Buenos días:
Tengo una propuesta de hipoteca con ING, pero no paro de leer comentarios negativos acerca de la misma.
Hay 4 fases de Hipoteca:
- Documentación: OK
- Estudio Económico: OK
- Tasación: Pdte de tasar (pero asegurado que llegamos al importe requerido)
- Firma: pdte.
Mi problema, es que me exigen unas arras antes de tasar que si sale mal la operación los pierdo, y claro, tengo para los papeles, las arras y me quedo sin €.
Al pasar el estudio económico, ¿vuelven a realizar un estudio sobre la viabilidad económica?, me explico, adjunte, nóminas, contrato, renta y me dijeron que tras hacer un análisis financiero la operación era viable... pero no sé si en ese estudio, miran que tengo una niña y vaya que me denieguen si tras remitir la tasación vuelven a realizar un estudio de riesgos, me quedo sin hipoteca, casa, sin arras... es muy desesperante esta situación de no tener por seguro si si, o si no, así no pierdes tiempo, salud ni dinero.
¿Que puede salir mal tras la fase de tasación? pues la vivienda no tiene cargas, no hay desperfectos en el inmueble (está perfecto), la finca impecable también, es un buen barrio...
Me sale una hipoteca de 496€
Tengo una nómina de 1540€ incluyendo pagas.
Un préstamo de 40€ al mes.
Gracias.
Saludos.
Hola d nuevo.
Hoy martes se reunía el comité pero m ha dicho mi directora q todavía no la habían dicho nada del aval q si fuera q no ya se lo habrían comunicado pero q este tranquila q la hipoteca está aprobada por ella pero q la pidieron una garantía y q en unos días m llamará. Esto puede ser así????
Un saludo
Hola de nuevo, ESPERANZA.
Puede ser, sí. Es posible que, en un primer análisis, pidieran a la directora que se añadiera un aval a la operación (de ahí que te lo pidiera). Si la directora considera que ese aval es suficiente, entendemos que no tendría que haber problemas, pues al fin y al cabo tiene que seguir los criterios dictados por sus superiores. Aun así, no te lo podemos asegurar al 100%, pues la decisión final siempre dependerá de ese comité.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días, si, eso m dijo la directora q iba ya bastante reforzada la operación.
Lo q m preocupa es q pidan una segunda garantía. Aunq ya m parece demasiado con una nómina, aval y aportando el 80%.
Usted cm lo ve? Es para tanto como para pedirme algo más????
Un saludo y muchísimas gracias
Hola de nuevo.
La cuota que pagaréis representa un 37% de los ingresos de tu marido. Eso queda ligeramente por encima del 35% que los bancos suelen establecer como límite, pero si tú también dispones de ingresos y la operación cuenta con un aval, tenéis muchas probabilidades de que el banco lo apruebe. Especialmente si tenemos en cuenta que la directora de tu banco ya ha analizado el caso y ha determinado, con los propios criterios del banco, que la operación sería viable.
Ahora bien, como decíamos, no lo podemos asegurar al 100%, ya que todo dependerá de lo que decida el departamento de análisis de riesgos del banco.
Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda que tengas. Aprovechamos, también, para desearos suerte.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:A q se refiere con q si yo cuento con ingresos?? Al banco aportamos nómina (marido),ahorros del 80% y el aval.
Gracias por su gran labor
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por tu confianza!
Me refiero a si cobras ingresos por vías que no sean una nómina. Por ejemplo, si cobras una pensión, una prestación por desempleo, unos beneficios de tu negocio si eres autónoma... En ese caso, las probabilidades de conseguir la hipoteca serían más altas.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:No no tengo ningún tipo d ingreso q pueda justificar, eso es lo q m asusta aunque para eso está el aval no???? Para apoyar a la nómina.
Por eso digo q usted cómo lo ve solo con el aval???
Vaya agobio q tenemos.
Muchas gracias
Hola de nuevo.
Entendemos que la directora de tu banco considera que con la nómina y el aval es suficiente. En cuanto a nuestra opinión, aunque estáis un poco en el límite, es probable que sí aprueben la hipoteca, dado que habéis cumplido los requisitos que os pedía la directora. En caso de que la rechacen, quizás la aprueben si incluís a tu suegro como cotitular en vez de como avalista.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días!!!!
No sé que conlleva eso d cotitular, imagino q es pedir la hipoteca tb a su nombre??? Pero la casa tendría q ir tb al suyo??? Vaya lío...
Yo podría en vez d eso, aportar otro aval. Como le veis????
Gracias enormemente d corazón por contestar.
Un saludo
Hola de nuevo.
Sí, sería pedir la hipoteca también a su nombre. No sería necesario poner la vivienda también a su nombre. Ahora bien, para evitar problemas, sería aconsejable que firmarais un acuerdo privado con él en el que se refleje que las cuotas las pagaréis siempre vosotros.
En cuanto al aval, sí podrías aportar otro, si el banco lo aceptara. Pero de momento, te aconsejamos esperar a la respuesta de la entidad para ver si aprueban tu operación con el aval que ya aportáis.
Aprovechamos para darte las gracias nuevamente por tu confianza.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días d nuevo.
Seguiremos esperando, si, no nos queda otra.
El aval está presentado desde el viernes 11 ,según mi directora. El martes 15 se reunía el comité. Hoy le he preguntado a ella y me dice q todavía no le han mandando nada , q si se lo hubieran rechazado ya lo sabría.
Como ya hace hoy una semana ya estamos otra vez pensando q si pasará algo o es normal q todavía no sepamos nada???
Infinitas gracias....
Un saludo
Otra duda: mi suegro trabaja en la misma empresa q mí marido. Eso es un punto negativo????
Muchas gracias
Hola de nuevo, ESPERANZA.
Los bancos suelen tardar una o dos semanas en aprobar o rechazar una solicitud. Por lo tanto, no es extraño que todavía no tengáis respuesta. De todas formas, os aconsejamos preguntar regularmente a la directora para saber en qué estado se encuentra vuestra petición.
En cuanto a la empresa en la que trabajan tu suegro y marido, no es un punto negativo de por sí. Si la empresa es de un sector no muy afectado por la pandemia (como la hostelería o la restauración), no debería suponer un problema.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias, mi marido y mi suegro pertenecen al gremio d la construcción.
Les iré informando
Un saludo
Buenos días.
Al final me han pedido un segundo aval q ya está presentado.
El lunes tenemos la FEIN.
Ahora mi duda es la siguiente: antes d la firma se vuelven a mirar algo los d riesgos? He oído q suelen hacer otro barrido? ( No se muy bien que significa eso)
Se miraría a los avales otra vez o solo a nosotros?
Muchas gracias
Un saludo.
Hola de nuevo.
¿Te refieres a antes de la firma de la FEIN o a antes de la firma de la hipoteca? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola de nuevo. Me refiero antes d la firma final, la d la hipoteca (cuando vamos al notario).
Un saludo y gracias d nuevo
Hola, ESPERANZA.
Gracias a ti por responder tan rápido. Dependerá del banco: algunos comprueban nuevamente los datos aportados por los solicitantes y avalistas y otros no. Ahora bien, lo que no puede hacer el banco es pediros nuevamente toda la documentación después de haber emitido la FEIN, a no ser que vuestra situación económica haya cambiado por alguna circunstancia imprevista.
Por lo tanto, una vez emitida la FEIN, es muy improbable que el banco se eche para atrás si vuestra situación económica (y la de vuestros avalistas) se mantiene sin cambios significativos.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:No, no ha cambiado en nada la situación.
Muchas gracias d nuevo por la respuesta.
Un saludo
Buenas tardes.
Cuánto tarda en llegar una carta de deuda hipotecaria???? Es lo q tienen q pedir los vendedores y m dicen q es una semana. Es así????
Muchas gracias