Hola Helper, buenas tardes.

Habría que analizar la operación y las circunstancias, pero en principio, la norma general es que la reclamación se dirija a la entidad con la que tienes la hipoteca en la actualidad, es decir a la que te subrogaste, puesto que es la responsable de la financiación.

Hola,

Respecto a los gastos de subrogación de la Hipoteca, registro y notaría serían una vez se realiza la formalización de la misma. Sin embargo la tasación habría que asumirlo en la fase previa de valoración del segundo banco, antes de que te validen la aceptación del préstamo y por tanto, durante el periodo en el que tu banco te pueda ofrecer una contraoferta? Me I Teresa saber qué gastos tendría que asumir necesariamente, aunque finalmente decidiera quedarme con mi banco.

Gracias,

Hola Amd,

Los gastos que debes asumir en una subrogación de hipoteca serían la posible comisión de subrogación (que podrías tener o no), notaría, gestoría, registro de la propiedad y tasación.

Efectivamente, el gasto de la tasación debe hacerse por adelantado, aunque aquí puedes elegir una tasadora homologada a tu elección, cuyo informe tendrá una validez de 6 meses.

Te dejamos la siguiente guía para la subrogación de hipoteca donde podrás encontrar toda la información que necesitas.

¡Un saludo!

Hola, estoy haciendo una subrogación con ING y ya estoy casi acabando. Me surge un problema, resulta que en los gastos de la subrogación aparecen los AJD, según tengo entendido que si no amplias capital o cuota no tienes que pagarlo, es más, yo he reducido cuotas para estar menos tiempo.

Es así? O han cambiado las cosas?

Gracias

Hola Kraftwerk,

Perdón por el retraso en contestar a tu pregunta. Efectivamente si no hay un cambio en el interés o en el plazo de la hipoteca, estás exento de pagar IAJD en la subrogación. Contacta con la entidad y pide que te justifiquen el motivo por el que debes abonar este impuesto.

¡Un saludo!

Tenemos una hipoteca con Ibercaja subrogada de nuestra casa,y otra también subrogada de una plaza de garaje. He hablado con la entidad y me dicen que al ser subrogada que reclame si quiero pero que me van a contestar que no me corresponde, es eso cierto? Gracias

Hola susalber,

La devolución de los gastos de escrituración de hipoteca sólo pueden ser reclamados sobre el momento particular en el que se crea una nueva escritura. Este es el criterio actual sobre el que existe una sentencia y que permite reclamar, por lo que si este no es el caso, el servicio de atención al cliente de tu entidad probablemente desestime la petición.

Si se trata de una hipoteca nueva que vosotros firmasteis con otra entidad y que luego os llevasteis a ibercaja, sería al primer banco al que tendríais que solicitar la devolución.

Si por el contrario eran unas escrituras ya existentes a las que vosotros os subrogasteis, a menos que aparezcan en el futuro sentencias que validen esta reclamación, no os será posible recuperar nada.

Esperamos haber resuelto vuestra duda.

Suerte y un saludo.

He leído su post sobre la devolución de algunos conceptos que se pagan al formalizar la hipoteca (notaría, registro...) y me ha parecido muy interesante, pero me surgen preguntas. En mi caso, yo compré una vivienda nueva, pero decidí cambiar de banco para formalizar la hipoteca; no me subrogué al banco Santander, que era el que ofrecía la constructora. Por tanto, yo pagué el doble de gastos para poder cancelar esa hipoteca e irme a Bankia, que me ofrecía un diferencial más atractivo. ¿Tengo derecho a solicitar esos gastos? Y si es así, ¿la reclamación se la tengo que hacer solo a Bankia?, ¿puedo reclamar la tasación de la vivienda que se me obligó a realizar? Desearía que me ayudarán a resolver estas dudas. Gracias y un saludo,

Hola SuC,

En tanto que se trata de una cancelación y apertura de una hipoteca nueva, sí, podrías reclamar estos gastos. También podrías reclamar la devolución de la tasación, si te hicieron volver a tasar la vivienda, cuando la anterior tasación aún estaba en vigor (debería haber sido de una tasadora homologada y no tener más de 6 meses de antigüedad). Sería a la entidad que te cobró los gastos de constitución de hipoteca a quien tendrías que presentarles la reclamación.

Cuando se da lugar una compra como la tuya (con una hipoteca ya existente), resulta más interesante subrogar la hipoteca a otro banco, que cancelar y abrir una nueva. Da igual que fuera Santander el banco con el que el promotor tenía la hipoteca. Es posible contactar con otro banco que se haga con la deuda y nos ofrezca un mejor trato que las condiciones de salida.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

citando a Rodrigo Blanch Hola SuC, En tanto que se trata de una cancelación y apertura de una hipoteca nueva, sí, podrías reclamar estos gastos. También podrías rec...

En 2008 firmé una hipoteca con Kutxabank y todavía no he efectuado la reclamación de los gastos hipotecarios, pero quiero cambiar la hipoteca a otra entidad que me ofrece mejores condiciones y donde voy a ampliar el importe de la hipoteca. Mis dudas son: -¿podré reclamar los gastos de la primera hipoteca? -¿la nueva entidad va a intentar cobrarme los gastos o ya han dejado de aplicar esa política? Saludos

Hola kiko987,

Sí, podrías reclamar los gastos de hipoteca a Kutxabank, aun habiendo cambiado de banco. Te dejamos nuestro manual para la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca.

Después, si lo que llevas a cabo es una subrogación, se dan una serie de gastos, pero estos están dentro de la legalidad y no son reclamables. Si cancelas tu hipoteca y abres una nueva, sí podrías reclamar los gastos del nuevo préstamo, aunque este proceso te saldría seguramente más caro.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Devolución de los gastos de tu hipoteca

Hipoteca inicial (donde pague los gastos fue Deutsche Bank, de donde ya no soy cliente), posteriormente hice una subrogación a Banesto (que hoy ya no existe porque lo absorbió Banco Santander)

Como debo proceder entonces? para reclamar los gastos comentados recientemente por el TS?

Gracias

Hola, Helper_710544360.

En este caso, la entidad que tiene que devolverte el dinero es Deutsche Bank, que es con la que firmaste la hipoteca en primer término. En nuestra página sobre la devolución de los gastos de la hipoteca encontrarás el procedimiento a seguir para iniciar tu reclamación. 

Hay que decir, sin embargo, que no está claro que el IAJD se pueda reclamar. Lo explicamos con más detalle en este hilo. 

Un saludo. 

Gracias Miquel por la respuesta.

Dos aclaraciones:

1 - Hablas que los gastos (notaría, gestoría y registro). los puedo reclamar a la entidad donde pedí el préstamo. Aunque ya no sea cliente, entiendo que lo puedo seguir haciendo la reclamacion? Este apartado se puede reclamar o también va ligado con el punto 2?

2 - Lo del IAJD, ya lo vi al día siguiente...... Por un momento me "vine arriba" y pensé que bien... pero ya he visto que el 5 de noviembre se reúnen para decidir, pero vamos creo que esta mas que decidido.

Saludos

Hola de nuevo.

Efectivamente, aunque no seas ya cliente de ese banco, puedes reclamar que se te devuelva lo que pagaste de más en gastos de notaría, registro y gestoría, sin esperar a que el Supremo resuelva el futuro del IAJD. De todos modos, dado que este impuesto supone el mayor gasto, quizás puede ser conveniente esperar para ver si lo puedes reclamar todo de golpe.

Un saludo.  

Buenas tardes. Voy a subrogar 2 préstamos hipotecarios que tienen diferentes condiciones, constituyendo una sola hipoteca en otra entidad (con mejores condiciones).
Las dudas me surgen en cuanto a los gastos notariales:
1- Los gastos son la suma de los honorarios de dos subrogaciones independientes o se pueden sumar todo en uno abaratando así el coste final?
2- El notario tiene que hacer acta de notificación y requerimiento a la actual entidad. Tiene que ser una acta de notificación+requerimiento por subrogación o en una misma acta se puede "notificar" y "requerir" lo que sea necesario.
El costo varía "bastante" ...
Agradezco si alguien tiene el conocimiento para resolver estas dudas.
Muchas gracias de antemano.

Perdón, se me olvidaba indicar que ambos prestamos son sobre la misma vivienda.