Hola tengo una consulta tengo en mi vivienda actualmente 5 años continuados, pero 3 de ellos fueron en alquiler con opción a compra y 2 como propietario cuando la adquiri, la he puesto en venta porque busco mas espacio, pero nose si al tener 5 años aun con opciones distintas sea justificable para hacienda, ya que utilizare el sobrante completo de la venta para adquirir la nueva vivienda.  

citando a Jonathan Rodriguez Hola tengo una consulta tengo en mi vivienda actualmente 5 años continuados, pero 3 de ellos fueron en alquiler con opción a compra y 2 como propie...

Hola, Jonathan:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque no has sido propietario durante tres años. Entiendo que no computan los años en los que has sido inquilino.

Sin embargo, la información que puedo proporcionarte es orientativa. Te aconsejo que te comuniques directamente con la agencia tributaria para tener una respuesta oficial. Te dejo aquí los teléfonos de interés.

Siento no poder ser más específica. 

Un saludo,

Paula

Hola buenos días residía en Canarias hasta Junio de 2021 que me trasladaron a Málaga.Con motivo de trabajo y dado como están los alquileres decidir , comprar mi vivienda en junio 2021 en Málaga , ahora en junio vuelvo a irme a Canarias por trabajo, misma empresa pero me traslado allí nuevamente. Si vendo mi vivienda de Málaga con motivo de dicho traslado podría beneficiarme de la reinversion en vivienda habitual? En tal caso que documentl se acreditar ante hacienda cuando haya que hacer la declaración en relación a la ganancia patrimonial?Un saludo y gracias 

citando a Helper_1101790131 Hola buenos días residía en Canarias hasta Junio de 2021 que me trasladaron a Málaga.Con motivo de trabajo y dado como están los alquileres decidir...

Hola, Helper:

Uno de los requisitos para acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual es haber residido en dicha propiedad durante al menos tres años de forma ininterrumpida. Sin embargo, Hacienda contempla algunas excepciones, entre ellas, el traslado laboral. Desde mi punto de vista podrías acogerte a la exención siempre que cumplas el resto de los requisitos.

En cuanto a la documentación para acreditarlo, te aconsejo que te comuniques con la Agencia Tributaria. Aquí encontrarás sus teléfonos útiles.

Un saludo,

Paula

Buenas,

tengo una situación muy similar. Compramos nuestra vivienda habitual en un municipio de Madrid en abril de 2018 y la vendimos en enero de 2021. Nos faltarían 3 meses para hacer los 3 años. Sin embargo, me pareja empezó a trabajar 2 meses antes en otra provincia ( Toledo) y no estamos casados.

el caso es que era nuestra vivienda habitual desde 2015, ya que vivíamos en ella de alquiler desde entonces.

mi duda es si al no estar casados yo puedo o no acogerme a la exención por cambio de empleo de mi pareja ya que vivimos juntos como es normal o si en este caso solo se beneficiaría él con su parte y yo tendría que pagar por mi parte. Por otro lado, tenía entendido q el haber estado de alquiler previamente no contaba para hacienda como vivienda habitual, es así?

muchas gracis

citando a Lara Garra Buenas, tengo una situación muy similar. Compramos nuestra vivienda habitual en un municipio de Madrid en abril de 2018 y la vendimos en en...

Hola, Lara:

Gracias por compartir tu consulta. Con respecto a si tú podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, creo que puedes intentarlo demostrando la convivencia, aunque no estés casados. De todos modos, lo mejor será que te comuniques directamente con la Agencia Tributaria. Aquí encontrarás sus números de teléfono.

En cuanto al periodo durante el cual vivieron en alquiler, estos años no computan a la hora de contabilizar los 3 necesarios para que se considere vivienda habitual.

Espero que mi respuesta pueda ayudarte. 

Un saludo,

Paula

Hola! Hace año y medio que nos trasladamos con nuestros 5 hijos a una casa grande de pueblo, a unos 15 km de Pamplona, pero seguimos haciendo vida en Pamplona (colegios, trabajos, etc). Utilizamos mucho el coche para todo ello.

Prácticamente en dicho traslado, me diagnosticaron esclerosis múltiple.  ¿Podríamos vender la casa antes de los tres años?

Muchas gracias.

citando a Juan R R Hola! Hace año y medio que nos trasladamos con nuestros 5 hijos a una casa grande de pueblo, a unos 15 km de Pamplona, pero seguimos haciendo vida...

Hola, Juan:

Gracias por compartir tu inquietud. Desde mi punto de vista, podrías vender antes de tres años solo si la causa del traslado fue que la vivienda anterior no se adaptaba a tus necesidades, tras el diagnóstico de la esclerosis múltiple. De todos modos, creo que lo mejor es que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial. Aquí te dejo sus números de teléfono.

Un saludo,

Paula

Hola.

en enero de 2023 cumpliré los 3 años en mi vivienda desde que la compré. Por una serie de circunstancias quiero venderla. Es posible escriturar la venta en septiembre por ejemplo y quedarme a vivir en la casa en comodato hasta enero (pactado con comprador) y que esos meses me cuenten (desde septiembre a enero) para cumplir los 3 años porque sigue siendo mi domicilio habitual y asi poder evitar pagar la ganancia patrimonial que reinvertí en esta vivienda?

citando a Jorge Perez Hola. en enero de 2023 cumpliré los 3 años en mi vivienda desde que la compré. Por una serie de circunstancias quiero venderla. Es posible...

Hola, Jorge:

Gracias por compartir tu consulta. Desde nuestro punto de vista, si transmites la propiedad en septiembre, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Lo consideramos así porque dejarías de ostentar la titularidad del inmueble antes de que se cumplan los tres años, por lo que Hacienda no la consideraría vivienda habitual, a pesar de que sigas viviendo allí.

Por otro lado, desconozco cuáles son los motivos por los que decides mudarte, pero ten en cuenta que existen algunas excepciones donde el fisco permite acogerse a la exención, a pesar de no haber cumplido el plazo de tres años. De manera general, estas son:

• Si te mudas por traslado laboral
• Si debes cambiar de casa por un divorcio o por la celebración del matrimonio
• Si la casa anterior no cumple con los requisitos necesarios para ti o cualquier otro miembro de tu familia, en caso de tener cualquier tipo de discapacidad

Dicho esto, te aconsejo que te comuniques con la Agencia Tributaria para analizar tu caso particular. Aquí encontrarás sus teléfonos de interés.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Buenos días,

para acogerte a la exención me a exención por reinversión tengo entendido que puedes hacerlo cambio de trabajo o primer trabajo. En nuestro caso vivíamos  en Fuenlabrada al sur de Madrid y mi chico empezó a trabajar en Esquivias provincia de Toledo 2 meses antes de la venta. Compramos vivienda en Illescas ( Toledo) más cerca de su trabajo, pero me surge la duda de si al ser contratos mensuales no puede acogerse a l exención o el tipo de contrato tiene que cumplir algún requisito para que valga o como él podía ir en coche xk no estaban muy lejos no podría acogerse a este hecho a pesar de ser en otra provincia el trabajo y el cambio de vivienda?

citando a Lara Garra Buenos días,   para acogerte a la exención me a exención por reinversión tengo entendido que puedes hacerlo cambio de trabajo...

Hola, Lara:

Gracias por compartir tu consulta. En principio, la Agencia Tributaria no comunica requisitos con respecto al contrato laboral, pero sí exige que la causa de la venta haya sido el traslado o cambio laboral, y no otro. Lo que te aconsejo es que te comuniques directamente con Hacienda para tener su respuesta oficial, aquí encontrarás sus números de teléfono.

¡Espero que puedas aclararlo!

Saludos,

Paula

Muchas gracias por adelantado por la ayuda. Llevo mucho tiempo empadronada en mi vivienda pero constaba el domicilio fiscal en otra y esta la declaraba como alquilada. Nos hemos mudado hace tres meses por motivos de salud, pero en esta no estoy bien tampoco. Tengo Sensibilidad Química Múltiple y Electrosensibilidad, ambas diagnosticadas por diversos internistas (en proceso de incapacidad y discapacidad), y en esta casa hay dos bares en los locales que me impiden abrir las ventanas del patio, y la maquinaria que tienen me enferma por vibraciones y bajas frecuencias. He visto una casa que podría adaptarse mejor a mis patologías pero no llevo tres años aquí, a pesar de llevar 20 empadronada. Quería saber si los motivos de salud cuentan.

citando a Isabel Muñoz Martínez-Mora Muchas gracias por adelantado por la ayuda. Llevo mucho tiempo empadronada en mi vivienda pero constaba el domicilio fiscal en otra y esta la decla...

Hola, Isabel:

Gracias por compartir tu consulta. Hacienda considera que puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual si te mudas antes de tres años porque la vivienda donde vives no tiene la infraestructura necesaria en caso de incapacidad. Por eso creo que podrías hacer uso de la exención, aunque no hayas vivido tres años en la vivienda.

De todos modos, te aconsejo que te comuniques con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial. Estos son sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado y que puedas resolver tu situación pronto!

Saludos,

Paula

citando a Isabel Muñoz Martínez-Mora Muchas gracias por adelantado por la ayuda. Llevo mucho tiempo empadronada en mi vivienda pero constaba el domicilio fiscal en otra y esta la decla...

Hola Isabel! lo primero gracias por exponer tu situación, me llamo Ana Saiz y tengo la misma situación que tu, a diferencia que no estoy empadronada allí. Quiero vender la casa que esta en el centro muy contaminado y comprar otra más adecuada para mi SQM. Quería saber si te han comentado en hacienda si estas exento sino cumples los 3 años de vivienda habitual y poder venderla. Gracias por todo.

citando a ana saiz

citando a Isabel Muñoz Martínez-Mora Muchas gracias por adelantado por la ayuda. Llevo mucho tiempo empadronada en mi vivienda pero constaba el domicilio fiscal en otra y esta la decla...

Hola Isabel! lo primero gracias por exponer tu situación, me llamo Ana Saiz y tengo la misma situación que tu, a difere...

Hola, Ana:

Gracias por compartir tu consulta. Al igual que comenté a Isabel, en primera instancia la mudanza estaría justificada. Por eso creo que podríais acogeros a la exención por reinversión en vivienda habitual aunque no hayáis vivido en la vivienda los tres años que dice la normativa. Así y todo, la respuesta final la tiene Hacienda y lo mejor es lo consultes directamente.

Vuelvo a dejar aquí sus teléfonos y dejo publicada tu pregunta para ver si Isabel tiene otra respuesta para darte.

Un saludo,

Paula

Buenas tardes,en 2018 vendimos una vivienda de herencia que teníamos como vivienda ppal y en noviembre de 2019 invertimos las ganancias en comprar una casa pero por temas de reforma y tal hasta 2020 no nos empadronamos y nos acogimos a la reducción del ITP por tener mi mujer menos de 35 años y ahora queremos vender para la compra de otra vivienda y nuestra duda es que aunque han pasado 3 años desde la compra,no han pasado 3 años que hemos estado viviendo en ella.en caso que vendamos tendríamos que abonar la diferencia del ITP que pagamos reducido????muchas gracias 

citando a Helper_1108866143 Buenas tardes,en 2018 vendimos una vivienda de herencia que teníamos como vivienda ppal y en noviembre de 2019 invertimos las ganancias en comprar...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, al no haber cumplido los tres años residiendo en tu vivienda, no puede considerarse habitual. Por tanto, tendrías que devolver la diferencia, salvo que la mudanza se deba a alguno de estos motivos, en cuyo caso la vivienda sí se consideraría habitual pese a no haber cumplido el plazo:

• Celebración del matrimonio
• Separación matrimonial
• Traslado laboral

Te recuerdo, sin embargo, que esta información es orientativa. Mi consejo es que te comuniques con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola llevo viviendo en mi piso 2años y 8 meses y lo he vendido pero lo he alquilado 4 meses aunque no sea mío por llegar a los 3 años de vivienda habitual. Puedo acogerme a la exención fiscal de la vivienda habitual sea propietario o inquilino si vivo los 3 años en ella? Gracias 

citando a Helper_1110896175 Hola llevo viviendo en mi piso 2años y 8 meses y lo he vendido pero lo he alquilado 4 meses aunque no sea mío por llegar a los 3 años de vivienda h...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque al momento de la transmisión no se habían cumplido los tres años de residencia que exige la Agencia Tributaria.

No obstante, esta información solo es orientativa. Lo mejor que puedes hacer es comunicarte directamente con la Agencia Tributaria para que te den una respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

Saludos,

Paula