Hola,
Les escribo este E-mail para plantearles unas dudas que tengo.Después de ser agraciado en la adjudicación de un piso VPO de construcción nueva en la comunidad de Cataluña. Estoy pendiente de firmar la escritura, pero con un abanico de dudas.
La entidad que había concedido el préstamo al promotor me propone hacer una subrogación del préstamo. Tengo entendido que este tipo de préstamos convenidos, se conceden en condiciones más ventajosas, además el tipo de interés se acuerda anualmente en el consejo de ministros. ¿Cuál es el interés que se está aplicando este año a estos pisos VPO?. He hablado con la entidad que me propone la subrogación de la hipoteca del promotor, pero veo que al principio me habían dicho que me aplicarían un interés inicial de 2,5%, y ahora me dicen que sería un 2,75 ya que según ellos habido un cambio en el ministro de vivienda. ¿Cómo puedo averiguar la veracidad de lo que  me dicen?
Otra de las dudas que tengo refiere al diferencial que me quiere aplicar esta entidad. He consultado en la página Web del departamento d’habitatge de Cataluña, de la cual recopilo esta información:

A. Préstec convingut Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants. Garantia: hipoteca Quantia màxima: 80% del preu d'adquisició ( habitatge + garatge + traster vinculats)
Tipus interès: pot ser fix o variable.
Interès variable: euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Butlletí Oficial de l' Estat (BOE), el mes anterior al de la data de formalització del préstec més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.
Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l' euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització
Comissions: exempt

Analizando esta información, no entiendo exactamente lo que quiere decir que el diferencial puede ir desde 25 hasta 125 básicos. Además no se concreta en qué casos la entidad debe aplicar un diferencial u otro. La entidad que me propone la subrogación me dice que el diferencial sería 1,25% + euribor con revisión anual.  Considero que es alto ya que mi propia entidad bancaria me ofrece un diferencial de sólo 0,59% en una hipoteca normal y corriente, la mitad respecto al otro y en las mismas condiciones que la otra en cuanto a comisiones y demás. ¿Es abusivo no? Lo que pasa es que si pido la hipoteca directamente con mi banco, tendría que afrontar otros gastos de cancelación y demás.
No sé por qué se habla de condiciones ventajosas, cuando el diferencial que es esencial en una hipoteca, te ofrecen el más alto que hay en el mercado. ¿Me pregunto si estas entidades bancarias convenidas para este tipo de prestamos para compra de VPO, tienen algún control por parte del departamento d’Habitatge o cualquier otro organismo que le compete hacerlo? Favor de informarme como debo proceder para evitar ser engañado, ya que es un compromiso para toda la vida.
Gracias de antemano, y espero su respuesta.