Hola, Pilareta.

Te contamos los pasos que deberías seguir para hacer la operación que planteas y sus costes:

1. Extinción de condominio: con esta operación podrás quedarte como única titular de la vivienda. En ese caso, deberás abonar la mitad del valor de la vivienda a tu expareja (menos la mitad de la parte de la hipoteca que tengáis pendiente). Además hay que pagar gastos de notaría y registro (para hacer una nueva escritura e inscribirla) y de gestoría (en caso de que hagáis los trámites a través de un gestor). Por otra parte, deberéis pagar IAJD (cuyo importe depende de cada comunidad autónoma).
2. Cancelación de la hipoteca: cancelar el préstamo hipotecario te permitirá eliminar la deuda pendiente y la cotitularidad junto a tu expareja de este préstamo. En este caso también se deben abonar gastos notariales y registrales y de gestoría (si contratáis sus servicios). Por otra parte, debes revisar si tu hipoteca tiene comisión por cancelación anticipada (cuyo coste está regulado por ley y es del 0,5 % del capital pendiente si se hace durante los 5 primeros años del préstamo hipotecario o del 0,25 % si se hace después). Si es una hipoteca fija puede que además tengas comisión de riesgo por tipo de interés (que no está regulado y puede llegar a ser muy alta).
3. Formalización de una nueva hipoteca: para conseguir el dinero para hacer frente a todos estos gastos deberías formalizar una nueva hipoteca con todo el desembolso que esto conlleva: tasación, registro, notaría, gestoría e IAJD.

Como ves los gastos son muchos, así que nuestra recomendación es que hables con tu entidad bancaria e intentes hacer una novación que te permita cambiar las condiciones de tu hipoteca. De esta manera podrías hacer con una sola operación dos de los cambios que necesitas: quitar a tu expareja de la hipoteca y pedir una ampliación de capital para poder hacer frente a todos los gastos. En este caso los gastos serían la comisión de novación (si está en tu contrato), los honorarios del notario y el gestor, el coste del registro y el de la tasación. Como la intención sería hacer una ampliación de capital también debes abonar el IAJD.

Como ves los conceptos de los gastos son similares a los de cancelación y formalización, pero solo deberías abonarlos una vez. En cuanto a la extinción de condominio deberás hacerla en cualquier caso si quieres que tu exmarido deje de constar como propietario.

Un saludo.

Buenas tardes, Pero me han dicho que por estar en gananciales, no tributaria el Impto Actos Juridicos Documentados. ¿Es correcto? Y si vamos a juicio y es por sentencia de divorcio? Saludos.

Hola, Pilareta.

No somos expertos en cuestiones tributarias, por lo que no podemos asegurarte si en ese caso concreto deberás pagar o no IAJD. En cualquier caso, en tu oficina de la Agencia Tributaria podrán informarte sobre qué impuestos debes pagar en cada caso dada tu situación.

Un saludo.

Pregunta similar: Reparto de gastos antes de venta de piso por divorcio

Hola. Tengo una casa en propiedad en común con mi pareja, pero actualmente estamos en proceso de divorcio. Tenemos un hijo de 7 años y ella seguirá viviendo en la casa con el niño de común acuerdo, yo me he mudado a otra parte. Aún no hemos tomado la decisión de qué hacer con el piso, pero ella me ha planteado comprarme mi parte para quedarse con la casa y yo no veo mal la idea. El asunto es que nos estamos tomando el asunto con calma por el niño. Mi duda es mientras decidimos el tema y hacemos el trámite como debemos repartir los gastos de la propiedad para que sea justo? considerando que yo ahora tengo que pagar alquiler + gastos en un nuevo piso.

Hola,

En estos casos, generalmente, la persona que sigue residiendo en la vivienda asume los gastos de uso de la casa como, por ejemplo, el pago de los servicios de agua, luz, gas, etc. Y las cargas periódicas, como el seguro de la vivienda y el IBI, se reparte entre ambas partes. Pero esto lo puedes negociar con tu ex pareja.

Luego, una vez que se proceda a la compraventa de la vivienda entre las partes, la persona que se quede con la titularidad del piso tendrá que asumir el 100% de los gastos. 

Aunque lo más recomendable es que consultes con un abogado o el experto legal que está llevando los trámites del divorcio, para que este te pueda asesorar mejor sobre tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Compra de el 50% de casa de mi ex.

Buenas tardes :necesito comprar el 50%,de la casa de mi ex, quedo estipulado vender y dividir en partes iguales. Puedo comprar con crédito hipotecario, la casa no estaba a mi nombre.Debo sacar un crédito por el total de casa?? 

Muchas gracias, esto es muy importante para mi. Tenemos dos hijos. 

Hola, Carolina Lizama. 

En primer lugar, habría que revisar el acuerdo, pues si este era de vender la vivienda y dividir el beneficio a partes iguales, entendemos que eso invalida que una de las partes pueda comprarla. 

Dicho esto, dado que el inmueble no está a tu nombre y que hay hijos de por medio, consideramos que se trata de un tema más legal que financiero, así que lamentablemente no te podemos dar una respuesta. Nuestro consejo es que traslades esta duda a un abogado (al que que te llevó el divorcio, por ejemplo), pues podrá ofrecerte un mejor asesoramiento. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Venta de piso de bienes y ganancias

Tenemos un piso en común y en la sentencia de divorcio se dice que ella es la usufructuaria.No nos ponemos de acuerdo en la venta del piso, se ha nombrado un contador partidor y un perito. Puedo solicitar al juez la venta por subasta y como se haría para acelerar su venta. Y en este caso mi ex puede continuar viviendo en el piso.

Hola, Manuel:

Existen varias opciones para vender tu piso tras el divorcio si no hay acuerdo. La venta en subasta pública es una de ellas, pero de modo general, con esta opción se vendería el pleno dominio: es decir, tanto el usufructo como la nuda propiedad. Por lo tanto, el juez también debería aceptar la extinción del usufructo y tu ex no podría continuar viviendo en el piso. De cualquier manera, te aconsejamos que consultes tu caso particular con un experto legal, quien podrá darte una respuesta más específica.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

M.gracias Paula, porque tu respuesta me ayuda mucho.

Saludos

Pregunta similar: Mi ex no pagó la hipoteca y ahora quiero vender el piso, ¿puedo recuperar lo que pagué en su nombre?

Saludos. Mi ex pareja y yo somos propietarios de un piso hipotecado. El no se ha hecho cargo ni de hipoteca ni IBI en años y ahora nos interesa ponerlo a la venta y cancelar la hipoteca. Suponiendo que queden ganancias, ¿puedo restar lo que no ha pagado o estoy obligada a darle el 50%? El contrato de hipoteca fue al 50% y en la escritura consta él como propietario y yo como copropietaria.En estos momentos me estoy haciendo cargo de su deuda del IBI que debe desde el año 2013.Yo he pagado todos los años mi 50% de IBI y las mensualidades de la hipoteca desde la separación hasta ahora. ¿Puede reclamarme el 50% de las ganancias a pesar de haberse desentendido del contrato hipotecario y de los recibos de IBI (50% )?¿Puedo negarme al reparto de ganancia equitativa justificando con recibos a mi nombre de IBI e hipoteca?

Espero puedan ayudarme a y les agradezco la información que puedan darme sobre este asunto

Un saludo atento

Hola, Helper:

Al momento de vender el piso tras el divorcio, podrías llegar a un acuerdo con tu ex pareja. El reparto no debe hacerse necesariamente en partes iguales, por lo que tienes derecho a reclamar las cuotas que has pagado de más tanto del IBI como de la hipoteca y en función de ello determinar qué porcentaje del dinero de la venta te corresponde recibir. Para que esto ocurra necesitarás el consentimiento de tu ex. Si no lo tienes, entonces tendrás que reclamarlo por la vía judicial, en cuyo caso te aconsejamos que consultes con un abogado.

¡Espero haberte ayudado!

Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos. 

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Necesito el dinero de mi parte de la casa, ¿qué puedo hacer?

Tengo una casa en propiedad al 50% con mi expareja. Quiero pedir una hipoteca y necesito el dinero que corresponde a la mitad de esta casa. Mi expareja me lo puede dar y quiere hacerlo. Aunque en este momento no tiene claro si quiere hacer extinción de condominio y quedarse con el 100% de la vivienda o venderla más adelante y repartirnos el 50% entre los dos.

¿Es posible firmar un acuerdo privado en el que se especifique que yo recibo ese dinero y que será automáticamente devuelto si la casa se vende o hay extinción de condominio

Muchas gracias

Hola, Esther.

Gracias por compartir tu consulta. En este caso, lo recomendable es hacer un contrato de préstamo entre particulares (entre tu expareja y tú), donde se indique el importe que se presta, la forma en la que se devolverá y el interés que se aplica que puede ser del 0%.

Tendrían que declararlo en Hacienda a pesar de encontrarse exento de liquidar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En otro caso, se podría decir que está donando un dinero a pesar de vincularlo a un hecho futuro e incierto pues la venta del inmueble se puede producir o no y no se sabrá el importe por el que se llevará a cabo la venta.

Espero haberte podido ayudar.

Un saludo. 

Pregunta similar: Vender piso tras un divorcio como copropietaria

Buenas noches, mi pregunta es compleja.

si mi esposo compró un apartamento sobre plano y 2 años después paga el 100% la totalidad del valor del inmueble y yo como esposa firmó promesa de compraventa como copropietaria de ese bien inmueble, en este momento estamos en proceso de separación y no quiere que sea participe de las escrituras de ese apartamento. Mi pregunta es: Cual es el paso a seguir si mi esposo no quiere firmar las escrituras de ese apartamento para ponerlo en partrimonio de familia, que debe hacer la constructora si yo soy copropietaria de ese apartamento también? ...... gracias

Hola, Karen:

No te preocupes por lo complejo, estamos para ayudarte. Ahora bien, la respuesta depende del tipo de régimen matrimonial que tuvierais tú y tu esposo: ¿estáis casados en régimen de gananciales o de separación de bienes?

Si puedes darme esa información, podré darte una respuesta más precisa.

Quedo atenta a tu respuesta.

Saludos,

Paula

Hola Paula, nosotros estamos viviendo hace 14 años en unión libre y tenemos una hija menor de edad, tengo entendido que es una unión marital de hecho acá en Colombia, porque te digo que estamos en proceso de separación que estamos haciendo es de palabra pero ahora tengo inconvenientes con ese apartamento que compró Bel y dónde yo firmé promesa de compraventa, la constructora lo llamó a el diciéndole que no le podía hacer escrituras solamente a el porque existe un segundo copropietario que en este caso vengo siendo yo, entonces que solución me da la constructora al el no querer firmar la promesa de compraventa, que yo como copropietaria tengo el derecho de que la constructora me devuelva el 50% del valor del inmueble haciendo un desistimiento donde tocaría pagar una penalidad del 10% sobre el valor del inmueble y luego lo llamarían a el para devolverle el otro 50% restante del inmueble, quisiera saber también si al hacer ese trámite tendría problemas judiciales o  procesales.... gracias

citando a Karen Lizeth Alfonso Sandoval Hola Paula, nosotros estamos viviendo hace 14 años en unión libre y tenemos una hija menor de edad, tengo entendido que es una unión marital de hec...

Hola de nuevo, Karen:

Podríamos ayudarte si estuvieras en España, que es donde estamos nosotros. No conozco la legislación de Colombia y por lo tanto no puedo decirte si tendrías problemas legales o procesales. ¡Lo siento!

Te recomiendo que busques asesoramiento legal en Colombia para que puedan darte una respuesta precisa antes de aceptar lo que te propone la constructora.

¡Muchos éxitos con todo y siento no poder ayudarte!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: vender la casa tras cumplirse una clausula del convenio

Buenos Dias:

En el divorcio se acordó en el convenio que cuando el hijo en común tuviera independencia económica se vendería la casa común en la que ahora vive ella. ahora él hijo tiene 25 años y un contrato fijo desde hace 1 año y yo quiero vendar la casa. ¿Cómo debo proceder? ¿qué pasos tengo que dar?

gracias 

Hola, Miguel Bueno:

En el caso que tu expareja no esté de acuerdo en poner a la venta la propiedad, tendrás que ponerte en contacto con un abogado para conseguir el cumplimiento del convenio. 

Espero haberte podido ayudar.

¡Un saludo!