Hola, José Marcos:

En respuesta a tu pregunta, lo primero que debes saber es que tus hermanos no tienen que responder por el embargo. Sin embargo, no será posible vender la casa heredada si no se llega a un acuerdo con el dueño del embargo. En general, lo que se hace es acordar con él y, posteriormente, este se presentará a la firma de la escritura de compraventa para cobrar la parte que el corresponda y saldar una parte o la totalidad de la deuda. Pero para ello solo se tendrá en cuenta tu patrimonio y no el de tus hermanos.

Espero haberte ayudado. No dudes en consultarnos si tienes otra inquietud al respecto.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: ESCRITURA DE UN PISO VS. DECLARACIÓN DE HEREDEDOS

Buenos días:

Disculpen, pero he tenido que introducir un teléfono ficticio, ya que yo no dispongo de teléfono. Sí dispongo, sin embargo, de correo electrónico, y ahí pueden escribirme si lo desean. Les escribo porque tengo una simple pregunta, por favor.

Mi madre falleció recientemente y dejó un piso a nombre mío y de otro hermano, pero no del tercero, ya que somos 3 hermanos. Ahora, querríamos hacer los pasos para establecer una Declaración de Herederos en una notaría, pero el caso es que los dos hermanos que somos propietarios del citado inmueble -así consta en la escritura del mismo- no queremos compartir la herencia de ese inmueble con el tercer hermano al nombre del cual no está la escritura del citado inmueble. Mi pregunta es: ¿Al establecer la Declaración de Herederos, dará este documento al tercer hermano que no está en la escritura del piso derecho al reparto del piso entre los 3 hermanos, aunque la escritura del piso no esté a nombre de este tercer hermano ni los otros dos hermanos queramos que se reparta con este tercer hermano?

Gracias, 

Saludos. 

Hola, Federico:

Gracias por dejarnos tu consulta. La situación que nos planteas es un poco compleja y depende de muchos factores, así que intentaré responderte por partes.

Lo primero que tienes que tener en cuenta es que la división de la herencia se realiza en 3 partes:

• El tercio de legítima, que se reparte sí o sí entre los descendientes en partes iguales. En otras palabras, este tercio de la herencia se reparte entre los tres hermanos equitativamente.
• El tercio de mejora, que también se repartirá entre los 3 hermanos pero no necesariamente en partes iguales. Si tu madre no dejó un testamento donde especifique cómo repartir esa parte de los bienes, entonces sí se repartirán en partes iguales, como ocurre con el tercio de legítima.
• El tercio de libre disposición, que se puede dejar a cualquier persona, independientemente del vínculo familiar.

Ahora bien, en tu caso particular, como habéis recibido la vivienda antes del fallecimiento de tu madre, y suponiendo que no existe testamento, tú y tu hermano deberéis incluir en la masa hereditaria ese inmueble que recibieron, pero para descontarlo de la parte que os corresponde recibir en el tercio de legítima. 

El único caso donde el inmueble no tendría que incluirse en la masa hereditaria es si en la escritura que se firmó cuando adquiristeis lo adquiristeis se especifica que "no tiene carácter colacionable". Esto significa, justamente, pero no tendrá que llevarse a la masa hereditaria.

Aquí puedes encontrar, paso a paso, cómo se lleva a cabo la herencia de la vivienda.

Sé que la respuesta incluye muchos términos jurídicos, pero espero haber sido clara al responder tu pregunta. Si no lo he sido, no dudes en preguntarme nuevamente e intentaré simplificarlo.

Muchas gracias y un saludo,

Paula

Estimada Paula. Muy agradecido por tu respuesta. Voy a leer ese enlace que me mandas y te digo, si tengo dudas. Una cosa más. No lo dije en mi consulta previa pero no sé si esto importa. El piso está en Segovia, que es donde vivía mi madre, y los 3 hermanos vivimos Zaragoza. Cambia esto algo por quizá haber distinta normativa entre provincias? Muy agradecido

citando a FEDERICO R. S. Estimada Paula. Muy agradecido por tu respuesta. Voy a leer ese enlace que me mandas y te digo, si tengo dudas. Una cosa más. No lo dije en mi cons...

Hola de nuevo, Federico:

En principio, lo que he descrito anteriormente funciona igual en todas las comunidades autónomas. Sin embargo, algunas tienen regulaciones propias en lo que respecta a las sucesiones y donaciones. Lo que te aconsejo para evitar inconvenientes es que consultes con el notario que se encargó de la donación (es decir, quien gestionó la entrega de la vivienda cuando tu madre os la dejó a ti y a tu hermano) o bien, con el notario que se encargará ahora de la sucesión. De este modo podrás tener una respuesta mucho más específica y certera.

Puedes escribirnos si tienes más inquietudes, pero en este caso será mejor consultarlo directamente con el notario.

Un saludo,

Paula

Buenas tardes mi pregunta es la siguiente,mi padre falleció hace 10 años,y tenemos una vivienda bastante grande donde viven dos hermanos una sobrina y mi madre.Ella se le ha metido en la cabeza vender su parte,tanto que están viniendo inmobiliarias a la casa a verla con mis hermanos dentro uno de ellos cobra una paga y no está en sus cabales.

Ella podría vender su parte a la inmobiliaria??Somos 4 hermanos y ninguno quiere vender

Pregunta similar: Herederos no residentes en España

Hola, soy de Brasileiro y heredé una casa y un terreno en La Coruña y supe que mi tío lo vendió sin mi permiso. Tengo la voluntad y me gustaría saber cómo resolver esta situación.  Mi madre murió aquí en Brasil hace 4 años. Gracias.

citando a Maria Jesus Romero Mirabal Buenas tardes mi pregunta es la siguiente,mi padre falleció hace 10 años,y tenemos una vivienda bastante grande donde viven dos hermanos una sobrin...

Hola, María Jesús:

Sí, tu madre puede vender su parte de la vivienda heredada si así lo desea. Este procedimiento se conoce como compraventa de proindiviso, pero solo compromete la parte de la vivienda que pertenece a tu madre, y no la que les corresponde a ti y a tus hermanos. 

Aquí encontrarás más información sobre cómo vender la vivienda heredada si uno de los herederos no quiere hacerlo.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Pasos para heredar una vivienda

hola buenas

acaba de fallecer un primo soltero sin padres , la única familia directa es un tío y muchos primos , que manera o que pasos tenemos que seguir los primos para arreglar la herencia de un terreno y un piso 

gracias

Hola, Noelia:

Gracias por compartir tu consulta y siento mucho lo de tu primo. El paso a paso para recibir la herencia depende de muchos factores, el más importante es si tu primo ha dejado testamento o no. El procedimiento es un poco complejo, pero en esta página puedes ver cómo recibir una vivienda en herencia y venderla.

Entiendo que tu primo no tenía hijos ni cónyuge, pero ten en cuenta que también podrían heredar sus padres. Si ninguna de estas figuras existe, entonces sí podríais heredar los tíos y primos. 

Un saludo,

Paula

Estimados, mi caso es que hemos heredado una vivienda mis hermanos y yo. Somos cuatro en total, dos queremos venderla y dos no. Yo sí quiero vender y usar ese dinero para entrar en una hipoteca. qué puedo hacer para lograrlo? Gracias desde ya.

citando a andre56 Estimados, mi caso es que hemos heredado una vivienda mis hermanos y yo. Somos cuatro en total, dos queremos venderla y dos no. Yo sí quiero vender...

Hola, Andre:

Gracias por compartir tu consulta. Lo mejor que puedes hacer es llegar a un acuerdo con los dos herederos que no quieren vender. En este sentido, muchas agencias inmobiliarias actúan como intermediarias para alcanzar un consenso.

Dicho esto, existen tres formas de vender el piso heredado si un propietario se opone (las puedes consultar haciendo clic en el enlace anterior), pero todas ellas implican una venta más lenta, o bien, una rentabilidad más baja. 

Espero haberte ayudado. No dudes en escribirnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

hola!! la pareja de mi madre (ya fallecida) vive en un piso que yo tengo heredado con tres hermanas y yo (personalmente yo recalco) quiero vender o bien la casa con usufructo o bien vender a un proindiviso. alguna recomendacion de lo que puede ser mas recomendable??? gracias!!

Hola, Joaquina Sinapell. Gracias por escribirnos tu duda.

La verdad es que ambas opciones son válidas y todo dependerá de si tienes un acuerdo con tus hermanos o no y o de lo que más te interese personalmente.

En el caso de vender la vivienda con usufructo, significaría que alguien adquiere la nuda propiedad de la vivienda, pero que el usufructuario seguirá disfrutando del piso por el tiempo que le corresponda. En ese caso se repartirían las ganancias entre los dueños de la nuda propiedad (vosotros, los hermanos). Si quieres ampliar la información, te dejamos nuestra página para vender piso con usufructo.

En el segundo caso, de la venta a un proindiviso, venderías tu parte de la casa a una empresa. Hay varias que se dedican específicamente a este servicio. Te dejamos nuestro contenido sobre venta a un proindiviso para que puedas tener toda la información de cómo hacer el proceso.

Si tienes alguna pregunta más, escríbenos para que podamos resolverla. ¡Un saludo!

Pregunta similar: Casa heredada

Hola

Somos 3 hermanos y vamos a heredar una casa, 2 de los hermanos nos queremos quedar con la casa y el otro hermano no quiere la casa, pero quiere que le paguemos la parte que le corresponde, de momento la casa está a nombre de mis abuelos, y lo que quiere es renunciar a la casa, pero recibir un importe a cambio, Esto se puede hacer? Estamos  obligados a pagarle su parte de la casa? 

Un saludo

citando a Jose Ángulo Pregunta similar: Casa heredada Hola Somos 3 hermanos y vamos a heredar una casa, 2 de los hermanos nos qu...

Hola, José:

Ante todo, te recomiendo que remitas tu consulta a un experto legal, puesto que la información que yo puedo darte solo es orientativa. Dicho esto, si solo existe la casa en la herencia, los dos hermanos que queréis conservar el bien podéis comprar la parte de la herencia que corresponde al otro hermano y compensarlo económicamente por ello. Al hacer la operación antes o en el momento del reparto de la herencia, puede haber ventajas fiscales frente a hacer la compraventa una vez aceptada la herencia. Y en cuanto a tu pregunta, sí tendréis que pagarle al otro hermano su parte.

Espero que te ayude y reitero que lo mejor será que busques asesoramiento profesional.

Un saludo y éxitos con la operación,

Paula

Pregunta similar: Reclamar parte de herencia de un piso al fallecer mi padre

Mi padre falleció y una segunda vivienda que tenía con mi madre , dejó su mitad a mi hermano y a mi y a su esposa ( mi madre) el usufructo . mi madre y mi hermana quieren venderlo y quedarse ambas con el dinero . Yo puedo exigir a la venta del piso la parte del dinero que me corresponde por la herencia de mi padre . El de su parte qe sería el 50% del piso le dejo a mi madre el usufructo y a sus dos hijos a partes iguales 

que puedo reclamar yo, si se vende el piso, sin qe se me penalice ?

gracias 

citando a PEDRO Pregunta similar: Reclamar parte de herencia de un piso al fallecer mi padre Mi padre falleció y una segunda vivie...

Hola, Pedro:

Gracias por compartir tu consulta. Para que la vivienda pueda venderse en condiciones normales, necesitaréis el consentimiento de las tres partes (tu madre, tu hermano y tú). Además, según lo que describes, te correspondería recibir una cantidad de dinero por la venta que corresponde al 25% de la nuda propiedad.

Si entiendo bien, la situación es esta:

• Tu madre tiene el usufructo y el 50% de la nuda propiedad (es decir, de la titularidad de la vivienda).
• Tú y tu hermano comparten del 50% restante de la nuda propiedad, es decir que cada uno tiene el 25%.

Si es así, para saber cuánto dinero te corresponde, basta con calcular el valor del usufructo de tu madre. Al precio de venta del inmueble le restas ese valor del usufructo, y calculas sobre eso el 25% que es lo que te corresponde a ti.

Aquí te explicamos cómo calcular el valor del usufructo y te damos algunos ejemplos.

Si después de leer la página tienes dudas, puedes escribirme nuevamente.

Saludos,

Paula