Cedula de habitabilidad - La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender un piso?
Cedula de habitabilidad - La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender un piso?
ResponderHola, tengo una duda. Tengo que tener la cédula de habitabilidad para poder vender un piso en Barcelona?
Hola Estrada,
Para renovar este documento necesario para vender tu casa en Mallorca, debes presentar ante el servicio de autorizaciones territoriales los siguientes requisitos:
- Formulario de solicitud, que puedes obtener en la web del organismo
- Escritura del inmueble o certificado registral
- La cédula caducada o la documentación que acredite que se ha tenido
- Informe técnico de inspección elaborado por el profesional competente
- Fotografías actualizadas de la propiedad, fechadas y firmadas por el técnico que ha elaborado el informe
- Plano del emplazamiento del edificio, con sus respectivos datos catastrales
Una vez presentados los documentos te será entregada la tasa de expedición, que tiene un coste de 12,02 euros. Esta la puedes liquidar en cualquiera de las entidades bancarias asociadas o con tarjeta de crédito en el mismo lugar de tramitación.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Hola, buenos días. Necesito tramitar la renovación de la cédula de habitabilidad y en el ayuntamiento me han informado que necesito presentar el informe de un técnico. Cuanto me pueden cobrar por un piso 70 metros cuadrados. El inmueble está en Tarragona. Muchas gracias
Hola Javierve,
La cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios para vender un piso en Cataluña. Para obtenerlo, debes presentar el informe de inspección de un técnico habilitado, quien deberá visitar la vivienda para corroborar que esta cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad marcadas por la legislación.
El precio del técnico no está establecido por ley, por lo que puede variar según el profesional escogido. Aunque, por un piso de 70 metros cuadrados ubicado en Tarragona, la horquilla de precios puede rondar entre los 100 euros y los 150 euros.
Espero haberte ayudado.
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Hola estoy un poco confundido... son la cedula de habitabilidad y la licencia de segunda ocupacion lo mismo? Estoy tratando de vender mi piso y mirando los documentos necesarios vi que son la misma cosa???
Hola Marcos,
La cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios para vender un piso, pero solo si en tu comunidad es exigible.
La cédula de habitabilidad y la licencia de segunda ocupación son documentos muy similares. A tal nivel, que en algunos ayuntamientos aplican uno u otro término para referirse al mismo documento de forma indistinta. Por ejemplo, en Barcelona, la cédula puede ser de primera o segunda ocupación.
Sin embargo, en otras localidades, la licencia de segunda ocupación se expide en aquellos casos en el que el inmueble, ya construido y con cierta antigüedad, no ha tenido nunca la cédula de habitabilidad. También, se expide para renovar una licencia de primera ocupación que ha caducado.
En este sentido, lo más recomendable es que consultes en el ayuntamiento de tu localidad, para saber cual es el documento que debes tramitar. Aún así, como te he indicado anteriormente, si en tu comunidad autónoma es exigible, necesitarás hacer este trámite, ya que el notario te lo exigirá llegado el momento de la firma de compraventa.
Espero haberte ayudado.
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Hola. Quiero vender mi piso en Barcelona y estoy recopilando todos los papeles para la venta. Me he dado cuenta que mi cédula de habitabilidad caducó en febrero de este año, así que tendría que hacer el trámite para renovarla y no tengo idea por donde empezar. Me gustaría saber cuanto cuesta y que tengo que hacer para renovarla. Mucha gracias!!
Hola Juani68,
La cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios para vender tu piso. Para renovarlo, debes contactar con un arquitecto o un técnico aparejador para que realice una visita de inspección a tu vivienda y certifique, mediante un informe, el estado de habitabilidad del inmueble.
En Internet existen muchas páginas webs como, por ejemplo, Certicalia o Habitissimo, donde puedes contratar los servicios de este tipo de profesionales. También, puedes acudir al colegio de arquitectos de Barcelona, ya que estos suelen tener listados de especialistas para que puedas escoger el que más te conviene.
El coste del técnico es variable, ya que depende del profesional elegido y del tamaño del piso. Aunque, por ejemplo, por un piso de entre 50 y 80 metros cuadrados, ubicado en Barcelona, puedes pagar entre unos 90 euros y unos 120 euros, aproximadamente.
Luego, hecha la inspección y con el informe en mano, es necesario registrar el documento en el organismo oficial correspondiente y pagar las tasas respectivas. El precio de la tasa en Barcelona, para una vivienda usada, es de 19,65 euros. Aunque, este coste administrativo generalmente ya viene incluido en los honorarios del técnico.
El plazo máximo que se marca la administración en Cataluña para resolver este trámite es de un mes. Así que es aconsejable realizarlo con suficiente anticipación a la venta.
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Mi cédula en barcelona esta vigente pero no la encuentro por ningún sitio. si quiero pedir una copia en el ayuntamiento tengo que volver a pagar los casi 20 euros de tasa???
Hola AGP,
No necesitas pagar nuevamente para tener este documento para vender tu piso. Si tu cédula de habitabilidad se encuentra vigente puedes pedir un duplicado en el ayuntamiento de forma totalmente gratuita. Para ello, solo debes presentar tu DNI y la escritura de compraventa de tu piso.
El lapso que se marca la administración para emitir una cédula de habitabilidad es de un mes. Aunque, en este caso, puede estar lista en un par de semanas.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:hola he visto este post mientras buscaba info sobre la cedula de habitabilidad online.... Es de hacer un tiempo asi no se si lo veran pero me preguntaba si sabian si se puede pedir en representacion de otra persona? Como el caso de arriba, es para mi madre y como estoy ayudandola a vender su casa pues quisiera saber si puedo hacerlo por ella?
Hola, Horacio.
Dependerá de cada Comunidad pero sí, puedes tramitar la cédula en representación de tu madre. Para ello tendrás que presentar una solicitud, documentación necesaria y una autorización de tu madre conforme está de acuerdo que tramites este documento en su nombre. De todas formas, lo mejor que puedes hacer es llamar al ayuntamiento de tu localidad para averiguar cómo lo hacen ellos.
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pero yo tenía la duda de si un local comercial realmente necesita cédula? Tengo un local que me pasó la familia pero que yo sepa no tiene cédula ni la necesita?
Hola, Concha Marina.
Los inmuebles que no son destinados a la vivienda, como oficinas, locales comerciales o edificios públicos en general no necesitan cédula de habitabilidad. Ahora bien, si quisieras reformar este local para convertirlo en una vivienda el tema ya cambia.
Si tu intención es convertir el local en un piso para vender o habitar, tendrás que solicitar un cambio de uso y reformarlo para que cumpla las condiciones de salubridad, higiene y solidez legales. También es importante pedir asesoramiento a un profesional antes de hacer un plan de obras, ya que podría ser que el local no tenga la posibilidad de cumplir estas condiciones mínimas aun siendo reformado.
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Hola, Ignacio.
La cédula de habitabilidad de segunda ocupación de una vivienda, que es un documento necesario para vender tu piso o casa, tiene una vigencia de entre 15 y 25 años dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se encuentre. También va a depender de la fecha en que la cédula fue expedida. Lo mejor que puedes hacer para cerciorarte de que la cédula está en vigor es solicitar esta información a tu Ayuntamiento local. En la mayoría de casos puedes hacerlo telemáticamente, aunque en unos pocos casos, tienes que hacerlo de modo presencial.
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Hola, el comprador de mi piso quiere dejar el tema cerrado antes de que toda esta cosa del coronavirus se coma todas nuestras finanzas. El problema es que tengo todos mis documentos en mi segunda vivienda, que es la que iba a vender y ahora el commprador quiere ver la cédula de habitabilidad. ¿Dudo que pueda desplazarme hasta mi segunda vivienda para cogerlo y escanearlo no?
Hola, Laura.
En estos momentos no está permitido desplazarse hacia nuestra segunda vivienda a no ser que sea fuerza mayor, siendo un hecho sancionable.
En todo caso, si tu Ayuntamiento permite realizar ciertos trámites online, podrías estar de suerte. Si ya has tramitado la cédula de habitabilidad de tu vivienda en venta con anterioridad y esta está vigente, puedes solicitar una copa a través de su página web. Lo que hay que tener en cuenta es que dadas las circunstancias excepcionales, podría ser que algunos de estos servicios están en pausa.
Si nos indicas dónde está ubicado tu piso, podemos echarle un vistazo para ayudarte.
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tengo un comprador interesado
citando a ArturJP la mia la he perdido .. tengo que pagar de nuevo??? es en barcelona tengo un comprador interesado
Hola, ArturJP
No, si la cédula de habitabilidad está vigente puedes acudir al Ayuntamiento de Barcelona y te darán un duplicado del documento de forma totalmente gratuita. Aunque, debes pedir cita previa en el organismo para ser atendido.
Espero haberte ayudado.
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He leido que si no tienes el documento del ite puede vender igual la casa si tu comprador lo acepta, es decir que se negocia.
Es igual con la cédula de habitabilidad o es obligatoria si o si para vender? es para vender un piso en bellatera (catalunya)