Hola, Kikaux.

Debéis tener en cuenta varias cuestiones antes de acceder a hacer lo que nos comentas. En primer lugar, las tasaciones son oficiales, es decir, que el valor se establece en base a unos criterios objetivos como son las características del inmueble o su ubicación y los servicios que tiene cerca. Si la tasación llega a 130.000 euros porque realmente la vivienda valga eso no habrá ningún tipo de problema, pero muchos bancos normalmente solo conceden el 80 % del valor de tasación o de compraventa, el más bajo de los dos normalmente. Por lo que ni siquiera conseguir esa tasación te asegura conseguir la financiación necesaria. Además, si el precio está muy hinchado es probable que el banco pida otra tasación para asegurarse de cuánto vale el inmueble y tengas que pagarla.

Por otra parte, ten en cuenta que además de la parte del valor de la vivienda que no financia el banco debéis aportar de vuestros ahorros alrededor de un 15 % del total para afrontar los gastos de hipoteca y los de compraventa.

Si no contáis con estos ahorros y por vuestro perfil tampoco os conceden una hipoteca 100 es difícil que podáis financiar la vivienda, la tasen por el precio que la tasen.

Un saludo.

Perdon a lo mejor no e contado todo, nosotros tenemos todo el dinero para los gasto tanto de notaria como de apertura de hipoteca, lo que no tenemos es para el 20% de la entrada de ahi que se nos haga la tasacion, el gestor me a comentado que esos pisos estan valorado en 130000 y no cree que me lo suban mas entoces tendria que aportar si saliera esa tasacion el 10% que tendria que aportar unos 11000 euros y entre ayuda de mis padres y un prestamos personal podriamos perfectamente...ademas ya un banco nos a aceptado el prestamo hipotecario sin problema con todas las condiciones que reunimos...mi duda sigue siendo si esta practica es legal y si hacienda no tomara luego represarías con respecto a la tasacion

Hola, Kikaux.

En principio, dado que porcentualmente la diferencia no es mucha, Hacienda no debería poner problemas. Ahora bien, para asegurarte y evitar sanciones futuras te recomendamos que acudas a tu oficina de la Agencia Tributaria y preguntes allí cuánto tendrías que pagar por los impuestos de la vivienda.

Por otra parte, entendemos que por lo que nos dices hay un banco dispuesto a concederte la hipoteca sobre el valor de tasación y teniendo en cuenta que tendrás que pedir un préstamo personal. Si no es con estas dos condiciones específicas puede que te encuentres con que en el último momento la entidad se eche atrás por tener otra deuda financiera vigente o que solo te conceda el 80 % sobre el valor de compraventa. En cualquier caso, te recordamos que un préstamo personal tiene un interés mucho más alto, por lo que te recomendamos buscar alternativas o, si es posible, esperar a tener ahorrada la parte que necesitas. Si sigues adelante con la operación, recuerda que las deudas financieras (hipoteca y préstamos) no deberían suponer más de un 35 % de tus ingresos, ya que si no podrías poner en riesgo tu capacidad de pago con lo que eso conlleva.

Un saludo.

Buenas, Nosotros estamos en el mismo caso. Nos han comentado que los bancos tardan entre 15 días y un mes en comunicarse los datos entre ellos, por lo que si pedimos el crédito personal una semana antes de la firma no habría ningún problema porque el banco de la hipoteca no se enteraría... ¿Esto es cierto?

Hola, raqueel92.

Los bancos consultan los préstamos vigentes del solicitante en la CIRBE, una base de datos que tarda unas semanas en actualizarse tras contratar un crédito. Por ello, sobre el papel, la entidad que os concede la hipoteca no sabría que os habéis pedido un préstamo personal.

Sin embargo, como comenta mi compañera, firmar un crédito al consumo para financiar los gastos de la hipoteca no es nada recomendable, dado que incrementa notablemente el endeudamiento. Por ello, nuestro consejo es que no lo hagáis. En el caso de que optéis finalmente por contratar ese préstamo, debéis aseguraros de que su mensualidad y la de la hipoteca no supere el 35 % de vuestros ingresos netos. 

Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Un saludo.