Hola de nuevo. 

Si la hipoteca ya se ha ejecutado y la vivienda está embargada, la persona o entidad que adquirió esa vivienda embargada tendría que acudir a los juzgados para solicitar el desahucio del antiguo deudor. 

Un saludo. 

Hola buenas tardes. Yo pago el crédito hipotecario de mi hermana desde hace 10 años y vivo en esa casa, me he hecho cargo de todos los gastos desde el inicio y del mantenimiento, hasta ahora no hemos tenido ningún problema, la idea original era que al finalizar de pagar el crédito ella pondría la casa a mi nombre. Sin embargo me gustaría saber si hay algún modo de que el crédito y las escrituras estén ahora a mi nombre. Es un cofinanciamiento entre el Infonavit y el Banco. Yo no tengo Infonavit. De igual manera me gustaría saber si puedo dedicir los pagos del crédito hipotecario de mi declaración de anual, aunque supongo que No porque no está nada a mi nombre. Gracias.

Hola, Alma Díaz. 

Entendemos que tanto el crédito como la propiedad están actualmente a nombre de tu hermana. Respondiendo a tu pregunta, podrías hacerte con la titularidad de su inmueble si se lo compras o te lo dona. En cuanto al crédito, como está cofinanciado por un organismo público, no sabemos si se podrían modificar sus condiciones para incluirte como única titular. Por ello, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a esa institución. Finalmente, en cuanto a las declaraciones, desconocemos cuál es el sistema tributario mexicano, así que te recomendamos que lo preguntes directamente a la Hacienda mexicana. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Mi marido adquirió una vivienda antes de casarnos en bienes gananciales. Ahora quiere hacer una nueva hipoteca para reunificar deuda y necesita que aparezca yo también en la misma para que se la concedan. La condición que pongo es que sea yo también titular de la vivienda, ya que de otro modo sólo tendría la responsabilidad de la deuda pero sin ningún beneficio ya que la vivienda seguiría siendo suya en exclusiva. Mi pregunta es ¿qué pasos hay que dar para hacer un cambio de titularidad?. He preguntado en una notaría y me han dicho que las únicas opciones para hacer un cambio de titularidad y que aparezcamos los dos es una venta o donación. El hecho de que vayamos a compartir hipoteca ¿sería suficiente para acreditar la compra? ¿Qué impuestos habría que pagar? Muchas gracias por adelantado por su respuesta.

Hola, Rebeca.

Como te comentaban en la notaría, para entrar como propietaria de esa vivienda, su actual propietario tendrá que venderte o donarte una parte. Como vais a compartir hipoteca, eso ya sería suficiente para acreditar la compra de una parte del inmueble. Ahora bien, como es lógico, tu marido podría pedirte también que te hagas cargo de los gastos de compraventa que te correspondan, que puedes consultar haciendo clic sobre el enlace.

Un saludo. 

buenas noches, la casa de mi mamá esta hipotecada con una mype, si queremos hacer una compra deuda pero con un banco que las tasas son menores y en más años, pero mi mamá no accede en bancos por sobregiró por ello nos brindó el préstamo la mype, la idea es cambiar la casa a mi nombre o pasar la hipoteca a mi nombre para yo poder hacer una compra deuda con algún banco, ya que mi historial crediticio ya no tiene deuda, lo arregle en agosto del 2019. Busque la opción de un inversionista privado pero cobran una alta comisión y el porcentaje de interés es alto. Necesito capital y pagar la hipoteca de esa mype.

alguna idea por favor? 

Hola, Ingrid.

Entendemos que lo que quieres es contratar una hipoteca con un banco para cancelar la que tiene tu madre sobre su vivienda y pagar un interés más bajo. La solución más simple que se nos ocurres es que pidas directamente una hipoteca a cualquier banco (y a tu nombre) para comprarle la casa a tu madre y cancelar la que ella tiene. De este modo, podrás asegurarte un interés bajo desde el principio y no será necesario hacer más operaciones en el futuro. 

Un saludo.

Hola! Tengo una hipoteca y una casa a mi nombre, además estoy en la ASNEF y tengo varias deudas. Quiero poner la casa y la hipoteca a nombre de mi hijo para que el día que yo falte no tenga que aceptar ninguna herencia ni con ella todas mis deudas. Qué se puede hacer y con quién debo hablar?

Buenos días, Montgilshst.

En primer lugar, para poner a tu hijo como titular de la vivienda deberías ponerte en contacto con un notario.

En cuanto al cambio de titular de la hipoteca, tendrías que negociarlo con la entidad. Por lo general, este tipo de modificaciones se hacen a través de una novación. Eso sí, deberás tener en cuenta que esta operación podría conllevar algunos gastos y que el banco podría negarse a aceptar el cambio de titular.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Una pregunta, si una persona tiene una casa hipotecada pero quiere seguir hacer el traspaso de la casa a la madre de sus hijos como forma de liquidar la sociedad conyugal teniendo en cuenta que el dice continuar pagando las cuotas de la hipoteca pero se desea que la escritura de hipoteca quede a nombre de ella... Todo lo anterior en mutuo acuerdo; se puede hacer? de ser así cuál sería el trámite? 

Buenos días, Vanessa Lizarazo.

Si lo que nos planteas es la posibilidad de quitar a uno de los titulares de la hipoteca, sí que es posible. Para ello, deberás proponerle al banco una novación.

Eso sí, ten en cuenta que el banco podría negarse.

Si no era esta exactamente tu pregunta, esperamos tus aclaraciones.

¡Un saludo!

• Buenas tardes. Tengo un piso y una hipoteca a mi nombre, pero llevo sin vivir en él mucho tiempo. Ya he pagado 70.000 de ella y quedan 80.000, ahora quiero poner a mi hermano

Nose porqué no se ha escrito entero. Soy Nicolas. La duda es que quiero pasar tanto la hipoteca como la titularidad a mi hermano. Como puedo hacer? Que tramites tengo que pasar(suponiendo que el banco nos de el OK) 

Buenas tardes, Nicolas.

En primer lugar, para cambiar el titular de la hipoteca deberás hacer una subrogación de deudor.

Y, en segundo lugar, deberías hacer una donación a tu hermano o formalizar un contrato de compraventa. En ambos casos deberéis pagar los impuestos correspondientes.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola. hace un par de meses pedi a un familiar que tramitara un crédito para la compra de una propiedad, yo no puedo acceder a él, porque mi empleador me impone por el sueldo mínimo. El crédito lo cancelo yo, pero no esta a mi nombre. Mi consulta, puedo colocar esa propiedad a mi nombre, ya que ante cualquier eventualidad perderé todo lo invertido hasta el momento.

Buenos días, Eli.

Por lo que nos comentas, poner a tu nombre una propiedad con un carga hipotecaria de otro titular podría ser complicado.

Lo recomendable sería que lo consultaras con un notario para explorar tus posibilidades y saber de antemano con qué dificultades te podrías encontrar.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes. Si un matrimonio tiene una vivienda y uno de los dos quiere comprar su parte a la otra, por narices hay que cambiar la hipoteca? No se pueden quedar los dos con la hipoteca? Teniendo en cuenta que van a seguir viviendo juntos.

Buenos días, Gueli.

Para comprar la otra parte de la vivienda, podrías pagarle el importe correspondiente o asumir su parte de la hipoteca.

En el caso de que os quedarais los dos como titulares del préstamo hipotecario, en teoría, la deuda seguiría siendo de los dos, una práctica que podría considerarse como donación. En este caso, si hacienda os pidiera explicaciones, tendrías que demostrar que solo el que ha adquirido el total de la vivienda es quien se está haciendo cargo de los pagos.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes,

Actualmente mis padres tienen una hipoteca. Se han divorciado hace 3 años, y desde entonces, me hago cargo de parte de la hipoteca y vivimos mi hermano pequeño (25 años) y yo (de mutuo acuerdo entre padre-madre-hermanos).

Me gustaría hacerme cargo de lo que resta de hipoteca (90.000€), ya que el precio de mercado de la vivienda acutalmente puede ascender a 120.000€ o algo más.

Mis padres están de acuerdo, pero tengo que ser yo el que mueva el asunto si quiero adquirir la vivienda.

¿De qué manera puedo hacerlo? Hay acuerdo total entre padre-madre-hermanos.

Gracias de antemano,

Un saludo.

Hola, Rafael. 

Podrías hacerlo de dos maneras: 

• Contratando una nueva hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tienen tus padres y ser tú el único responsable de pagar ese crédito. 

• Subrogándote a la hipoteca de tus padres, lo que se conoce en términos técnicos como subrogación de deudor. Básicamente, consiste en sustituir a tus padres como titular de su hipoteca. El banco deberá estar de acuerdo y se te mantendrán exactamente las mismas condiciones que a ellos. 

Todo esto entendiendo que comprarás la vivienda a tus padres y la inscribirás solo a tu nombre. Comentas que quedan 90.000 euros de hipoteca por pagar y que el valor del inmueble es de unos 120.000 euros, así que tendrías que darles 30.000 euros para quedar "en paz" (podrías restar de ese importe lo que has ido pagando hasta ahora). En caso contrario, a tus padres se les generaría una pérdida patrimonial que tendrían que declarar, algo que tiene beneficios fiscales (lo podéis consultar con el gestor que os tramitará la operación). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.