Hola, Eva

Sí, en principio, si la vivienda ha sido heredada por herederos colaterales (sobrinos) esta tiene la limitación del artículo 28 de la ley hipotecaria, a pesar de que también haya sido heredada por herederos forzosos (hijos), ya que la titularidad de la casa es conjunta. No obstante, un abogado experto en derecho sucesorio te podrá confirmar esta información.

Ten en cuenta que el artículo 28 de la ley hipotecaria establece que las inscripciones de la nueva titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad no surtirán efecto hasta pasados los dos años desde el fallecimiento del causante.

Esto implica que sea poco probable que un banco le otorgue la hipoteca a un comprador que desea adquirir una vivienda con esta limitación. No obstante, no es en sí un impedimento para vender la vivienda heredada, ya que podrían vender la casa a un comprador que no necesite financiación. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Duda sobre venta

Hola, tengo una vivienda al 50% en titulo e hipoteca, pero desde el inicio yo pague todo y después de 15 años el banco no quiere quitar al otro titular y al vender me surge la dudad de si la otra parte firma sin haber reconocido la deuda hacienda me puede pedir que tribute de forma distinta el beneficio obtenido.

buenas tardes. Mis hermanos y yo hemos heredado la casa de nuestros padres pero cada uno tiene su propia vivienda comprado excepto uno pensamos en venderle al que no tiene la propiedad y el esta dispuesto para no vender a otra la casa donde crecimos

todos nos llevamos bien y estamos de acuerdo en todo pero aun no hemos acabado el papeleo con el notario. nuestra pregunta es que impuesto tendremos que pagar además del de sucesiones y la plusvalia cuando le vendamos nuestra parte a mi hermano. 

Hola, Sofía

Si realizan una compraventa entre las partes tendrán que declarar el IRPF por la venta de su parte de la casa heredada. No obstante, dado que tras aceptar la herencia ante notario todos serán copropietarios, existe una figura legal denominada extinción de condominio.

Esta opción permite que una de las partes se pueda quedar con el 100% de la propiedad de la casa, a cambio de compensar económicamente al resto de herederos en la cantidad acordada entre todos. La ventaja de esta figura legal es que sólo tributa a través de los actos jurídicos documentados, cuyo porcentaje de tributo no supera el 1%.

En cambio la venta de la casa tiene que tributar en el IRPF. De esta manera, salvo que al hacer el cálculo de la ganancia patrimonial del IRPF les salga una pérdida (en este caso no pagarían impuesto), es posible que les salga más a cuenta realizar una extinción de condominio. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hay. K. Aser. Un. Mandato. A mí. Hermano. De. La. Herencia. De una. Casa. K. Los. Dejo mis. Papás. Quisiera. Saber. Si. El. Se. Puede. Quedar. Con. La. Plata de. La. Venta. Y. No. Darlos. Ni uno.

Con. Un. Mandato.  A. Mi. Hermano. De. La. Venta. De. Una. Casa. De. Herencia. De. Mis. Padres. El. Puedes. Quedarse. Con. La plata. Y. No. Darlo  a. Nosotros. Ya. K. Le. Estamos. Dando. El. Poder. O. No. Eso. Quisiera. Saber gracias

citando a Ana Pregunta similar: Hay. K. Aser. Un. Mandato. A mí. Hermano. De. La. Herencia. De una. Casa. K. Los. Dejo mis. Papás. Quisiera. Saber. Si. El. Se. P...

Hola, Ana

Sí habéis dado un poder a tu hermano para que firmara la venta de la vivienda heredada de sus padres, en la que todos aparecen como propietarios, y el poder establece de forma clara todas las pautas de la compraventa como, por ejemplo, la forma de pago y el reparto del dinero y, además, están delimitadas las acciones que puede realizar tu hermano para la venta no debería haber ningún problema. Este no se podría quedar con el dinero así como así.

No obstante, es aconsejable que consulten la situación con el notario con el que firmaron el poder. Este podrá verificar las cláusulas del documento y les podrá orientar sobre qué hacer en el caso de que tu hermano se niegue a realizar el reparto del dinero que le corresponde a cada uno.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: La señal de un piso heredado

Cuando se cobra la señal de la venta de un piso se reparte esta igualmente entre todos los herederos? 

Hola, Carmen

Sí, generalmente, la señal de reserva y el dinero de la venta de un inmueble heredado se reparte entre los herederos de la vivienda en la proporción que le toque a cada uno tras aceptar la herencia. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Extincion de condominio

Hola. Mis padres al fallecer nos dejaron un piso a partes iguales, somos tres hermanos. Yo quiero hacer una extinción de  condominio y darles su parte proporcional sobre el  valor de tasación tal y como acordamos, pero uno de ellos ahora me pide que a él le de su parte más 4000 euros más.  Eso sería legal? Yo no quiero aceptar su trato. Porque además mi otro hermano y yo perderíamos dinero y ya no serían partes iguales .Gracias .

Hola, Felisa

La extinción de condominio es una figura legal que permite poner fin a la copropiedad compartida entre varias personas y que surge como solución cuando una de las partes quiere, por ejemplo, vender la casa heredada y el resto de herederos se niega.

Las partes que ceden su parte de la casa deben recibir una cantidad proporcional al porcentaje de propiedad que les corresponde, de acuerdo al valor de tasación o al precio que acuerden entre todos.

Y aquí está el punto de la cuestión, porque quizás tu hermano no está de acuerdo con el valor acordado y por eso te pide 4.000 euros más. Es aconsejable que lo conversen entre todos para intentar llegar a un acuerdo sobre el importe de la compensación que les debes dar a ellos para quedarte con la casa.

Si tienen dudas sobre el valor de la vivienda, es aconsejable que valoren el piso a través de todas las vías posibles: herramientas online de tasación, agencias inmobiliarias, portales inmobiliarios e, incluso, si es necesario, una tasación presencial con un profesional.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: vender nuda propiedad de piso heredado

hola! quisiera saber si se puede vender la nuda propiedad de un piso heredado y en el que figura como usufructuario (y también nudo propietario) un hermano. En la herencia figuran tres nudos propietarios. La pregunta és: ¿me puedo deshacer de mi parte como nudo propietario, sin esperar un acuerdo con las otras partes? Muchas gracias por anticipado. Seguid así!!!

Hola, helper

Sí, existen mecanismos legales que te pueden ayudar a vender tu parte de la nuda propiedad heredada por no estar de acuerdo con el resto de herederos. Una posible solución en ceder tu parte de la nuda propiedad a uno o al resto de herederos  (que también tengan el derecho de nudos propietarios), a cambio de una contraprestación económica, en lo que se denomina extinción de condominio.

Otra posibilidad es intentar vender tu parte de la nuda propiedad a una empresa que compra viviendas proindivisas. Este tipo de empresas se dedican a comprar partes de casas (y algunas lo hacen aunque se trate solo de la nuda propiedad). Sin embargo, esto implicaría vender tu parte por entre un 35% y un 50% de lo que quizás valdría si, de mutuo acuerdo, decidieran vender la casa en el mercado.

Es aconsejable que consultes tu situación con un abogado, ya que este te podrá decir cuál es al forma legal más idónea para terminar con la situación de copropiedad en tu caso concreto.

Ten en cuenta que el derecho de usufructo que posee tu hermano no se puede alterar, pero esto no significa que tengas que estar atado a una situación de copropiedad en la que no quieres estar, porque así lo estipula el Código Civil.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Como declarar la venta de un piso heredado por dos hermanos

Buenos dias; 

Somos dos hermanos que heredados un piso al 50%. Este año tenemos que introducir la venta en la declaracion de hacienda y nuestra duda es si cada uno pone la mitad del valor o los dos ponemos el total de la venta y Hacienda ya hace la particion a ese 50%

Gracias y un saludo

Hola, Isa

En este caso, deben declarar y pagar el IRPF de la venta de la casa de acuerdo al porcentaje de propiedad que le corresponda. Es decir, el 50%. Es aconsejable que acudan con un experto fiscal para que este les realice el cálculo oportuno de la ganancia patrimonial y les indique, de acuerdo a su porcentaje de participación, como deben reflejar la venta en la declaración. 

Espero haberte ayudado. 

¡Un saludo!

Se paga en impuesto de sucesiones por el dinero que se compensa a un hermano por un piso que heredan ambos de un tercer hermano ? o solo por el piso que se hereda? ¿ Saldría mejor hacer particion a medias y luego la extincion de condominio?

Cuanto tiempo se puede estar sin escriturar el piso ,despues de hacer particion de bienes y pagar impuesto de sucesiones?

Cómo hacer para ahorrarse gastos de notaría por escrituras ? Se puede hacer todo en una ?

Pregunta similar: varias dudas

Hola , me gustaría preguntar varias dudas que tengo a la hora de vender mi piso o sí se compraría en esas condiciones.

1- El piso me pertenece como parte de la herencia entre mi hermano y yo, aunque no hemos podido hacer la separación legal ya que nos cuesta mucho , si que cada uno tiene su parte adjudicada y entre nosotros en caso de venta no habría problemas.La duda a esto, es al no estar separada la herencia y estar a nombre de los dos habría algún problema para venderlo?.

2- El piso tiene cargas de IBI y comunidad, la duda es la misma , se hacen cargo si se vende el piso o tendría que gestionarlas yo?

3- La luz está cortada, veo que se pide el certificado energético , habría algún problema con eso ? o simplemente se vende y ya se encargan de todo ?

4- El piso está en una comunidad, y yo vivo en otra muy lejos , me costaría mucho desplazarme e ir a enseñar el piso personalmente creo , habría alguna solución para eso ?

muchas gracias y un saludo .

Hola, Ana:

Entendemos que la aceptación de la herencia (acta de declaración de herederos) se ha realizado, pero no han hecho el cuaderno particional o la escritura donde figura el reparto de la herencia en las proporciones correspondientes. En este caso, para vender la vivienda heredada, es posible que tengan que hacer esta escritura y elevarla a público ante notario para que cada uno pueda tener su cuota de titularidad sobre la vivienda e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

En cuanto a las deudas del IBI y los gastos de la comunidad (si son antiguas), habitualmente las cancela el vendedor antes de realizar la compraventa. Pero las cuotas que corresponden al mismo año de la venta se suelen repartir entre las partes. No obstante, estos gastos relacionados con la venta de la vivienda también pueden negociarlos. Ten en cuenta que esto puede significar una rebaja en el precio de venta del piso.

El certificado energético, por su parte, es obligatorio para vender un piso en toda España. Para obtenerlo, un técnico habilitado deberá inspeccionar el consumo energético que tiene la propiedad. Desconocemos si esta inspección se puede realizar con el servicio de luz interrumpido. Es aconsejable que lo consultes directamente con algún técnico certificado.

Por último, si no tienes disponibilidad para realizar las visitas, puedes contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. Ella se encargará de enseñar el piso y de gestionarte por completo la compraventa. Generalmente, los honorarios se pagarán con la venta de la vivienda. 

Espero haberte ayudado.

Saludos.

Pregunta similar: Comprar casa heredada

Somos 8 hermanos heredamos la casa de mi madre ,y la queremos comprar 2 mi hermano más joven que yo y yo quien tiene preferencia para comprarla el o yo, yo vivo a 6 metros de la casa en cuestion

Pregunta similar: Vender piso con una parte embargada

Somos seis hermanos,y hemos enredado la casa materna,yo tengo mí parte embargada, pero mí parte no cubre la deuda,es necesario que tengan que pagar mis hermanos el total del embargo para poder venderla?

Hola, María:

Ninguno tiene preferencia o prioridad para comprar el piso heredado desde el punto de vista legal. Por lo tanto, dependerá exclusivamente del acuerdo al que podáis llegar entre vosotros. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula