Pregunta similar: Vender casa después de separacion

Mi marido y yo estamos separados (no divorciados). Teníamos separación de bienes pero al 50 por ciento cada uno. En el acuerdo de separacion nos hemos quedado cada uno con el 50 por ciento de cada una de las dos casas que tenemos ( en una vivo yo y en la otra el, aunque seguimos los dos censados en la vivienda en la que yo vivo.

Ahora queremos vender la casa en la que vivo yo, para comprar otra también entre los dos. Mi pregunta es... El IRPF... Que pasa con el?  Hay alguna forma de exención? 

citando a Helper_1101791781 Pregunta similar: Vender casa después de separacion Mi marido y yo estamos separados (no divorciados). Teníamos se...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. En principio, la única exención del IRPF que podría aplicarse es la de reinversión en vivienda habitual. Pero te explico cuáles son los requisitos.

• La vivienda que vendes tiene que haber sido la habitual. En tu caso, que todavía vives ahí, este requisito se cumple. En el caso de él, en principio, no. Pero Hacienda contempla el divorcio como una causa de fuerza mayor, y por tanto, puede reconocer la vivienda como habitual si el motivo de traslado fue el divorcio. No obstante, como se trata de una separación, te aconsejo que consultes directamente con el Ministerio de Hacienda para ver cómo interpreta esta cuestión.
  
  
• La vivienda nueva también debe ser la habitual. Si tú te mudarás a la nueva vivienda, podrás acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Si él también se traslada a esta propiedad, entonces podría acogerse (siempre que Hacienda entienda que el inmueble anterior era su residencia habitual). En caso contrario no, porque no estaría reinvirtiendo el dinero en su nueva residencia.

Espero haber sido clara. De todos modos, siempre recomendamos consultar con Hacienda para tener la respuesta oficial.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Vender piso tras divorcio si mi ex no pagó la hipoteca

Mi exmujer y yo hemos venido una casa que teníamos va medias con hipoteca, mi exmujer no ha pagado las últimas 8 cuotas que le pertenece a ella y en el convenio regulador dice exactamente que el día de la venta se descontará de su parte lo que no ha pagado, pero se niega a aceptar eso y no quiere pagar, qué pasará el día de la firma en el notario, cómo recupero yo lo que he pagado demás? El notario aceptará la venta con esa sentencia judicial si ella no lo aceptar?

Hola, Pedro:

Gracias por tu consulta. Intentaré responderla de manera general, pero te aconsejo que hables con el notario antes de proceder con la firma.

Si tu expareja se negase a cumplir lo que dice el convenio regulador, es probable que no se firme la escritura de compraventa.

Por otro lado, si tú has pagado ya las cuotas correspondientes, podrás reclamarlas judicialmente. Si no las has pagado, es importante que veas con detenimiento las condiciones de la hipoteca, puesto que puede que tú seas responsable subsidiario de esos pagos frente al banco que concedió el préstamo.

En definitiva, te recomiendo que hables con el notario y con el banco en caso de que no hayas pagado todavía dichas cuotas.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Si la vivienda esta al nombre del marido

La mujer tiene derecho sobre la vivienda y con dos hijos y uno tiene una discapacidad

Pregunta similar: Recuperar dinero

Mi madre pago la entrada del piso, y una letra, como lo recupero a la venta de la vivienda, estando a nombre de mi ex-marido y mia.

Ella ingreso en una cuenta a nombre de ella y mio, mucho antes de ponerle a el como autorizado.

Y todos los ingresos realizados por mi madre a esa misma cuenta.

Gracias 

citando a Antonio ramirez Pregunta similar: Si la vivienda esta al nombre del marido La mujer tiene derecho sobre la vivienda y con dos hijo...

Buenos días, Antonio:

Entiendo la situación que nos planteas, pero no me queda claro cuál es tu pregunta. Si quieres, vuelve a escribirnos para que pueda resolver tu inquietud.

Un saludo,

Paula

Mi hermana esta casada y tiene dos hijos el marido tubo una orden de alejamiento durante 6 meses y a vuelto a casa el le comenta que quiere pedir un traslado de trabajo a otra provincia y vender el piso no estan separados ni divorciados el piso esta al nombre del se puede vender el piso sin el consentimiento de ella y tiene que pasarle una manuntencion por los hijos no tienen firmado nada de separacion de bienes y tienen un hijo con una discapacidad pero trabaja 

citando a Antonio ramirez Mi hermana esta casada y tiene dos hijos el marido tubo una orden de alejamiento durante 6 meses y a vuelto a casa el le comenta que quiere pedir u...

Hola, Antonia:

En general, cuando hay niños de por medio, la persona que tiene la custodia se queda con el derecho de uso de la vivienda. Por lo tanto, si tu hermana tiene la custodia de los niños y todos ellos viven en este inmueble, tendría que intervenir un juez para autorizar la venta.

Así y todo, te aconsejo que lo consultes con un abogado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Tengo el usufructo de la casa de mis hijos menores de edad

Puedo vender la casa que esta a nombre de ellos luego de mi divorcio y soy la usufructuaria? 

citando a Maria Cordoba Pregunta similar: Tengo el usufructo de la casa de mis hijos menores de edad Puedo vender la casa que esta a nombr...

Hola, María:

Como usufructuaria, solo puedes vender el usufructo, aunque es difícil encontrar un comprador para ello. Para vender la casa, necesitas siempre el consentimiento de los titulares de la nuda propiedad. Y en el caso de que tus hijos sean menores de edad, siempre necesitaréis la autorización de un juez.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta de piso tras divorcio; solo una parte paga la hipoteca

Buenos dias,Mi caso es el siguiente:

Mi pareja y yo nos hemos divorciado. Tenemos un piso en común. En su día se compró por 200.000 en estos momentos esta valorado cercano a los 300.000

Solo yo estoy pagando la hipoteca, ya que solo vivo yo.En estos momentos, no vamos a proceder a la venta del piso debido a los altos intereses del banco.Nuestra idea, es proceder a la compra/venta dentro de unos años esperando que los intereses bajen.En el caso, que los intereses bajen, mi idea es comprarle el piso por el importe que pagamos en el momento de la compra, su idea es venderlo por el importe del valor de mercado.Hay alguna forma de poder ejercer presión ya que soy yo quien está pagando en estos momentos, o bien, cuando decidamos vender el precio que marcaría es el valor de mercado?gracias de antemano.

citando a Jose Pregunta similar: Venta de piso tras divorcio; solo una parte paga la hipoteca Buenos dias,Mi caso es el siguiente...

Hola, Jose.

Antes de nada, habría que ver cuál es vuestro acuerdo de divorcio. Si en este se especifica que tú debes pagar la hipoteca, no puedes reclamar a tu expareja que pague las cuotas a posteriori. En cambio, si en el acuerdo no se especifica quién debe pagar la hipoteca, se entiende que ambos mantenéis esa obligación, por lo que podrías reclamarle los pagos atrasados y podrías usarlo como baza para negociar. 

Además, al vender una vivienda, el precio no lo fija el mercado, sino que lo fijan los propietarios (basándose o no en el mercad). Por lo tanto, si no quieres vender el piso a un tercero, no estás obligado a hacerlo. Puedes negarte también como modo de presionar a tu expareja para que llegue a un acuerdo contigo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Estoy en proceso de compra de una propiedad que se vende a causa de un divorcio conflictivo. Ambas partes quieren vender pero la están liando porque no quieren hacerlo bajo las condiciones del otro.

En fin, la inmobiliaria nos dice que no habría problemas en avanzar con la operación ya que una de las partes está firmando la documentación, y tenemos la aceptación de palabra (a través de su abogado) de la otra parte. Que en caso de arrepentirse una parte, se puede seguir adelante con la operación sin problemas si la otra parte está de acuerdo.

Es así? Con la aceptación y firma de una de la partes que vende es suficiente o tendría algún problema como compradora si sigo adelante con la operación?

Muchas gracias 

citando a Vanesa Buenos días, Estoy en proceso de compra de una propiedad que se vende a causa de un divorcio conflictivo. Ambas partes quieren vender pero...

Hola, Vanesa.

Desconocemos cuál es la situación de los propietarios que te venderán el inmueble ni cuáles son sus acuerdos internos. Dicho esto, por norma general, solo es posible comprar una vivienda con dos copropietarios si ambos consienten y firman la operación. Por ello, nos genera dudas que la inmobiliaria quiera seguir adelante sin contar con el consentimiento de ambos.

Nuestro consejo, para curarte en salud, es que exijas que se formalice un contrato de arras, con la firma de ambos vendedores, con el que se reserve la compra de la vivienda con las condiciones que pactéis: precio, fecha límite, etc. De este modo, si cualquiera de los dos vendedores se echa para atrás, recuperarás el dinero que hayas adelantado.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.