Hola, Juan. 

Trataremos de resolver tus dos primeras preguntas de golpe. Para ello, desglosaremos todos los posibles gastos de la operación: 

• Gastos de inmobiliaria: en teoría, debería asumirlos el vendedor, a no ser que pactéis lo contrario. Si te piden pagarlos y estás de acuerdo, tendrán que hacerte una factura detallándote el coste. 
• Gastos de constitución de la hipoteca: tú solo tienes que pagar la tasación de la vivienda y tu copia de la escritura, mientras que el banco tiene que hacer frente a las demás costas.
• Gastos de escrituración de la compraventa (notaría, gestoría, impuestos...): corren todos de tu cuenta. Suelen costar un equivalente al 10-12% del precio de la vivienda.
• Deudas del anterior propietario: en principio, tiene que pagarlas él, a no ser que aceptes hacerte cargo. En cualquier caso, te aconsejamos pedir a la inmobiliaria la nota simple de la vivienda, los últimos recibos pagados de suministros e impuestos y el certificado de la comunidad de propietarios, si la hay. De esta manera, sabrás cuáles son las deudas pendientes antes de adquirir la vivienda.
• Parte no financiada por el banco: si la entidad no cubre el 100% de la compra, tendrás que abonar tú la parte restante. 

En cuanto a tu segunda pregunta, como la casa pertenece a un banco, nuestro consejo es que pidas la hipoteca a esa entidad para ver si pueden financiarte el 100% de la compra. Muchos bancos lo hacen para poder quitarse sus pisos de encima, aunque la decisión final dependerá siempre del departamento de riesgos. Si consigues una hipoteca al 100%, solo estarías obligado a pagar los gastos de constitución de la hipoteca que te hemos comentado más los de compraventa, que en tu caso serían unos 16.000 euros aproximadamente. 

En cambio, si vas a otra entidad, es probable que no te presten más de un 80% de la compra. En ese caso, tendrías que pagar unos 43.000 euros para llevar a cabo la operación, así que te quedarías corto. 

Un saludo.

Buenas

Explico el giro que ha dado el caso a ver si me podéis ayudar.

Esta casa como describí, era de banco y la inmobiliaria iba a pujar por mi. Pues bien, me acaba de comunicar que un fondo de inversiones la ha comprado antes de que saliese a subasta y que me olvide de ella.

Mi pregunta es si, yo puedo ponerme en contacto con ese grupo inversor y tratar la casa con ellos o no?? Si es que si, como puedo saber que grupo inversor la ha comprado y como ponerme en contacto con ellos?? 

Si sirve de algo, se de que banco era la casa.

Y una última pregunta, en caso de ser todo afirmativo, tenéis una idea de si el precio será mas o menos el que iba a salir en la subasta o el grupo inversor pondrá un precio muy superior??

Muchas gracias.

Un saludo

Hola de nuevo. 

Trataremos de responder tus dudas una por una:

1. Sí, puedes tratar de negociar la venta de ese inmueble con el fondo de inversión que lo ha adquirido, siempre que esté dispuesto a vendértelo.

2. Como participante de la subasta, la inmobiliaria debería saber quién ha sido el mejor postor, aunque no está obligada a darte esa información. Si no te lo dice, puedes hacer lo siguiente para conocer al propietario de esa vivienda: 

1. Averiguar la dirección del inmueble.
2. Entrar en la oficina electrónica del Catastro y dar la dirección del inmueble para conocer su referencia catastral. 
3. Acudir al Registro de la Propiedad y dar esa referencia catastral para pedir una nota simple de la vivienda, en la que aparecerá su propietario actual. Esta nota simple cuesta unos 10 euros. 

3. Suponemos que el grupo inversor tratará de sacar un beneficio del inmueble, así que es muy probable que te lo venda con un precio algo superior al que lo adquirió. De todos modos, siempre puedes tratar de negociar para abaratarlo. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Buenas

El banco no me podrá dar esa información??

Ya que al ser el vendedor también lo debe de saber no?

Muchas gracias

Un saludo

Hola de nuevo. 

Sí, el banco vendedor también debería tener esa información, aunque como ocurre con la inmobiliaria, no está obligada a proporcionártela. Si tienes algo de tiempo, puedes tratar de contactar con él para pedírsela.

Un saludo.

Hola buenas ! Estamos pendientes de comprarle al banco una casa que nos han dicho que fue embargada en su día... ellos me la pueden venden con algún tipo de deuda ? Espero respuesta gracias ! 

Hola, Belinda. 

En principio, la casa ya no debería tener una hipoteca pendiente, pues esta se canceló al embargarse la vivienda. De todos modos, para asegurarte, te aconsejamos pedir la nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. Ahí aparecen todas las cargas que tiene la vivienda. 

Un saludo.