Hola, Tony38.

Hay varios factores que debéis tener en cuenta y que intentaremos detallaros a continuación.

Lo primero es que al ser una hipoteca para segunda vivienda solo os concederán entre un 60 % y un 70 % del valor de tasación o del valor de compraventa (el más bajo de los dos), por lo que el resto lo deberéis aportar con ahorros propios. Es decir, si los 130.000 euros que nos comentábais es el precio de compra, lo más probable es que como máximo consigais 91.000 euros; el resto (unos 39.000 euros) los tendríais que aportar con ahorros. Si no los tenéis, es complicado que os den una hipoteca.

Actualmente no se suelen conceder hipotecas cuando ya existe un préstamo hipotecario vigente, sin embargo es cierto que teniendo en cuenta vuestros ingresos y lo que pagáis por la hipoteca actual aún tenéis margen hasta el 35 % del sueldo que el Banco de España recomienda dedicar como máximo a la vivienda (una o varias). 

El hecho de que la tasación sea mucho mayor que el valor de compraventa es algo que también puede jugar a vuestro favor a la hora de conseguir un préstamo hipotecario ya que, en caso de embargo por impago, el banco se podría quedar con una propiedad que tiene un valor mucho mayor que el dinero que os ha prestado.

Pese a todos estos aspectos, el banco puede tener en consideración otros datos como vuestra ocupación, si tenéis otros préstamos u otros criterios para calcular el riesgo de la operación y determinar si les interesa prestaros el dinero. Así pues, la recomendación es que acudáis a varias oficinas para presentarles vuestro caso y que os digan qué os pueden ofrecer.

Otra opción, que además sería un poco más barata en cuanto a gastos si no tenéis una comisión por novación o esta no es muy alta, es intentar ampliar el capital de vuestra hipoteca para poder comprar la otra casa en el mismo préstamo. Esta opción os permitiría pagar una sola cuota, aunque tendríais que poner en garantía las dos viviendas y por lo tanto, en caso de impago, el riesgo de embargo es doble.

Un saludo.

Mucha gracias por la respuesta el ampliar la hipoteca que me comentas me interesa mucho . Esta semana iremos a nuestro banco a ver que nos cuentan.

Otra pregunta como el dueño del piso sólo sería yo pues es una condición del familiar..podría aparte de con mi mujer meter en la hipoteca a mi hermano como avalista con su nómina para tener más garantia y que me concedan la hipoteca? Mi hermano es indefino desde hace 20 años y tiene una nómina sin cargas de 1400 euros. Y podría ser mi hermano su vivienda habitual aunque el piso estuviera a mi nombre y en la hipoteca figuraramos los tres?como me podría salir mejor?

Hola, Tony38.

Vamos a intentar contestar tus dudas:

Por una parte, aunque tú seas el único propietario de la vivienda, añadir más garantías a la hipoteca (bien sea como cotitulares o como avalistas) te dará más números para que el banco te conceda tanto la hipoteca para segunda vivienda como la ampliación de capital, ya que, en caso de impago, tiene más personas a las que reclamar el abono de las cuotas.

En cuanto a lo de si podría ser la vivienda habitual de tu hermano, no acabamos de entender por qué lo preguntas. Si es para que, de ese modo, os pudieran conceder una hipoteca para primera vivienda (con mayor financiación), debes tener en cuenta que eso dependerá de quién esté como propietario del piso. Es decir, si la condición del familiar es que solo tú seas propietario, aunque tu hermano esté empadronado en esa dirección, no podréis conseguir una hipoteca para primera vivienda, solo una para segunda o una ampliación.

Un saludo.

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Tengo hipoteca a medias con mi ex, el piso lo tenemos alquilado y se va pagando la hipoteca con el alquiler, quería comprar una casa con mi marido actual, me concederían una segunda hipoteca? Gracias. 

Hola, Arichi. 

Es cierto que tener otras deudas reduce vuestras opciones de conseguir una nueva hipoteca. Ahora bien, si vuestros ingresos son suficientes para pagar las cuotas de esa nueva hipoteca, entendemos que sí podríais obtener la aprobación de algún banco, especialmente si, como dices, las cuotas de tu otro préstamo hipotecario se van pagando con el alquiler. 

De todos modos, y por si acaso, te aconsejamos consultar los requisitos de las hipotecas para asegurarte de que los cumples. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo estoy en el mismo caso, salvo que yo he vendido, es una venta con pago aplazado con fecha de firme de escrituras y en todos los bancos lo mismo, suman la cuota mensual que pagáis por el pido alquilado (integra, no dividida entre dos) a lo que te salga de mensualidad para la nueva vivienda y eso no tiene que superar el 30%, 35% ó 40% según bancos.

Pregunta similar: Comprar segunda vivienda.

Buenas noches, tengo una hipoteca con mi pareja de 300 euros al mes. Yo tengo 2 nominas una de 800 y otra de 1400. Me podrian dar una seguna hipoteca. 

Un saludo.

Hola, Veronica Glava. 

Poder, podrían. Ahora bien, las cuotas de esa nueva hipoteca más las que pagas por la actual no pueden superar el 35% de tus ingresos mensuales. Además, deberías tener suficiente dinero ahorrado para pagar lo que el banco no te financie (cerca de un 40% del precio de la casa cuando se compra una segunda vivienda) más los gastos de compraventa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

tengo la siguiente hipoteca:

Importe 176.000 eur 

Tiempo: 15 años

Los doce primeros meses  3,35

Resto del periodo Euribor + 2,15%

Quiero conseguir otra hipoteca, nuestro endeudamiento es de 2200euros.

Hola, JOKIN GOROSARRI.

Para determinar si podrías pedir una segunda hipoteca necesitamos algunos datos más: 

• Cuáles son tus ingresos
• Cuántos ahorros tienes 
• Cuál es el valor de tu vivienda actual
• Cuál es el valor de la vivienda que quieres comprar

Si nos das esa información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: SEGUNDA HIPOTECA

Buenos días, herede el 50% de la casa de mi madre, compre el 50% a mi hermano y actualmente tengo una hipoteca de 150.00 euros (a día de hoy quedarían por pagar 140.000), la vivienda esta tasada hace 2 años y sin reformar por 350.000 euros, tras la compra se le hizo una reforma integral. En la actualidad la vivienda está alquilada y recibimos unos ingresos de 1.200€ al mes en concepto de alquiler, pero la intención es venderla en 4 años, ya que se cancelaría nuestro contrato de alquiler, tenemos que esperar ese tiempo porque es lo que se nos obliga por haberla alquilado hace un año.

Actualmente vivo con mi pareja de alquiler y estamos planteándonos el comprar otra vivienda (él no tiene ninguna hipoteca ni préstamos en la actualidad). Para poder optar a la vivienda que nos interesa su padre nos haría un prestamos privado para poder tener el ingreso necesario de la entrada. Pero necesitaría saber -

¿que posibilidades tenemos a la hora de pedir un prestamo en cojunto?

¿va haber alguna penalización por ya contar yo con una hipoteca?

¿cuanto nos obligaría el banco a tener de ahorros (20% del valor de la vivienda, 30%¿?)?

Espero que nos puedan ayudar con todas estas dudas que tenemos.

Muchas gracias

Saludos

Hola, Marta85.

Como son varias preguntas, las responderemos por separado: 

1. En principio, si cumplís los requisitos para conseguir una hipoteca, pedirla en pareja os beneficia. Podéis consultar estos requisitos en esta página. 

2. Tener una deuda no te beneficia. Ahora bien, si cobras lo suficiente para afrontar las cuotas de ambas hipotecas, no deberían ponerte pegas. Además, el banco verá con buenos ojos que la hipoteca de la vivienda alquilada "se pague sola". 

3. Como queréis comprar una vivienda para uso habitual, el banco os financiará el 80% de la compra. Por lo tanto, tendréis que pagar el 20% restante de vuestro bolsillo, más un 10% extra en gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.). En total, necesitaréis tener ahorrado alrededor del 30% de lo que os vaya a costar la vivienda, una cantidad que también podéis aportar con ayuda familiar (el préstamo de tu suegro). 

Hay bancos, eso sí, que os pueden financiar más del 80% si se dan ciertas circunstancias. En nuestra página sobre las hipotecas de más del 80% encontrarás más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tengo hipoteca sola y ahora quiero comprar algo con mi pareja.

Hola.

Hace 6 años me compre un piso yo sola y ahora quiero meterme en otra con mi pareja sin tocar la que ya tengo.

La idea sería alquilar la mía y con ello pagar las dos hipotecas. 

A parte de esos ingresos extra, con los dos sueldos podríamos pagar las dos hipotecas sin problema.... Pero para el.banco no se que condiciones pedirán....

Lo tenemos difícil??

citando a Ana María García Pregunta similar: Tengo hipoteca sola y ahora quiero comprar algo con mi pareja. Hola. Hace 6 años me comp...

Hola, Ana María García.

Dependerá de vuestra situación económica. Tendréis muchas más probabilidades si: 

• Podéis pagar las cuotas de ambas hipotecas con un menos del 35% de vuestros ingresos mensuales netos (sin contar el alquiler).

• Tenéis ahorros suficientes para pagar el 30% de la compra de la vivienda nueva.

• Ambos tenéis un contrato indefinido con al menos dos años de antigüedad.

• No tenéis más deudas (aparte de tu otra hipoteca). 

Si cumplís todos estos requisitos, no deberían poneros muchas pegas. Os aconsejamos, en ese caso, que vayáis a varios bancos y que comparéis sus ofertas.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca de vivienda habitual para comprar otra

Hola! He hecho una 2° hipoteca sobre mi vivienda habitual para comprar un piso como inversión para alquilar. Mi pregunta es que si en el futuro vendo mi vivienda habitual ( solo la que tengo las dos hipotecas) para comprarme otra, tendría que cancelar la 2° hipoteca sí o sí?

citando a Helper_1109882809 Pregunta similar: Segunda hipoteca de vivienda habitual para comprar otra Hola! He hecho una 2° hipoteca sobre mi...

Hola, Helper_1109882809.

Sí, tendrás que cancelar registralmente las dos hipotecas para dejar libre de cargas la vivienda habitual que vendes.

Un saludo. 

Pregunta similar: Múltiples hipotecas

Hola,

Tendría una duda sobre la posibilidad de contratar más de una hipoteca. Explico un poco mi caso: Actualmente estoy residiendo en Austria con mi pareja. Hace un tiempo compramos un estudio aquí el cual tenemos alquilado (el alquiler cubre la cuota de la hipoteca).

Cuando estubimos en casa por Navidad (en Espana), hicimos la reserva de un piso que está actualmente en construcción. Cómo la entrega está prevista para finales de 2024 aún no hemos podido contratar la hipoteca, que tenemos previsto pedir para financiar un 60-70% de la compra.

Como aún nos queda una cantidad de ahorros disponible,  estábamos pensando en comprar otro piso en Espana, ya construido, que pueda alquilarse ya y empezar a tener beneficios. Para este piso necesitaríamos también una hipoteca. Sería la segunda en Espana, la tercera en total.

La suma de todas las hipotecas no superan el 30% de nuestros ingresos (y no tenemos ningún otro prestamo).

Mi pregunta: Si ahora pedimos la hipoteca para este último piso, cual es el riesgo que no nos concedan la hipoteca para el piso de obra nueva (que es el que nos interesa principalmente)?

Muchas gracias!

citando a crurbiola Pregunta similar: Múltiples hipotecas Hola, Tendría una duda sobre la posibilidad de contratar más de una...

Hola, crurbiola.

Sí, existe el riesgo de que no te concedan la hipoteca para el piso de obra nueva por tener ya dos hipotecas en vigor y por residir en el extranjero. Por lo que nos cuentas, parece que tenéis solvencia para hacer frente a tres hipotecas, pero no podemos asegurarte que los bancos lo vean de esa forma. 

A día de hoy, es imposible saber si los bancos aprobarían las dos hipotecas que tenéis pensado pedir. Ahora bien, sí podéis visitar ahora varios bancos para plantear vuestra situación. Lo que os digan no será vinculante, pero sí podrán deciros si ven más o menos viables ambas operaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Hola, ante todo gracias por su atención. tengo una casa al 50% con mi exmarido, con una hipoteca de la que sólo quedan por pagar 10 años con ambos como titulares. Esta hipoteca corresponde a un tercio del valor de la propiedad. Mi actual marido querría pedir a su nombre una segunda hipoteca para comprar la parte correspondiente de mi exmarido (un tercio del valor) de modo que yo me hiciera cargo de la hipoteca actual, eliminando a mi ex de la misma, y mi marido comprara su parte a mi ex. Planteamos esta opción porque no queremos perder la hipoteca actual que después de 20 años ya ha cubierto los intereses y solo resta amortizar el capital en un plazo de 10 años. Creéis que esto es posible? Estamos planteándonos separación de bienes en el matrimonio para poder acceder a esta segunda hipoteca de modo que cada uno te ha una parte proporcional de la misma. gracias por vuestro servicio.