Hola, Santilla87.

El único modo de que no figuren cargas sobre esa vivienda es que la promotora cancele la deuda antes de vendértela, algo que parece que no es posible. Para convencer a ING, quizás podrías pedirle a la promotora que se comprometiera por escrito a cancelar la hipoteca en cuanto reciba el dinero de la venta. Si aun así el banco se niega a efectuar la operación, puedes acudir a otras entidades. 

En cuanto a los asientos pendientes de despacho, tendrás que esperar a que se formalice la inscripción. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Queremos comprar  un piso de nueva construcción. 

Hemos solicitado la hipoteca, pero el banco nos comenta que en la Nota Simple aparece asiento pendiente de despacho en relación a la terminación de obra. 

Como podemos resolverlo?

Gracias

Hola, Marina. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que o bien la vivienda aún no está terminada, o bien sí lo está y la promotora aún no ha entregado la documentación pertinente al Registro de la Propiedad para acreditar que las obras ya están acabadas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que se lo comentes a la promotora para que te aclaren este punto. 

Un saludo.

Hola, 

quiero comprar una vivienda que tiene asociada una hipoteca que cambió de entidad ya que fue adquirida por un fondo buitre (y este cambio aparece reflejado como asiendo pendiente en la nota simple). El banco que me va a conceder mi hipoteca me dice que no puede aceptar esta nota simple hasta que este cambio quede reflejado. ¿Cuánto puede tardar registro en hacer efectivo el cambio?

Un saludo

Buenas tardes, MMP.

Lo sentimos mucho, pero no podemos ayudarte.

Para saber cuánto tardarán en hacer efectivo el cambio, lo recomendable sería que lo preguntaras directamente en el Registro.

Cuando lo consigas resolver, si compartes tu experiencia en este foro, podrás ayudar a otros usuarios en una situación similar.

Esperamos noticias.

¡Un saludo!

Buenos días,

Voy a comprarme una casa y ya nos han aceptado la hipoteca y le vamos a pasar todo al notario pero nos hemos dado cuenta que en la nora simple en el apartado de cargas pone tres párrafos como que hay o había una deuda por gastos de urbanismo y demás del proyecto...pero luego al final pone:

No hay documentos pendientes de despacho.

Se supone que la casa tiene cargas?? Quien me debe de informar de esto? El de la inmobiliaria dice que está todo bien...el notario nos debería dar fé de que estamos comprando sin cargas?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Un saludo. 

Hola, Trini Lopez. 

Sin saber qué pone exactamente en la nota simple, no podemos decirte si todavía existen cargas o no. Ahora bien, hay una manera sencilla de descubrirlo: entregar la nota simple al notario para que la analice. Este notario, de manera gratuita, os explicará si la vivienda aún tiene cargas o no y cómo afectaría eso a la compraventa. 

En caso de que la vivienda sí tenga una carga, os aconsejamos revisar el contrato de arras, pues es muy probable que ahí se indique que el inmueble se os vende libre de cargas. Si es así, tendríais todo el derecho a cancelar la venta y recuperar el dinero de la reserva, así como a exigir el pago de una indemnización si así se estableciera en el contrato de arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola quiero comprar una casa y tiene cargas de transmisión patrimoniales de 4500 euros pero me lo de la inmobiliaria me han decho que solo son afecciones no son cargas y en 23 de octubre 22 van a pasar 5 años

citando a othman harrak Hola quiero comprar una casa y tiene cargas de transmisión patrimoniales de 4500 euros pero me lo de la inmobiliaria me han decho que solo son afec...

Hola, othman harrak.

Por lo que nos cuentas, parece que esa carga es, efectivamente, una afección fiscal. Cuando una persona compra una casa de segunda mano, el registrador la inscribe automáticamente. Durante un plazo de cinco años, Hacienda tendrá derecho a embargar la vivienda si el comprador no paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) correspondiente. 

En principio, no debería ser un problema, porque es más que probable que el actual propietario tenga pagado el ITP. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir que te mande la factura del pago. Por lo que nos cuentas, además, esa afección caducará en pocas semanas, así que no te dará ningún problema si compras la vivienda en una fecha posterior al 23 de octubre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas trades,

Estamoe en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, desde el banco nos pide una nota simple para realizar la tasacion del terreno, el problema viene que en la nota simple tiene un asiento pendiente de despacho de aumentos de metros que en su dia se registro mal, mi pregunta es si con este problema la empresa tasadora indicara que la tasacion esta condicionada, por que si es así, el banco nos ha informado que no nos puede conceder la hipoteca hasta que la tasacion no este correcta.

citando a Helper_1106842608 Buenas trades, Estamoe en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, desde el banco nos pide una nota simple para realizar la tasacion...

Hola, Helper_1106842608.

Creemos que lo más adecuado es que se lo preguntes directamente a la empresa con la que quieres tasar el terreno. La tasadora podrá decirte si ese asiento pendiente afectará al valor de tasación o no. 

Un saludo. 

Hola, estoy interesado en la compra de una vivienda, he solicitado la nota simple del registro de la propiedad y en el apartado CARGAS aparece este texto: "Afección: Afecta al pago del impuesto por el acto de la inscripción numero XX de fecha XX/XX/XX". La última fecha que figura es 29/11/2018. que significa???

Tampoco encuentro el numero de la referencia catastral, debería?

Gracias

citando a Paolo Hola, estoy interesado en la compra de una vivienda, he solicitado la nota simple del registro de la propiedad y en el apartado CARGAS aparece este...

Hola, Paolo.

Esa afección indica simplemente que el comprador de la vivienda está obligado a pagar el impuesto generado por la compraventa y que, en caso de no hacerlo, Hacienda podrá embargar la vivienda. Esta afección, eso sí, caduca a los cinco años. En principio, no debes preocuparte si el actual propietario pagó el impuesto en su momento (puedes pedirle la factura para comprobarlo) o si han pasado más de cinco años desde que la inscribió a su nombre. 

En cuanto a la referencia catastral, debería aparecer debajo de la descripción de la finca. Si no la encuentras por ningún lado, te recomendamos hablar con un notario (puedes pedir cita en una notaría sin problemas), que te explicará gratuitamente cuáles son las consecuencias de que no se indique la referencia catastral en la información registral. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel,

en la nota simple aparece el CRU (código registral único) pero no la referencia catastral.

Eso es suficiente?

Gracias

citando a Paolo Muchas gracias Miquel, en la nota simple aparece el CRU (código registral único) pero no la referencia catastral. Eso es suficiente...

Hola de nuevo. 

El Código Registral Único sirve para identificar las viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad, pero no tiene nada que ver con el Catastro. Nos consta que se puede comprar una vivienda sin referencia catastral inscrita en el Registro, pero como se trata de un tema burocrático, desconocemos qué trámites hay que hacer exactamente para incluirla en el Registro. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a un notario, que te lo explicará todo gratuitamente. 

Un saludo. 

Hola, estamos en proceso de adquirir una vivienda de obra nueva pero el banco (BBVA) se niega a continuar con los trámites porque en la nota simple aparece el ASIENTO DE PRESENTACIÓN, el cual vence a los 60 días desde la inscripción.

Otras entidades no han tenido problemas y parece que el propio BBVA en otras ocasiones tampoco con este asiento. En el registro de la propiedad nos han indicado que el asiento es "inamovible" y debe esperarse a que se cumpla el plazo para que desaparezca, para lo cual no podemos esperar, ya que es mucho tiempo a lo que se debería sumar los tiempos para formalizar y firmar la hipoteca.

¿Tiene esto sentido por parte de la entidad bancaria? ¿Se puede hacer algo o es nuestro asesor quien no está sabiendo gestionarlo?

Muchas gracias de antemano!

citando a Pedro Hola, estamos en proceso de adquirir una vivienda de obra nueva pero el banco (BBVA) se niega a continuar con los trámites porque en la nota simple...

Hola, Pedro. 

El asiento de presentación indica que hay algún documento o título pendiente de inscribirse sobre la vivienda. No conocemos cuál es ese documento o título pendiente, pero quizás el banco no quiere concederte la hipoteca porque cree que se arriesga a que esa inscripción interfiera o impida la inscripción del préstamo. 

Efectivamente, ese asiento no puede eliminarse hasta que se inscriba el documento o título pendiente o hasta que caduque su plazo de validez. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas financiación a otros bancos para ver si están dispuestos a pasar esta circunstancia por alto. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Asiento en nota simple

Estoy en trámites para comprar una vivienda pero me paralizaron la hipoteca porque en la nota simple aparece un asiento pendiente de despacho. En la notaría dicen que ese asiento no influye en los pisos ya que son unas zonas verdes que van a pasar al ayuntamiento y que ningún banco está dando problemas por eso. Cómo lo puedo solucionar sin tener que esperar meses a que el registro despache ese asiento? 

citando a Cristina Pregunta similar: Asiento en nota simple Estoy en trámites para comprar una vivienda...

Hola, Cristina. 

Nuestro primer consejo es que hables con el notario para preguntarle cuánto tiempo hay que esperar para que se inscriba el asiento pendiente de despacho. Si consideras que ese plazo es más largo que el que estás dispuesta a soportar, te recomendamos preguntar al notario cuáles son esos bancos que, según él, no dan problemas. Así, podrás pedir tu hipoteca a estos bancos y preguntar si te la podrían conceder antes de que se resuelva el asiento.

Asimismo, si has firmado un contrato de arras que va a vencer próximamente, te recomendamos llegar a un acuerdo con la parte vendedora para extenderlo algunos meses más.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

• Hola en mi nota simple pone : Afecta al pago a favor de la Hacienda Pública , de la liquidación complementaria que pueda girarse por el acto jurídico objeto de la Nota número 1 al margen del asiento 5 por plazo de 5 años contados a partir del 4 de agosto de 2023. Es esto una carga ? Que quiere decir ?