Comision de Subrogacion tras Reforma Ley Hipotecaria
Comision de Subrogacion tras Reforma Ley Hipotecaria
ResponderBuenos días,
Tengo una hipoteca contratada con la entidad "A" que aplica una comisión de subrogación del 0,5% los primeros 5 años, y de un 0,25% para los siguientes. Ahora mismo estamos en el 7º año, por lo que aplicaría el 0,25%.
Me interesaría hacer una subrogación a la entidad "B". Entiendo que esta nueva entidad asume los gastos de gestoría, notaría y registro y yo los de la tasación. Además, la compensación que tiene que hacer a la entidad "A" supongo que es mínima ya que fuí yo quien pagó esos gastos de escrituración en su día.
Con la nueva ley, sólo es de carácter retroactivo, y según el BOE:
- el paso de un tipo variable a uno fijo con una comisión del 0,15% los primeros 3 años.
- las cláusulas de vencimiento anticipado
- y "las previsiones de esta Ley resultarán de aplicación a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor"
Y con este último punto es donde aparece mi duda. La desaparición de las comisiones de amortización anticipada a partir del 5º año no es de carácter retroactivo, pero no he conseguido ver nada referente a las comisiones de subrogación. Al aplicar la nueva ley a las subrogaciones, ¿desaparece esa comisión? ¿O por el contrario tendría que asumirla yo y abonársela a la entidad "A"?
Entiendo además que por la subrogación no se pierde el derecho a la desgravación por vivienda habitual.
Muchas gracias por las respuestas, o correcciones en lo que pueda estar equivocado.
Un saludo
citando a Victtor Pregunta similar: COMISION SUBROGACIÓN AÑO 2025 Hola, tengo una hipoteca de año 2007 de tipo variable. y par...
Hola, Victtor.
Entiendes bien. Si la subrogación la haces únicamente para pasar de un interés variable a uno fijo, tu banco no puede cobrarte ninguna comisión por ese cambio. Si quieres, puedes pedir cita previa al notario (es gratis) para que te lo confirme. Así, podrás demostrar a tu banco que no tienes que pagar ninguna comisión por esa operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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citando a Victtor Pregunta similar: COMISION SUBROGACIÓN AÑO 2025 Hola, tengo una hipoteca de año 2007 de tipo variable. y par...
Hola Miquel,
En anteriores respuestas, expones que si cambias de variable a fijo y amplias plazo?. Ya no es retroactiva??
En mi caso es una hipoteca de 2007 realizó subrogación de Variable a fijo y reduzco unos años. Entiendo que sigue siendo retroactiva ( en la ley 5/2019 no he visto nada de di modificas plazo)
Gracias
citando a VicttorHola Miquel, En anteriores respuestas, expones que si cambias de variable a fijo y amplias plazo?. Ya no es re...citando a Victtor Pregunta similar: COMISION SUBROGACIÓN AÑO 2025 Hola, tengo una hipoteca de año 2007 de tipo variable. y par...
Hola de nuevo.
Nuestra interpretación es que el artículo que comentas solo es retroactivo si la subrogación se lleva a cabo para convertir el interés de una hipoteca variable en fijo o mixto. Si se utiliza esta operación para modificar otra condición de la hipoteca (como el plazo), entendemos que no puede aplicarse la retroactividad y que, por lo tanto, el banco puede cobrarte la comisión por subrogación que aparezca en la escritura hipotecaria.
Ahora bien, tenemos que decir que esa es nuestra interpretación de la ley hipotecaria y que no somos expertos en temas legales. Por lo tanto, te recomendamos pedir una segunda opinión al notario con el que pretendas escriturar la subrogación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Le informo para que le sirva se ayuda a usted y cualquier otro compañero.
Gracias por toda su ayuda