Mi marido quiere divorciarse de mi, tenemos separación de bienes, pero el piso, está a nombre de los dos, m deja elegir, el desaparecer físicamente, pero ni quiere ir a poner la hipoteca a mi mi nombre ni el piso a mi nombre, q hago?? 

Puedo intentar: poner el piso a mi nombre y la hipoteca que siga a nombre de los dos??? En qué m perjudica y me beneficia?? El El ti una hija de 30 años que ha visto 3 veces, de una pareja anterior.

Si pongo la hipoteca mi nombre pago yo, pero si el piso está a nombre de los dos..Olga 

Hola, Olga. 

Antes de nada, necesitáis poneros de acuerdo, ya sea para poner el piso a tu nombre, para poner la hipoteca a tu nombre o para hacer las dos cosas. 

Dicho esto, para poner el piso a tu nombre tendréis que hacer una extinción de condominio, una operación con la que él te cederá su parte de la vivienda a cambio de una compensación económica. Si también ponéis la hipoteca a tu nombre, la compensación que tendrás que pagarle será de la mitad del valor del piso menos la mitad del capital pendiente de la hipoteca, mientras que si no la ponéis solo a tu nombre, la compensación será de la mitad del valor del piso. 

En cuanto a la hipoteca, si sigue al nombre de los dos, como comentábamos, te perjudica en la compensación que tendrás que pagarle, ya que será mayor. Además, a él también le perjudicará seguir en la hipoteca, ya que si te embargan el piso por no pagar las cuotas y este no cubre la deuda pendiente, podrían embargar también sus bienes. Por todo eso, lo ideal es que lleguéis a un acuerdo para poner la hipoteca solo a tu nombre, algo que se hace mediante una operación llamada novación (pacto con el banco). Otra opción también podría ser pedir una nueva hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tenéis en común. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola muchas gracias de primeras por ayudarme y ayudar a todo el mundo.

Mi pregunta es la siguiente estoy viviendo en la casa de mi hermano con mi marido y mi hija asumiendo todos los gastos de la casa pagando hipoteca y todo por que mi hermano no puede asumirlo.Como sería la mejor forma para quedarme con la casa en propiedad.Y si podría cambiar el préstamo a nuestro nombre o mejor que siga a su nombre pero cambiar la casa de titular.Muchas gracias por todo.

Hola, jasone. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! La situación que nos planteas requiere de dos operaciones: una para cambiar al propietario de la vivienda y otra para cambiar el titular de la hipoteca. 

Empecemos por la primera, si te parece bien. Si quieres convertirte tú sola (o con tu marido) en la propietaria del 100% de la vivienda de tu hermano, te la puede donar o te la puede vender. En el primer caso, no tendrías que darle dinero a cambio, pero sí tendrías que pagar el impuesto correspondiente. En el segundo, tendrías que darle lo que pida, descontando de ese precio el importe pendiente de la hipoteca que vosotros asumiríais, y pagar también el impuesto correspondiente. 

En cuanto a la hipoteca, lo más sencillo sería hacer una subrogación de deudor, que consiste simplemente en sustituir a tu hermano como titular mediante una escritura notarial. Ahora bien, el banco de tu hermano tiene que estar de acuerdo, así que previamente tendríais que contactar con su oficina para que os apruebe el cambio. Si no lo aprobara, tendríais que contratar una nueva hipoteca a vuestro nombre para cancelar la de tu hermano. 

La otra opción que planteas, que es cambiar la titularidad de la vivienda pero no la de la hipoteca, no es conveniente para tu hermano. Por un lado, porque se podría considerar donación encubierta por parte de Hacienda (él sería titular de una deuda de una casa que ya no sería suya) y, por el otro, porque si vosotros no pagaseis las cuotas, sus bienes podrían ser embargados. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola, lo primero gracias por lo que hacéis.

Mi caso es que estoy en una hipoteca con mi expareja, aunque la pago yo sola desde hace casi 9 años.

Al finalizar la relación acordamos que el se quedaba con dos plazas de garaje que están en la hipoteca junto a la vivienda y yo me quedaba con esta haciendome cargo del pago de las cuotas.

El problema es que necesito sacar a esta persona de las escrituras de la vivienda con urgencia (ya que no es estable) y de la hipoteca si fuera posible.

Mi pregunta más importante es, se pueden cambiar las escrituras sin tener que cambiar la hipoteca? La venta es inviable ya que el inmueble se compró en 2007 con mucho sobrecoste y el precio actual en mercado no cubre la deuda. 

Todo ventajas vamos...

Gracias

Hola, Angela. 

¡Para eso estamos!

En primer lugar, habría que mirar si las plazas de garaje y la vivienda forman parte de la misma finca registral (esa información aparece en el Registro de la Propiedad). Si es así, tendrías que ponerte en contacto con tu ayuntamiento para ver de qué manera podrías separar las plazas del inmueble. 

Si están inscritas por separado, para que tu expareja dejara de constar como copropietario de la vivienda podríais hacer una extinción de condominio o una donación. Para el banco no supondría un prejuicio, pues la vivienda seguiría siendo una garantía del préstamo hipotecario. 

En cuanto a la hipoteca, tendríais que pactar con el banco para que elimine la titularidad de tu expareja, una operación que se denomina novación. Si se niega, la otra opción es que contrates tú una hipoteca por tu cuenta para cancelar la que tenéis en común. En ambos casos, seguramente tu expareja querrá que las plazas dejen de formar parte de la hipoteca, así que puedes venderle tu parte o donársela y, en paralelo, retirarlas como garantía de la hipoteca (ya sea con una novación o con un nuevo préstamo). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola,tengo una duda,a ver si alguien me puede ayudar...

Quiero sacar vivienda en el caserio de mis padres,cosa que me costará unos 100000 en total. Por lo que he entendido tengo que pedir un prestamo hipotecario. Mi duda es, como podría hacer para que me lo concediesen?que sea mi padre em titular y yo la que pago?o como?

Gracias de antemano

Hola, Casa reforma. 

No nos acaba de quedar claro cuál es la operación que pretendes llevar a cabo. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

No me he explicado bien,perdona.

La casa es de mis padres pero la que quiero pedir el prestamo hipotecario para la reforma soy yo,no sé si se puede ya que la casa no está a mi nombre. Quería saber si el prestamo hipotecario se podría pedir a nombre de dos,el de mi padre(porque es el propietario de la casa),y a mi nombre, que soy la que va a pagarlo.

Y quería saber también si un prestamo hipotecario se puede pedir para una reforma grande (unos 100.000€),ya que hasta ahora lo que había escuchado es que se concedía solo para compra de nueva vivienda.

Gracias de nuevo

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. 

Sobre tu primera pregunta, tu padre sí puede aparecer como cotitular de ese préstamo hipotecario. De hecho, es algo que aumentará las opciones de que el banco apruebe la operación. Cuando las obras hayan acabado, eso sí, lo recomendable sería escriturar e inscribir la división de la finca para que te puedas inscribir como propietaria de la nueva vivienda. 

En cuanto a la segunda pregunta, aunque no sea lo más habitual, sí se puede pedir para una reforma grande o una rehabilitación. Eso sí, en estos casos se suele financiar menos del habitual 80% sobre el valor de la vivienda, así que tendrás que hacer números para calcular si eso te alcanzaría para pagar la reforma. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, mis padres tienen hipotecada la casa. Actualmente están separados y mi padre quiere vender la casa a pesar que mi mamá y yo no queremos. Cabe resaltar que la casa está a nombre de él por el préstamo del banco pero el aval es un inmueble de mi madre. ¿Existe alguna solución para ello? Soy mayor de edad ¿Podría cambiar de titularidad la casa para poder fraccionar la deuda?

Hola, Hilary. 

Antes de nada, habría que revisar el acuerdo de separación, si estaban casados, para comprobar si tu padre realmente puede vender la vivienda, que entendemos que es la familiar. 

En caso de que sí se le permita, al estar la vivienda solo a su nombre, entendemos que sí podría venderla. Ahora bien, si tus padres estaban casados en régimen de gananciales, a tu madre le correspondería una parte de la vivienda, así que debería recibir también una parte del beneficio tras la venta. 

En cuanto a tu última pregunta, tu padre sí te podría vender o donar una parte de la vivienda para que tú pases a ser copropietaria. Ahora bien, para formar parte también de la hipoteca, tendríais que pactar con el banco para que te incluyan como cotitular. Si acepta, esa deuda quedaría repartida entre los tres. 

Un saludo.

Hola un saludo.

Quiero adquirir una vivienda, pero el banco no me da el préstamo a mi, si mi novio saca el prestamos podría ir yo como titular “ yo pagaría el porcentaje q hay q dar para la entrada” porque él está separado pero no ha echo el divorcio aunque él vive conmigo, pero tenemos el problema q cuando haga los papeles de divorcio esa casa le corresponda también a ella. 

Hola, Alejandra. 

Si están casados en régimen de separación de bienes, esa vivienda no podría corresponder a su expareja. Ahora bien, si lo están en gananciales, la situación sí podría ser más compleja, aunque entendemos que se podría hacer constar que la compra la haría tu novio de manera privativa. Nuestro consejo es que tu novio le pregunte al abogado que le lleva el divorcio qué podría pasar en ese caso y cómo se podrían evitar las posibles complicaciones. 

Un saludo. 

Hola,

Mi esposa y yo tenemos una pregunta,

Tenemos un piso comprado en gananciales y en la hipoteca estamos ambos.

Es posible poner la titularidad de la vivienda solo a su nombre aunque la hipoteca se mantendría igual?.  La razón principal es que tengo un hijo mayor (33 a) que vive en el extranjero y teme que él haga algún tipo de reclamación.

Que gastos conllevaría esa operación si es posible.

Gracias de antemano por vuestra ayuda

Hola, Jose F.G.S. 

Al no ser expertos en temas legales, desconocemos si sería posible hacerlo. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a un notario (la consulta es gratuita), que podrá ofrecerte un mejor asesoramiento jurídico y te podrá decir cuánto te costaría la operación. 

Un saludo. 

Hola!! Compre una vivienda con mi ex novio cuando nos peleamos decidimos que el se la quedara y yo le cedi mi parte, pero en el nanco sigo siendo deudora podrian sacarme de esa hipoteca de alguna manera? Quizas poniendo a otra persona?

Hola, Alba maria. 

Tu exnovio puede hacer dos cosas para quitarte de esa hipoteca: negociarlo con el banco (tú también tendrás que firmar la modificación) o contratar una hipoteca nueva solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común. En ambos casos, si añade a otra persona como cotitular, tendrá más probabilidades de que le aprueben la operación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, realice una extinción de condominio con mi expareja y lleve las escrituras al banco y me dicen que eliminan a mi expareja del prestamo pero que no me hacen escrituras de la subrogacion. ¿es legal modificar un prestamo sin hacer escritura? 

Hola, Luis.

Técnicamente es legal, aunque es muy poco habitual que se formalice un cambio tan importante sin escriturar la novación. Si el banco prefiere formalizar así la operación, te aconsejamos pedir un documento que acredite que tu expareja ya no formará parte de la hipoteca. De este modo, si le exigen pagar algo, podréis mostrar ese documento para demostrar que ya no tiene ninguna obligación de hacerlo. 

Un saludo.