hipoteca (el precio de la tasación más el de una posible comisión de apertura y el de los posibles productos asociados) y, lógicamente, los de la extinción del condominio. 

Hay, eso sí, otra manera de quitar a tu ex de la hipoteca y alargar el plazo: pactar una novación de la hipoteca para que el banco haga esas modificaciones sobre la escritura actual. Ahí solamente pagarías los gastos asociados a esta operación (más los de la extinción de condominio), así que podría salirte más a cuenta si tu banco lo acepta. Por ello, nuestro consejo es que preguntes a tu banco si estaría dispuesto a aceptarlo y, en caso de que lo esté, que preguntes cuánto te costaría para valorar si te saldría más a cuenta que pedirte un nuevo préstamo hipotecario. 

Para terminar, aprovechamos para decir que la operación que nos planteas te generaría un exceso de adjudicación de 33.500 euros, que tendrías que declarar en la renta como ganancia patrimonial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

• Muchas gracias Miquel, muy amable. 

Pregunta similar: Cancelación hipoteca y extinción del condominio con pago aplazado

Buenas tardes, mi ex y yo tenemos una hipoteca a medias de la que queda pendiente por pagar 22000 euros. Me quiero quedar con el piso y quería saber si es posible cancelar la hipoteca y hacer una extinción del condominio con pago aplazado

Gracias

citando a Cris Pregunta similar: Cancelación hipoteca y extinción del condominio con pago aplazado Buenas tardes, mi ex y yo tene...

Hola, Cris.

Entendemos que tenéis ahorros suficientes para cancelar esa hipoteca antes de tiempo. En ese caso, la cancelación sería viable, pero desconocemos si es posible pagar a plazos la compensación de una extinción de condominio. Para salir de dudas, te recomendamos pedir cita a un notario, que podrá resolverte esta duda gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias, así lo haré

Pregunta similar: Asesoramiento compra mitad piso

Gracias de antemano por si alguien me puede aconsejar.

Tengo un piso a medias con mi ex y hemos pensado en venderlo, pero me estoy planteando comprarle su mitad.

El valor del piso es de unos 170000€, pedí una hipoteca al Euríbor+0,5 en 2006 a 30 años, aún  me queda por pagar 55.000 la cuota actual es de 470 y me quedan 12 años.

Mi intención es valorar si puede interesarme  pedir un préstamo de unos 100.000€ y comprarle su mitad.

Desconozco este sector y ando un poco perdido ¿Sería una ampliación, una novación..?

He intentado utilizar el comparador de hipotecas, pero no se adapta para este caso en particular. 

Quería ver si es rentable  cambiar la hipoteca a otro banco si tiene mejores condiciones y no me obliga a adquirir otros productos. Pero no sé cómo exponerlo en el comparador.

Gracias 

citando a aromancer Pregunta similar: Asesoramiento compra mitad piso Gracias de antemano por si alguien me puede aconsejar. T...

Hola, aromancer.

Si te planteas comprar su mitad, te recomendamos llevar a cabo una extinción de condominio. Es una operación con la que tu ex puede cederte su parte, a cambio de una compensación, y que es más barata a nivel de impuestos que una compraventa normal. 

Esa compensación que tendrás que pagarle se calcula al restar la mitad del valor de la vivienda y la mitad del importe pendiente de la hipoteca. En tu caso, la compensación sería de 57.500 euros. 

La compensación puedes pagarla con ahorros, si los tienes, o puedes financiarla. En este segundo caso, tienes dos opciones: ampliar tu hipoteca actual en 57.500 euros (y aprovechar la modificación para eliminar la cotitularidad de tu ex) o contratar una hipoteca nueva a tu nombre, de 112.500 euros (57.500 euros más los 55.000 euros pendientes de tu actual hipoteca), para cancelar la hipoteca conjunta y pagar la compensación. 

Nuestro consejo es que explores ambas vías: plantea una ampliación a tu banco y contacta con otras entidades para pedirles una hipoteca. No te podemos decir las condiciones que te ofrecerán, porque tu caso es muy particular, pero sí te recomendamos hablar con tantos bancos como sea posible para poder comparar diversas opciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar mitad de la vivienda a mi exmarido

Quiero comprar la mitad de mi actual  vivienda a mi exmarido. Si yo ya tengo el 50 por ciento mío pagado, podría pedir un préstamo hipotecario del 50 por ciento con mi actual pareja y tener cada uno un porcentaje distinto de la propiedad ?   

citando a Silvia Pregunta similar: Comprar mitad de la vivienda a mi exmarido Quiero comprar la mitad...

Hola, Silvia.

Es una operación perfectamente viable, siempre que lleguéis a un acuerdo con tu exmarido para la venta y que un banco os conceda un préstamo hipotecario a ti y a tu actual pareja. Nuestro consejo, por lo tanto, es que lo hables con tu exmarido y que contactes con varias entidades para presentar vuestro caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: compra de mi parte de vivienda

Mi pareja y yo tenemos una vivienda en común y quiero comprarle su mitad. Qué consecuencias fiscales tiene y qué plusvalía habría si vendo la vivienda en un futuro? 

citando a salgadolaso Pregunta similar: compra de mi parte de vivienda Mi pareja y yo tenemos una vivienda en común y quiero comprarle s...

Hola, salgadolaso.

Para empezar, tendrás que llevar a cabo una extinción de condominio y pagar el IAJD que corresponda. Y si vendes la vivienda en el futuro por un valor superior al adquirido, te tocará pagar IRPF y plusvalía municipal. Nuestro consejo es que pidas cita a un notario, porque podrá explicarte gratuitamente cómo se calcularía esa plusvalía e IRPF en caso de venta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar la mitad de mi vivienda

Hola, mi pareja y yo somos copropietarios al 50% de la vivienda donde vivimos. Hay una hipoteca sobre la vivienda a nombre de mi pareja, ya que el hace 2 años compró el 50 % de la misma. Quiero comprar el 50% de la vivienda por separación ( somos pareja de hecho). Cual es la mejor forma de hacerlo a nivel fiscal? Puedo hacerme cargo de su hipoteca con subrogación ? Podemos hacer una extinción de condominio? El dio un dinero de entrada, podría ampliar la hipoteca para pagarle lo que invirtió a el y quedarme con el resto de hipoteca? Gracias 

citando a Helga Pregunta similar: Comprar la mitad de mi vivienda Hola, mi pareja y yo somos copropietarios al 50% de la vivienda...

Hola, Pepper.

Como son varias preguntas, iremos por partes. 

1. La operación más barata fiscalmente es la extinción de condominio. Con ella, tu expareja puede cederte su 50% para que te conviertas en titular del 100% de la propiedad. 

2. Sí, puedes hacerte cargo de su hipoteca con una subrogación si su banco lo acepta. Si no, tendrás que liquidar esa hipoteca o refinanciarla con un nuevo préstamo hipotecario que esté a tu nombre.

3. Sí, podéis llevar a cabo la extinción de condominio si os ponéis de acuerdo. 

4. En realidad, no tienes por qué devolverle lo que invirtió. Como es propietario del 50%, tienes que pagarle ese 50%, descontando el importe pendiente de la hipoteca que tú asumirás. Ahora bien, si el importe pendiente de su hipoteca es inferior al 50% del valor de la propiedad, puedes pedir una ampliación de la hipoteca para cubrir la diferencia.

En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo llevar a cabo la operación, cuánto te costará y cómo calcular la compensación que tienes que pagar a tu expareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio e hipoteca

Hola, quiero comprar el 50% de la vivienda que comparto con mi pareja ( el compró ese 50% hace 3 años , queda una hipoteca de 125000 x pagar a su nombre). Mi mitad está pagada . Somos copropietarios de la vivienda. Nos han aconsejado hacerlo x extinción de condominio para pagar menos impuestos, el me tendría que ceder su parte x un precio acordado. Yo tengo 52 años y una plaza fija como funcionario. Quiero pagar una cuota pequeña al mes pero para eso necesito una hipoteca que se amplíe en años que es lo q no tengo. Si pongo a mi hijo en la hipoteca tendría posibilidad de q me la ampliaran en tiempo? ( el trabaja con contratos temporales) Sería posible una financiación al 100% por mi situación laboral? 

Hola, Helga.

Como tu hijo tiene contrato temporal, es poco probable que el banco acepte incluirlo como cotitular de la hipoteca. Ahora bien, no pierdes nada por intentarlo: pregunta al banco y a ver qué te dice. Es importante, también, que tú y tu hijo valoréis el riesgo que implica para él ser cotitular de la hipoteca.

Respecto a la financiación máxima, al tener un puesto de funcionario, tienes más probabilidades de conseguir una financiación superior al habitual 80%. Ahora bien, que puedas conseguir o no el 100% dependerá de la política del banco. Nuestro consejo es que lo intentes negociar con la entidad.

Un saludo. 

Pregunta similar: Compra de una propiedad que estaba a medias

Me gustaría saber si existe alguna opción económica de adquirir el 50% de una propiedad, en este caso es una plaza de garaje que tenía con mi ex-pareja. La compra de su mitad por mi parte sería a modo de saldar deudas que tenemos pendientes. O quizás se puede hacer como donación? Gracias.

Hola, Paloma S.P.

Tienes dos opciones: 

• Que tu expareja te done el 50% de la propiedad, en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones que se cobra en tu comunidad autónoma. En este caso, además, no podrás pedir compensaciones económicas (como que se salde la deuda), porque dejaría de ser una donación. 

• Formalizar una extinción de condominio, que es una operación con la que puedes adquirir el 50% que pertenece a tu ex a cambio de una compensación económica, que puede ser la liquidación de esa deuda. Además, el impuesto a pagar será más bajo que el de donaciones. Lo explicamos en nuestra página sobre extinción de condominio. 

Si no lo tienes claro, puedes pedir cita a cualquier notario, que te explicará gratuitamente los pros y contras de cada opción y cuál sería más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.